委托竞买合同(2012).doc

委托竞买合同（合同号： WTJM-000 ）本合同由下列双方于 年 月 日在 协商签订：委托方： （以下简称甲方）法定代表人： 身份证号： 通讯地址： 电话： 传真： 受托方： 北京正原立信房地产经纪有限责任公司 （以下简称乙方）法定代表人： 通讯地址： 电话： 303 传真： 302 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国拍卖法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上，就甲方委托乙方竞买房产一事达成以下协议，以兹共同遵守。第一章 房产基本情况1.1房产坐落：北京市 朝阳区 区（县） 1.2房产建筑面积 M；1.3房产结构为 ；1.4该房产规划设计用途为【公寓】【别墅】【办公】【商业】【其它】： 住宅 。1.5产权类型 ,产权证号 京 房权证 字第 号。1.6该房产分摊的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。土地使用权证号为： ，填发单位为： 。1.7以上房产为现状竞买。第二章 委托内容2.1甲方委托乙方代理竞买上述房产，此期间乙方为甲方的独家委托服务提供者。2.2本合同签署后，乙方向甲方提供下列服务（可多选）（ ）提供与上述房产相关的法律法规、政策、市场行情咨询。（ ）按照本合同3.1条款约定金额竞买上述房产。（ ）协助办理税费缴纳事务。（ ）协助办理上述房产抵押注销手续。（ ）协助办理房屋产权转移登记及附属设施过户手续。（ ）后续金融服务（如贷款等）。（ ）其他（请注明） 第三章 竞买价格及费用3.1甲方同意以人民币（小写） ￥ 元/M， 总价款合计不高于人民币（小写） 元整，委托乙方竞买上述房产；3.2竞买过程中及竞买成功后可能涉及的拍卖保证金、拍卖佣金、挂牌佣金、评估费、国家征收的各项税费（包括但不限于契税、印花税、土地出让金等）、过户费及清户补偿费等相关费用，包含在上述总价款中。3.3双方约定，如项目竞买成功，甲方需向乙方支付项目拍卖成交价的 %作为乙方服务佣金。该服务佣金不包含本合同项下2.2条款第 项服务内容。第四章 付款方式4.1甲方应在签订本合同 日内，按本合同项下3.1条款列明金额的 %向乙方指定银行账户支付人民币（小写） 元整作为履约保证金。乙方在收到甲方支付的履约保证金后，立即开展项目运作事宜。4.2甲方应按拍卖方要求，将竞买保证金如期如数支付到拍卖方指定的银行账户并办理竞买手续，如因甲方延迟交纳竞买保证金或未按照拍卖方要求办理竞买手续，所导致不能参加拍卖或拍卖会不能如期进行，其后果由甲方自行承担，同时赔偿乙方的预期利益。4.3 如项目竞买成功，本合同项下4.1条款列明的履约保证金自动转为乙方的应收服务佣金。本合同项下3.3条款列明的服务佣金与上述履约保证金之间的差额，甲方需在项目竞买成功后 2 个工作日内一次性支付至乙方指定的银行账户。4.4 如项目竞买成功，且拍卖成交价低于本合同项下3.1条款所列明的总价款，甲方同意差价作为乙方的奖励佣金。该奖励佣金应与本合同项下4.3条款所述的服务佣金余款一同由甲方支付给乙方。4.5 如项目未竞买成功，上述履约保证金乙方应在拍卖会结束后 个工作日内退还甲方。竞买保证金的退回事宜，依据拍卖方要求和程序办理，乙方应积极协助和督促拍卖方办理上述事宜。双方银行资料如下：甲方： 乙方：开户行： 开户行： 账户名： 账户名： 账号： 账号： 第五章 双方责任甲方：5.1.1甲方在签定本合同时，已对上述房产进行了仔细、详实的了解。甲方经过独立判断对上述房产在法律上的有效性和商业价值予以肯定，对房产中存在的风险已有了充分的调查和理解，甲方自愿承担潜在风险所造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。甲方不得以“重大误解”或“显失公平”为由，要求人民法院变更或撤销本合同。5.1.2甲方委托乙方参加竞买上述房产的拍卖会时，乙方代甲方所签定的相关拍卖竞买文件、拍卖成交确认书、拍卖笔录等拍卖行为，符合本委托合同规定，或已经取得甲方书面授权的，甲方均予以认可并承担相应的法律责任。5.1.3 因甲方延迟缴纳本合同项下3.2条款所列明费用所导致的不利后果，由甲方自行承担。5.1.4甲方保证签订本合同提供的通讯地址必须详实，依法按该地址发出的函件均视为送达；乙方：5.2.1乙方享有独家委托竞买之权利，甲方自签定本合同后不得再委托其它中介机构、第三人或自行竞买上述房产。5.2.2乙方已经向甲方如实告知了上述房产的已知全部瑕疵或经拍卖方转述的所有瑕疵，房产是以现状进行拍卖。5.2.3甲方竞买房产未能拍卖成交所涉及竞买保证金退还事宜，依据拍卖方要求和程序办理，乙方应积极配合办理上述事宜。5.2.4乙方在委托竞买期限内的活动费用由乙方自行负担。双方一致确认以下事项：5.3甲方承诺在本次委托竞买活动中，直接或间接从乙方或第三方获得于本次拍卖有关的文件、资料、凭证、评估报告、数据、内幕信息和其他有关信息承担保密责任。同时在拍卖过程中以及拍卖完成后的任何时间内对尚未公开的信息，均负有保密义务，不向任何第三人泄露。5.4在签署本合同时，乙方就本合同的全部条款向甲方进行了详细说明和解释，甲、乙双方对合同的全部条款均无异议，并对双方有关权利、义务和责任限制的法律含义有准确无误的理解。5.5双方均应对本合同约定的价格保密。任何一方应妥善保管在本合同履行过程中掌握的对方或第三方的商业秘密，不得将该商业秘密在本合同以外的其他任何事务中使用或加以利用。同时，也不得将该商业秘密以任何方式转让给第三方使用或加以利用。第六章 关于产权登记过户的约定6.1双方约定，甲方【需要】【不需要】乙方协助办理上述房产产权登记过户手续，乙方【收取】【不收取】相关服务费用，标准为人民币（小写） 元整。6.2竞买房产成交后，乙方应即配合甲方到房屋所在区(县)房地产交易所办理产权登记及过户手续，之后按有关规定申领房屋所有权证。6.3办理上述手续时产生的税费及相关费用，由 方依照国家相关规定缴纳。6.4乙方代理过户事项的完结以房地产管理部门的产权转移登记完成为准，办理时间依各房地产管理部门的规定时间为准，或按双方约定另行签定补充协议。第七章 违约责任如甲方有下列行为之一，即为甲方违约，所付款项不予退还：7.1.1甲方不通过乙方私下与出让方、委托方、拍卖方之间约见、咨询、通话、交易等；7.1.2甲方不按房屋行政管理部门及乙方要求提供办理房产过户所需全部文件、材料或不到场、不配合乙方办理，导致过户无法完成的；7.1.3甲方无正当理由单方解除本合同的；7.1.4 甲方不按照本合同约定执行的；如乙方有下列行为之一，即为乙方违约，除甲方所付款项予以退还外，乙方应按照本合同项下3.3条款金额的 向甲方支付违约金。7.2.1乙方提供竞买房产项目信息虚假的；7.2.2未按照约定协助甲方办理各项手续的；7.2.3未经甲方同意，超越委托权限并给甲方带来损失的；7.2.4乙方不按照本合同约定执行的；第八章 合同终止和解除在本合同规定的有效期内，出现下列情况之一，本合同自动终止，双方不承担违约责任:8.1本合同履行期间如遇不可抗力；8.2如因出让方原因导致此委托合同无法执行；8.3国家及北京市相关法律政策调整或修改导致合同不能履行或者履行己无实际意义；第九章 争议解决方式9.1本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成，通过北京市朝阳区人民法院诉讼解决。9.2本合同的订立、执行和解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章 附则10.1本合同一式贰份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。10.2合同履行期间，甲乙双方可就有关变更事宜签订补充协议，补充协议为本合同不可分割的组成部分并具有与本合同同等的法律效力。 10.3本合同自双方签字盖章之日起生效。 甲方(签字