2019年课程资料 课程讲义 2019年一级造价工程师 陈蓉芳-建设工程计价 一级造价工程师-建设工程计价-考点强化班word 7-第七讲

第七讲第二章 建设工程计价原理、方法和计价依据考点七：工程计价定额的编制 知识一：预算定额及其基价编制一、预算定额的概念与用途预算定额，是在正常的施工条件下，完成一定计量单位合格分项工程和结构构件所需消耗的人工、材料、施工机具台班数量及相应费用标准。预算定额的用途和作用（1）是施工图预算的基础。（2）编制施工组织设计的依据。（3）工程结算的依据。（4）施工单位经济活动分析的依据。（5）编制概算定额的基础。（6）编制最高投标限价（招标控制价）、投标报价的基础。二、预算定额的编制原则、依据1.预算定额的编制原则（1）按社会平均水平确定预算定额的原则。（2）简明适用的原则。对于那些主要的、常用的、价值量大的项目，分项工程划分宜细；次要的、不常用的、价值量相对较小的项目则可以粗一些。（分主次）预算定额要项目齐全。（准确）要求合理确定预算定额的计量单位。（减量）2.预算定额的编制依据现行施工定额。现行设计、施工及验收规范、标准、规程。典型的施工图及有关标准图。成熟推广的新技术、新结构、新材料和先进的施工方法。有关科学实验、技术测定和统计、经验资料。现行预算定额、材料单价、机具台班单价及有关文件规定，也包括过去定额编制累积的基础资料。三、预算定额消耗量的编制方法1.预算定额中人工工日消耗量的计算（1）基本用工（综合取定的工程量劳动定额）完成定额计量单位的主要用工。按劳动定额规定应增（减）计算的用工量。例如：砖墙项目，包括附墙烟囱孔、垃圾道。（2）其他用工超运距用工辅助用工人工幅度差超运距预算定额取定运距劳动定额已包括的运距超运距用工（超运距材料数量时间定额）辅助用工（材料加工数量相应的加工劳动定额）人工幅度差（基本用工辅助用工超运距用工）人工幅度差系数预算定额人工消耗量（基本用工辅助用工超运距用工）（1人工幅度差系数）2.预算定额中材料消耗量的计算（1）凡有标准规格的材料，按规范要求计算耗用量。（2）凡设计图纸标注尺寸及下料要求的按设计图纸尺寸计算材料净用量。如门窗制作用材料、方、板料。（3）换算法。各种胶结、涂料的配合比用料，可根据要求条件换算，得出材料用量。（4）测定法。包括实验室试验法和现场观察法。指混凝土及砌筑砂浆配合比的耗用原材料的数量。3.预算定额中机具台班消耗量的计算机械台班幅度差是指在施工定额中所规定的范围内没有包括，而在实际施工中又不可避免产生的影响机械或使机械停歇的时间。其内容包括：1）施工机械转移工作面及配套机械相互影响损失的时间。2）在正常施工条件下，机械在施工中不可避免的工序间歇。3）工程开工或收尾时工作量不饱满所损失的时间。4）检查工程质量影响机械操作的时间。5）临时停机、停电影响机械操作的时间。6）机械维修引起的停歇时间。3.预算定额中机具台班消耗量的计算注：在计算预算定额台班时，需要注意计算基数，基数为施工定额机械耗用台班，往往我们在计算时，是计算的产量定额，需转化成时间定额。（四）预算定额基价编制预算定额基价就是预算定额分项工程或结构构件的单价，我国现行各省预算定额基价的表达内容不尽统一。1.工料单价：基价包括人工费、材料费和施工机具使用费。2.清单综合单价：基价包括工料单价、管理、利润。3.全费用综合单价：基价包括清单综合单价、规费、税金。知识二：概算定额及其基价编制（一）概算定额的概念是在预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和施工机具台班的数量标准及其费用标准。概算定额又称扩大结构定额。概算定额VS预算定额相近：表达的主要内容、表达的主要方式及基本使用方法。不同：在于项目划分和综合扩大程度上的差异。概算定额用于设计概算的编制；预算定额用于施工图预算的编制。（二）概算定额手册的内容（三）概算定额基价的编制根据不同的表达方法，概算定额基价可能是工料单价、综合单价或全费用综合单价，用于编制设计概算；概算定额基价人工费材料费机具费人工费现行概算定额中人工工日消耗量人工单价材料费（现行概算定额中材料消耗量相应材料单价）机具费（现行概算定额中机械台班消耗量相应机械台班单价）（仪器仪表台班用量仪器仪表台班单价）知识三：概算指标及其编制（一）概算指标的概念及其作用1.概算指标的概念建筑安装工程概算指标通常是以单位工程为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机具台班的消耗量标准和造价指标。概算指标VS概算定额（二）概算指标的分类和表现形式1.概算指标的分类2.组成内容及表现形式（1）组成内容（2）表现形式（三）概算指标的编制1.计算工程量，以每平方米建筑面积为计算单位，换算出所含的工程量指标。2.根据计算出的工程量和预算定额等资料，编出预算书，求出每百平方米建筑面积的预算造价及人工、材料、施工机具使用费和材料消耗量指标。注意：构筑物是以座 为单位，在计算完工程量后，不必进行换算，预算书确定的价值就是每座构筑物概算指标的经济指标。知识四：投资估算指标及其编制估算指标以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象， 综合项目全过程投资和建设中的各类成本和费用，反映出其扩大的技术经济指标，既是定额的一种表现形式，但又不同于其他的计价定额。（一）投资估算指标编制的原则不但要反映实施阶段的静态投资。还必须反映项目建设前期和交付使用期内发生的动态投资。投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性。（二）投资估算指标的内容【补充】单项工程一般划分原则：主要生产设施。指直接参加生产产品的工程项目，包括生产车间或生产装置。辅助生产设施。指为主要生产车间服务的工程项目。包括集中控制室、中央实验室、机修、电修、仪器仪表修理及木工（模）等车间，原材料、半成品、成品及危险品等仓库。其他：公用工程、环保工程、总图运输工程、厂区服务设施、生活福利设施、厂外工程等。考点八：工程计价信息及其应用 知识点一：工程计价信息的概念1.工程计价信息的概念工程计价信息是一切有关工程计价的特征、状态及其变动的消息的组合。2.工程计价信息的特点3.最能体现信息动态性变化特征，并且在工程价格市场机制中起着重要作用的工程计价信息：价格信息、工程造价指数、工程造价指标。知识点二：工程造价指标的编制与使用（一）工程造价指标及其分类工程造价指标是指建设工程整体或局部在某一时间、地域一定计量单位的造价水平或工料机消耗量的数值。（二）工程造价指标的测算1.工程造价指标测算时应注意的问题（1）数据的真实性。用于测算指标的数据无论是整体数据还是局部数据必须都是采集实际的工程数据（包括建设工程投资估算、设计概算、招标控制价、合同价、竣工结算价）。（2）符合时间要求。1）投资估算、设计概算、招标控制价应采用成果文件编制完成日期；2）合同价应采用工程开工日期；3）结算价应采用工程竣工日期。（3）根据工程特征进行测算。建设工程造价指标应区分地区特征、工程类型、造价类型、时间进行测算。2.工程造价指标的测算方法2）数据统计法的测算过程。数据统计法计算建设工程经济指标、工程量指标、工料消耗量指标时，应将所有样本工程的单位造价、单位工程量、单位消耗量进行排序，从序列两端各去掉5%的边缘项目， 边缘项目不足1时按1计算，剩下的样本采用加权平均计算，得出相应的造价指标。式中：P造价指标；S建设规模；n样本数90%。数据统计法计算建设工程工料价格指标，应采用加权平均法。式中：P造价指标；Y工料单价；Q消耗量；n样本数。（三）工程造价指标的使用1.作为对已完或在建工程进行造价分析的依据工程造价指标的测算结果是对已完或在建工程进行造价分析，判断数据合理性的重要依据。利用工程造价指标对已完或在建工程进行：（1）总体水平分析（造价状况与建设规模适应程度）（2）构成分析（建安工程费、其他费等占工程造价比例）（3）影响因素与风险分析（量、价、建设条件、项目特征等）（4）变动分析（同一工程，与不同阶段指标对比，分析不同阶段造价控制情况；同一类工程对比，不同时期变化趋势）2.作为拟建类似项目工程计价的重要依据工程造价指标按照工程特征分门别类地进行测算和整理， 在未来拟建类似项目的计价活动中，是重要的参考依据。（1）用作编制投资估算的重要依据。（2）用作编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据。（3）用作确定招标控制价和投标报价的参考资料。3.作为反映同类工程造价变化规律的基础资料（1）用作编制各类定额的基础资料。（2）用以研究同类工程造价的变化规律，编制造价指数。知识点三：工程造价指数的编制（一）工程造价指数的概念和分类1.指数的概念广义：指反映社会经济现象变动与差异程度的相对数。如产值指数、产量指数、出口额指数等。狭义：统计指数是用来综合反映社会经济现象复杂总体数量变动状况的相对数。2.工程造价指数的概念及其编制的意义（1）工程造价指数是“比值”，以某一设定值为参照得出的同比例数值。（2）用来反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度，它是调整工程造价价差的依据。（3）工程造价指数反映了报告期与基期相比的价格变动趋势。3.工程造价指数的分类（二）工程造价指数的编制1.工料机市场价格指数的编制P0基期人工日工资单价（材料价格、施工机具台班单价）；P1报告期人工日工资单价（材料价格、施工机具台班单价）。2.单项工程造价指数四、工程计价信息的动态管理工程计价信息管理的基本原则：知识点四：BIM技术的概念及应用1.BIM技术的特点2.BIM技术