梧州产权式酒店策划方案.doc

梧州产权式酒店策划方案策划：智洲品牌 时间：2013.06.03目录一 产权式酒店背景二 产权式酒店现状及发展前景三 产权式酒店的好处四 装修方案的参考建议一 产权式酒店背景 “产权式酒店”是上个世纪70年代兴起的产物，在旅游创新过程中，瑞士企业家亚历山大耐首先提出“时权酒店”（TimeshareHotel）的概念，它是投资赚取回报，进行休闲，度假，娱乐为目的新型物业形式。酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。目前世界上已有60多家产权式酒店集团，4500个产权式酒店的度假村，产权式酒店产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。2004年，全球产权式酒店销售达300亿美元。 产权式酒店是继高档酒店式公寓、商铺投资热之后的一种新型的房产投资和消费模式，根据其用途，可分为产权式商务酒店、产权式度假酒店等，产权式度假酒店主要分布在风光旖旎的旅游胜地，而产权式商务酒店则主要分布在大都市的商务行政中心和交通要道附近等繁华地带。 产权式酒店的本质是开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租经营，并获取租金或年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。 在中国内地，最先引入产权式酒店模式的是海南省三亚市，约于1995年，海南东方实业股份有限公司在房地产市场低迷的时候，为了摆脱楼盘滞销困境，首先在三亚银海房地产项目引进了这种投资方式，运作了中国第一家产权式酒店三亚银海大酒店。作为这一种旅游与房地产相结合的物业开发模式，从2001年起开始风靡全国，北京、上海、广州、深圳、海南、青岛、北海、桂林、珠海、昆明等地均相继出现各种形式的产权酒店，经过一个时期的发展并呈现出旺盛的势头。二 产权式酒店现状及发展前景 伴随着中国经济同欧美等发达国家差距的缩小和旅游业的兴起，中国中产阶级的消费及投资能力不断增强，自1995年开始，产权式酒店在国内著名旅游度假区不断开花，北京、上海、深圳、海南等地已相继诞生了300多家产权式酒店，其中成功运作并使业主获利颇丰的深圳雅兰大酒店；倡导“e时代人性化商务空间”的厦门悦华酒店；位于有“东方夏威夷”之称的亚龙湾国家度假区的三亚华宇皇冠假日酒店；还有青岛佳信大酒店、秦皇岛的维多利亚港湾、兴隆康乐园大酒店；北京的快乐无穷大龙庆峡（假日）乡村俱乐部，龙脉温泉等。在国内流行的产权式酒店，就是将酒店的每间客房分割为独立产权出售给投资者，投资者拥有一定期限的免费居住权，其余时间可以委托给酒店物业管理公司进行经营管理，并可享受每年的经营收益分红，从而实现资产的增值保值。 有关资料显示，近10年来，全世界产权式酒店平均每年增长15.8。与银行储蓄相比，产权酒店的投资性能更强。与投资一般房产相比，产权式酒店分割面积小，总价低，与投资股票证券相比，投资风险相对较小。 产权式酒店向大众推出的既是消费又是存储，既是服务又是资产，既可自用又可赠送的特殊商品，是房地产业和酒店业的有效综合。因此，产权式酒店受到了一部分中产阶层投资客的青睐。近两年随着中国经济的快速发展，产权式酒店发展的大环境已经基本成熟：首先，原来制约产权式酒店发展的条件市场环境和法制环境都有了很大的改善；其次，近年来国内经济发展迅速，中产阶层急剧增加，已经成为都市投资和消费主流群体，为产权式酒店的发展消费带来了商机；再次，经贸活动和旅游产业的迅速发展，大大增加了对酒店业的需求；最后，国际分时度假公司进入中国，使分时度假和产权式酒店的概念得以在国内业界、消费圈中逐渐得到认同。这些都为产权式酒店的发展创造了良好的条件。三 产权式酒店的好处 1.业主拥有酒店房产独立产权,可抵押、转让、赠予。业主只把使用权（经营权）交给酒店方使用。 2.酒店式管理。业主的房产将享受由酒店方提供的专业管理和维护等一系列服务。 3.与银行储蓄相比，产权酒店的投资性能更强。与投资一般房产相比，产权式酒店分割面积小，总价低，与投资股票证券相比，投资风险相对较小。业主收益率比较稳定，每年可拿到固定分红。 4.业主房产将享受酒店方提供品牌配置的待遇（如果业主自行配置，需符合酒店方指定品牌）。 5.在租赁期间，业主享有随时随地看房的特权（可以带朋友参观）。 6.在租赁期间协商的情况下，酒店方可以承担业主酒店房产的装修工程。 7.业主酒店房产如果出现问题，全部由酒店方请专业人士进行维护维修。 8.酒店方会和业主达成协议，期满三年将重新对其房产升级改造一次。 9.在租赁期间协商的情况下，业主享有每年10-30天的免费入住特权。 10.酒店地理位置优越，多靠近