A超市租赁合同.doc

* 购 物 中 心租赁合同合作商名称： 合作商代码： 合同编号： 甲方：*购物中心 (以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方) 甲、乙双方经友好协商，本着平等互利，诚实信用，公平自愿的原则，就乙方租赁甲方的营业场地专柜经营一事，达成如下合作协议： 一、 甲方现同意将场地 楼 号营业面积为 平方米的场地供乙方销售本合同所确定的商品。合作方式为：统一管理，租赁经营。1、租金总额 _元、人民币大写 _，在签定本合同时，先交纳租金总额的 即（人民币） 元，剩余租金 _。 2、甲方有权自第二年开始，依据行业市场价格调整租赁费用。3、乙方于本合同签署时，支付人民币_元，大写 元作为合同保证金，该保证金不计利息，于乙方正式入场经营3个月后如无其它问题，由甲方归还乙方。4、乙方正式经营当天，须交纳人民币 元，大写 元作为质量保证金，该保证金不计利息，双方终止合同3个月后由甲方归还乙方。 5、自行增加安装水电者，费用按实际用量收取（装修规格必须符合甲方统一要求），电费 元/度，水费 元/方。二、乙方经营范围： _三、经营期限：1、自 年 月 日至 年 月 日止。2、合同期届满，应在合同到期前30天向甲方提出书面申请，乙方可获优先续约权。四、装修：1、乙方装修经营专柜，必须于装修前二十个工作日内向甲方提交装修方案，装修效果图，报经甲方审核认可，签字确认后方可进场装修。2、自行装修期：甲方提供装修期给乙方，签定装修协议，如乙方违约，甲方将根据装修协议予以罚款。五、乙方不得将场地转租，确需转租，需由甲方书面同意，但乙方不得将残次商品转于租赁者；不得经营本合同规定以外的的商品品种或品牌，否则一经发现，甲方将无条件收回使用场地，所收租金、押金一概不予退还。六、乙方不得擅自改变原定使用面积，一经发现，除甲方可单方解除合同并有权按照每平方米2000元对乙方超出面积进行处罚，且在当月营业额内扣除。七、商品管理1、乙方专柜（含场地出租）经营的商品零售价格由其自行决定，但必须报甲方批准同意 ，并不得高于商河县城同类商品价格。如经市调发现有此行为，甲方有权按照所售商品价格的高出额部分给予20倍罚款。2、 乙方必须遵守中华人民共和国产品质量法以及国家，行业主管部门的有关规定，进入甲方场地的商品必须完好无损，严格按照国家有关政策，法律，法规执行三包，如属商品本身质量问题，由乙方负责处理；如乙方混入假冒伪劣商品，甲方有权予以没收，并处于商品零售价总额10倍以上罚款，直至解除本合同。3、 乙方提供的商品属于假冒伪劣商品或其它不合格产品，售出后造成严重后果的（例如：被法院查封、被工商、技术监督、卫生、海关、税务等部门查处，被消费者投诉或起诉，被新闻媒体披露等），甲方将没收乙方的全部货款和商品，并由乙方承担甲方及消费者的全部损失。4、 政府主管部门对乙方商品的抽检、检查费用由乙方全额承担。先由甲方垫付抽检、检查费用，甲方凭抽检、检查部门出据的凭证同乙方结算。5、 乙方专柜所售商品必须在双方共同约定的品种范围，不得随意扩大或减少品牌范围，若需变动乙方必须提出书面申请，经甲方批准后方可调整。6、 为维护商场的统一形象，乙方应有偿使用甲方商场内的工作服、标价牌、工作卡、购物袋、销售单据、POP宣传牌及耗材等。耗材使用费按 %从乙方货款中，每次结款时扣除。八、营业管理1、乙方必须在入场经营前办妥专柜经营所必须的有关证照。即生产厂家营业执照，税务登记证，生产许可证，商标注册证，质检报告，委托书等，并保证合法经营，否则后果自负。2、乙方专柜营业员由甲方统一管理， 经甲方认可后方可上岗，乙方保证按劳动法履行用工手续，乙方按时给付专柜营业员工资和福利待遇。因乙方专柜营业员引起的劳资纠纷，由乙方负责处理。3、甲方有权辞退乙方不合格或出现严重违规的专柜营业员，因乙方专柜自带营业员给甲方造成损失的，甲方有权追究乙方经济责任和法律责任。4、乙方聘用的营业员 名在其经营场地工作，并为其营业员提供每月 元的最低工资， 工资由甲方在当月的货款中直接扣除直接发给营业员。5、乙方商品在甲方商场开展促销活动时，需遵循甲方有关的规定，经甲方审核、批准后方可进行。乙方必须参加甲方组织重大的整体促销宣传活动并依据实际发生额承担相应费用。6、乙方在甲方商场所进行的各种促销活动，占用甲方的通道、架端时，必须承担一定的通道使用费用。7、乙方销售款统一由甲方收银，不得自行收取现金，一经发现，将予以5000元一次的经济处罚。连续两次者甲方将有权终止合同。8、甲方可根据经营情况对商场陈列布局进行调整，乙方必须配合。9、乙方自行增加的水电费用由甲方按月在货款中扣除。10、乙方未按时缴纳综合费用等相关费用时，甲方有权自货款或质量保证金中扣除。11、为维护商场内良好的购物环境和经营秩序，乙方不得在商场内制造噪音（包括音箱）、争吵喧哗，不得强卖，吆喝叫卖，拉扯顾客。不得阻塞公共通道、消防通道。不得诋毁同行商家，不得跨区抢单，不得吸烟，不得寻衅滋事，不得销售与本合同签订的经营范围无关的其它商品。不得有其它有损甲方商场购物环境和经营秩序的行为。12、乙方业主及家属不得参与商场的销售工作及长时间在所合作铺位逗留，如有违反，甲方给予乙方每次300-500元的罚款。九、结算方式1、结款期：甲方向乙方每月号返款一次，乙方必须到商场财务部结算，过期顺延至下一结帐周期。十、合同终止或解除（一）如乙方违反下列其中任何一项规定，甲方有权单方面解除合同，乙方向甲方赔偿不低于5000元的违约金。如因乙方原因造成甲方或第三者包括消费者名誉、经营损失的，甲方有权直接从乙方的营业款中扣付该损失。当乙方营业款不足以弥补该损失时，甲方有权通过其他方式进行追偿。1、擅自转租、转让经营场地的。2、擅自更换甲方认可之专柜设施或改变装修的。3、擅自停止营业的。4、严重违反甲方规章制度，不接受管理的。5、经营中有严重侵害甲方利益或第三方（包括消费者）行为的。6、销售款不经甲方收银台入帐擅自收取现金的。（二）乙方退出经营场地时，应及时将场地内自由货物、柜台及设施撤出，但不得破坏场地原有设施及影响甲方正常经营，因乙方行为造成任何损失，甲方有权追究乙方赔偿损失的权利。（三）乙方由于商品滞销需要撤场，应提前十五日书面申请，并于接到甲方书面通知后七日内撤走商品。过期仍未撤出商品，则视为乙方主动放弃商品所有权，甲方将自行处理。（四）在经营过程中乙方发生任何债权、债务及诉讼均由乙方负责。甲方不承担由此引起的任何法律责任。十一、合同期满，乙方撤场前需有足额商品售后服务的质量保证金，以备可能发生的“三包”费用。十二、甲方制定的有关专柜管理规定作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。十三、争议的解决：双方在履行本合同过程中如发生争议，首先应本着友好协商的态度解决。协商不了的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。十四、本协议未尽事宜，由甲、乙双方签定