一篇新得.doc

签定了拆迁协议还能反悔吗?【事实概要】汶川及周围县城在2008年地震后在国家和全国人民的捐助下基本恢复，百姓也基本都有了自己的安住的住宅。2011年8月，不到4年的时间，该地区为某商业开发项目进行了土地储备，于是在某村开始进行征地拆迁。王天华(化名)一家四代人住在这处政府给安置的房子里没有几年，现在又开始征地拆迁，这无异于和地震一样的让他们不安，但是出于对国家的感激和社会的感激，他们最终还是同意了安置方案确定的补偿款和房子。签订协议后过了几个月，王天华没有看到建盖好的房子，还剩下的近15万的补偿款也没有给。村里仍旧有没签协议的钉子户，王天华着急了，他的房子还没强拆，比起现在的状况如果还能合法的住在这套房子里就好了，可是签了协议就必须离开这套房子等待被拆除，天下没有后悔的药啊!王天华找了几次开发商要求支付所有的补偿款并且尽快安排住处，工作人员解释房子还没建成，钱先给你几千，王天华知道这样一次次要钱是没个头的，2012年3月找到我专业拆迁律师团队，委托赵健律师代理解除原拆迁安置补偿协议诉讼案件。【办案掠影】办案第一辑：拆迁立案何其难，申诉中院破冰而出。赵健律师在分析案情受理后，认为与开发商解除拆迁安置协议是有法可依，只是需要突破的是政府妨碍司法的力量。于是，一纸诉状起诉至当地基层人民法院要求判决解除拆迁安置协议。法院立案庭收下材料的7天后没有作出任何书面的立案或不立案的裁定。赵健律师凭经验明白，立案是这个案件最大的坎儿。第8天，将诉状和形式证据邮寄送达该法院，立案庭的工作人员签收了。第16天，还是没有任何回信，当事人亲自去找，打电话，都不能解决问题，于是赵健律师根据2003年最高人民法院副院长的谈话“应该立案不立案到上一级起诉或申诉”准备了相应的材料，递交给了中级人民法院。半个月后，中院受理并送达了立案通知书。办案第二辑：法庭针锋相对，正义属于人民。自中院立案的第2个月，法院送达传票开庭。庭审中双方都拿出证据据理力争，开发商以王天华没有土地证为由认为王天华本来就已得到本不该属于的他那份补偿，且王天华在签订合同迟迟未搬走也已违法合同，但是开发商还是要求继续履行合同。赵健律师在法庭上谈到三点：一、补偿款在征地拆迁前就应该有专款专户，征地拆迁程序违法;二、补偿款的义务应当在王天华搬离原住宅之前完成，如果没有支付补偿款，王天华有不安抗辩权，可以拒绝搬走;三、开发商与王天华在合同的主体、权利义务上是强势的、显示公平，但又是违反履行义务职责的，应当根据合同法94条规定，解除双方的合同。对方就此也狡辩否认事实，辩论几次达到水火不容之激烈程度，法庭几次休庭。最后法院调解，开发商当场给付王天华所有补偿款和双倍的近三年的房屋租金就此告一段落. 城市拆迁补偿一、概念：房屋征收补偿决定，是指国家为了公共利益的需要，在依法征收公民房屋过程中，如房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内没有达成补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确的，房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府，由市、县级人民政府依照有关规定、按照征收补偿方案确定的价格作出的征收补偿决定。二、维护公民权益的盾牌征收补偿决定可以说是防止公权力侵犯私益，维护公民财产安全的重要保证。理由如下：1、征收补偿决定，是在缺少征收补偿协议情况下，政府拆除房屋必不可少的一道手续，避免了野蛮的无补偿拆迁;2、征收补偿决定必须严格按照征收补偿方案作出，补偿数额依照补偿方案而行。补偿方案必须经过严格的论证，甚至要经过听证质证，这保证了被拆迁人的权益;3、征收补偿决定由房屋征收部门申请，市、县级人民政府依照有关规定做出，也是对房屋征收部门的一次监督;4、征收补偿决定作为政府具体的行政行为，方便了公民事后的救济，对决定书不服的，可以依法提起复议和诉讼。三、为强拆开路的利矛征收补偿决定虽然是在规定期限内补偿协议达不成时，政府进行拆迁所必须的一道手续，但决定书一旦做出，也意味着强制拆迁的大门已经打开。政府在具备相应的手续之后，可以动用公权力对公民的房屋强制进行拆迁，这也是被拆迁人不愿意看到的。现实生活中，一些政府部门滥用公权力，在补偿决定书中规定较低的补偿额，然后对公民实施强拆，造成了一系列负面影响。四、如何解除“补偿决定书”的强拆威胁征收补偿决定一经做出，公民就面临强拆的威胁，因此维权的首要目标就是“打掉”这份强拆书。具体而言，公民因此提起复议和诉讼，可以从以下几个方面入手对其合法性进行质疑：1、征收补偿决定的制作前提是屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内没有达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，这是补偿决定书合法的前提条件;2、征收补偿决定的依据是补偿方案，补偿数额上应该有相关房屋评估机构的价格评估做依据;3、征收补偿决定应有市、县级人民政府作出，决定主体要符合法律定要求;4、法律并无详细规定市、县级人民政府进行审批所具备的条件，但在审批时，房屋征收部门提交的文件应包含有如公告、价格评估等信息。法律依据：国有土地上房屋征收与补偿条例第二十六条：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告，补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十七条：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第二十八条：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。房屋拆迁的补偿房屋拆迁的补偿形式是指拆迁人以什么方式方法对拆迁人的损失进行赔偿。被拆迁人可不能不明白这一点，否则会吃亏。通常拆迁人对搬迁人的拆迁补偿可采取三种形式：(一)产权调换形式。产权调换，是指拆迁人对被拆迁人的拆迁补偿采取的保留被拆迁人对房屋拥有所有权形式。也就是说拆迁人以易地或再建的房屋作为交换，用作对被拆除房屋的补偿，被拆迁人对该房屋继续拥有原来那种对被拆除房屋的产权关系。(二)作价补偿形式。作价补偿，是指拆迁人对被拆除的房屋，按其价值以货币结算方式对被拆迁人给予补偿。(三)产权调换与作价补偿相结合形式。产权调换与作价补偿相结合，是指拆迁人对被拆迁人的补偿人的拆迁补偿中，部分采取产权调换补偿，部分采取作价补偿，当拆迁人与被拆迁人之间就被拆除房屋进行补偿时，以产权调换或作价补偿达成协议后，但在拆迁人和被拆迁人双方或某一方出现困难时，可根据具体情况，双方协商采取产权调换和作价补偿相结合的形式，解决对被拆迁人的补偿问题债权人撤销权撤销权,是指债务人不当处分自己的财产对债权人造成损害的,债权人可以诉至法院对债务人的相关行为予以撤销的权利.债权人依法行使撤销权是保全债权的重要方式.依据第74条第一款的规定,债权人行使撤销权须具备三个条件:一是债务人有使自己的财产不当减少的行为,主要指债务人放弃其到期债权无偿转让或者明显不合理低价转让自己的财产,债务人放弃未到期的债权放弃债权担保或恶意延长到期债权的履行期,以明显不合理的高价收购他人财产等,但不包括债务人放弃赠与抛弃继承等不增加自己财产的行为;二是债务人的相关行为对债权人造成损害,也即债务使自己的财产不当减少后就缺少足够的资产清偿债权人的