房地产新政税收热点问题解读.doc

房地产新政税收热点问题解读2008年11月以来，沈阳市新的房地产税收优惠政策受到纳税人的广泛关注，我局广泛运用新闻媒体的力量，全面宣传房地产税收新政。12月24日上午8时40分至9时50分，我局参加了沈阳市政务公开工作办公室举办的“民生连线”栏目。节目直播期间，热线电话铃声不断，许多市民打来电话，主要咨询房产交易中涉及的税务问题。沈阳市地方税务局政策法规管理处副处长耿忠义、流转税管理处副处长李韶光、所得税管理处副处长逄兆英、财产与行为税管理处谭庆红对纳税人的问题一一进行了权威解答。一、卖房暂缓征税1.市民赵先生问：我有一处二手住房，当初是赠与取得的，现在如果卖出，是否需要纳税？答：自2008年10月1日至2009年12月31日，个人转让二手住房除按政策征收买方契税外，其他各税暂缓征收，不区分普通住房与非普通住房，不区分购买年限。个人转让住房所立书据（包括继承和赠与），转让双方均缓征印花税。2.市民王先生问：我有一处车库，现在转让是否能享受优惠政策？如果不享受优惠政策，需要交纳哪些税？答：个人转让非住宅（含商务住宅）不享受相关优惠政策。转让车库需要在办理产权转移手续前缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费、个人所得税、印花税、土地增值税等。二、买房需交契税1.市民林女士问：我想买一处住房，契税应该如何缴纳？答：个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率按国家规定的1收取（自2008年11月1日起开始执行）。个人购买单价在10000元平方米以下住房按1.5 的税率缴纳契税。（自2008年11月1日起至2009年12月31日期间执行，此项政策只适用个人购买住房且纳税义务发生在2008年11月1日以后的购房行为）2.市民姜女士问：我和丈夫离婚了，房子法院判给了我，更名时，是否需要缴纳契税？答：按照婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因离婚而将原共有房屋产权归属一方不征收契税。3.市民秦先生问：自己把购房契税交给了房屋开发公司，如果房屋开发公司未在规定时间内缴纳契税，发生契税滞纳的情况，该怎么办？如果房屋开发公司拒不缴纳契税，该怎么办？答：缴纳房产契税，购房人是法定的纳税义务人，如果购房人将房产契税预付给开发商，而开发商又未按时履行缴纳契税义务，则购房人要承担缴纳契税的义务，可以先行缴纳契税，再向开发商追讨，以免产生房屋契税滞纳金。特别提示：购买新房，应在纳税义务发生之日起90天内的次月15日内，主动缴纳契税，否则将按每日万分之五征收滞纳金。三、购房时间确定市民陈先生问：房产证、契税证、购房发票上的时间不一致，购房时间是如何确定的？答：房产证、契税证、购房发票上的时间不一致，按孰先的原则确定购房时间。个人将通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房对外销售，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。 根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。出售住房时间为出售住房时取得的完税凭证上所开具的时间。（小标题）年终奖金纳税四、其他税务问题市民万先生问：个人取得全年一次性奖金或年终加薪，应当如何缴纳个人所得税？答：个人取得全年一次性奖金（包括年终加薪）的，应分两种情况计算缴纳个人所得税：（1）个人取得全年一次性奖金且获取奖金当月个人的工资、薪金所得高于（或等于）税法规定的费用扣除额的。计算方法是：用全年一次性奖金总额除以12个月，按其商数对照工资、薪金所得项目税率表，确定适用税率和对应的速算扣除数，计算缴纳个人所得税。计算公式为：应纳个人所得税税额=个人当月取得的全年一次性奖金适用税率-速算扣除数。个人当月工资、薪金所得与全年一次性奖金应分别计算缴纳个人所得税。（2）个人取得全年一次性奖金且获取奖金当月个人的工资、薪金所得低于税法规定的费用扣除额的，计算方法是：用全年一次性奖金减去“个人当月工资、薪金所得与费用扣除额的差额”后的余额除以12个月，按其商数对照工资、薪金所得项目税率表，确定适用税率和对应的速算扣除数，计算缴纳个人所得税。计算公式为：应纳个人所得税税额=(个人当月取得全年一次性奖金-个人当月工资、薪金所得与费用扣除额的差额)适用税率-速算扣除数。由于上述