天津2015年下半年房地产经纪人：房产状况调整的含义试题.doc

天津2015年下半年房地产经纪人：房产状况调整的含义试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列交易形式中，不属于中华人民共和国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是。 A：房地产转让 B：房地产典当 C：房地产抵押 D：房屋租赁 E：权利型房地产投资信托 2、通常门店在半径为内的核心区域，获取本门店客户总数的5570。 A：100m B：200m C：300m D：500m E：客户资金代收代付风险3、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。 A：15 B：14 C：7 D：5 E：权利型房地产投资信托 4、房地产经纪机构经营模式的选择不包括。 A：品牌战略的选择 B：组织结构的选择 C：企业规模的确定 D：规模化经营方式的选择 E：客户资金代收代付风险5、房地产开发项目的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查要从层面对市场进行调查分析，预测未来市场的供给、需求、租售价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成。 A：国际、区域和微观 B：宏观、国际和微观 C：宏观、区域和国际 D：宏观、区域和微观 E：客户资金代收代付风险 6、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，。 A：自合同成立时发生效力 B：自事实行为成就时发生效力 C：自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力 D：自记载于不动产登记簿时发生效力 E：权利型房地产投资信托 7、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。 A：住宅质量保证书和住宅效果图 B：住宅使用说明书和住宅效果图 C：住宅质量保证书和住宅使用说明书 D：住宅质量保证书或住宅使用说明书 E：权利型房地产投资信托 8、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“”是开展行业协作管理的典范。 A：消费者投诉通道 B：多重上市服务(MLS)系统 C：个人信用保障制度 D：产权查询制度 E：客户资金代收代付风险 9、下列关于住房公积金的表述中，错误的是。 A：城镇集体企业的职工应缴存住房公积金 B：城镇私营企业的职工应缴存住房公积金 C：外商投资企业无须缴存住房公积金 D：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金 E：权利型房地产投资信托 10、在品牌定位时必须遵守其原则，否则将影响品牌战略的，也不可能获得品牌效益。 A：可行性 B：操作性 C：预期性 D：价值性 E：客户资金代收代付风险11、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。 A： B：20 C：30 D：50 E：权利型房地产投资信托 12、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。 A：物业服务企业与业主相互关系的协调 B：物业服务企业与业主大会相互关系的协调 C：物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调 D：物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调 E：权利型房地产投资信托 13、房地产咨询的咨询内容一般不包括。 A：法规类咨询 B：安全类咨询 C：信息类咨询 D：技术类咨询 E：权利型房地产投资信托14、商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的。 A：目标市场 B：市场机会 C：消费需求 D：购买行为 E：工厂的生产设备 15、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。 A：二分之一 B：三分之一 C：三分之二 D：四分之三 E：权利型房地产投资信托 16、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。 A：房地产中介服务管理制度与政策 B：房地产经纪执业规范 C：房地产开发经营管理制度与政策 D：房地产交易管理制度与政策 E：客户资金代收代付风险 17、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是。 A：有良好的团队配合 B：要有充足的资金补充 C：选择高效率的推销人员 D：有充足的房产信息来源 E：工厂的生产设备 18、根据商品房买卖合同示范文本，商品房买卖合同不包括的内容是。 A：当事人名称或姓名和住所 B：商品房基本情况 C：商品房的资金来源 D：商品房的销售方式 E：权利型房地产投资信托 19、房地产开发企业资质管理规定规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A：1万元以上3万元以下 B：5万元以上10万元以下 C：10万元以上25万元以下 D：15万元以上30万元以下 E：权利型房地产投资信托 20、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。 A：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分 B：城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算 C：随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度 D：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改 E：权利型房地产投资信托 21、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。 A：连续梁 B：简支梁 C：圈梁 D：主梁 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、无效合同从其时起没有法律效力。 A：被确认无效 B：履行 C：订立 D：谈判 E：权利型房地产投资信托23、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。 A：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴 B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍 C：具体标准统一确定 D：职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次 E：权利型房地产投资信托 24、以“帮助分析购房能力、市场行情，制定购房方案”的方式进行引导的客户类型是。 A：试探型 B：激励型 C：加强型 D：成熟型 E：工厂的生产设备25、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有才能发挥其价值，促成交易。 A：有效分类 B：合理使用 C：准确定位 D：安全管理 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列原则中，不仅是民法的基本原则，而且是民法的首要原则。 A：公平原则 B：平等原则 C：自愿原则 D：诚实信用原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为需求。 A：投资 B：跟风 C：投机 D：消费 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。 A：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利 C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 D：具有规模小、经营成本高的缺点 E：受许人需要支付权利使用费和其他费用 4、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。 A：水位变化较大 B：水量丰富稳定 C：不易受污染 D：水质好 E：受大气降水的影响5、业主大会筹备组应当做好的筹备工作有。 A：参照政府主管部门制定的示范文本，拟定业主大会议事规则(草案)和管理规约(草案) B：确定业主委员会委员候选人产生办法及名单 C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数 D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 E：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容 6、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为。 A：城镇人口数农村人口数 B：城镇企业生产总值国内生产总值 C：工业总产值农业总产值 D：城镇人口数总人口数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。 A：降低消费成本 B：降低所得利益 C：利益增加幅度大于成本增加幅度 D：降低所得利益的同时降低成本 E：利益降低幅度小于成本降低幅度 8、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有。 A：可以发起设立房地产经纪机构 B：只能在注册所在地的行政区域内从业 C：需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作 D：需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书 E：经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书 9、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为元。 A：5733645 B：6543200 C：7356725 D：7455675 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、消费者购买动机中的表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等。 A：求新动机 B：求美动机 C：求名动机 D：求实动机 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，它可分为。 A：财产损失保险 B：责任保险 C：信用保险 D：人身保险 E：保证保险 12、20世纪50年代初，我国政府加强了对经纪人员的管理。采取以及惩办投机等手段，整治了当时的房地产经纪业。 A：淘汰 B：取缔 C：改造 D：监理 E：利用 13、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。 A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章) B：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件 C：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章) D：出资证明复印件(加盖申报机构公章) E：全职注册房地产估价师证明14、通过制定MLS系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。 A：资源共享 B：信息共享 C：管理模式共享 D：管理流程共享 E：客户资金代收代付风险 15、租到一个符合公司定位需求的店铺，并不是一件简单的事，而且还有一个如何保障自己合法权益的问题。因此，在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。 A：了解门店实际状况 B：了解出租人是否有权出租店铺 C：协商租赁条件 D：了解同业门店的情况 E：确定门店的租金 16、按工业行业来分，工业污染源有等。 A：造纸废水 B：工业废水 C：核电站废水 D：冶金电镀废水 E：无机化工废水 17、物业管理是与建立社会主义市场经济体制要求相适应的管理。 A：社会化 B：多元化 C：法制化 D：专业化 E：市场化 18、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括的因素。 A：区位方面 B：实物方面 C：权益方面 D：价格方面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的。 A：行业性 B：广泛性 C：实用性 D：时代性 E：客户资金代收代付风险 20、存量房市场上的房地产经纪涉及等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。 A：住宅 B：农业用地 C：商业地产 D：租赁用地 E：工业地产 21、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。 A：货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利 B：货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利 C：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权 D：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利 E：客户资金代收代付风险 22、售楼处的户外功能不包括。 A：架线功能 B：广场功能 C：广告功能 D：停车场功能