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薀蚁肀芇芀袇肆芇蒂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莁芁螄螁莁莃薇腿莀薆螃肅荿蚈蚆羁莈莈袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒆蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅膆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃荿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅艿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇肆芇蒂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莁芁螄螁莁莃薇腿莀薆螃肅荿蚈蚆羁莈莈袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒆蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅膆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃荿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅艿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇肆芇蒂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莁芁螄螁莁莃薇腿莀薆螃肅荿蚈蚆羁莈莈袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒆蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅膆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃荿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅艿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇肆芇蒂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莁芁螄螁莁莃薇腿莀薆螃肅荿蚈蚆羁莈莈袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒆蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅膆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃荿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅艿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇肆芇蒂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莁芁螄螁莁莃薇腿莀薆螃肅荿蚈蚆羁莈莈袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒆蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅膆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃荿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅艿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇肆芇蒂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莁芁螄螁莁莃薇腿莀薆螃肅荿蚈蚆羁莈莈袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒆蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅膆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃荿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅艿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇肆芇蒂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莁芁螄螁莁莃薇腿莀薆螃肅荿蚈蚆羁莈莈袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒆蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅膆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃荿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅艿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇肆芇蒂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莁芁螄螁莁莃薇腿莀薆螃肅荿蚈蚆羁莈莈袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒆蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅膆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃荿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅艿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇肆芇蒂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莁芁螄螁莁莃薇腿莀薆螃肅荿蚈蚆羁莈莈袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒆蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅膆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃荿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅艿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇肆芇蒂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莁芁螄螁莁莃薇腿莀薆螃肅荿蚈蚆羁莈莈袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒆蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅膆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃荿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅艿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇肆芇蒂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莁芁螄螁莁莃薇腿莀薆螃肅荿蚈蚆羁莈莈袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒆蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅膆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃荿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅艿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇肆芇蒂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莁芁螄螁莁莃薇腿莀薆螃肅荿蚈蚆羁莈莈袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒆蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅膆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃荿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅艿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇肆芇蒂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莁芁螄螁莁莃薇腿莀薆螃肅荿蚈蚆羁莈莈袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒆蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅膆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃荿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅艿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇肆芇蒂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莁芁螄螁莁莃薇腿莀薆螃肅荿蚈蚆羁莈莈袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒆蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅膆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃荿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅艿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇肆芇蒂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莁芁螄螁莁莃薇腿莀薆螃肅荿蚈蚆羁莈莈袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒆蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅膆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃荿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅艿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇肆芇蒂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莁芁螄螁莁莃薇腿莀薆螃肅荿蚈蚆羁莈莈袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒆蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅膆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃荿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅艿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇肆芇蒂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莁芁螄螁莁莃薇腿莀薆螃肅荿蚈蚆羁莈莈袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒆蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅膆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃荿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅艿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇肆芇蒂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莁芁螄螁莁莃薇腿莀薆螃肅荿蚈蚆羁莈莈袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒆蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅膆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃荿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅艿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇肆芇蒂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莁芁螄螁莁莃薇腿莀薆螃肅荿蚈蚆羁莈莈袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒆蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅膆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃荿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅艿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇肆芇蒂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莁芁螄螁莁莃薇腿莀薆螃肅荿蚈蚆羁莈莈袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒆蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅膆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃荿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅艿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇肆芇蒂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莁芁螄螁莁莃薇腿莀薆螃肅荿蚈蚆羁莈莈袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒆蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅膆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃荿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅艿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇肆芇蒂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莁芁螄螁莁莃薇腿莀薆螃肅荿蚈蚆羁莈莈袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒆蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅膆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃荿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅艿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇肆芇蒂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿莂薁蕿袅莁芁螄螁莁莃薇腿莀薆螃肅荿蚈蚆羁莈莈袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂蒆蚄 金色里程全装修工程管理指导书 为了加强新里程全装修施工管理水平，提高产品质量标准,项目部编制了该全装修施工操作指引。在装修的施工管理过程中，坚持样板引路的操作办法，不但要做工序样板，还要做户型设计样板，按照不同的户型做户型设计样板。户型设计样板分二步：首先在设计部确认的管线白图的基础上，施工户型管线样板，达到二个目的，1、确认设计标准,由设计部现场确认；2、确认施工标准，由项目部、监理、设计、施工单位现场确认和验收;其次在管线样板确认的基础上，由设计部提供初步施工图，开始户型设计样板的施工，在户型样板施工过程中发现问题，调整设计效果，再组织设计、客服中心、物业等部门对全装修样板户型进行风险评估，在户型样板完全得到确认后，制作竣工图，再以竣工图为依据安排大面积施工。大面积施工主要流程：首先，组织监理、总包、装修单位、铝合金门窗供应商进行工序施工移交（即场地移交），移交的主要内容：总包的土建施工质量、厨房卫生间盛水试验、成品保护措施等。其次,施工过程中对重要施工节点控制，主要包括：厨房、卫生间的管线堵漏，防水施工及盛水试验，墙地砖的排版弹线，木作墙面的基层，木作地面的基层，水管试压，洁具及设备安装、橱柜安装等，通球、通水、通电实验，细部检查等。最后，室内空气检测，成品保护、竣工验收以及移交物业。一、 施工准备及管理职责1、项目部的工作1）合同交底，填写工程合同交底单。2）施工组织设计审批，对施工单位报送的施工组织设计进行审批。3）施工图纸交底会审，项目部在收到施工图纸后，及时组织图纸会审，完善施工图纸，根据样板户型，调整管线施工图、面砖铺贴图等。4） 材料清单的确认，材料清单注明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品牌、规格、包装情况，避免操作过程中用料不当而造成浪费。6）技术交底，在施工图纸、施工方案、施工样板得到确认的基础上进行技术交底。7） 组织设计、客服中心、物业、监理等对户型样板进行讨论，组织验收工作。8） 参加监理单位组织的每周巡查，全面检查监理、总包或装修单位执行施工方案及操作指引的情况，及时纠正不符合要求的操作。9） 组织物业开展细部检查，落实细部检查中发现的问题，做到及时整改。物业细部检查分毛坯房和全装修房检查两个阶段。10） 细部检查过程中，对物业细部检查小组的工作质量进行抽查监督，以验证物业细部检查的力度。11） 组织竣工验收及移交物业，落实整改工作。2、监理工作1） 熟悉合同，参加合同交底，不少于一次的内部合同培训。2） 熟悉施工图纸，组织内部施工图纸的学习。3） 根据全装修工程的特点，编制监理实施细则。在控制施工进度的同时，严格按规范要求对施工过程进行巡视、平行检验和旁站检查。4） 组织对施工组织设计的讨论、审批。5） 组织总包、装修单位进行半成品验收移交工作，并进行书面确认。6） 组织甲供、乙供材料的验收工作。7） 隐蔽工程验收和现场过程控制，组织开展平时巡视、周联检、月度联检等多种形式的现场检查工作。8） 落实物业细部检查中发现的问题，督促施工单位及时整改。细部检查分二次：毛胚房检查和全装修检查。9） 参加竣工验收，落实整改工作。参与物业公司组织的小业主入住联合验收，协调项目经理部落实整改，直至小业主收楼。10） 监理合同规定的其它职责。3、施工单位工作1） 编制施工组织设计报监理、甲方审批。2） 编制甲供材料的申请计划及施工进度计划报甲方及监理审批。3） 进场的施工材料及时报监理验收；及时办理隐蔽工程验收手续。4） 按照施工图纸、户型样板、设计变更通知组织施工管理。5） 配合甲方的细部检查，积极落实整改工作。6） 提供室内空气检测报告。7） 参与物业公司组织的小业主入住前联合验收，积极整改缺陷事项。8） 竣工后向甲方提供完整的竣工资料供存档。 4、总包单位工作1） 提供施工用水、用电及其他配合事项。2） 参加施工场地的移交并积极组织整改土建缺陷事项。3） 检查并督促铝合金门窗厂家完成及维护成品保护工作。4） 按照合同要求对分包单位进行管理。5） 施工合同规定的其装修阶段的其他职责。 5、物业细部检查小组 负责毛坯房及全装修房全面的验收。二、 “工厂化”集中加工目的：提高文明施工、施工工艺、施工质量水平，推行“工厂化”集中加工。做法：每家施工单位确定一个相对固定的地方（比如一幢的某层的一套房子），集中加工以前需要在现场加工的材料及构件，即加工和安装分开进行。要求：每道工序，先施工不需要再加工的部分，余下的在指定地点加工，经现场实测尺寸，集中加工，不允许在现场切割，包括木龙骨、毛地板、木地板、墙地砖、橱柜、阳台栏杆、楼梯栏杆等。三、 设计、施工样板计划（1）整个流程如下：设计部提供白图（第一版）-管线样板施工-设计部确认-项目 部提供白图（第二版）-设计主办人及设计部经理签字确认样板房施工-设计部确认-项目部提供竣工图-设计主办人及设计部经理签字确认-设计院出蓝图-大面积装修施工小区装修房在总平图上的位置如图所示一期公寓房二期公寓房整体竣工时间：一期：2008-11-30二期：2009-12-30（3）户型样板施工计划：序号户型名称栋号毛坯房完成开始施工时间完成施工时间位置备注190房型5#、6#、7#08-7-108-7-108-7-28样板房内四、 工程进度计划装 修 施 工 总 进 度 表序号栋号户型及套数单套面积（M2）土建移交时间装修开始时间装修完成时间交物业验收时间（细部整改结束）15#、6#、7#的19层1629008/6/2908/7/108/9/1608/10/1025#、6#、7#的1014层909008/8/108/8/108/10/408/10/2535#、6#、7#的1518层729008/8/2008/8/2008/10/2108/11/10编制说明： 1土建单体完工后，即开始装饰施工； 2精装饰施工之前，物业先完成土建毛坯的细部检查，总包完成整改； 3装饰单位进场后和总包进行工序交接，并办理手续；4在向物业移交前，精装饰施工完成细部整改。五、 装修施工工艺流程控制 装修流程：施工场地交接 测量放线 装修水/电管道施工/试压卫生间防水 室内竖向木结构基层 墙地砖镶贴（含大理石） 厨/卫/阳台防水施工、盛水试验、墙砖镶贴（含浴缸安装） 厨、卫、走廊吊顶/分户门框安装电管穿线 厨/卫地砖镶贴 安装地龙骨 室内墙面/顶棚刮腻子、刷第一度涂料 毛地板安装/阳台栏杆、扶手安装 铝合金门窗剥膜检查 楼梯间墙/顶面刮腻子、刷第一度涂料 竖向木结构封板、分户门、户内门安装/橱柜、淋浴房安装/空调及挡板安装 卫生洁具、五金安装 楼梯间地砖及大理石镶贴/楼梯间栏杆安装 阶段性暂停7天 电梯门框安装 木地板、踢脚线安装/墙纸粘贴/室内不锈钢栏杆安装 室内墙及顶面刷第二度涂料/室内铝合金门窗硅胶完成/晾衣竿安装 衣帽间、储藏柜安装/开关/插座面板、风口、灯具安装 室内墙/顶面刷第三度涂料 楼梯扶手安装/公共部位电箱门安装 楼梯间刷第二、三度涂料 细部检查、整改 空气检测、竣工验收、移交物业金色里程装修房流程控制图精装修方案审定外墙淋水试验内外墙粉刷土建检查、整改，损伤铝合金更换，结构盛水试验场地移交成品保护轻质隔墙水电风管敷设，水管试压，电管穿线卫生间管道井底部防水、封堵室内竖向木结构基层走道、厨卫吊顶龙骨施工墙面防水 橱柜、淋浴房测量尺寸墙砖铺贴煤气管安装毛地板安装完成线管测试进户门框安装室内毛坯装修完成走道、厨卫封吊顶阳台、厨卫地砖铺贴厨卫、阳台地面JS防水窗台板安装腻子批嵌，第一度涂料地龙骨安装楼梯间腻子批嵌，第一度涂料完成电梯大理石门套楼梯间施工地砖铺贴楼梯栏杆完成楼梯侧边修粉公共部位毛坯装修完成厨卫顶棚涂料完成，灯基座安装热水器安装橱柜、镜箱室内门安装进户门安装开关基座，晾衣架、厨卫灯具、卫生洁具、室内空调挂机背板安装不锈钢栏杆安装墙纸铺贴，储藏间搁板完成阶段性停歇地板铺贴地板压条、踢脚线安装室内涂料修补，二三度完成厨房三件套，淋浴房安装，五金龙头开关插座面板，新风口、客卧灯罩安装，室内外机安装、空调挡板安装衣帽间安装楼梯扶手、电箱门安装清理打胶楼梯间涂料二三度完成，楼梯灯安装底层大厅施工，单元门安装细部检查、整改空气检测，竣工验收、移交物业装修施工流程细化1、施工准备1.1装修方案审定1.1.1根据样板房由设计出签字确认图纸1.1.2根据样板出装饰施工图及节点深化图纸1.1.3根据样板排出墙地砖铺贴图1.1.4根据样板排出木地板铺贴图1.1.5水、电管线图，自平衡施工图1.1.6配套单位大样图1.2由施工单位编写装修施工组织设计（重点编制工厂化加工、单元门封闭流水作业、质量控制重点及方法、成品保护、安全文明施工等方案），报监理及甲方审定1.3土建与精装修工序移交1.3.1几何尺寸（开间、净高、门洞尺寸等）及裂缝、空鼓等偏差检查（物业细部检查）1.3.2土建偏差整改（总包）1.3.3铝合金门窗淋水试验（总包）（设置质量停歇验收点）1.3.4管道洞口、地面盛水试验（总包）1.3.5铝合金成品外型目测检查（检查内容：是否有撞伤、变形、破损、砂浆污染等）及成品保护措施验收及更换（设置质量停歇验收点）1.4单元门封闭1.4.1单元内流水作业施工管理1.4.2套内铝合金门窗成品保护措施1.5甲、乙供材料清单及计划1.5.1甲供材料清单及进场计划1.5.2乙供材料清单及报验计划1.6装修总施工计划1.7施工准备协调及交底工作2、装修水电管道施工2.1 施工阶段月度、周计划2.2 水电风管（包含净水管道、自平衡管道、给水管道、强、弱电管道）施工2.2.1吊顶定位弹线2.2.2开洞开槽2.2.3水电管施工，水管试压，电管穿线（设置质量停歇验收点）。2.2.4修补管线槽3、木结构基层施工、吊顶龙骨安装3.1 木结构基层施工，衣帽间隔墙施工3.2 木门尺寸测量复核3.3 厨房、卫生间、走廊吊顶龙骨施工及隐蔽验收，吊顶电管线通断试验（设置质量停歇验收点）4、卫生间墙面防水 4.1 基层清理 4.2 管道井底部防水、封堵及粉刷4.3 防水层施工及验收（设置质量停歇验收点）5、墙砖铺贴、吊顶封板安装5.1 厨房、卫生间墙砖铺贴 5.2 橱柜、淋浴房尺寸测量5.3自平衡管道及脱排、热水器、浴霸等管道出墙管施工5.4吊顶封面板（设置质量停歇验收点）6、厨卫间及阳台地面防水、盛水试验、地砖铺贴、浴缸安装6.1地面基层处理6.2厨房、卫生间、阳台地面防水施工6.3厨房、卫生间、阳台地面防水层盛水试验及验收（设置质量停歇验收点）6.4厨房、卫生间、阳台地砖及大理石挡水铺贴、泼水试验及成品保护6.5浴缸安装及墙砖收头处理（留检修口）、浴缸盛水验收（设置质量停歇验收点）及成品保护6.6室内窗台板安装、分户门框及室内竖向木结构灌浆、填缝及修粉6.7煤气表后管安装、煤气管气密性试验完成（设置质量停歇验收点）7、室内墙、顶面腻子、刷第一遍涂料7.1墙、平顶阴阳角批嵌找方 7.2墙、平顶面刮腻子打砂皮修补 7.3墙面、平顶刷第一遍涂料8、地龙骨安装8.1室内地龙骨防腐处理及施工 （设置质量停歇验收点）8.2地面敷设线管电阻测试验收9、毛地板铺贴、阳台扶手安装9.1地龙骨基层清理及隐蔽验收9.2毛地板防腐处理及铺设（设置质量停歇验收点）9.3阳台扶手安装及成品保护9.4设置铝合金门窗保护膜拆除停歇验收点，检查成品保护情况9.5设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施总停歇验收点1（对上面各个质量停歇验收点进行检查）10、楼梯间墙顶面腻子批刷第一遍涂料10.1楼梯间电箱框安装保护 10.2楼梯间滴水线施工 10.3楼梯间墙、顶面阴阳角批嵌找方 10.4楼梯间平顶、墙面刮腻子打磨修补 10.5楼梯间墙面刷第一遍涂料11、楼梯间地砖/大理石11.1电梯大理石门套完成 （11.1电梯门框安装）小高层部位及成品保护11.2楼梯间大理石镶贴，电梯门保护11.3楼梯间地砖铺贴、 11.4为了使砂浆强度达到要求，保证铺贴质量，特阶段性停工7天11.5楼梯栏杆安装及成品保护、侧边修粉11.6设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施总停歇验收点2（对上面各个质量停歇验收点进行检查，毛坯装修完成）12、厨卫顶棚涂料、灯基座、竖向木结构封板、热水器安装12.1热水器安装及保护12.2煤气管二次气密性试验（设置质量停歇验收点）12.3竖向木结构封板及保护12.4顶棚涂料施工、灯基座安装、涂料施工完成13、橱柜、镜箱、户内门及进户门安装13.1橱柜安装及成品保护13.2镜箱安装及成品保护13.3户内门安装及成品保护13.4进户门安装及成品保（设置质量停歇验收点）14开关基座、厨卫灯具、晾衣架、室内外空调挂机背板安装、室内不锈钢栏杆安装、墙纸铺贴、储藏间隔板安装14.1室内卫生洁具、成品保护、开关基座安装、阳台晾衣杆安装、室内不锈钢栏杆安装及成品保护（设置质量停歇验收点）14.2室内储藏室墙纸铺贴、储藏间搁板完成14.3阳台顶面涂料修补14.4设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施总停歇验收点3（对上面各个质量停歇验收点进行检查，安装地板前最后一道检验）15、木地板、踢脚线安装15.1木地板铺装前对预留洞口（含空调、开关/插座等）的修补、清洁卫生等先行检查（设置质量停歇验收点）15.2室内木地板安装及成品保护15.3室内踢脚线安装15.4设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施16、室内墙、顶面涂料二、三遍完成17、淋浴房、衣帽间、空调内外机、厨房三件套、开关插座面板及五金配件安装17.1室内衣帽间、淋浴房安装17.2室内厨房三件套、开关面板、插座、风口、灯具及五金配件安装17.3空调安装、室外机、挡板完成17.4室内铝合金门窗清理及硅胶完成（设置质量停歇验收点）18、楼梯间二、三遍涂料 18.1楼梯间电箱门安装、贴膜保护 18.2楼梯间扶手安装及成品保护 18.3楼梯间平顶、墙面涂料二、三度 18.4楼梯间栏杆、扶手油漆施工 18.5设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施19、底层大厅及单元门施工19.1单元门框安装及成品保护 19.2底层大厅墙、顶面阴阳角批嵌找方 （19.2.1底层大厅墙、顶面管线布置及隐蔽验收）部分房型 （19.2.2底层大厅墙面大理石铺贴及成品保护）部分房型 （19.2.3底层大厅平顶龙骨基层施工及隐蔽验收） 部分房型 19.3底层大厅墙、顶面刮腻子打磨修补 19.4底层大厅墙、顶面刷第一遍涂料 19.5底层大厅地砖/（大理石）、踢角线铺贴及成品保护 19.6单元门安装及成品保护 19.7总包单位外墙面收头19.8底层大厅墙、顶面刷第二、三遍涂料19.9单元门框打胶19.10设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施20、细部检查、整改 20.1施工单位自检合格报监理验收 20.2甲方组织物业细部检查 20.3施工单位整改合格后物业复查（设置质量停歇验收点）21、空气检测、竣工验收、物业移交 21.1装修单位请闵行区相关部门进行室内环境检测 21.2各施工单位提交相关检测报告及有关资料。 21.3竣工验收 21.4移交物业（设置质量停歇验收点）六、 质量控制要点本全装修工程的质量目标为优良。1、 全装修质量保证体系（项目）项目经理项目副经理全装修主办工程师甲供材料供货单位监理单位装修施工单位供货商班组班组二班组一 2、 全装修技术质量管理要点（1）质量控制点： 1） 与木地板连接处的地砖铺贴砂浆应做防水层；2） 浴缸周边300mm高墙体，淋浴房周边1800mm高墙体在做防水；3） 厨房、卫生间管道的盛水实验及做防水处理；4） 管道井及浴缸检修口的留置；5） 燃气主管及支管的安装高度（将影响煤气表的安装）；6） 热水器给水点的标高及位置（将影响热水器安装高度及影响橱柜安装）；7） 空气自平衡洞口与插座的关系；抽油烟机洞口与插座的关系；热水器洞口与插座的关系；8） 吊顶与铝合金窗的标高关系；9） 吊顶与瓷砖墙面的节点处理；10） 开关插座与瓷砖的关系；11） 木门套及基层下部200mm应做防腐处理；12） 涂料基层的平整度、涂料粉刷前腻子的干燥程度；13） 厨房及卫生间的高低差；14） 空调留洞与插座位置的关系；15） 门框与地坪的节点；16） 木地板的龙骨、毛地板、面板的节点；17） 材料的环保性能；18） 细部材料的匹配性能。（2）技术质量交底：施工正式开始前，图纸交底完成后，另行安排对监理及施工单位的技术质量交底，将质量控制的关键部位（即质量控制点）及施工标准做书面交底及图片演示交底，并将交底资料作为验收的依据之一。3、 施工质量停歇验收点：1） 毛坯房交接、铝合金门窗保护措施验收。2） 厨房、卫生间、阳台管线堵洞盛水试验。3） 厨房、卫生间防水层盛水试验。4） 煤气支管试压验收。5） 木质材料的防腐措施、安装验收。6） 木龙骨、毛地板完成后验收。7） 给水支管线试压验收。8） 吊顶龙骨安装验收。9） 配套设施、成品安装验收。10） 卫生洁具的盛水验收。11） 通电、通球、通水验收。12） 成品保护措施验收。13） 物业细部质量检查验收。14） 单套竣工移交物业验收。4、 全装修施工过程质量控制（1）装修施工过程控制：1）大面积施工前必须做样板间。完成后的样板间待有关部门和公司领导确认后，由施工单位完成竣工图，将作为今后装修施工的依据。2）土建完成物业细部检查和整改后，装修单位方可进行大面积施工。细部检查时，除质量问题的检查外，着重检查室内阴阳角方正度及顺直，进行壁柜及更衣室的方正检测，对地面、顶面和墙面的平整度检测，对洞口留置位置、大小、坡度进行100检查。3）项目部将甲供材料招标时间计划提交采购部，根据计划时间安排材料招标。装修单位编制施工进度计划及材料供货计划，根据计划合理安排甲供材料供货及指定分包进场。4）装修施工若由两家以上施工单位施工，要求以一家施工单位为主进行设计修改的节点深化，力求做到做法统一。5）全装修房进行二次设计时，要求对增加的水电管线做到暗敷设，开关插座的定位必须在图纸阶段解决,完成墙地砖的铺贴图。6）水电管线检测后方可进行毛地板、吊顶等施工。7）橱柜设计应考虑挂设燃气表空间，燃气表后管若由装修单位安装，应做好试压工作，在接头处用专用胶水涂抹密封。8）地板龙骨间距应控制为300mm，垂直于地板铺设方向排列；龙骨固定间距为400mm，采用美锢钉固定；龙骨端头距墙10mm、边距墙30mm，龙骨应经涂刷防腐剂处理。9）毛地板板底应涂刷防腐剂或铺设防潮膜；毛地板应错缝铺设，拼接高低差要求2mm，板间留缝5mm、墙边留缝10mm；毛地板固定应使用螺纹地板钉；地板铺设前，要求监理进行100检查，确保基层清洁，留缝符合要求。（2）注意问题：1）强调正确的施工顺序：如橱柜与电气的安装顺序、湿作业与地板铺设的施工顺序等。 2） 合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料，如进户门、地板，应安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。3） 施工期间做好产品保护工作。工序保护由工序施工单位（厂家）负责，保护到位后移交下道工序进行后续施工，装修单位负责检查和监督。整体保护统一交由装修施工单位负责。5、 全装修材料控制措施 （1）样板房装修完成后，即完成相应的甲供材料表(需经设计及采购部确认)，作为装饰单位申请甲供材料及现场检查验收的依据； （2） 所有材料、构配件和设备的进场报验都经过严格把关：其品种、规格、外观、尺寸必须符合设计要求；必须包装完好；要有产品合格证书、使用说明书及相关性能的检测报告。（3） 面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材料和构配件要严格按“样板”和“封样”核对验收。（4） 需要进行复验的材料及项目，必须严格按照规范进行复试。（5） 进场材料未经检验合格并签认，不能在工程上使用，且必须立即清除出施工现场，另行存放。6、 全装修验收管理制度（1）督促检查施工单位严格执行工序交接验收制度，每道工序完成，认真实行“三检”（自检、互检、专职），按规定严格进行检查验收，上道工序不合格， 不准