从2000㎡到7000㎡ 宁波房价10年轨迹.doc

从2000/到7000/ 宁波房价10年轨迹回眸历史可以更好地阅读当下，2008年的这次降价潮在宁波房改十年中到底充当一个怎样的角色？降价是一种趋势，还是一个轮回？降价后宁波房价处于一个怎样的水平？我们试图在十年房改的历史中寻找答案。2001年 每平方米2000元2003年 每平方米4400元2005年 每平方米6000元2007年 每平方米7000元2008年 每平方米7000元2009年 ?2010年6月 每平方米12877元编者按2008年下半年，宁波房地产市场在经历十年牛市后终于放慢了脚步，在经过长达近一年的低迷后，开发商们被迫选择了降价，从起初单个开发商之间的暗战到多个楼盘群起降价，从单身公寓到高端住宅，从鄞州中心区到城市东部板块，降价两字成为解读2008年宁波房地产的热门关键词。为了探寻降价背景下的宁波房地产走势，金楼市记者连日来翻阅了大量资料，也走访了多家开发商以及专家学者，今天特别推出问“底”宁波房价专题报道，报道内容共分为：房价周期论、房价成本论、房价产品论、房价区域论、房价博弈论五部分，2008年岁末，一起来把脉09年房价走向。1998年2002年 牛市脚步启动十年前国务院颁布23号文，即国务院关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知，提出从1998年下半年开始，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。从1998年开始，宁波房地产由此开始了十年牛市的历程。宁波房地产协会有关负责人告诉记者，宁波房市于1999年初开始启动，经过2000年的预热期、2001年的成长期、2002年步入高速上升轨道，2002年宁波房产关注热点也发展到了注重环境、配套、物业管理、智能化设施等房产要素在内的综合品牌年代，可以说在经历了初步的成长后，宁波房地产从2002年开始走向成熟。而在房价上，宁波楼市也一路走高，如2000年，天一家园售价每平方米2200元，2000年年底东海花园每平方米售价2290元，而2001年世纪城售价每平方米4400元在当时则是一个天价。2003年2006年 房价一度领跑全国2003年和2004年宁波房价一度领跑全国，增幅曾位列全国第一，从2003年年初的均价4000元上涨到2004年年中的均价6000元。而2005年的甬城楼市与大部分长三角城市楼市一样，可谓“命运多舛”，2005年被喻为“政策年”，这无形之手着实让疯狂的市场镇静了不少，其药性也持续至2006年。当年房价较为稳定。自从大连万达这第一条外地大鳄进军宁波市场以来，在2006年，杭州坤和、杭州绿城、凯德置地、中国海外等国内外知名开发商纷纷涌入宁波竞地，外地开发商在拿地开盘的同时，也为宁波楼市注入新的开发、营销思路。在市场供过于求、产品同质的严峻形势下，开发商的“品牌、服务”开始体现价值，2006年成为宁波房地产商的“服务年”。2007年2008年 暴涨到下降的一个轮回？2007年的宁波楼市，这些画面你还记得吗：国内地产豪强进驻宁波；物权法扎扎实实地保证了我们的权利；“二套房”打击了宁波的炒房军团；年底楼盘促销一个接着一个；一年内六次加息把炒房客囤积的房源变成了烫手山芋2007年对于宁波楼市来说绝不是平静的一年。在经历了几年需求压抑后，宁波人的购房热情仿佛被一夜点燃，宁波房价涨幅屡创新高，10月涨幅更攀升至全国第四位。在这轮涨价风潮中，鄞州中心区一马当先，在2007年年底该板块已经遍地皆是万元房了，从均价6000元上涨到1万元。而就在人们感叹宁波楼市“涨声一片”之时，鄞州区10月底开盘的某楼盘起始价在9500元/平方米，首批房源一经推出立马售空，尝到甜头的开发商在时隔两周后又推出了400套房源，房价也顺势涨到了12000元/平方米14000元/平方米不等，面临的却是有价无市的尴尬市场，很多拿了房号的购房者在掂量了自己的承受能力后，纷纷选择了退出。从2007年11月起，宁波房地产市场陷入了成交量极低的怪圈。整个2008年，宁波房地产市场都充斥着浓浓的惨淡气息。无论是新房还是二手房成交量都跌入低谷。一些二期定价过高的楼盘不得不暂时停止楼盘销售，而个别写字楼项目则干脆撤掉了售楼处。央行在下半年一连四次降息，利率调整到了2006年的水平；国家又出台了救市政策，尽管目前仍对“改善型”住房如何定义尚未有结果，但是已经基本明确对于购买首套普通住房可以首付两成，利率也可以在基准利率上打七折。如果说2008年上半年楼市的风向是观望的话，下半年楼市的基调便是降价。一般认为，降价从鄞州中心区开始大幅度蔓延，以万科金色水岸推出的“青年置业计划”为代表，开始蔓延到城市东部板块。一位宁波房地产销代公司负责人说，宁波房地产价格已经悄然跌回到2007年年中的水平。不过开发商主动求变降价带来的效果还是很不错，城市东部板块几个楼盘的预订都非常火爆，“这几个楼盘地段都摆在那里，卖完了也就没了，购房者也深知这一点，该出手