幕墙维护手册.doc

建筑幕墙使用手册金属幕墙有不燃性，吸音环保，易于维护，功能性强能优势，在现代建筑中处于重要地位。金属幕墙使用维护应按本手册之规定执行。第一条建筑幕墙应按规定使用，并且注意以下事项：1.不得在建筑幕墙上施加设计以外的任何荷载。点支撑幕墙的支撑装置只用来支撑幕墙玻璃和玻璃承受的风荷载或地震作用，不应在支撑装置上符加其他设备和重物。2.进行室内装修时，室内装修分格应与幕墙杆件协调(不得在玻璃部分分格)，并且与玻璃幕墙杆件间留变形缝，用密封材料填缝，不得紧靠幕墙杆件。3.不得在建筑幕墙表面上设霓虹灯、招牌及广告。4.窗帘盒不得固定在建筑幕墙上，窗帘应距建筑幕墙一定距离，窗帘材料应为纯棉，不能使用化纤材料。5.在距建筑幕墙2m范围内不得敷设埋地下的上、下管道及其他金属管线。6.在楼板外缘应设踏脚线，防止物件滚动撞击建筑幕墙。7.不得随意将玻璃面板明框改为隐框(隐框改为明框)或更换为石材面板，不得随意改变幕墙分格。8.不得随意在建筑幕墙上添加遮阳设施，不得穿越玻璃面板设置金属管线(合理设置穿越玻璃幕墙的金属管线要有防雷设施)。9 .不得将污水或其他含有有害物质的水向建筑幕墙表面排放。第二条清洁房间时，不得使用水冲洗，以免水流入防火隔断，使防火棉失效。第三条 在屋顶(及有防雷设施处)设置广告牌时，应保护好幕墙防雷体系。第四条 对玻璃肋玻璃幕墙玻璃肋之间，张拉索杆点式玻璃幕墙支撑结构之间设置其他设施。第五条 不允许用硬物刻划或磨擦幕墙膜面层及金属杆件涂漆(镀膜)表面，伤害其表面。第六条 建筑幕墙工程验收交工后，使用单位应及时制订幕墙的保养、维修计划与制度。第七条 建筑幕墙的保养应按下列要求进行：1.应根据幕墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期，每年应至少清洗一次，清洗镀膜玻璃膜面时不允许使用清洗液，必须用柔软、纯棉布擦拭。2.清洗幕墙外面的机械设备(如清洗机或吊篮等)应操作灵活方便，以免擦伤幕墙表面。第八条 建筑幕墙的检查与维修应按下列要求进行：1.当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；2.当发现玻璃松动、开裂、破损、中空玻璃空气层结露应及时修复或更换；3.隐框玻璃幕墙更换玻璃应用固化期满的组件更换，不得直接玻璃幕墙上更换；4.当发现密封胶和密封条脱落或损坏，应及时修补与更换；5.当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落，应及时更换或采限措施加固修复；6.定期检查幕墙排水系统，当发现堵塞，应及时疏通；7.当发现五金配件有脱落、损坏或功能障碍时，应及时进行更换和修复；8.当遇台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后应对玻璃幕墙进行全面检查，并视损坏程度进行维修加固；9.对张拉索杆的张拉力每年(大风或地震后)应检查一次，如低于设计值，应补充张拉到设计值。对索(杆)、钢爪、连接件检查其锈蚀并及时处理或更换；10.对张拉索杆结构依附的锚定结构(主体结构)每半年检查一次，检查其是否有异常(开裂、过度挠曲等)；11.对防火隔断每半年检查一次，如发现防火棉爱潮应及时更换；12.在对建筑防雷系统接地电阻年检时，同时对幕墙防雷每年检测一次，如发现杆件与主体结构不连通，应及时修理。对防雷金属接闪器每年检查一次，如发现锈蚀、搭接不够，应及时修理或更换；第九条 建筑幕墙在正常使用时，每隔5年应进行一次全面的检查，对玻璃、密封条、密封胶、结构硅硐胶等应在不利的位置进行全面检查。第十条 在对玻璃幕墙进行保养和维修中应符合下列安全规定：1.不得在4级以下风力及大雨天气进行幕墙外侧的检查、保养与维修工作；2.对建筑幕墙进行检查、清洗、保养、维修时所采用的机具设备(清洗机、吊篮)必须牢固、操作方便、安全可靠；3.在建筑幕墙的保养与维修工作中，凡属高处作业者，必须遵守现行国家标准建筑施