2014年物业管理师快速《物业管理综合能力》自测练习题.doc

.2014年物业管理师快速物业管理综合能力自测练习题一、单项选择题(备选项中只有一个符合题意)1、下列关于需求法则表述正确的是( )。A、假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈正方向变化B、假定其他条件不变，商品的需求量与价格变化没有规律C、假定其他条件不变，商品的需求量与价格变化有时呈正方向变化，有时呈反方向变化D、假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化答案D2、在以下需求弹性中，最具代表性的是( )。A、需求的交叉弹性 B、需求的价格弹性 C、需求的收入弹性 D、需求的人口弹性答案B3、在以下房地产的分类中，需求弹性最大的应该是( )。A、房地产 B、写字楼 C、商业房 D、商品住宅答案D4、生产规模是指一定量生产要素投入所能获得的( )。A、最小产出量 B、最大产出量 C、社会平均产出量 D、最大产值答案B5、生产规模是由( )决定的。A、固定投入要素 B、变化投入要素 C、投入要素 D、全部投入要素答案A6、经济学中所说的利润是指( )。A、经济利润 B、正常利润 C、边际利润 D、平均利润答案A7、当达到利润最大化原则时，表述正确的是( )。A、边际收益与边际成本相等B、边际收益大于边际成本C、边际收益小于边际成本D、边际收益与边际成本无关答案A8、决定物业管理市场价值的是( )。A、物业管理的质量 B、物业管理的标准C、物业管理的供给和需求关系 D、物业管理的成本答案C9、一般来说，物业管理服务的需求价格弹性为( )。A、富有弹性 B、缺乏弹性 C、单一弹性 D、无弹性答案B10、按照经济学的相关理论，物业管理服务价格的确定应该是以物业管理服务本身的( )为核心。A、交易价值 B、评估价值 C、估算价值 D、内在价值或成本答案D11、过程学派的创始人是( )。A、法约尔 B、泰勒 C、韦伯 D、西蒙答案A12、认为管理就是决策的管理学家是( )。A、法约尔 B、泰勒 C、韦伯 D、西蒙答案D13、管理是一定生产关系的体现，是为一定的生产关系服务的，是管理的( )。A、生产属性 B、社会属性 C、经济属性 D、自然属性答案B14、管理具有的属性是( )。A、社会属性和经济属性 B、自然属性和经济属性C、自然属性和社会属性 D、自然属性、经济属性和社会属性答案C15、能否实现有效管理的关键因素是( )。A、管理方法 B、管理手段 C、管理内容 D、管理者答案D16、法约尔认为管理活动应该包括的因素是( )。A、计划、组织、指挥、协调、控制B、决策、计划、组织、协调、控制C、决策、计划、指挥、协调、控制D、决策、组织、指挥、协调、控制答案A17、解决物业管理的方向性问题的管理基本职能是( )。A、决策 B、计划 C、组织 D、指挥答案A18、在物业管理中，成为物业管理行动纲领，联系企业诸条件与目标之间的桥梁，在管理中处于重要基础地位的是( )。A、组织 B、计划 C、决策 D、激励答案B19、凡是能够影响消费者需求差异的因素都是( )的标准。A、目标市场选择 B、差异化营销 C、市场调查 D、市场细分答案D20、根据消费者的生活方式、个性、价值观念等因素来细分市场的标准为( )。A、地理标准 B、人口标准 C、行为标准 D、心理标准答案D21、企业经营活动的中心是( )。A、提高产品价格 B、降低产品生产成本 C、提高经济效益 D、满足顾客需要答案C22、按照企业在行业中经营的态势划分，经营战略包括( )。A、总成本领先战略、差别化战略和专业化战略B、进攻型战略、防御型战略和紧缩性战略C、产品市场战略、要素市场战略和研究开发战略D、企业发展战略、人才战略和创新战略答案B23、按照企业竞争的优势分类，企业经营战略包括( )。A、总成本领先战略、差别化战略和专业化战略B、进攻型战略、防御型战略和紧缩性战略C、产品市场战略、要素市场战略和研究开发战略D、企业发展战略、人才战略和创新战略答案A24、企业经营战略管理的全过程可以概括的阶段依次是( )。A、经营战略形成、战略分析、经营战略实施与控制B、战略经营分析、经营战略实施与控制、经营战略形成C、经营战略形成、经营战略实施与控制、经营战略分析D、战略经营分析、经营战略形成、经营战略实施与控制答案D25、创新的成果是否能够为市场所接受具有很强的不确定性，说明创新具有( )。A、高成本性 B、高效益性 C、高风险性 D、高价值性答案C26、持续创新过程分析的是( )。A、组织创新和成本控制的关系 B、技术创新和产业成长的关系C、外部环境与内部条件的关系 D、成本、价格和利润的关系答案B27、创新管理的中心必须是( )。A、管理技术 B、管理人员 C、技术人员 D、技术成果答案B28、物业管理企业对前期的各种经济技术进行论证，作出是否参与前期介入活动决定的过程为( )。A、决策 B、计划 C、组织 D、领导答案A29、物业管理企业对所要达到目标的具体安排称为( )。A、物业管理决策 B、物业管理计划 C、物业管理组织 D、物业管理控制答案B30、马斯洛的需要层次理论将人的动机从低到高的层次依次是( )。A、安全需要、生理需要、社交需要、尊重需要、自我实现需要B、生理需要、安全需要、尊重需要、社交需要、自我实现需要C、安全需要、生理需要、尊重需要、社交需要、自我实现需要D、生理需要、安全需要、社交需要、尊重需要、自我实现需要答案D31、根据双因素理论，工作中的满足因素与工作内容有关的，称为( )。A、激励因素 B、保健因素 C、第一层次需要 D、第二层次需要答案A32、某物业公司要求所有员工要对业主使用文明语言、微笑服务，这些从服务的心理策略方面讲，属于( )。A、功能服务 B、心理服务 C、个性化服务 D、主动服务答案B33、公共关系的主体是( )。A、社会组织 B、公众 C、信息传播 D、政府答案A34、按公众对组织的重要性，可将公众分为( )。A、内部公众和外部公众 B、首要公众、次要公众和边缘公众C、行动公众、知晓公众、潜在公众 D、受欢迎公众和不受欢迎公众答案B35、公共关系的本质属性是( )。A、传播沟通 B、沟通协调 C、信息咨询 D、信誉和形象答案A36、公共关系的最基本职能是( )。A、交往沟通、协调关系 B、树立形象、广结良缘C、收集信息、咨询建议 D、组织宣传、引导舆论答案A37、社会关系的载体是( )。A、公共关系 B、人际关系 C、群体关系 D、组织关系答案B38、沟通过程中的最基本活动是( )。A、心理活动 B、语言活动 C、肢体活动 D、思想活动答案B39、在发展人际关系上的平等原则是指( )。A、人格上的平等 B、政治上的平等 C、法律上的平等 D、经济上的平等答案A40、行政机关在执行任务时要依法行政，做到“有法可依、有法必依、执法必严、违法必究”，这体现了行政管理的( )。A、执行性 B、政治性 C、权威性 D、群众性答案C41、行政管理的根本原则是( )。A、例行管理 B、依法管理 C、服从上级 D、方便群众答案B42、物业管理行政机关的首要职责是( )。A、制定政策法规 B、执法监督 C、协调服务 D、宣传引导答案A43、在对物业管理的行政管理手段中，属于限制手段的有( )。A、吊销资质证书、降低资质等级 B、奖励、罚款、没收非法所得C、教导、规劝 D、告诫、表彰和经验推广答案A44、以下可从行使国家立法权的机构是( )。A、中国共产党中央委员会 B、国务院C、全国人民代表大会及其常务委员会 D、国务院各部门答案C45、民事主体的前提条件是( )。A、民事行为能力 B、民事权利能力 C、民事法律关系 D、民事法律行为答案B46、限制民事权利能力人包括年龄在( )周岁以上的未成年人。A、8 B、10 C、14 D、16答案B47、完全具有完全民事行为能力人为( )周岁以上的成年人。A、14 B、16 C、18 D、20答案C48、以自己的劳动获得生活收入的，界定为具有完全民事行为能力人的最低年龄是( )。A、14 B、16 C、18 D、20答案B49、一般诉讼时效为( )年。A、1 B、2 C、3 D、4答案B50、当事人应当按照约定全面履行自己的义务体现的是合同履行原则中的( )。A、适当履行原则 B、过渡履行原则 C、协作履行原则 D、变更原则答案A51、在合同可作有效和无效两种解释时，应采取合同解释的合同效力为( )。A、合同有效 B、合同无效 C、合同的效力待定 D、合同可撤销答案A52、租赁期限不得超过( )年。A、10 B、15 C、20 D、30答案C53、在物权中最基本、最核心的权利是( )。A、所有权 B、使用权 C、抵押权 D、处分权答案A54、担保物权利用的是物的( )。A、使用价值 B、交换价值 C、内在价值 D、成交价格答案B55、物业权利束中的核心权利是( )。A、物业所有权 B、物业使用权 C、物业抵押权 D、物业典权答案A56、民法通则规定当事人对造成损害都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任，最能反映的是现代法律归因原则的( )。A、过错原则 B、严格责任原则 C、公平责任原则 D、无过错原则答案C57、物业统计工作的全过程依次是( )。A、数据调查、数据整理、数据分析与应用B、数据整理、数据分析与应用、数据调查C、数据搜集、数据分析、数据整理、数据应用D、数据分析、数据搜集、数据整理、数据应用答案A58、在以下统计指标中，( )是其他综合指标构造的基础。A、总量指标 B、平均指标 C、相对指标 D、变异指标答案A59、文化的核心是( )。A、道德 B、宗教 C、习惯 D、价值观答案D60、建筑物最基本的要求是( )。A、建筑安全 B、建筑功能 C、建筑形象 D、建筑经济答案B61、按建筑物的用途分类、建筑物大致可以分为( )。A、生产性建筑、居住建筑和公共建筑B、甲类建筑、乙类建筑、丙类建筑和丁类建筑C、砖木结构建筑、混凝土结构建筑、钢结构建筑D、低层建筑、多层建筑、高层建筑答案A62、如果某种建筑材料的润湿边角=60，该材料为( )。A、亲水性材料 B、憎水性材料 C、耐水性材料 D、厌水性材料答案A63、建筑物内部或建筑物群之间的信息传输网络是( )系统。A、楼宇自动化 B、通信自动化 C、办公自动化 D、综合布线答案D64、能够使火灾早期发现的是( )火灾探测器。A、感烟 B、感温 C、感光 D、气体答案A二、多项选择题(备选项中有2个或2个以上符合题意)1、以下情况变化中，形成住房需求变化的有( )。A、住房价格 B、居民收入水平 C、对未来价格看涨的预期D、住房以外其他房地产价格 E、住房开发成本答案B、C、D2、影响住房市场供给的因素有( )。A、住房的市场价格水平 B、住房的开发成本 C、住房开发的生产技术情况D、住房开发商对住房市场未来的预期 E、住房的建筑结构答案A、B、C、D3、以下关于影响需求弹性系数的因素中，正确的有( )。A、把一个商品的范围界定的越窄，其替代品越多，需求弹性越大B、消费品在家庭开支中所占的比例越大，需求弹性越小C、商品本身的用途越多，需求弹性越大D、商品越耐用，需求弹性越大E、时间越长，需求越有弹性答案B、C、D、E4、以下关于供给弹性和供给弹性系数的说法中，正确的有( )。A、供给弹性是指价格变动所引起的供给量变动的程度，即供给量变动对价格变动的反应程度，价格是因变量，供给是自变量B、供给弹性系数是指供给量变动率与价格变动率的比值C、供给弹性系数是供给量变动绝对量与价格变动绝对量的比值D、供给弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值E、同一条供给曲线上不同点的供给弹性系数大小并不一定相同答案B、E5、决定等成本线位置的因素有( )。A、要素价格 B、总支出 C、总利润 D、总收入 E、产品价格答案A、B6、以下可以导致市场失灵的原因有( )。A、自由竞争 B、垄断 C、非对称信息 D、外部性 E、公共产品答案B、C、D、E7、与物业管理服务价格呈相反方向变化的因素有( )。A、对物业管理服务内容的需求B、对物业管理服务水平高低的要求C、物业管理的总供给规模D、物业管理企业的数量E、物业管理服务成本答案A、B8、管理的原理有( )。A、以人为本原理 B、系统均衡原理 C、运动控制原理 D、有效需求原理E、信息沟通原理与目标效益原理答案A、B、C、E9、管理的基本职能包括( )。A、决策与计划 B、命令与服从 C、组织与领导 D、激励与控制 E、服务与经营答案A、C、D10、物业管理激励常用的方法主要有( )。A、物质激励 B、精神激励 C、政治激励 D、社会激励 E、全面激励答案A、B11、实行差异目标市场营销策略的优点是( )。A、成本低 B、营销稳定性好 C、总销售量会增加 D、能充分挖掘企业潜力 E、易树立企业优良形象答案B、C、D、E12、市场调查中，属于市场需求调查的内容有( )。A、产品的现实和潜在的需求量B、本企业的市场占有率C、市场竞争形势对本企业的影响D、消费者的类别E、消费者对产品的意见和要求答案A、B、C13、以下市场调查内容中，属于技术发展调查的有( )。A、科学技术创新及应用状况B、新技术、新工艺、新材料的应用与发展情况C、新产品的技术状况和发展趋势D、政府的方针、政策、法令E、本企业市场占有率答案A、B、C14、正确的企业经营战略包含的观念应该包括( )。A、全局观念 B、控制观念 C、市场观念 D、竞争观念 E、效益观念答案A、B、D、E15、企业经营战略的特征包括( )。A、全局性 B、长远性 C、政策性 D、应变性 E、稳定性答案A、B、C、D16、创新活动具有的特征包括( )。A、高风险性 B、高效益性 C、相对性和继承性 D、创造性 E、固定性和阶段性答案A、B、C、D17、创新激励的方式有( )。A、产权激励 B、市场激励 C、企业激励 D、社会激励 E、政府激励答案A、B、D、E18、企业创新活动管理重点是( )。A、创新源管理 B、研究开发管理 C、市场管理 D、顾客关系管理 E、公共关系管理答案A、B19、在具体的实践过程中，物业管理创新的主要体现包括( )。A、物业管理对象的创新 B、理念创新 C、手段创新 D、模式创新和制度创新 E、相关管理技术的创新答案B、C、D、E20、在马斯洛需求层次理论中，属于高级需要的是( )。A、生理需要 B、社交需要 C、安全需要 D、尊重需要 E、自我实现需要答案D、E21、目标设置理论的目标设置原则包括( )。A、目标的具体性和时效性B、目标的可测量性C、目标的可实现性D、目标的可行性E、目标的不确定性答案A、B、C、D22、群体具有的特征包括( )。A、成员间的社会互动和相互影响B、稳定结构和功能C、成员共享目标D、成员资格的认同E、成员间共同行动答案A、B、C、D23、影响群体内聚力的因素主要有( )。A、群体的构成 B、群体领导方式 C、群体规模 D、外部竞争 E、群体的心理测试结果答案A、B、C、D24、决定群体决策特点和质量的包括( )。A、群体决策形式 B、成员参与决策程度 C、群体决策内容 D、群体决策范围 E、群体决策频率答案B、C、D25、个性的内部心理特征和品质是指人的( )。A、性格 B、智力 C、气质 D、能力素质 E、动机答案A、C、D、E26、某个人的气质典型地表现在( )。A、心理过程的强度B、心理过程的速度C、心理活动的指向性D、心理过程的稳定性E、心理活动的动机答案A、B、C、D27、常见的业主投诉心理包括( )。A、求攀比心理 B、求尊重心理 C、求发泄心理 D、求补偿心理 E、求实际心理答案B、C、D28、以下公共关系的说法中，正确的有( )。A、公共关系是以社会组织为主体，主要研究组织与组织内外有关公众建立的各种关系B、公共关系的目的是谋求组织与各有关公众之间建立良好的关系，为组织创造一个良好的社会关系环境，推进组织事业的发展C、公共关系是指为搞好与有关公众的关系所采取的方针、策略和行为D、公共关系是指社会组织与其外界之间的各种正式的关系E、社会组织与公众建立良好关系的惟一手段是通过双向的信息传播答案A、B、C、E29、公共关系传播的方式有( )。A、教育传播 B、人际传播 C、组织传播 D、群体传播 E、大众传播答案B、C、D、E30、公共关系在组织经营管理过程中的基本职能是( )。A、降低成本、提高效益 B、树立形象、广结良缘 C、收集信息、咨询建议 D、组织宣传、引导舆论E、交往沟通、协调关系答案B、C、D、E31、公共关系和人际关系的区别主要体现在( )。A、公共关系的行为主体是组织，人际关系的主体是人B、公共关系的对象是公众，人际关系的对象主要是私人关系C、公共关系是组织管理职能，人际关系的是个人的交际技巧D、公共关系较强调运用大众传播，人际关系则局限于人际传播E、公共关系的传播不含有人际传播成分，人际关系完全独立于公共关系答案A、B、C、D32、人际关系的功能包括( )。A、交流信息功能 B、合力功能 C、互补功能 D、激励功能 E、沟通感情功能答案A、C、D、E33、影响人际吸引的主要因素具体来说包括( )。A、亲缘因素、组织因素 B、临近因素、首次效应 C、相似性因素、互补性因素 D、移情效应、互动频率因素 E、情感的相悦性、个性因素答案B、C、D、E34、建立、维持和发展人际关系的原则包括( )。A、平等关系 B、互惠互利原则 C、诚信原则 D、宽容原则 E、公开原则答案A、B、C、D35、行政管理具有的特点包括( )。A、执行性 B、政治性 C、群众性 D、民主性 E、权威性答案A、B、E36、从政府发挥作用的领域来看，政府在市场经济中具有的功能包括( )。A、市场监督 B、公共服务 C、制定规则 D、宏观调控 E、政府定位答案A、B、C、D37、从行政管理所具有的政治性和社会性两重属性来看，行政职能可以分为( )。A、政治统治职能 B、社会管理职能 C、市场监管职能 D、公共服务职能 E、宏观调控职能答案A、B38、工商行政管理的作用具体体现在( )。A、对市场机制运行的重要作用B、对资源优化配置的重要作用C、对优化市场结构的重要作用D、在弥补市场缺陷中的重要作用E、在鼓励市场中的重要作用答案A、B、C、D39、市场机制的表现形式有( )。A、宏观调控机制 B、供求机制 C、价格机制 D、竞争机制 E、风险机制答案B、C、D、E40、对物业管理企业的行政管理方式有( )。A、依法处罚 B、备案记载 C、实施准入制度 D、组织开展评比 E、处理投诉答案A、B41、依法对物业管理企业进行的处罚方式包括( )。A、警告、严重警告 B、罚款、没收违法所得 C、责令停业、暂扣或吊销许可证 D、行政拘留 E、其他行政处罚答案B、C、D、E42、以下属于法所具有的特征是( )。A、法是专门限制人们活动的强制性社会规范B、法是一种特殊的社会规范C、法是国家制定和认可的社会规范D、法是规定了人们权利和义务的社会规范E、法是由国家强制力保证实施的，具有普遍约束力的社会规范答案B、C、D、E43、法律关系的要素包括( )。A、主体 B、客体 C、内容 D、制裁 E、形式答案A、B、C44、民法的基本原则包括( )。A、行政优先原则 B、平等、自愿、公平原则 C、诚实信用原则 D、公序良俗原则 E、权利不得滥用原则答案B、C、D、E45、法人应当具备的条件是( )。A、依法成立 B、有必要的资产或经费 C、有自己的名称、组织机构和场所 D、能够承担民事责任E、有相应的内部管理制度答案A、B、C、D46、承担民事责任的方式主要有( )。A、拘留、拘役、刑罚B、停止侵害、排除妨碍、消除危险C、返还财产、恢复原状、修理、重作、更换D、赔偿损失、支付违约金E、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉答案B、C、D、E47、合同法的基本原则包括( )。A、合同自由原则 B、合同法定原则 C、合同正义原则 D、鼓励交易原则 E、保护集体原则答案A、C、D48、合同履行的原则包括( )。A、适当履行原则 B、过度履行原则 C、协作履行原则 D、情事变更原则 E、视效益履行原则答案A、C、D49、承担违约责任的方式有( )。A、延迟履行 B、强制履行 C、赔偿损失 D、违约金 E、定金答案B、C、D50、我国合同法介绍的合同种类包括( )。A、技术合同 B、买卖合同 C、租赁合同 D、抵押合同 E、委托合同答案B、C、E51、除社会政治原则之外，物权法本身所具有的结构原则包括( )。A、物权绝对性原则 B、物权法定原则 C、一物多权原则 D、物权优先原则 E、公示原则和公信原则答案A、B、D、E52、所有权的权能包括( )。A、占有 B、使用 C、收益 D、处分 E、征收答案A、B、C、D53、一般情况下物业管理法律责任的归责条件构成包括( )。A、行为违法 B、损害结果 C、因果关系 D、行为人主观过错 E、故意行为答案A、B、C、D54、物业服务合同的种类属于( )。A、单务合同 B、有偿合同 C、要式合同 D、双务合同 E、委托合同答案B、C、D55、物业统计具有的职能包括( )。A、信息职能 B、反映职能 C、咨询职能 D、监督智能 E、决策职能答案A、C、D56、统计调查的要求包括( )。A、准确性 B、及时性 C、全面性 D、系统性 E、完整性答案A、B、C、D57、对风险的正确理解包括( )。A、风险就是损失 B、风险可能存在损失 C、风险是损失的确定性 D、风险是损失的不确定性 E、风险是损失的代价答案B、D58、构成风险的基本要素包括( )。A、风险损失 B、风险事故 C、风险概率 D、风险频率 E、风险因素答案A、B、E59、保险的基本职能包括( )。A、经济补偿职能 B、融资职能 C、防火防损职能 D、保险金给付职能 E、促进社会安定职能答案A、D60、风险管理方法包括( )。A、控制法 B、预测法 C、排除法 D、财务法 E、测试法答案A、D61、以下关于保险合同的说法中，正确的有( )。A、投保人支付保险费换取保险事故时保险人承担保险责任，形成对价关系，为此，保险合同是有偿合同B、保险合同的给付义务的承担取决于合同成立后保险事故是否发生，为此，保险合同是射幸合同C、保险合同是非要式合同，保险合同的成立不以履行一定形式为必要D、保险合同没有就内容进行协商的余地，为此，保险合同是附合合同E、保险合同格式是保险人事先确定的标准格式，为此，保险合同是单务合同答案A、B、C、D62、在物业管理服务中，经常涉及的险种有( )。A、财产保险 B、公共场所责任保险 C、人寿保险 D、健康保险 E、雇主责任保险答案 B、E63、社会学研究的对象是( )。A、社会结构 B、社会过程、社会互动和社会变迁 C、社会关系 D、社会行为 E、社会答案A、B、C