房产买卖协议书111.doc

编号：房产买卖协议书出售方（甲方）：购买方（乙方）： 身份证号码:身份证号码: 户籍地址: 户籍地址: 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上友好协商，就房产买卖相关事宜达成一致，特订立以下条款，以兹共同遵守。第一条甲方同意将座落于厦门市区 的房产，用途 出售给乙方。土地房屋权证号为 ，建筑面积 平方米，附属用房 建筑面积为 平方米。乙方对甲方所出售房产已充分了解，愿意购买上述房产。第二条甲乙双方同意，上述房产成交价为人民币（大写） 元整，装修款为人民币(大写) 元整，以上购房款共计人民币（大写） 元整。本协议签订当日，乙方应支付购房定金人民币（大写） 元整，并按以下第种方式支付给甲方；1、乙方于本协议签订当日直接支付给甲方；2、乙方支付的购房定金先交（暂）由中介方保存，待甲、乙双方到厦门市国土资源与房产管理局（以下简称“土房局”）办理交易过户手续后由中介方转交给甲方，由甲方开具收据。第四条甲乙双方应遵守国家房地产法律法规政策，并按规定缴纳办理上述房产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由 承担。第五条甲乙双方同意,乙方将上述购房款分次支付给甲方,已支付的定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下:1、乙方于甲方申请房产抵押注销当日向甲方支付人民币(大写) 元整； 2、乙方于产权办理过户并获得交易取件单当日向甲方支付人民币(大写) 元整；3、乙方于向甲方支付人民币(大写) 元整；4、乙方向银行申请贷款 元,该贷款由银行直接转至甲方帐户,若银行实际放款金额小于贷款申请金额,乙方应于银行放款当日将差额部分以现金方式支付给甲方。第六条甲方应于 将房产交付给乙方使用。甲方交付房产应保证室内整洁，无结构性损坏，门窗及配套水、电、煤气等管道应当完好。交付前，该房产所产生的各项费用由甲方负责缴清，房产交付后该房产产生的各项费用由乙方自行承担，在该房产的水、电、煤气、有线电视、物业管理等的过户手续办理过程中，甲乙双方应积极配合，产生过户手续费由乙方承担。为确保甲方交付该房时不存在欠缴水、电、煤气、有线及物业管理费等费用，甲方同意在乙方缴交首期房款同时预留人民币元整作为履约保证金，该保证金暂由丙方保管理，待上述事宜全部处理完毕，丙方抵扣相关费用后交还甲方。第七条上述房产转让时，房屋所占用范围内的土地使用权及维修基金随之转移给乙方。第八条甲方保证上述房屋权属清楚，无债权债务纠纷；如存在其他共有人则共有人均已同意出售；如为已购公有住房、经济适用房的，则同住成年人同意出售。自本协议生效之日起，若发生与甲方有关房屋产权纠纷或债务债权等，概由甲方负责清理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成的损失，由甲方负责赔偿。第九条甲方在转让上述房产时，若该房产处于出租状态，甲方应将该房产已出租的情况告知乙方。第十条甲方承诺于 前，将落户在本房屋的原有户口全部迁出。如甲方未及时迁户口，每逾期一日，按房款总额的万分之赔偿给乙方。甲方同意预留人民币（大写） 作为履约保证金，该保证金暂由丙方保管理，待上述事宜全部处理完毕，丙方抵扣相关费用后交还甲方。第十一条甲乙双方签订本协议时，应向中介方支付中介费即人民币(大写)元整，其中甲方支付(大写)元，乙方支付(大写) 元，同时甲乙双方应向中介方支付代办手续费，甲方支付(大写) 元，乙方支付(大写) 元。若迟延向中介方支付相关费用的，每逾期一日，违约方应向中介方支付累计应付款的0.05%的违约金。第一联居间方(白)第二联购买方(红)第三联出售方（黄）第十二条甲乙双方除须本人亲自办理的手续外，其他一切手续均由丙方代办。第十三条甲乙双方签订本协议后，双方不得中途悔约。若甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三日内退还乙方所支付购房款，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金；若乙方中途违约，甲方已收取的定金不予退还，甲方应退还乙方所支付的购房款。在此条件下，向丙方支付的全部中介费由违约方承担，已收取的中介费由违约方直接支付给守约方，并承担全部的诉讼费及律师费。第十四条若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方支付上述购房款的0.05%作为违约金。第十五条甲乙双方保证于产权解除抵押注销后 日内 前签订土房局提供的厦门市房地产买卖合同；并前往土房局办理交易登记手续，否则视为一方违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%作为违约金。若于前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任。第十六条乙方应在签订厦门市房地产买卖合同后日内备齐银行按揭所需的资信证明材料并经银行确认，在乙方取得产权证时立即办理抵押手续，于日内办妥银行按揭贷款手续。第十七条经甲乙双方协商，甲方将如下室内设施一同出售给乙方，设施如下： 第十八条 针对上述所有条款，甲方已经征得产权人及所有产权共有人同意，由此产生的相关责任由甲方承担！第十九条本协议经叁方签订盖章后生效，若有未尽事宜，甲乙双方日后可再行协商，经协商所签订的补充协议与本协议具有同等效力。第二十条甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应协商解决，协商不成的，任何一方可向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。第二十一条本协议壹式叁份，甲、乙