项目评估报告案例.ppt

项目评估案例 一 本项目的基础数据及主要内容如下 该公司以生产A产品为主 每年A产品的订货需求量均超过实际产量10万吨以上 该公司现有A产品生产线 单线生产能力1 5万吨 年 该项目拟于2005年开工 建设期3年 2008年投产 当年产量达80 2009年起 达产100 生产经营期按10年计算 计算期13年 10万吨A产品项目在现有厂区内生产 无需征地 项目拟建综合办公楼4000平方米 生产车间7000平方米 仓储设施2000平方米 以及全套生产加工设备和水电等基础设施 1 工程费用估算 1 综合办公楼4000平方米 单位造价1000元 平方米 则办公楼估算价值 4000 1000 400 万元 2 生产车间 要达到10万吨的生产能力 建造了7000平方米的生产车间 购置了全套生产加工设备 生产车间的工程费用估算如下 建筑工程费用 生产车间建筑面积7000平方米 单位造价2000元 平方米 则 生产车间估算价值 7000 2000 1400 万元 设备购置费 全套生产加工设备价值总计为2900万元 安装工程费 以设备购置费的15 计算 即安装工程费 2900 15 435 万元 3 仓储设施2000平方米 单位造价200元 平方米 则仓储设施估算价值 2000 200 40 万元 4 辅助工程 项目进行水 电基础设施等共计花费100万元 项目工程费用 400 1400 2900 435 40 100 5275 万元 2 其他费用估算 1 无形资产 10万吨直纺短纤项目在现有厂区内建设 无需征地 因此无形资产费用为0元 2 递延资产 本项目开办费65万元 其他费用 65 万元 3 预备费用估算在此仅对基本预备费用进行估算 根据本项目的特点 基本预备费用可取项目工程费用和其他费用的3 计算 即 基本预备费用 5275 65 3 160 2 万元 项目固定资产投资 工程费用 其他费用 预备费用 5275 65 160 2 5500 2 万元 4 建设期利息估算本项目建设期3年 项目固定资产投资总额 不含建设期利息 为5500 2万元 第1 2 3年分别投入2300万元 2000万元 1200 2万元 其中自有资金投入3000万元 其余2500 2万元全部从中国工商银行贷款 年利率为5 85 项目第一年借款500万元 第二年借款1500万元 第三年借款500 2万元 第一年的借款利息 年初借款本息累计 本年借款额度 2 年利率 0 500 2 5 85 14 63 万元 同理 第二年的借款利息 500 14 63 1500 2 5 85 73 98 万元 第三年的借款利息 500 1500 14 63 73 98 500 2 2 5 85 136 81 万元 建设期利息总计 14 63 73 98 136 81 225 42 万元 项目固定资产总额 固定资产投资 建设期利息 5500 2 225 42 5725 62 万元 根据上述估算结果 即可编制固定他资产投资估算表 以反映固定资产投资总额及其构成 见表1 表1固定资产投资估算表 单位 万元 二 现对项目总成本费用的估算及相应报告的编制给予说明 已知该项目与成本估算的相关资料如下 1 根据技术评估及市场调查取得的外购材料 燃料 动力的资料如表6 2 企业生产定员30人 其中生产人员25人 管理人员5人 据预测 生产人员年平均工资为9000元 人 管理人员年平均工资为10000元 福利费按工资总额的15 提取 3 根据表1估算结果 固定资产预计残值率为5 固定资产按直线法折旧 项目固定资产每年折旧额为543 875万元 4 修理费按折旧费的50 提取 5 项目递延资产总值为65万元 按5年平均摊销 根据上述材料 即可进行项目成本费用的估算 1 原材料 燃料及动力估算根据表2 1数据分项估算原材料 燃料及动力的消耗费用 并将结果编制成 原材料 燃料及动力费用估算表 见表2 假设年均产量20000吨 2 工资及福利费估算生产人员年工资总额 25 9000 22 5 万元 管理人员年工资总额 5 10000 5 万元 项目年工资及福利费总额 22 5 5 1 15 31 6 万元 3 折旧费估算项目固定资产投资总额为5438 75万元 则年固定资产折旧 5438 75 10 543 875 万元 4 递延资产摊销估算递延资产年摊销费 65 5 13 万元 5 修理费用估算修理费 543 875 50 271 94 万元 6 其他费用估算年其他费用 31 6 270 85 32 万元 将以上估算结果编制成总成本费用估算表 见表3 三 采用分项详细估算方法 经预测该产品年产量为20000吨 经调查获得相关资料 应收账款的周转天数为30天 外购原材料 燃料及动力储备期为两个月 在产品 产成品的周转天数分别为20天和40天 现金周转天数为30天 外购原材料 燃料及动力的赊购期为1个月 根据上述材料 运用流动资金测算的公式 即可对项目营运期内流动资产和流动负债的变化情况作出预测 并相应编制流动资金估算表 表4 表4流动资金估算表 单位 万元 四 项目建成后 根据估算 第4 5年分别需要流动资金11000万元和6284 9万元 见表4 企业根据自身资金情况 将提供30 流动资金 并全部在第4年投入 其余由中国工商行贷款 年利率5 85 根据上述材料 即可编制出该项目的投资计划与资金筹措表 见表5 五 项目销售税金的测算已知有关销售资料如下 项目达到生产能力后年产品为20000吨 并能全部销售 经预测该产品在生产期初的出厂价格为19000元 吨 不含税 该产品缴纳增值税 税率为17 外购材料适用税率为17 城市维护建设税税率为7 教育费附加按增值税的3 计算 则项目正常年份的销售收入和税金的测算如下 年销售收入 19000 20000 38000 万元 年增值税 销售收入 外购原料 燃料及动力等 增值税税率 38000 25043 17 2202 69 万元 年城市建设维护税 增值税 税率 2202 69 7 154 19 万元 年教育费附加 年增值税 3 2202 69 3 66 08 万元 将以上估算结