2016年土地估价师案例分析：土地估价业务获取的途径考前冲刺.doc

2016年土地估价师案例分析：土地估价业务获取的途径考前冲刺一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2，则待估地块的价格应为万元。A：980B：1000C：1002D：1020E：时间因素 2、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元平方米，成新率为80据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8，则该房地产的价格为元平方米。【2007年考试真题】A：2200B：2500C：2600D：2900E：时间因素3、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指_管理。A土地权属B土地利用C土地资源D土地分配 4、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。【2008年考试真题】A：设定标准深度B：划分地价区段C：划分地价等级D：划分路线价调查区段E：时间因素5、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于_。A先进的技术水平和生产工艺B合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C所取的地理位置、环境占主要因素D资源合理开发、有效利用E产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 6、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有_。A确定货币金属与规定货币单位B规定本位币和辅币的铸造，发行和流通C确定纸币发行和流通的程序D确定国家的货币准备制度E确定纸币的规模、类型 7、建设单位管理的内容包括_。A建设单位设施费B建设单位开办费C建设单位经费D建设单位监理费E建设单位勘察项目材料费 8、土地估价适用原则不包括。A：替代原则B：需求与供需原则C：协调原则D：合法原则E：国家实行土地估价师资格认证制度 9、在国有企业改制中，不存在“继续保留原划拨建设用地使用权5年以上”情形的是_。A城市基础设施用地B国有企业兼并国有企业C在国有企业兼并中被兼并的，一方属于濒临破产的企业D国有企业改组为国有独资公司 10、土地资源利用的社会因素不包括_A社会发展水平B社会需求C人口状况D土地价格11、土地的_迫使人们必须节约、集约利用土地资源。A面积有限性B位置固定性C质量差异性D功能永久性 12、廉租住房保障办法规定，申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向_提出书面申请。A户口所在地街道办事处或者镇人民政府B市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门C民政部门D国土资源主管部门 13、定级单元是。A：四条街道围成的区域B：一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E：时间因素14、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为_万元。A50000B20000C10000D25000 15、按照招标投标法的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括_。A招标项目的性质B招标项目的数量C招标项目的推动力度D招标项目实施地点E招标项目的实现目的 16、根据基本农田保护条例的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，_。A不划入基本农田保护区B有选择地划入基本农田保护区C全部划入基本农田保护区D优先划入基本农田保护区 17、保证样本调查质量的关键是_。A制订周密的资料收集计划B编制准确的调查表格C调查人员的技能掌握与运用D选择正确的调查方法 18、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。A“城镇住宅用地”，“50年”B“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”C“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001 -J018”D“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米” 19、下列不属于非法批地的是_。A省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40亩B省级人民政府批准征收基本农田C市级以上人民政府批准农用地转用D省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷 20、下列_情况下，可以依法收回国有土地使用权。A因地震造成原出让土地上的商场倒塌B因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期 21、地价评估中，利息率应参照同期确定。【2006年考试真题】A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资报酬率E：时间因素 22、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的_。A重置价格B重建价格C市场价格D收益价格23、在影响土地价格的诸多因素中，基础和公用设施条件属于。A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：经济因素E：合法性 24、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。A：非居民企业B：居民企业C：国有企业D：外资企业E：土地25、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950平方米，属于划拨用地，现需补办出让手续经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为60，当地政府收取出让金标准为地价的40，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为。【2004年考试真题】A：36万元B：40万元C：90万元D：100万元E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/m2、850元/m2和900元/m2，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为（）元/m2。A820B845C850D857 2、土地登记中，其他登记包括。A：更正登记B：异议登记C：预告登记D：查封登记E：土地总登记3、确定固定资产重置成本的方法有【2004年考试真题】A：成新率法B：细节分析法C：物价指数法D：功能价值法E：前期费用 4、证券投资基金的创立和运行涉及。A：监督人B：管理人C：托管人D：发起人E：投资人5、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行统计调查。A：全面调查B：经常性调查C：典型调查D：一次性调查E：取得开工许可证 6、（）是会计法规体系中最具权威，最具法律效力的法律规范。A中华人民共和国注册会计师法B中华人民共和国会计法C中华人民共和国注册会计师管理条例D中华人民共和国会计管理条例 7、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为_。A工业B商服C办公D宾馆 8、根据中华人民共和国耕地占用税暂行条例的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税【2007年考试真题】A：种植粮食作物、经济作物的土地B：菜地C：园地D：林地E：草地和水面 9、我国的城市规划一般分为。A：城市总体规划B：城市统一规划C：城市详细规划D：城市一般规划E：城市分区规划 10、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的_自然特性。A土地面积的有限性B土地位置的固定性C土地质量的差异性D土地永续利用的相对性11、下列有关建筑物折旧的说法正确的是。A：折旧率与耐用年限有关B：折旧率与使用状况有关C：物理折旧与使用状况无关D：相同建筑物的年折旧额相同E：建筑物年折旧费与建筑结构有关 12、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对调查成果进行整理并以_为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。A2007年10月31日B2008年10月31日C2009年10月31日D2010年10月31日 13、剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有(2000年真题)A：根据实际投资状况采用重置成本法B：根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法C：根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法D：根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法E：市政府办公楼改造的地价评估14、_是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。A土地使用权B土地租赁权C永佃权D地上权 15、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。其中土地他项权包括等多项权利。A：土地所有权B：土地抵押权C：建设用地使用权D：宅基地使用权E：地役权 16、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以_为基础，参照当地的市场价格进行评估。A基准地价B标定地价C各类房屋的重置价格D各类房屋的抵押价格E各类房屋的租赁价格 17、“开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，_表示在建工程的实际成本。A贷方B贷方余额C借方D借方余额 18、可以设定抵押权的土地权利包括等。A：法律允许单独流转的建设用地使用权B：依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权C：依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权D：农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权E：法律不允许单独流转的国有土地使用权 19、土地所有权利使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由处理。A：县级人民政府B：市级人民政府C：县级以上人民政府D：单位所在地人民政府E：3550 20、土地_是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。A使用制B利用制C所有制D管理制 21、土地附着物估价的基本方法中，不包括_。A补偿标准法B收益补偿法C成本逼近法D比较法 22、商业银行组织形式的分类方式有_。A按机构设置分类B按业务经营范围分类C按利益收入分类D按规模大小分类E按回收利润分类23、农用地分等单元划分的主要方法是。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：地形法 24、土地定着物估价的基本方法有。【2006年考试真题】A：成本