赴美留学租房注意事项.doc

几年前，我收到美国大学的入学通知书后不久便携带必须生活物品，足足三大箱行李，挥手告别了父母，踏上赴美留学的旅程，最终到达我现在所居住的俄克拉何马州诺曼市。刚开始衣食问题很好解决，但住行问题一度成为我当时最大的麻烦。下来谈谈我的亲历感受：公寓管理处“睁一只眼，闭一只眼”在诺曼市，一般都是越靠近学校的公寓租金较贵，越远离学校的房屋租金便宜，但没有公共汽车，条件好的可以自己开车，条件不好的就不好办了。要是想吃点快餐，一般在步行范围内是别想找得到的。自己买东西回家做饭吧也必须靠蹭车买东西。鉴于之前所了解的国安全问题，我和另一名同学租下了学校旁的一间公寓，月租超过1000美元。在美国租房，大致流程一般都是这样的：公寓管理处先根据入住的人数来推荐相应大小的公寓，一般而言，两人间就只能住两个人。然而，很多情况下不少留学生往往是两人间里住了4人到5人。但是一般情况下只要大家按时上交房租，公寓管理处也就对此“睁一只眼，闭一只眼”。房屋押金难以要回公寓管理处一般包括有经理、签约人、前台接待和维修团队等。经理通常都是身居幕后，没有大的纠纷，一般是不会出面；签约人则是全程伴随房客。当你选好了户型，签约人就会带你到样板房参观。当你满意户型，选定楼层之后，就需要坐下来签一大堆文件和缴纳一大笔费用：首先必须缴纳的是房屋保证金，就是所谓的租房押金，一般都在100美元到200美元，同时还要上缴头期房租。房屋保证金一般是“有去无回”，等你结束租房后，往往这些公寓管理处会以维修地毯、墙壁等各种借口把这一资金作为回扣截留。公寓通常禁养宠物如同国内租房一样，租房合约少则一两页，多则十几页。基本上没有人能耐心细看，多数也是关于赔款细则，比如迟交了几天房租要罚款，在公共地方堆积杂物要罚款。多数公寓禁止饲养宠物。如果允许饲养宠物，那么就要缴纳20美元至100美元的宠物保证金。不过尽管租房合约是有利于房东的，但是而美国法律是站在房客这一边的。即便房客没有支付房租，房主也不能以各种方式，甚至通过暴力手段，来驱赶房客，一切只能通过法律途径解决。曾经有一位公寓管理处的工作人员就私下说，以前，有几个印度人合租个一室一厅的房子，有两个月不交房租，一直拖着。有一天，公寓管理处的人上门催房租时，发现早已是人去房空，而且地毯被烧烂了，墙壁漆黑。后来才得知，这几个人早在几周前就乘飞机回国了。施法挑战管理处我曾经租了一间非常破败，且迟迟得不到维修的公寓房。于是，我索性向律师“求援”，向公寓管理处“开战” 。经过查询得知，在美国，留学生每学期交的高额学费中涵盖了律师费。在大学里，除了法学院还有一整套律师团队，无论你是否找他们帮忙，学费里的这笔钱，都会被扣掉。跟对接的律师在电话里做出安排要注意首先必须发出类似通告的信函，一定要用挂号信邮寄保证对方（公寓管理处）能收到，以便作为今后上庭的凭据。但后来还没有等我把信函送到邮局去，就来了三个年轻白人青年。当时一进门，其中一个人就拿出几页纸，说了一通，大概就是表达对房东的种种不满；另外两人也是义愤填膺的架势，原来他们都是我所在公寓的租户。他们共同起草了一份文书上，满是公寓管理不善“受害者