动拆迁工作管理办法.doc

*动拆迁工作管理暂行办法第一章 总则第一条 为了加强本镇动拆迁工作管理，根据*城市房屋拆迁管理实施细则、*征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定、本市征收集体土地拆迁房屋补偿安置中的有关问题的通知、*房屋拆迁评估管理暂行规定等相关规定，结合本镇实际情况制定本办法。第二条 本管理办法为使拆迁人、被拆迁人、拆迁实施单位及相关单位、部门在实施动拆迁工作整个过程中的操作程序更加规范、补偿政策更加透明，从而使动拆迁工作形成相互信任、相互监督的管理体系。第三条 *住房保障和房屋管理局是本市房屋拆迁工作的行政主管机关。BBBB建设和交通委员会是负责本区房屋拆迁工作的行政主管单位。*人民政府动迁办是负责本镇房屋拆迁工作的组织、指挥、协调及监管工作的行政主管部门。动拆迁基地所属村委会、居委会必须积极配合做好动拆迁工作。房屋拆迁人及拆迁实施单位是实施动拆迁工作的主体责任单位。第二章 房屋拆迁申请管理第四条 需要拆迁房屋的建设单位必须向镇动拆迁办公室提出书面初审申请。镇动拆迁办公室应当自收到房屋拆迁初审申请之日起15日内给予明确答复。附一 房屋拆迁申请第五条 初审申请通过后，申请单位方可向建设和交通委员会申请核发房屋拆迁许可证。第三章 动迁补偿基础资料的管理第六条 根据A府发【2002】13号文及A房地资拆【2006】357号文的有关规定，并结合本镇实际情况，对补偿安置计户标准作如下规定：（一）被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户；（二）征地公告公布前，符合农村个人住房建设管理办法，具有申请建房条件的村民家庭，因建设规划控制、经济困难等原因未新建、扩建住房或分户申请建造新房的，现住房建筑面积以被拆迁户应安置人口计算，低于现行农村个人住房可建面积标准的部分，可给予“土地使用权基价”和“价格补贴”的补偿（俗称“应建未建”补偿），但不作分户计算；（三）*居住房动迁建筑面积认定小组认定可以计户的其它情况。第七条 被拆迁户户主（签约户代表）代表家庭全体人员享有在拆迁过程中应得的全部权利，并履行相应的义务。被拆迁户户主在拆迁过程中所作出的民事行为必须对家庭全体人员负责，该行为所产生的法律效力由家庭全体人员承担。被拆迁户按户取得的补偿款或补偿利益，系被拆迁房屋内相关权利人的共有财产。其分割事宜，由相关权利人内部协商确定。第八条 被拆迁户户主原则上以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件所记载的户主或申请人为准，但遇以下情况可以由被拆迁户重新确认签约代表：（一）户主本人以书面方式提出自己不能胜任作为签约代表的；（二）户主不属被拆迁房屋安置人口的认定范围且不居住在被拆迁房屋内的；（三）户主已死亡的；（四）户主丧失民事行为能力的；（五）无房屋权证户主的。有上述情况之一的被拆迁户，拆迁实施单位应当协助该户做好签约代表的书面确认手续。附二 被拆迁户签约代表确认书第九条 动迁安置人口计增的界定（一）自拆迁人取得区规划局核发的建设用地规划许可证以后迁入被征地农村集体经济组织的常住户口不计入动迁安置人口范围，但下列情况由被拆迁人举证并符合以下条件的除外：1、属于因合法婚姻关系而迁入且他处无福利住房或农村宅基地房屋产权的；（释:属于合法婚姻关系而迁入，配偶一方户籍长期在被拆迁范围且房屋宅基地登记资料或房屋批建报告有其姓名或世居。另一方在他处，而在拆迁许可证核发之前迁入的户口，配偶可认定为应安置人口。符合上述相关规定的长期户籍在被拆范围内的配偶一方的婚生子女，迁入的户口。如子女他处房屋宅基地登记资料或房屋批建报告无姓名的，可照顾认定为应安置人口。）2、属于因生育而报入的新生儿户口；3、属于被动迁房屋宅基地登记资料、房地产权证或建房批准文件中有其姓名记载且在原户籍迁出期间未享受过福利分房或申报批建过农民住房的；（释: 相关对象：指婚姻迁出、工作迁出等户籍在被拆范围内迁出情况、后在拆迁许可证核发之前重新迁入的对象，可认定为应安置人口，其婚生子女迁入的户口。如他处宅基地登记资料或房屋批建报告无姓名的，可照顾认定为应安置人口。）4、其他直系亲属或旁系亲属他处有福利住房或农村宅基地登记资料或房屋批建报告有姓名的，户口迁入拆迁范围内被拆房屋的，不得认定为动迁应安置人口。（二）在本市范围内已享受过房屋拆迁补偿安置的人口，不计入动迁应安置人口范围。（三）拆迁人取得房屋拆迁许可证后，公安派出所自接到通知后5个工作日内提供拆迁许可证核发之日在拆迁范围内的本市常住户口人员信息，并以此作为基地审核是否属于应安置人口基准日。第十条 动迁应安置人口特殊情况的计增照顾规定：（一）未达到婚龄的独生子女(凭独生子女证)增计1人；（二）符合条件的大龄子女增计1人，但不重复享受独生子女增计待遇；(注：大龄子女指按拆迁许可证核发之日符合法定婚龄但尚未登记结婚的对象)（三）凡父母离婚的独生子女，需在父母户籍所在镇计生部门出具有效证明,证明当事人已承诺保证不再生育第二胎的情况下,方可增计1人；（四）对离婚家庭动迁应安置人口的界定：1、离婚时将原房屋所有权作为价值补偿归为一方所有或赠与他人，但离婚后户籍始终在被拆迁房屋内的，视为一般家庭情况认定；2、离婚时将原房屋所有权作为价值补偿归为一方所有或赠与他人，离婚后曾将户口迁入他处现又将户口迁入被拆迁房屋内的，不作应安置人口认定；3、人民法院判决离婚无房屋所有权（非经当事人协商而由人民法院直接判决）的离婚当事人，作应安置人口认定，但不享受增计待遇。（五）对晚婚晚育对象应安置人口计增的界定：必须符合婚姻法规定准予登记结婚的对象，年龄以基地规定的签协奖期第一天为基准日，晚婚男性年满25周岁，女性年满23周岁；晚育男性年满26周岁，女性年满24周岁。1、晚婚对象计增为3人计算；2、晚育对象夫妻双方必须同时符合晚育条件，一方为应安置对象计增为3人，双方为应安置对象计增为4人。（六）房屋拆迁许可证核发之日，不具有拆迁范围内的本市常住户口，在本市无其他福利分房或农村宅基地房屋所有权，且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁房屋的应安置人口：1、户口从被拆迁房屋内迁出，且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员（不包括非全日制就学、已在外地结婚）；2、因应征入伍而注销户口的人员；3、因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员；4、户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口；5、*居住房动迁建筑面积认定小组认定可以安置的其他情况。（七）革命烈士家属，因公牺牲军人家属在应安置人口计增时增计1人。第十一条 应安置人口的认定程序：（一）拆迁实施单位取得公安派出所户籍登记情况、土地所房屋审批报告或农村宅基地使用权登记情况后，经所在村委、居委初步摸底形成动迁应安置人口情况核对表。附三 核对表（二）拆迁实施单位持核对表会同被拆迁人进行核对，被拆迁人应当积极提供相关证明材料。（三）拆迁实施单位形成初步认定意见后，由村委、居委、镇面积认定小组和公安派出所核实情况，认定结果由拆迁人在拆迁范围内公示,公示期限不得少于7日。附四 动迁应安置人口认定结果表（四）公示期间，被拆迁居民对认定结果有异议的，可以向拆迁实施单位提出,并说明理由。（五）对认定结果有异议的,由镇动迁办会同镇面积认定小组、村委、居委、公安派出所、拆迁实施单位等进行复核。复核结果由拆迁人在拆迁范围内公示,公示期限不得少于5日。（六）公示期满无异议,或者虽有异议但经复核符合应安置人口认定标准的,由拆迁人按规定给予补偿安置。第十二条 动迁房屋建筑面积认定程序：（一）拆迁实施单位将房地产权证、农村宅基地使用权登记表或建房有效批准文件所记载的建筑面积，结合按应安置人口计算而得的动迁补偿面积，形成动迁补偿面积初步情况核对表。附三 核对表(二)拆迁实施单位持核对表会同被拆迁人进行核对,被拆迁人应当积极提供相关证明材料。(三)拆迁实施单位形成初步认定意见后,由村委、居委、土地所、镇动迁面积认定小组等核实情况,认定结果由拆迁人在拆迁范围内公示,公示期限不得少于7日。附四 动迁补偿面积认定结果表（四）公示期间，被拆迁居民对认定结果有异议的，可以向拆迁实施单位提出，并说明理由。（五）对认定结果有异议的，由镇动迁办会同镇面积认定小组、村委、居委、拆迁实施单位等进行复核，复核结果由拆迁人在拆迁范围内公示，公示期限不得少于5日。（六）公示期满无异议，或者虽有异议但经复核符合动迁补偿面积认定标准的，由拆迁人按规定给予补偿安置。第十三条 动迁补偿面积认定标准：（一）以房地产权证、农村宅基地使用证及建房批准文件记载的合法建筑面积（简称“权证面积”）为准；（注：记载的批准副房面积及暂作保留面积一并作为合法建筑面积，批建临时房不作合法居住建筑面积认定。）（二）被列入动迁应安置人口的，每人可享有动迁补偿建筑面积为45平方米，全居户家庭为每人35平方米；（三）本条第一款权证面积大于按本条第二款计算而得的应安置人口认定面积（简称“认定面积”）的，以权证面积为准确定动迁补偿面积；认定面积大于权证面积的，以认定面积为准确定动迁补偿面积。面积不足部分按“应建未建”只给予“土地使用权基价”和“价格补贴”的补偿，其他不作任何补偿；（四）对其他特殊情况的面积认定按本办法第十四条之规定执行。第十四条 特殊情况的认定标准：（一）对1991年前建房、1991年后未作任何改建、扩建、新建的，农村宅基地发证记载的原房屋批建面积大于发证面积的(注：宅基地使用证没发放到户)情况、该户在认定面积范围内有应建未建面积的，原发证面积与批建面积差额平方作有效面积补偿；（二）对1991年前建房，农村宅基地发证因历史原因导致无法发证的情况，由村、组证实被拆房屋确属1991年之前的，报认定小组最终认定后作合法有效面积补偿；（三）居住房屋已取得镇以上部门“两违”罚款处理，或持有该房屋批建时建房押金尚未处理的，认定面积与合法批建面积不足部分有居住房屋的，不足部分认定按有效面积补偿，剩余面积按房屋评估建安重置价补偿（注：罚款或押金不作退还）；（四）*居住房动迁建筑面积认定小组认定可以认定的其它情况。第十五条 经买卖取得的农村宅基地房屋的动迁补偿：（一）受让人必须提供以下相关书证：1、证明房屋系合法建造的相关文件；2、证明房屋系通过买卖方式取得的相关资料；3、买卖合同已实际履行，受让人实际居住一年以上；4、出让人目前它处住房情况；5、其它需要证明的材料等；（二）受让房屋经审查如系合法建造，按照*高级人民法院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见的通知的精神，确定受让人为被拆迁人，与拆迁人磋商补偿安置事宜，办理签协、交房等相关手续。出让人有异议的，应由出让人与受让人协商解决。协商不成的，双方当事人可通过诉讼途径解决。协商及诉讼期间，不停止拆迁人与受让人之间就补偿安置事宜进行的磋商。（三）对受让人仅按受让房屋的权证面积进行补偿安置,不以人口计算认定面积。（四）如出让人户籍仍在被拆迁房屋内且符合动迁应安置人口条件的，先按出让方一方的动迁应安置人口计算认定面积，若认定面积大于权证面积的，超出部分按应建未建补偿给出让人；若认定面积小于权证面积，对出让人不再补偿；（五）出让人的补偿安置情况，应输入数据库，以备后查。第十六条 动迁应安置人口中大月龄孕妇计增人口的规定：（一）计增对象户必须是在基地设定的签协奖期内完成签协并按协议完成交房的动拆迁户；（二）计增人口起止日期的界定：自动迁基地规定的签协日第一天起90天内出生的子女可追补认定独生计增人数；（三）追补认定的办法：在动迁签协过程中对未出生的子女不予计算人口。当子女在本条第二款规定期限内出生后，动迁户可凭独生子女证前往镇动迁面积认定组重新予以认定，并按认定结果予以补偿及安置。第十七条 特殊困难对象照顾补助的规定：（一）照顾补助对象必须是在基地设定的签协奖期内完成签协并按协议完成交房的动拆迁户；（二）房屋拆迁许可证核发之日尚处于下列情况之一的，按下列规定给予一次性补助，重大疾病补助标准为500030000元/人；残疾补助为500020000元/人。1、经劳动能力鉴定机构鉴定为完全丧失劳动能力的人员，补助金为2万元以下；部分丧失劳动能力的人员，补助金为1万元以下；被评为重残的残疾人补助金为1万元至2万元，非重残的补助金为0.51万元；（注：上述照顾对象指女性55周岁,男性60周岁以下的人员。）2、参加农村合作医疗，动迁期间累计医药费报销额（凭医疗发票复印件）在1万元以上的、患恶性肿瘤或尿毒症等重大疾病的补助金为500030000元/人。（三）特殊困难补助对象的认定程序：1、动迁户有上述情形之一的，可以在动迁补偿基础资料摸底阶段向拆迁实施单位申报领取申请表格，并必须提供真实有效的证明材料。附五 申请表2、根据申请人的申请，由镇动迁办会同镇有关单位、村委、居委进行初审，初审结果由拆迁人在拆迁范围内公示，公示期限不得少于7日。 附五 特殊困难对象照顾补助初审结果3、公示期间，被拆迁居民对初审结果有异议的，可以向拆迁实施单位提出，并说明理由。4、对公示初审结果有异议的，由镇动迁办会同有关单位进行复核，复核结果由拆迁人在拆迁范围内公示，公示期限不得少于5日。5、公示期满无异议，或者虽有异议但经复核符合动迁补助对象的，由拆迁人按规定给予补助。（四）动迁基地设定的签约奖期结束后，申请人再提供有关证明材料的，拆迁人不予追补。签约奖期结束后新增的特殊困难对象不属动迁补助范围。第十八条 房屋及附属物评估根据A房地资市【2002】66号文及A房地资权【2004】114号文件有关精神，并结合本镇实际情况，对房屋及附属物评估作如下规定：（一）评估单位的确认工作，拆迁人应当如实将有估价意向的估价机构名单（不得少于5家）提供给被拆迁人，并组织被拆迁人在此范围内进行投票。根据投票结果，按照少数服从多数的原则，得票数第一位的为拆迁基地的估价机构，第二位的为重新估价机构。拆迁人应当将投票结果进行公告；（二）估价结果报告以动迁计户标准按户由评估所出具评估报告，评估报告“产权人或使用人”一栏，应按照本规定第八条确定的户主或签约代表人姓名填写；（三）拆迁人应当以书面通知形式，通知被拆迁人具体上门评估日期及注意事项；（四）动迁实施单位及所属村委、居委应当积极配合评估工作；（五）不属估价范围：家用电器、非固定家具、生产生活用具、生产、生活资料、存放的建筑材料等，以上范围由拆迁人支付相应的搬迁费用；附六 有关类目补偿结算标准；（六）被拆迁人有义务向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，并配合估价机构进行实地查勘；（七）实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人或动迁工作人员、被拆迁人签字认可。被拆迁人拒绝房地产估价人员实地查勘或不同意在实地查勘记录上签字的，应当由除拆迁人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证，并在估价报告中作出相应说明；（八）拒绝估价的处理：被拆迁人不提供资料、拒绝估价人员实地查勘，致使房屋估价无法进行的，估价机构可参照被拆除房屋同区域、同建筑类型的房屋进行估价。参照评估结论具有同样的法律效力；（九）评估结果的公示及咨询：估价机构在向拆迁人出具估价报告前，应当将拆迁估价的初步结果向拆迁当事人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见；公示期满后，估价机构应当向拆迁人提供委托范围内被拆迁房屋的估价报告。拆迁人应当将评估估价报告送交被拆迁人。（十）拆迁当事人对评估结果有异议的，可以书面形式申请复估，或重新委托有资质的评估单位进行估价，也可申请估价鉴定申请。具体的法定期限，分别为：1、向原估价机构申请复估时效为收到评估报告之日起5日内；（注：免收费）2、委托重新估价的时效为收到评估报告之日起10日内；（注：委托人需支付估价费）3、估价鉴定申请为收到评估报告之日起15日内。（注：申请人预交鉴定费）第四章 补偿与安置第十九条 根据A府发【2002】13号文、A房地资法【2002】513号文，A价商【2002】024号文、A房地资拆【2006】357号文、南府【2004】47号等有关文件，并结合本镇实际情况，对被拆迁房屋补偿款种类及计算方法作如下规定：（一）可购买安置价动迁商品房的动迁补偿款组成（简称“购房款”）1、权证面积房屋补偿款=（权证面积内被拆除房屋的评估价土地使用权基价价格补贴购房补贴）被拆除房屋的权证面积 （注：目前土地使用权基价为1100元/；价格补贴300元/；购房补贴300元/）；2、应建未建补偿款=（土地使用权基价价格补贴）应建未建面积；（二）棚舍、附属物，按评估价补偿；（三）搬家补助费：发放标准按被拆除房屋的权证面积每平方10元计算，每户低于500元的，按500元发放。期房安置的，应增加一倍计费。（四）设备迁移费（电话、热水器、有线电视、空调等）；（五）临时安置补助费，发放标准按被拆除房屋权证面积每平方每月8元计算；1、安置期房的过渡期按合同约定，每户每月低于600元的，按600元发放。超过合同约定期交安置房的，按以下规定增发补助费：（注：过渡期依据以办理被拆房屋及补偿财物交接单之日起算）（1）超过期限3个月以内（含3个月）的增发50；（2）超过期限3个月以上的增发100。2、安置现房的发放标准：按以上规定发放3个月作为装饰期间的临时安置补助费。（六）房屋装饰，按评估价补偿；（七）对无证建筑或过期的临时建筑不予补偿。但对积极配合动迁，在规定的签协奖期内完成签协交房的，可依据房屋建安重置价酌情补偿；（八）交房奖励费发放标准：在规定期限内交房的，按被拆除房屋认定有效面积一次性奖励每平方米500元。（九）一次性农具补贴费发放标准：在征地动拆迁时拥有土地承包家庭，按动迁计户标准每户发放1000元；（十）特殊困难对象的照顾补助费；（十一）放弃购买安置房奖励费发放标准：按被拆除房屋权证面积每平方米奖励200元。放弃购房承诺书，应当由被拆除房屋内具有民事行为能力的应安置人员共同签字确认。对通过行政裁决或诉讼等途径强制执行的被拆迁人，拆迁人有权不支付上述（三）、（五）、（七）、（八）、（十）项补偿费用。第二十条 根据A房地资拆【2006】357号文件，并结合本镇实际情况，对利用居住房屋从事出租、生产经营的停产停业损失补偿作如下规定：（一）营业执照颁发之日至房屋拆迁许可证发证之日，已连续用作为经营性质1年以上的对象；（二）房屋面积界定：用作经营性质的房屋必须是合法建造且已取得营业执照的，按实际用作经营建筑面积作补偿计价的依据，每平方米补助100元；（三）土地面积界定：用作经营性质的土地必须是农村宅基地使用权证及建房批准文件确定的宅基地范围之内且已取得营业执照的，按实际用作经营的土地面积作补偿计价的依据，每平方米补助50元；（四）以上补偿由被拆迁户如实申报，经所属村、组证实，镇动迁办审定后，在动迁签约时予以确认；第二十一条 根据A府发【2002】13号文、A房地资法【2002】513号文、区非居住房屋拆迁补偿操作口径，并结合本镇实际情况，对土地用途已批准用于生产经营性质的非居住房屋补偿，作如下规定：（一）搬迁补偿；1如办公用品、食堂设施、宿舍、材料（原、辅）产品杂物（不包括生产设备）等，均按吨位计算补偿搬迁费用（统一按2吨货车），每车补偿金额为150元（含装、卸费）。2用于生产的设备类（按资产评估价作补偿依据）（1）轻纺类按评估价的5%8%（含运输、装卸、安装调试）；（2）通用机械设备按评估价12%15%（含运输、装卸、安装调试）；（3）物重型专用（如超过20吨）按评估价的30%35%（含运输、调试、基础费用）；（二）无法恢复的设备补偿；按重置价结合成新进行评估价补偿，全额补偿的设备，由拆迁人处置；（三）关于电、水补偿；1、配电设备、线路，按评估补偿；2、用电初装按供电部门现行收费进行补偿；3、自来水管网按评估价补偿；4、用水开户费按供水部门现行收费补偿；（四）厂房附属物按评估价补偿；（五）补偿相应的土地使用权取得费用；（六）关于停产停业补偿，停产停业原则上按用于生产使用的合法建筑面积每平方米100350元进行补偿，具体按前三年固定资产平均创税率（即按被拆除房屋合法的建筑面积每平方米的创税率）分别进行补偿，设置条件为：1、创税率在1元/50元/，补偿200元/。2、创税率在51元/100元/，补偿250元/。3、创税率在101元/以上，补偿350元/。无生产用房的生产经营性场地按合法使用土地面积每平方米50元进行补偿；（七）营业执照变更或歇业补偿；注册资金在50万元以下的，补偿5000元。注册资金在50万元以上的，补偿10000元。（八）关于速迁奖励费；1、企事业单位在动迁基地设定的奖期内完成签协并按协议搬迁的，按合法建筑面积每平方米15元计价，低于15000元的，按15000元奖励。2、个体工商户，凭有效工商营业执照奖励10000元。对通过行政裁决或诉讼等途径强制执行的被拆迁户，不作补偿第二十二条 根据市府111号令，并结合本镇实际情况，对货币补偿款、购房款给付的期限，作如下规定：（一）动迁户货币补偿款的给付原则上于动迁户交房后10天内给付，最长不得超过一个月；（二）动迁户购安置房的，购房款部分由拆迁人转入镇东升置业公司，东升置业公司在动迁户办理购房手续后三个月内不计利息，三个月后至动迁户取得安置房钥匙，此期间购房款参照银行同期存款利息计算，补偿利息损失，并在办理交房手续时由东升置业公司结算兑现。第五章 签协、交房、购房的管理第二十三条 拆迁人与被拆迁人必须认真做好动迁补偿安置协议的签署工作：（一）签订动迁补偿安置协议时，拆迁人应由拆迁人或拆迁实施单位二名经办人员签名，被拆迁人应当由被拆迁户户主或签约代表签名。被拆迁户委托自己所信任的人参与商谈补偿安置事宜或与拆迁人签订动迁补偿安置协议的，必须由委托人及受托人亲自与拆迁人经办人员办理书面委托手续。附七 委托书（二）拆迁人经办人员应当认真细致地向被拆迁人宣传包括本办法在内的动迁补偿安置政策和规定。（三）动迁补偿安置协议必须做到正确无误、内容齐全。如发现动迁补偿安置协议尚未填写齐全，被拆迁人可拒绝签字，并有权要求拆迁人经办人员填写完整。附八 动迁补偿安置协议动迁补偿安置协议一旦经拆迁人与被拆迁人签字，即发生法律效力，双方当事人均应严格遵守并履行。（四）动迁补偿安置协议签订后，拆迁人经办人员应当及时将协议递交有关单位审核，并在被拆迁人办理交房验收手续时将协议送达给被拆迁人，做好相关签收手续。（五）交房后，被拆迁户须填好对动迁工作满意率的测评表，共同参与督促、规范动迁工作。附九 测评表第二十四条 拆迁人与被拆迁人必须认真做好被拆除房屋及补偿财物的交接验收工作：（一）被拆迁人完成搬迁后应当及时通知拆迁人经办人员到现场验收办理交房手续。接到交房通知后，拆迁人经办人员应立即通知拆房公司代表一同参加。（二）拆迁人经办人员、拆房公司必须在基地规定的办公接待时间内做到随叫随到。（三）三方代表在现场验收中发现缺损，必须在交房手续中注明。同时做好水、电抄见工作，空房移交前水电费由被拆迁户承担。（四）交房手续必须由拆迁人经办人员、拆房公司代表、被拆迁户确认签名，签名后当场将有关交房手续给有关当事人备案。附十 交房手续（五）三方代表办理交房手续后，拆迁人经办人员必须及时与被拆迁户办理动迁补偿安置协议的送达签收及被拆迁户购买安置房的“购房证明单”手续。取得购房证明单后，被拆迁户方可持该证前往东升置业公司售楼部挑选安置房、办理相关购房手续。第二十五条 动迁户购买安置房的有关规定及操作程序：（一）以公示方式将动迁基地所需的安置房源一次性推出；（二）采用“先签约交房，先挑选房源”的原则，选择安置房以动迁计户标准，每户选多层13层房源允许选一套。确定挑选房源并办理购房手续的先后顺序。签约交房顺序以“购房证明单”为准；（三）被拆迁户取得“购房证明单”后，应及时去东升置业公司售楼部挑选房源并办理购房手续。被拆迁户挑选确定房源并办理购房手续后，方为有效。被拆迁户仅以口头形式表达房源挑选意向的，售楼部不予保留，该房源仍可供其他被拆迁户挑选并购买。（四）可购买的安置房面积，按下列办法确定：1、可购买安置房面积的计算公式为：可购买安置房面积购房款（本规定第十九条第一款）商品房安置单价。2、如实际购买安置房金额超过可购买安置房金额，超出金额在12%以内的，按优惠价结算；超出金额在12%以上的，按市场价结算；附十一 安置房价格表3、可购买安置房面积不足动迁应安置人口（注：指自然人口）人均40平方米的，可按商品房安置单价享有人均40平方米的购买权，超过部分按本规定第二十五条第四款第二项结算；附十一安置房价格表4、符合拥军优抚对象凭相关证明在购买安置房时可增计每户10平方米优惠价购房（注：优抚对象是指中国人民解放军的现役军人、革命伤残军人、复员退伍军人、病故军人家属、现役军人家属、革命烈士家属、因公牺牲军人家属）。（五）购房“证明单”记载的购房款，购房后的余款由东升置业公司按每平方米2580元基价