下沙区域环境调查报告

下沙区域总体环境状况调查报告组员：潘宁32 朱笑笑08 陈丽28 童婉婷44 洪逢雅45 方文婷14 唐云霞15 毛星秀10一、自然区位状况杭州市下沙即杭州经济技术开发区是1993年4月经国务院批准设立的国家级开发区，行政管辖面积104.7平方千米。目前在34平方千米建成区已构建了完善的基础设施、优美的园区环境、便捷的生活设施、高效规范的政府服务杭州经济技术开发区位于杭州东部，钱塘江下游，处于杭州湾的南翼位置，杭州“一主三副”的三大副城中心之一，上海、苏州、宁波三座城市均在开发区的一个半小时车程内。二、人口状况目前辖区人口40万，在师生达20万人。根据规划，预计下沙可开发住宅面积约1000万平方米，商业配套设施约300万平方米，为容纳60万人口，其中常住人口约30万人、在校大学生及外来务工人员约30万人。初步规划中心区高层和超高层建筑超100幢。规划期内，下沙新城将初步形成三大居住组团：沿江居住区、启动区块居住区和新城中心区居住区。三、交通条件目前最主要的干道：艮山东路，连接城西，市中心，直通下沙。 最具风情的主干道：沿江景观大道，位于钱塘江北岸，全长12公里，集交通、观光、休闲、体育于一体。 特快主干道：德胜快速路，是杭州第一条东西向城市快速道路，双向六车道，设计车速60-80公里/小时，穿主城、越九堡、接下沙，连接江东大桥直通开发区江东区块，是联系主城、九堡大型居住区、下沙和江南城的黄金通道。九沙大道：2008年4月开工，将以地铁为主线，成为进入下沙未来新城中心区的又一主要干道。杭州交通枢纽九堡：长途客运中心站、火车东枢纽站、京杭州大运河杭州段二通道空运码头和地铁枢纽，将杭州主城与下沙副城、临平副城、江南副城有机的连接起来。快速公交(BRT)：快速公交(BRT)一号线由黄龙体育中心直通下沙高教东区，行车时间约40分钟。地铁1号线：正在建设中的地铁1号线下沙段分布了下沙西站、下沙中心站、下沙东站、文泽路站等7个站点，覆盖了下沙新城中心区、高教园区、东南沿江居住区。到2011年底地铁1号线建成通车后，从市中心到下沙只需要20分钟左右。四、经济发展水平与生活水平经济水平：迄今，已吸引30个国家和地区的390家外商投资企业落户，累计引进合同外资37亿美元，实际利用外资17亿美元；引进内资工业企业248家，投资总额155亿元人民币。其中列入全球500强的企业已有24家公司在开发区投资38个项目。2000年4月设立国家首批试点的浙江杭州出口加工区，2005年5月被国家信息产业部授予国家（杭州）计算机与网络产品产业园。杭州开发区是我国最大的移动通信生产基地之一，聚集了摩托罗拉、东方通信、三菱、富士康、华宇电子等主机及相关配套企业；日本东芝公司建立了年产240万台笔记本电脑的全球生产基地；是浙江省以生物基因工程、天然药物及制剂、医疗器械为重点的医药工业生产基地，引进了九源基因、美国眼力健、康莱特、日本泰尔茂、旭化成医疗器械、浙大药业等一批生产企业和研发中心；是日本松下公司在中国建立的最大家电生产基地，总投资2.4亿美元、占地24万平方米的松下杭州工业园正在全面建设；是浙江省最大的饮料生产基地，集聚了可口可乐、康师傅、娃哈哈、百事可乐四大著名品牌。2004年，杭州开发区完成地区生产总值130亿元，工业总产值504亿元，外贸出口25.4亿美元，分别位居全国49个国家级开发区第11位、第9位、第7位。生活水平：杭州经济技术开发区围绕建设花园式生态型城市副中心的目标，着力构建便捷的生活服务设施。福雷德文化广场、华元十六街区、邻里中心、金池商贸、海达大酒店、文化体育中心、松下健身中心等，为客商和居民提供了商务、购物、餐饮、文化、娱乐的极佳场所。为进区企业建设一批白领、蓝领公寓，解除企业后顾之忧。福雷德文化广场、华元十六街区、西子阳光新城、凯恩戴斯大酒店、宜必思酒店、文化体育中心等，为投资客商和辖区居民提供便捷的商务、购物、餐饮、文化、娱乐等服务。全区共有4所公立小学，2所公立中学，4所民办学校。在校中小学生近2万人。目前，下沙共有医疗卫生机构20多个，综合医院两个。其中，占地面积3.5万平方米的浙江省东方医院，是三级甲等医院；2008年3月28日，占地13万平方米、建筑面积16.68万平方米、总床位1200张的杭州市下沙医院正式启动建设，建成后将成为现代化示范性三级甲等综合性医院。五、商业环境一、宏观市场环境1、下沙宏观经济环境分析 杭州经济技术开发区是1993年4月经国务院批准设立的国家级开发区，规划控制面积104.7平方公里。近年来，开发区加快推动工业化和城市化进程，同时大力发展现代服务业，重点发展商贸服务业和社区服务业，进一步提升服务业发展水平，完善城市服务功能。2006年，开发区实现服务业增加值19.7亿元，同比增长26.28%。目前开发区总人口近30万人，其中近16万在校大学生,8万外来职工,流动人口占了绝大多数。到2010年，地铁将通往下沙，预计全区人口将新增15万人达45万人，月消费总额将超过1.29亿元，年消费能力近20个亿。开发区现有服务业经营企业470余家，个体经营户5135家，主要经营业态为批发、零售、餐饮和物流。单一的业态结构，巨大的消费潜力呼唤服务业力度的加大。为更快、更好地发展开发区的商贸服务业，开发区管委会出台了十条关于鼓励现代服务业发展的奖励政策，大力扶持在开发区投资、经营的旅游、文化、商贸、物流、中介服务、信息软件、房地产、社区服务等现代服务业。如对2004年起新设立的现代服务业企业(不含房地产企业)，当年对地方财政贡献额达到50万元(含)以上，超出部分按其对区财政贡献的50%给予资助；凡当年对地方财政的贡献，房地产企业达到1000万元以上，其他现代服务业企业达到150万元以上，给予企业主要经营者10万元的一次性奖励。开发区还规划出面积大103万平方米的场地，分福雷德广场（190000平方米）、华元十六街区（50000平方米），下沙阳光城（126000平方米）、下沙商贸城（40000平方米）、西子阳光星城（50000平方米）、文渊大厦（63000平方米）、之江铭楼（13000平方米）、理想伊萨卡（488699平方米）等九个项目，打造出“营业面积达30万平方米”的商铺，欲加快现代服务业的发展，形成现在服务业的样板区。2、下沙商圈概况 随着下沙城市化的推进，下沙业已形成了两大商圈：商贸城商圈和高教西区商圈。下沙商贸城商圈是以商贸城为中心的商业交易圈，其中包括一号大街、三号大街、四号大街、五联及正在火热招商的十六街区。该商圈毗邻下沙大学城，大型工业区及下沙商住区，是下沙的城市中心，辐射面广，地理位置优越。从杭州市区有525、320、X1、B1、401等10条公交线路可到达(公交公司在商贸城广场设立公交总部)，交通便捷，人流集中。商圈内大型商场和配套有位于一号大街的联华超市，面积大约500平方，格局为一层；四号大街一号路口的商贸城，占地30000平方，拥有500商铺，分四层数码区和三层百货区；四号大街五号路口的邻里中心，东侧为17000平方的物美超大卖场，西侧是2万平方的新美商城；三号大街集中的的建行、农行、商业、联合等银行。商贸城商圈已经聚集了餐饮、服装、通信、休闲娱乐、超市、银行等商业业态，消费群有高教园区的学生、工业园区的职工以及下沙的本地居民，是下沙最主要的商圈。 高教西区商圈是位于高教园区内的商圈，由下沙大学城最早形成的学源路商业街、高沙商业街和正在建造中的福雷德广场构成。所辐射的学校有:浙江传媒学院,杭州职业技术学校,中国计量学院,杭州电子科技大学,浙江理工大学,浙江警官学校等14所高校,近16万学生。商圈内大型商场有位于学源商业街的金沙数码港，分两层营业面积4000多平方；高沙商业街上的都尚购物中心，共四层营业面积约15000平方；还有在建中的福雷德广场拥有近4.5万平方的商业配套，是该商圈未来的商业重心。高教西区商圈主要有服装、数码、超市、餐饮、休闲娱乐等商业业态，目前主要消费群就是广大在校学生，但随着人文居住的启动，工业区与高教区相互融合，工业区的白领也逐渐成为这个商圈的一大消费人群。两大商圈几乎含概了整个下沙80%的商业贸易，随着下沙经济的快速增长，商圈也在不断的向外扩张，两大商圈也将融为一体，一个新的以文渊路(1号路)、文泽路(5号路)为纵线，以学林街、4号路为横轴的井字形商圈已雏形渐成。六、发展规划商业功能区由一个主商圈：中心区主商圈；二个次商圈：启动区次商圈、沿江区次商圈；三大居住组团：社区便利商贸服务群落组成，并规划培育二条商业特色街区。（一）中心区主商圈中心区主商圈由下沙新城中心区商业中心组成。1、规划范围以开发区新行政中心为基点形成区域核心商圈，商圈分东、西两半圆，东半圆为下沙东居住区生活型商贸服务设施，西半圆为新城中心区商务型商贸服务设施。2、功能定位新城中心区是下沙未来的行政、文化、商贸、科技、信息中心，下沙东部居住区，占地近2000亩，是杭州市重点规划的大型居住项目之一，在该区块还将建成农转居多层公寓127万平方米。根据远期发展要求，一个规划面积7.8平方公里，集行政商务、文化科技、生活居住于一体的下沙新城公共中心将无缝对接杭州主城，居住人口达20万人。主商圈东半圆以开发区新行政中心东南侧地铁中心站为基点，依托地铁商圈在上沙路与九沙路之间形成下沙新城商贸中心区，主要引进开发生活服务型商贸服务业设施，建筑面积20万平方米；主商圈西半圆幸福北路西侧的学林街与九沙路之间主要发展楼宇经济，突出商务办公、文化会展等功能定位，建设成为集商贸、金融、会展、酒店、办公、商务休闲、居住及文化娱乐为一体的国际商务中心区，引进开发区外资企业营运管理中心，配套发展金融、保险、电信、信息咨询等中介服务行业，商贸业体现商务休闲特色，开发建设文化休闲岛。3、重点发展业态主商圈东半圆重点发展购物中心1家，大型餐饮1家，大型建材家居卖场1家、大型文化用品卖场1家、五星级宾馆1家，体育馆与影剧院各1家。近期发展项目有文渊大厦、新城广场、建业大厦和文化用品大卖场。主商圈西半圆重点发展商务休闲、文化娱乐和中介服务业态。并在九沙路以南开辟文化休闲岛，配套亲水休闲业态。基于新城中心区的开发建设需要循序渐进，西半圆商圈的全面构建宜规划至2015年完成。（二）启动区次商圈启动区次商圈由开发区启动区与大学城西区商业集群组成（简称“西次商圈”）。1、规划范围启动区次商圈以文渊路1号路、文泽路5号路为纵线，以学林街、4号街为横轴，形成“井”字型次级商圈。2、功能定位启动区次商圈的功能定位以2号路为中轴，将该次级商圈分割成既有功能区分又互相融合的南北两大部分。北面学林街周边的大学城文化休闲带以福雷德广场、金沙数码港为龙头，体现文化消费特征，凸现休闲娱乐特色；南面以4号街为主体，联合2、3、6、9号路围成一个“田”字型街区，以下沙商贸城、华元16街区、阳光星城为龙头，体现生活消费特征，凸现都市商业特色。3、重点发展业态启动区次商圈（西次商圈）业态布局已基本成形，除现有在建项目外，该区块不宜再新建大型商贸设施；在文渊路、学林街周边重点发展特色餐饮和文化休闲业态；调整与完善1号路与4号路、6号路、10号路的都市商贸特色专业店。（三）沿江区次商圈沿江区次商圈由沿江居住区与大学城东区商业集群组成（简称“东次商圈”）。1、规划范围沿江区次商圈由大学城东区200亩休闲公园、沿江居住组团和沿江景观带、东南部运动休闲商业街区组成。2、功能定位沿江区次商圈的功能定位体现运动休闲与文化消费个性，要求与启动区和大学城西区的定位有明显差异，实施错位竞争。大学城东区结合生态休闲公园的建设，统筹规划适应师生消费需求和高校商务活动需要的商贸服务设施；东部沿江居住区社区商贸主要面向居民消费和蓝领公寓员工消费；东南沿江重点规划建设运动休闲主题商贸服务设施，在沿江大道的适当区域建成一条宽40米的国际运动休闲商业街，将其打造为集度假、休闲、娱乐、购物、餐饮、健身为一体的下沙新城滨水休闲购物旗舰之地。3、重点发展业态沿江区次商圈（东次商圈）的大学城文化休闲商业带、东部沿江居住区、东南沿江居住区三个板块的业态发展重点各有特色、错位布局。大学城东区公建带重点规划图书大厦、综合超市、娱乐中心、餐饮酒店、星级宾馆等；东部沿江居住区着重配套建设社区商贸便利服务设施；东南沿江居住区突出运动休闲主题概念，重点建设钱江湾运动休闲商业带，通过时尚商贸、运动休闲、自然景观、生态环境的综合协调开发，营造主题特色鲜明的沿江商业街区，使该区块成为以观潮、运动、文化休闲为主题概念的沿江度假胜地。利用沿江原生态优势，打造一座集休闲、餐饮、娱乐、健身、度假为一体的大型休闲游乐城，以八月观潮、生态休闲为旅游卖点，为游客提供游、购、娱融一体的商贸服务体系。同时还可以满足大学城各高校的交流访问团、产业园区各企业的商务考察团、主城居民和来杭游客的出行入住和旅游休闲的需要。（四）居住区商贸配套和商业特色街区规划1、居住区商贸配套规划期内，下沙新城将初步形成三大居住组团：沿江居住区、启动区块居住区和新城中心区居住区。沿江居住区：主要包括正在开发建设的野风海天城、华元梦琴湾、东源听涛雅苑、理想伊萨卡、金沙学府、云水苑、紫元、桑达教师公寓等楼盘，建筑面积200余万平方米，以及即将推出的约2000亩住宅、250亩综合用地，可开发房产面积300万平方米。沿江居住区可容纳人口约15万。启动区块居住区：包括月雅苑、未名苑、香榭里花园、文汇苑、大都文苑风情、北银公寓、大北四季风景、华元十六街区、福雷德涉外公寓、西子阳光星城、清雅苑教师公寓等楼盘，建筑面积110万平方米，居住人口约5万人。新城中心区居住区：中心区居住用地总面积185万平方米，居住总人口20万人。包括居住人口达5万的下沙东居住区和农转居多层公寓。三大居住组团沿地铁1号线自西向东布局，同时与主商圈及两大次商圈的规划基本一致。新城中心区居住区位于主商圈辐射地带，启动区块居住区涵盖了西次商圈的核心区域，沿江居住区的兴起可以有效带动东次商圈的形成。三大居住组团的商贸配套除了必要的社区便利商贸服务设施的配套之外，应该最大程度上与相应的主、次商圈的衔接与协调。2、商业特色街区规划期内，重点培育文渊路4号路“L”型都市商业街区和东南沿江钱江湾休闲商业街区。“L”型都市商业街区以文渊路为南北轴线，贯通1号路并折向4号大街。以文渊路步行街、4号路商业街为中轴，以下沙商贸城、西子阳光星城、华元十六街区为核心商圈，以综合超市、专业店、专卖店、休闲吧、餐饮业、娱乐业、金融业、中介服务业为主要业态与业种，整体设计，分段进行功能定位。钱江湾休闲商业街区位于下沙东南部沿江地带，与地铁16号路终点站东次商圈融为一体。利用钱塘江潮、湿地公园等景观资源优势，凸现休闲运动、生态旅游、文化休闲特色，配置旅游休闲购物店铺，文化消费类（如名人书画、文化创意产品等）店铺，适当引进时尚商贸业态，兼顾周边景观住宅区生活消费需要。七其他 下沙生活：城市未来向东看 文/住在杭州网见习记者 董悦丹 在很多杭州的人心目中，下沙一直不是一个购