合同法实习作业房屋租赁合同.doc

合同法实习作业房屋租赁合同 出租方（以下简称甲方）：* 承租方（以下简称乙方）：* 根据中华人民共和国合同法规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同： 第一条：租赁房屋 甲方将坐落于*的合计面积为*平方米的建筑物租予乙方作为经营使用。 第二条：租赁期限租赁期共两年，甲方从至年月*日收回。 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋： 1、乙方擅自将房屋转租，转让或转借他人使用的； 2、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 3、乙方拖欠租金累积达 租赁期届满时，租赁关系自然终止，甲方无须另行通知乙方，若双方均有意续租，可在届满前三个月提出续租意向，并议定合理租金和续租合同。 第三条：租金 每月租金为人民币*元整，年租金*元整，付款方式为*年付。甲方需提供房租发票给乙方，由此产生的税费由*方承担。 第二年续租，房屋租金按上年度租金的*增幅。 第四条：协议事项 1、房屋内外水电费、物业费、煤气费、电话费自乙方入住之日起至租约期满迁出之日至均由*方负担。 2、甲方应承担所出租房屋结构的修缮义务，乙方应对修缮工作予以配合。 乙方应妥善使用，管理出租房屋的原内外设备，未征得甲方同意，乙方不能擅自变更，损坏房屋结构和设备。 3、乙方不得利用出租房进行非法活动或存放危险物品，影响公共安全。 4、租赁期满之日，在不续租情况下，乙方应无条件退租，并将房屋设备清点后归还甲方，不得向甲方请求退还租金，转移费及一切权利金。乙方应将自用家具物品搬迁清楚，不得故意留存占据，如逾期不搬视为乙方抛弃其所有权，由甲方自行处理。对逾期不迁出者，甲方可向人民法院提请诉讼，一切损失由乙方承担赔偿。 5、租赁期间双方均不得无故解除合同，但乙方因特殊情况需退房时，必须提前十五天通知甲方，并支付一个月租金作为赔偿。如甲方确需收回房屋自用，也必须提前十五天通知乙方，支付一个月租金作为乙方搬迁的补偿，并退还乙方未满租期的租金。 6、甲方需对上述房产提供全部法律文件，如因房产产权等问题影响乙方在租期内对房屋的居住使用，造成的全部损失由甲方承担。 第五条：甲方与乙方的变更 1、若甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。 2、甲方出卖房屋，须在三个月前通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买权。 3、乙方需与第三人互换住房时，应事先征得甲方同意。 第六条：违约责任 1、甲方未按前述合同条款向乙方交付合乎要求的出租房屋的，甲方应对此向乙方予以赔偿。 2、甲方未按时按要求对房屋进行必要的修缮的，对乙方造成财务损失和人员伤害，应承担赔偿义务。 3、乙方非正常管理使用房屋及设施给甲方造成损失的，乙方应负赔偿责任。 4、乙方故意逾期未交付租金的，除应及时如数补交外，每逾期一个月，按月租金3倍交滞纳金。 5、乙方违反合同擅自将房屋转租他人使用的，甲方有权收回所租的房屋，有权 将乙方交付的期满前租金扣留作为乙方的违约金赔偿甲方。如因此对出租房屋造成损坏的，乙方还应负赔偿责任。 第七条：免责条件 房屋如因不可抗力的原因导致损坏和造成损失的，双方互不承担责任。 第八条：争议的解决方法 1、本合同在履行中如发生争议，双方协商解决，协商调解不成时，双方均可： （1）向武汉仲裁委员会申请调解或仲裁（） （2）向房屋所在地人民法院提起诉讼（） 第九条：本合同未尽事宜一律按中华人民共和国合同法的有关规定，经合同双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。 第十条：本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，合同签字盖章后生效。 甲方签章：乙方签章： 日期：日期： 身份证号码：身份证号码： 合同法实习作业-房屋租赁合同篇2 1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的收取，如拖欠租金30天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。 2、乙方在租赁期间，必须保护房屋内物品和设施的完好无损（自然折旧除外），如造成房屋内物品的损毁，应照价赔偿。乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意方可进行。 3、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备，须征得甲方同意。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理，造成房屋或安全设施、消防设施损失的由乙方负责赔偿。 4、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施清洁、完好地（自然折旧除外）交给甲方。 5、乙方应遵循国家的相关安全法规，租赁期间因乙方等原因而造成的一切人员安全伤害和房屋财产损失均由乙方负责。 6、乙方保证承租甲方房屋作为合法用途，并遵守中华人民共和国法律和政府相关规定。乙方有义务处理好邻里关系，避免发生邻里纠纷。 7、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从房屋内将乙方的物品搬出，不承担保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失。 第六条甲方责任 1、甲方向乙方提供合格的租赁房屋，并保证房屋内的水、电两通。 2、维护乙方的合法利益和经营权，但是，因自然灾害和偷盗行为造成的乙方损失，甲方不承担责任。 第七条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权，租金递增方式：随咸阳市房屋租赁市场情况而适当调整。 第八条租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，本合同可自然终止，互不承担责任，双方协商解决。若非甲方主观原因造成租赁房屋无法正常使用的，甲方须将押金及预付租金无息退还乙方。 第九条本合同如有不尽事宜，须以双方根据中华人民共和国合同法的有关规定作出补充，补充规定与本合同具有同等效力。 第十条本合同在执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请工商管理部门或人民法院裁决。 第十一条在合同履行期内，乙方退租或者单方面解除租赁合同，乙方按押金的30%作为违约金补偿甲方。 第十二条本合同经过双方签字（盖章）后生效。本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。其他补充约定： 一、甲方提供以下物品： 二、 （1）水表：（2）电表：（3）燃气： 出租方：承租方： 甲方经办人：乙方经办人： 年月日年月日当前的水电表等状况： 合同法实习作业-房屋租赁合同篇3 出租人（以下简称甲方）：_金原国际商务大厦_签订地点：_金原国际商务大厦_ 承租人（一下简称乙方）：_秦皇岛戴尔售后服务中心_签订时间：_20XX_年_5_月_21_日 第一条租赁房屋坐落在，河北大街中段146号金原国际商务大厦10层B04-B05室_间数_1_、建筑面积_56平方米_、房屋质量_优良_。 第二条租赁期限从_20XX_年_8_月_31_日至_20XX_年_8_月_31_日（提示：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效） 第三条第四条租金（大写）玖仟捌佰元整_租金的支付期限与方式：甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证_ 第五条承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。 第六条租赁房屋的用途：_乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为戴尔电脑售后客户服务使用_ 第七条租赁房屋的装修：非经甲方允许不得装修。 第八条出租人（是/否）允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是：若需对房间装修的经甲方批准后方可组织施工。否则，乙方装修视作违约，应自行拆除，恢复原状；同时一切费用由乙方支付。本协议终止后，其墙面（含门、窗）、天花、灯具、地板、招牌底、防盗网等不动产均无偿归甲方，乙方不得自行拆除。否则，乙方必须在将其所使用的工作用房恢复原状后，方可取回保证金。房间的建筑和各种设施若因乙方装修拆改，或使用不当，或人为损坏，或下水道堵塞所造成的损失，均由乙方赔偿。乙方不得私自拆装电话，或转让、转租给他方使用。否则，甲方有权收回乙方的电话机，并按电信局有关规定处以罚款。若乙方对电话有任何损坏，均由乙方负责维修和赔偿。 租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：_（1）依附于房屋的装修归甲方所有。（2）要求乙方恢复原状。（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 第九条出租人（是/否）允许承租人转租租赁房屋。 第十条定金（大写）_壹仟元整_元。承租人在_20XX年7月1日_前交给出租人。 第十一条合同解除的条件 有下列情形之一，出租人有权解除本合同： 1、承租人不交付或者不按约定交付租金达_2_个月以上； 2、承租人所欠各项费用达（大写）_玖仟捌佰元整_元以上； 3、未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的； 4、承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严惩损坏的； 5、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的； 6、未经出租人局面同意，承租人将出租房屋转租第三人； 7、承租人在出租房屋进行违法活动的。 有下列情形之一，承租人有权解除本合同： 1、出租人书记处交付出租房屋_2_个月以上； 2、出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。 3、未经甲方同意，乙方转租、转借承租房屋_ 第十二条房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是： _20XX年9月31日_ 第十三条违约责任：甲方违约责任处理规定： 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额20%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金1倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的20%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 乙方违约责任处理规定： 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的2%支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的1倍支付滞纳金。 5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金1倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。出租人未按时或未按要求维修出租房屋赞成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。承租人逾期交付租金的，除应及时如数交补外，还应支付滞纳金。承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。 第十四条合同争议的解决方式：本合同在发行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_种方式解决（以下两种方式只能选择一种）： 1、提请秦皇岛市海港区仲裁委员会仲裁。 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十五条其他约定事项_关于房屋管理出现的问题，甲方与乙方应积极交流沟通，通过正常渠道解决_ 合同法实习作业-房屋租赁合同篇4 出租方（以下简称甲方）： 身份证号：电话：承租方（以下简称乙方）： 身份证号：电话：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、互利互惠的基础上，经协商甲方愿意将使用、管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致协议： 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于，建筑面积平方米。 （二）房屋权属情况：甲方持有（房屋所有权证公有住房租赁合同房屋买卖合同其它房屋来源证明文件），房屋所有权人（购房人）姓名：。 第二条租金、押金交纳期及方式 （一）租用期限年，自年月日至年月日止。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。 （二）本合同签字之日，乙方一次性支付年月日至年月日共个月的租金，人民币￥元（大写：），租金一年一付，租金提前半个月到付，押金一个月（租金含物业管理费）。 第三条水电费、电话费、宽带费：由乙方自行向有关部门交纳。 1、保洁费、水电费、电话费、宽带费：由乙方自行向有关部门交纳。 2、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁，维修费由乙方负责，如因甲方装修原因产生的维修费用则由甲方负责。 第四条出租方与承租方的变更 租赁期间，乙方不得将房屋转让，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的同意，视乙方违约，押金不予退还。付清所有费用，并办理有关手续后，取得使用权的第三方可成为本合同的当然乙方，签订书面合同的同时享有原乙方的权利，承担乙方的义务。 第五条：乙方的职责 1、乙方在租赁期间，必须保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外） 2、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备，须征得甲方同意。 3、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋设施完好地（自然折旧除外）交给甲方。 4、乙方保证承担甲方