物权法系列解读(一).doc

物权法系列解读(一)对物权法的一般认识一、物权法的基本常识中华人民共和国物权法已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过。中华人民共和国主席令第六十二号予以公布，自2007年10月1日起施行。总计五编二百四十七条：第一编总则；第二编所有权；第三编用益物权；第四编担保物权；第五编占有及附则。二、物权法有什么作用：“定分止争”、“物尽其用”定分止争：财产所有权归属的确定，可以减少纠纷。在农村经常发生林地权属纠纷、土地疆界纠纷、用水纠纷，就是因为林地等的所有权、使用权界限不清，归属不明。国有企业之间甚至国家机关之间，也常会因房屋、土地等产权不清发生产权纠纷。制定和实施物权法，可以确定财产所有权归属，明确权利界限，有利于减少和消除产权纷争。物权法还规定了解决产权争议的方法，发生产权争议，可以通过物权法规定的法律规则和法律手段解决纠纷。物尽其用：财产所有权界限清楚并受到切实的法律保护，可以促进所有权人利用其财产，发挥物的效用。但物权法发挥“物尽其用”的功能主要是指，所有权人通过设立用益物权，将自己的财产交给最能发挥物的效用的“他人”利用。如，通过对国有土地使用权的出让可以充分发挥土地的价值，促进房地产业的发展，改善居民的住房条件；农村集体的土地通过设立土地承包经营权，将集体土地交给农户使用，极大地激发了农民的生产积极性，极大地发挥了农村土地的效用；等等，就是物权法上的用益物权制度发挥了“物尽其用”的功能。三、物权法的基本原则(一)坚持社会主义基本经济制度原则物权法通过规定国有财产、集体财产和私有财产的范围，不同所有权的内容及其行使，以及平等保护国家、集体和私人的物权，来体现和维护社会主义基本经济制度。物权法全面准确地体现了党的十六大提出的两个“毫不动摇”的精神。物权法主要从以下二个方面对坚持社会主义基本经济制度作了规定：第一，物权法第3条规定：“国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。”“国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。”“国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。”这一基本原则作为物权法的核心，贯穿并体现在整部物权法中。第二，所有权是生产资料所有制形式在法律上的体现，是物权法律制度的基础。物权法对国家所有权(第45条至第57条)、集体所有权(第58条至第63条)和私人所有权(第64条至66条)作了明确规定，有利于各种所有制经济充分发挥各自作用、相互促进、共同发展，有利于坚持和完善社会主义基本经济制度。(二)平等保护原则物权法第4条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。“这是关于平等保护原则的规定。物权法规定物权的平等保护原则，是由社会主义市场经济体制所决定的。物权平等保护原则的实质在于，对不同所有制性质的物权，给予同等的法律地位，赋予同等的法律效力，给予同等的保护，适用相同的法律规则，遭受不法侵犯时同样受到行政责任制度、刑事责任制度和侵权责任制度的救济。(三)物权法定原则物权法第5条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”这就是物权法定原则。物权法定原则的含义是，物权的种类及各类物权的内容，必须由法律明文规定，不允许当事人自由创设物权和改变物权的内容。物权法定原则所说的“法律”，是指狭义的法律，即全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会制定的法律。不包括国务院制定的行政法规，更不包括地方性法规和部门规章。为什么不允许地方政权机关的法律文件规定物权的种类和内容呢?我国是一个统一的国家，一个统一的市场。如果你这个地方的所有权内容和另一个地方的所有权内容不同，你这个部门的抵押权内容与另一个部门的抵押权内容不同，必然会影响市场交易的发展和安全，影响国内市场交易规则的统一。基于保障市场交易顺利进行和建立全国统一的大市场的法律政策理由，必须实行“物权法定原则”，必须由“法律”规定物权的种类和内容。(四)物权公示原则物权法第6条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”本条是关于物权公示原则的规定。所谓“公示”就是“公开表示”，即物权的存在、变动，必须以某种方式“公开表示”出来，让他人能够了解。这就是物权公示原则。物权法之所以规定物权公示原则是因为物权是市场交易的前提、基础和结果、表现，关系到交易对方的利益。如张三有一套房子要出卖，李四欲购买，李四为了保护自己的合法权益，就必须弄清楚张三是不是这套房屋的所有权人，是否有处分权，还要查清楚这套房屋上是否存在他人的抵押权等他物权。如果没有弄清楚房屋的权利状态就签订买卖合同并支付房款，可能使买受人李四遭受重大损失。物权法规定物权公示原则，就是要方便交易的对方了解财产的物权状况，避免遭受不测损害，维护市场交易的安全。附：自测题一、单项选择题：1、甲将3间私房中的两间作价10万元投入与丙合伙办厂，又将另一间出租给乙居住。现甲因急事用钱，要将三间房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买，甲( )A应将整个房屋卖给乙B按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙C应将整个房屋卖给丙D可以任意选择乙或丙作为购买者2、对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为的效力，下列判断正确的是( )?A生效，只是不具备物权效力B根据意思自治原则应发生效力C确定无效D如果不在法律明确禁止之列，则确定生效3、下列选项中取得所有权是基于公信原则的有( )A甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物B甲从市场上以正常价格买到一件赃物C甲从乙处买得一台电脑D甲误将乙的房登记为自己的房，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权。二、多项选择题：1、下列情形不违背一物一权原则的有( )A所有权与他物权并存B甲乙共有一台笔记本电脑C在同一物上设立数个担保物权D甲以取得的出让土地使用权向乙银行设定抵押权以取得贷款2、下列关于物权的表述正确的是( )A从权利性质上讲物权是支配权B在权利客体上，物权的客体为物C在权利效力上，物权具有优先力和追及力D在权利效力范围上，物权为绝对权3、甲租住乙的房，租期到2006年11月，乙欠甲5万元债务，应当于2006年11月还，乙到期未还债，但要求收回房屋和给付剩余租金。甲不可以( )A留置该房屋作为担保B出售房屋并优先受偿C以应付租金低债D将价值5万元的部分房屋收归己有物权法系列解读(二)物权法对业主利益的保护 也许积攒了一辈子的钱才买到一套属于自己的房屋。作为业主，你知道自己有那些权利吗?面对物业公司的种种侵权行为，你的权利你做主了吗?10月1日物权法的实施将对你的权利进行保障。建筑物区分所有权，是指业主对建筑物的与其他部分区别开来的某一特定部分所享有的所有权。物权法第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 (一)业主的建筑物区分所有权的客体范围1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2、建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示归个人的除外。建筑区划内的物业服务用房，属于业主共有。3、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。4、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对建筑物共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。5、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。6、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。7、建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占整个小区建筑物总面积的比例确定。 (二)业主大会和业主委员会业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会是全体业主的自治组织，业主委员会是业主自治组织的日常工作机构。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，可见地方人民政府无权对业主大会和选举业主委员会的工作进行管理。 (三)下列事项由业主共同决定l、制定和修改业主会议议事规则；2、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；3、选举和更换业主委员会；4、选聘和解聘物业服务机构或者其他管理人；5、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；6、改建、重建建筑物及其附属设施；7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施的事项应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 (四)业主与物业管理人的关系业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。应当明确物业管理人是全体业主的“保姆”。可是现实生活中的物业管理人往往都在“欺骗”、“欺压”主人，可谓“奴大欺主”。造成这种现象的原因是老百姓不懂法。物权法就告诉我们广大业主如何保护自己的合法权益，抵制物业管理人对业主的侵害。 (五)对侵害业主利益的救济1、业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。民主的弊端是“多数人对少数人的暴政!”业主大会或者业主委员会作出的决定侵害个别业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销，这种救济的性质是民事诉讼。2、业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 (六)下列收入归全体业主所有1、小区范围内的楼体广告、楼顶广告、墙体广告、电梯间广告等广告收入；2、占用小区内公共绿地、公共道路、公共广场划定的停车位收入及临时停车收入；3、业主会所、物业服务用房、规划范围外的建筑物等的租金收入；4、物业管理人代收电费、电话费、水费、有线电视费等形成的佣金等回扣收人；5、物业管理人对业主提供有偿经营性的物业服务收入。 (七)房地产开发商的下列行为具有欺诈性质l、许诺赠送若干年的物业费以促进销售。房地产开发商往往与物业管理人只签订一年的物业服务合同，物权法生效后更换新的物业管理人，业主还得照常缴纳物业费。2、赠送或者低价买车位。这些车位往往是在规划之外擅自划定或者建设的，这部分用地属于全体业主共有。物权法生效后全体业主可以向车位的使用人再次收取费用，因为这部分车位开发商是无权转让的。附：自测题一、单项选择题1对于区分所有人的建筑物( )A区分所有人对整个建筑物享有共同所有权B区分所有人得就共有部分请求分割c区分所有人得就共有部分的权利可单独转让D共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其所有部分价值的比例分担2甲、乙二人各出资3万元购买了一套房屋，轮换居住，在甲居住期间因天降大雨，房屋倒塌，砸伤行人丙。本案如何处理?( )A甲、乙按出资比例对丙负责赔偿 B甲对丙负责赔偿 c甲、乙对丙负连带赔偿责任 D甲、乙分别对丙负赔偿责任3甲、乙共有一栋房子，甲主张按份共有，乙主张共同共有，但都没有证据证明。应当：( ) A认定为共同共有 B认定为按份共有 C按照多数人的意见认定 D由法院用判决确定二、多项选择题1甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的?( ) A甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 c若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权 D如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意物权法系列解读(三)担保物权物权法第四编规定的担保物权包括抵押权、质权和留置权三类。一、抵押权(一)抵押权的概念抵押权是为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。抵押权是抵押权人直接对物享有的权利，可以对抗物的所有人及第三人。其目的在于担保债的履行，而不在于对物的使用和收益。抵押权的标的物是债务人或第三人提供担保的动产、不动产及其他财产权益(如建设用地使用权)。抵押权的设定不要求移转抵押物的占有。(二)抵押权的客体物权法第180条规定下列财产可以抵押：l、建筑物和其他土地附着物；2、建设用地使用权；3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地承包经营权；4、生产设备、原材料、半成品、产品；5、正在建造的建筑物、船舶、飞行器；6、交通运输工具；7、经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品和产品抵押；8、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。物权法第184条规定，下列财产不得抵押：1、土地所有权；2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；5、依法被查封、扣押、监管的财产；6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。(三)抵押合同当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：1、被担保债权的种类和数额；2、债务人履行债务的期限；3、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；4、担保的范围。(四)抵押登记抵押权登记是导致抵押权获取公信力的必要途径。它对于维护市场经济条件下交易的安全，保护抵押财产关系人和第三人的利益，强化抵押担保的社会功能，避免纠纷的发生，具有重要的法律意义。对抵押权之登记效力的主张，有登记要件主义和登记对抗主义两种。登记要件主义是指抵押权的成立除当事人之间存在抵押合同外，还必须进行登记，否则不产生抵押权成立之效力；登记对抗主义是指抵押权的成立只须在当事人间达成抵押合意即可。但对第三人不产生公信力，若要对抗善意第三人，可以进行抵押权登记。物权法采取了以登记要件主义为主，以登记对抗主义为辅的原则：1、以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地承包经营权；正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时发生效力。2、以生产设备、原材料、半成品、产品；交通运输工具或者正在建造的船舶、飞行器抵押的，抵押权自抵押合同生效时发生效力；未经登记，不得对抗善意第三人。3、企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品和产品进行动产抵押的，应当向动产所在地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时发生效力；未经登记，不得对抗善意第三人，也不很对精TF常终营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。(五)抵押权的优先受偿效力1、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(1)抵押权都已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；(2)抵押权已登记的先于未登记的受偿；(3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。2、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。需要拍卖该建设用地使用权的，可以将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并拍卖，但拍卖新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。3、抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。二、质权物权法规定的质权包括动产质权和权利质权两类。第一、动产质权(一)动产质权的概念动产质权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿的权利。质权是为担保债权的履行而设定的，是从属于主债权的担保物权。在债务人不履行债务时，质权人可以就质物优先受偿。质权是一种担保物权，也是动产物权，对不动产不能设定质权。质权必须移转质物的占有，质权以占有标的物为成立要件。在设立质权时，出质人(债务人或第三人)应当将质物的占有移交给债权人。法律、行政法规禁止转让的动产不得出质。(二)动产质权合同设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。质权自出质人交付质押财产时设立。可见动产质押合同是诺城性合同。质权合同一般包括下列条款：1、被担保债权的种类和数额；2、债务人履行债务的期限；3、质押财产的名称、数量、质量、状况；4、担保的范围；5、质押财产交付的时间。(三)质权的效力1、主债权未受全部清偿的，质权人可以就质物的全部行使其质权；2、质物被分割或者部分转让的，质权人可以就分割或转让后的质物行使质权；3、质物因附和、混合或者加工使质物的所有权为第三人所有的，质权的效力及于补偿金；4、质物所有人为附和物、混合物或者加工物的所有人的，质权的效力及于附和物、混合物或者加工物；5、质权人可以放弃质权。债务人以自己的财产出质，质权人放弃该质权的，其他担保人在质权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。6、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。质押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。第二、权利质权(一)权利质权的概念和特点权利质权是为了担保债权清偿，就债务人或第三人所享有的权利设定的质权。权利质权是一种准物权。权利质权的标的是权利。在性质上说其特点主要有：1、必须是财产权。2、必须是可以让与的财产权；若该权利不能让与，不仅不能就该权利的变卖价金受偿，也不能由质权人取得权利。3、必须是不违背质权性质的财产权。质权是动产质权，不动产原则上不能设定质权。4、权利质权除适用物权法关于权利质权的规定外，还适用动产质权的规定。(二)权利质权的客体物权法第223条规定了权利质权的标的范围。债务人或者第三人有权处分的下列权利可以质押：1、汇票、支票、本票；2、债券、存款单；3、仓单、提单；4、可以转让的基金份额、股权(包括股票雨对有限责任公司出资编者注)；5、可以转让的注册商标专用权、专利权、囊作权等知识产权中的财产权；6、应收账款；7、法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。(三)权利质权设立的条件1、以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。2、以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。3、以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立书面合同。质权自有关主管部门办理出质登记时设立。4、以应收账款l出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。(四)权利质权的效力1、汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单的兑现日期或者提货日期先于主债权到期的，质权人可以兑现或者提货，并与出质人协议将兑现的价款或者提取的货物提前清偿债务或者提存。2、基金份额、股权出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。3、知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让或者许可他人使用出质的知识产权中的财产权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。4、应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。三、留置权(一)留置权的概念和构成要件留置权是债权人按照合同约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，有留置该财产并就该财产优先受偿的权利。留置的条件：1、债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。如承揽合同、货运合同、保管合同、仓储合同、行纪合同的债权人享有留置权。2、法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。3、留置权的主要适用范围：承揽合同、货运合同、保管合同、仓储合同、行纪合同。(二)留置权的特征1、留置权是以动产为标的物的担保物权。2、留置权是债权人留置债务人动产的权利。3、留置权是一种法定担保物权，但当事人可以在合同中约定排除。4、留置权作为法定的担保物权优先于其他约定的担保物权。(三)留置的效力1、留置权人负有妥善管留置财产的义务；因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。2、留置权人有权收取留置财产的孳息，收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用。此时留置权人对孳息享有的是占有权，不是所有权。3、留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。4、债务人可以请求留置权人在债务履行期间届满后行使留置权；留置权人不行使的，债务人可以请求人民法院拍卖、变卖留置财产。5、留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。6、同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。7、留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的，留置权消灭。附：自测题一、单项选择题：1、甲将房屋一间作抵押向乙借款2万元。抵押期间，知情人丙向某甲表示愿以3万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的?A甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押人乙B甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意D甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权2、甲向乙借款20万元做生意，由丙提供价值15万元的房屋抵押，并订立了抵押合同。甲因办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。甲又以自己的一辆价值6万元的“夏利”车质押给乙，双方订立了质押合同。乙认为将车放在自家不安全，决定仍放在甲的车库内，车库钥匙有乙保管。1年后，甲因亏损无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权、质权。本案中抵押和质押的效力如何?A抵押、质押均有效B抵押、质押均无效c抵押有效、质押无效D质押无效、抵押有效3、方某向孙某借款1万元，孙某要求其提供担保，方某说：“我有一部手提电脑被刘某租去用了，就以它作质押吧，但租金不作质押。”孙同意，遂付款。下列哪种说法是正确的?A孙某实际占有电脑时质押合同才生效B如刘某书面同意，则质押合同生效C如刘某收到关于质押的书面通知，则质押合同生效D如质押合同生效，则孙某有权收取电脑租金二、多项选择题：1、甲借朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。现问下列哪些表述是正确的?A因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效B因甲对自行车无处分权，且质权不适用善意取得，故该质权设定无效c甲、丙应共同赔偿乙的损失D应由甲单独赔偿乙的损失2、下列哪些权利可以作为权利质权的标的?A汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单B依法可以转让的股份、股票、基金份额c商标专用权、专利权、著作权中的财产权D依法可以转让的债权3、甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列哪些说法是正确的?A乙优先于丙受偿B丙优先于丁受偿C丁优先于乙受偿D：丙优先于乙受偿物权法系列解读（四）善意取得制度的适用物权法第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”本条是关于善意取得制度的基本规定。善意取得，是指财产占有人无权处分其占有的财产，如果他将该财产转让给第三人，受让人取得该财产时出于善意，则受让人将依法即时取得对该财产的所有权或其他物权。这里的财产包括了动产和不动产。善意取得制度的目的在于保护物权公示的公信力，鼓励交易，保护交易安全，维护商品交易的正常秩序，促进市场经济的有序发展。保护交易当中善意当事人的信赖利益，实际上就是保护公共利益、维护交易安全；一旦交易安全缺乏保障，则任何一个进入市场进行交易的权利主体，在购买物品或者在财产上设定权利时，都需对财产的权属进行详尽确实的调查，以排除从无权处分人处取得财产及相应权利的可能性。这样提高了交易成本，障碍了交易进行，从而影响社会经济发展。善意取得制度承认善意买受人可以即时取得所有权，则交易者就能放心地进行交易，从而有利于市场经济的健康发展。由于我国不动产登记制度尚未完善，如在房屋预售的过程中，存在“一房二卖”，甚至“一房多卖的情况，导致许多购房人的权利得不到保障。因此，将善意取得制度适用于不动产交易的领域，可最大限度的保护善意第三人的利益，从而促进社会主义市场经济有序地发展。这是我国物权法制度的一个特色!根据物权法的规定动产、不动产、其他物权(如。动产质权、留置权、用益物权)都可以善意取得。善意取得的构成要件：1受让人受让该财产时须是善意的。财产的善意取得以受让人的善意为条件，如果受让人具有恶意，则不得适用善意取得。所谓“善意”，是指行为人在受让财产时不知对方没有处分权的心理状态。善意作为人的主观活动状况，不显于外部，难于度测，但作为法律概念，必须具有可量度性和可操作性，应有其具体的衡量标准。在判断受让人是否为善意时，应采取推定的方法。2以合理的价格有偿受让。善意取得制度的适用应以有偿取得为前提。一般说来，一个诚实的、不贪图便宜的人在受让财产时，应当会自觉查明财产的来源、对其合法性进行考察，如果不经调查就无偿受让财产，则本身是非善良的、有过失的。在有偿取得的条件下，合理的价格，也是衡量财产取得是否是善意的标准。在市场经济条件下，财产转让一般是以对价为条件的，这反映了财产转让的一般规律，违反了这一规律的财产转让，就可以引起人们对该项交易是否是善意的合理怀疑。3实际完成了物权的公示行为。转让财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。根据法律规定有些财产的转让，是以登记为要件的，如不动产的转让，在需要进行转让登记的情形下，以登记的时间作为财产所有权转移的时问标志。在不需要登记的情形下，占有的转移是公示方法，即让与人向受让人实际交付了财产，而受让人实际占有交付的财产。只有通过交付，才发生动产所有权的转移。4法律没有明确禁止适用善意取得制度。物权法第四十一条规定：“法律规定属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。”可见为了防止国有资产流失，加大对国有资产的保护，对于国有资产是不适用善意取得制度的。善意取得制度是国家立法基于保护交易安全，对原权利人和受让人之间的权利所作的一种强制性的物权配置，受让人取得财产所有权足基于物权法的直接规定而不是法律行为，具有确定性和终局性。善意取得制度的适用：1甲有一台新的手提电脑，一天被乙盗窃而去。乙当天就在大街上找到一个买主丙，丙以15000元将电脑买走。甲闻讯后向丙主张返还此电脑丙可否主张善意取得?不可以。不适用善意取得制度的对象有：被盗被抢的财物、遗失物、埋藏物、隐藏物、漂流物。2甲购买手机一部，交给同事乙请其起代为上号。乙将该手机赠予了其亲戚丙，丙受赠时并不知道手机不为乙所有，后小偷将此手机偷走了。手机应该归谁所有?应当归甲所有。甲为手机所有人，享有最完全的物权，在其权利被侵害时可以行使物上请求权，请求返还原物。乙是无处分权人，丙并非有偿取得手机，所以不适用善意取得制度来阻断甲的所有权。3甲乙为一对好朋友。甲有一两山地自行车委托乙保管，乙应允。半个月后，乙拿到旧货市场卖与丙。丙买回家后第二天，从另一友人丁处得知该车系甲所有，而为乙偷偷卖掉的事实。丙能否取得该山地车的所有权?能。所谓善意是指受让人在受让财产时不知道或者不应当知道转让人无处分权。本案关键是丙在买自行车时并不知道车非乙所有，而是事后知道的。4甲伪造其父的自书遗嘱、死亡证明等手续，将其父的三间房变更归自己所有。甲以正常市场价格6万元卖给自己的同事乙并办理了产权转移登记。乙凭产权证要求甲父搬家腾房子，甲父如何维护自己的合法权益?乙因善意取得取得了该房屋的所有权，应当搬家腾房子；其损失由其子价赔偿。附：自测题一、单项选择题1甲、乙、丙、丁共有一套房屋，其应有部分各为14份额。为提高房屋的价值，甲主张将此房进行高档装修，乙表示赞同，丙表示反对，丁未置可否。下列选项哪一个是正确的( )?A若甲、乙同意进行高档装修，则需先分割共有房屋B因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得进行高档装修c因已有三分之二以上的按份共有人同意，可以进行高档装修D因没有三分之二以上的按份共有人同意，不可以进行高档装修2甲、乙兄弟两人生活在一起，相依为命，后来用积蓄建了一栋房子。甲主张按份共有，乙主张共同共有，但都没有证据证明。应当( )?A由法院用判决或者裁定来确定B认定为共同共有c认定为按份共有D按照多数人的意见认定3甲将一头母牛以3000千元价格卖给乙，乙付款1500元并将牛牵回家。双方约定“待付清余款1500元时，牛的所有权归乙。”后来母牛生了一头小牛。乙始终没有付余款。甲主张解除合同，返还母牛和小牛，乙同意返还母牛，不同意返还小牛。小牛归谁所有( )?A甲B乙c甲乙共同共有D甲乙按份共有4甲是公安局的侦察员，为了工作便利，局里为甲配备了一台