共同投资合作协议书.doc

XXX项目投资合作协议项目合作协议书甲方：身份证号：乙方：身份证号：甲、乙双方愿意就XXX的改造和装修项目进行共同投资，双方本着平等、自愿、共付盈亏的原则，经友好协商，达成如下合作协议：第一条 总则1.本协议根据中华人民共和国合同法以及XXX区现行的有关法规、政策制订。2.释义1.本协议中的“本项目”指：原有已建成的位于XXX的改造、装修及经营管理。2.本协议中“合作期间” 是指自2013年1月1日起至宾馆改造、装修以及装饰完毕开始正常经营运行之日起20年。3.本协议中的“共有财产”是指双方就本项目共同投入的资金和实物总额。4.本协议发包方为XXX第二条 项目概况1项目投资地点：本项目位于XXX2.具体合作内容：（1）由甲、乙双方共同完成本项目的投资。（2）投资完成后，甲、乙双方共同指定运营管理单位或个人，就宾馆的运营全权委托第三方经营管理。（3）自本项目投资完成后20年内，甲、乙双方共同享有就本项目投资产生的收益。第三条 投资范围及投资额度1.本项目的投资范围包括：（1）XXX的改造方案设计；（2）XXX的外墙装饰、装修；（3）XXX内部的客房改造和更新；2.投资额度由甲、乙双方共同完成本项目的投资,本项目预计投资总额约为600万元，具体投资额以最终结算的投资额为准。甲方以现金的方式投资260万元；乙方以现金及实物的方式负责投资本项目完成所需的剩余资金。3. 出资时间按照发包方要求，甲方自本协议签订后2天内，一次性将100万元人民币汇入发包方指定帐户，该出资在初始计入发包方的租金，到年底结算时结转计入甲方投资额。甲方余下的160万元人民币的投资，在本项目正式进场后一个月内支付完毕。业主指定账户信息：户名： 帐号： 。甲方不再增加投资，余下出资，全部由乙方负责。双方出资后任何一方不得抽回投资。4.合作期间共同投资人的出资为共有财产，不得随意请求分割; 本合同合作期满后，各共同投资人的出资仍为个人所有，至时依据经营状况按照投资比例予以返还；如续约或合同经过所有共同投资人商议继续执行的，共有资产不予以分割；第四条 经营方式、盈余分配及风险1.项目投资完成后，由甲、乙双方共同指定运营管理人员（以下简称经营者）全权进行运营管理，具体经营者由双方另行协商。2.盈余分配和风险承担。甲、乙双方以该项目的所得收益为基础，以投资总额及经营管理等成本等会计要素，核算净利润，双方按照各50%的比例分配净利润。就本项目投资可能的风险产生的额外费用，由双方按照对等原则共同承担。3.结算时间：本项目实行年结算制度，在每一个会计年度12月31日前完成上一年度的结算。第五条 共有投资人增加、退出及转让1.共有投资人增加：（1） 按本合同约定的内容投资；（2） 需经全体现有投资人同意；（3） 承当本项目有关风险及责任2.共有投资人退出：（1）任何一方的退出需经另一方同意；（2）退出后以退出时的财产状况进行结算；（3）未经另一方同意而自行退出给合作造成损失的，由退出方负责赔偿；3.转让：本项目允许转让自己的出资，转让时另一方有优先受让权；如转让给其他第三人，需经另一方同意，否则按照投资人退出处理。第六条 双方的权利和义务1.双方享有的权利：（1） 参与合作项目的有关决策和管理；（2） 检查合作项目的财务及经营情况；（3） 按本协议约定取得收益的权利；2.双方应以本合同约定的出资额度和出资时间完成本项目的投资。3.维护双方合作利益的义务。第七条 禁止行为及违约责任1.未经任何一方投资方同意，禁止投资人私自转让、减少投资额；否则，违约一方需向另一方赔偿损失，损失额度以实际损失核算；2在项目投资建设中，若任何一方单方解除合同，其已投入的资金或实物全部归另一方所有，并向另一方赔偿违约金 万元。3. 若由于一方原因致使本协议无法继续履行的，另一方有权解除合同，违约一方需向另一方一次性支付赔偿金 万元。4.如果因甲、乙双方任何一方未尽到保密义务，致使对方遭受损失的，应该给予对方经济赔偿。第八条 合作的终止及终止后的事项1.合作终止包括：（1）本投资协议书合同期满；（2）双方同意终止合作关系；（3）本项目相关土地被政府征收、征用等致使双方无法继续合作的其他法定事由。2.合作终止后的事项：（1）由全体共同投资人协商并推举清算人，并由第三方参与清算；（2）清算后如有盈余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、等额分配剩余财产的顺序进行；（3）清算后如有亏损，不论双方出资多少，先以合作的共有财产偿还，共有财产不足清偿的部分，由双方等额承担；第九条 附则1.本协议壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，经甲、乙双方签字（盖章）后生效。2本协议未尽事宜，双方可继续协商签订补充协议进行明确，补充协议与本协议具有同等法