房屋租赁合同(502)1.doc

5房屋租赁合同甲方（出租方）： 乙方（承租方）：根据国家法律和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经充分协商一致，同意就下列房产租赁事项，订立本合同，以资共同遵守。第一条房屋的座落、面积、装修、设施甲方将其拥有的座落在 ， 室 厅，建筑面积 平米（以下称该房屋）出租给乙方使用。该房屋系精装修房（具体附属设施见明细清单附件，作为甲方按照本合同约定将房屋提供给乙方，和乙方在本合同承租期届满时交还该房屋时的验收依据，请双方妥善保存）。乙方已对甲方所要出租的房产的具体情况做了充分了解，愿意承租该房屋。第二条租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 使用。在租赁期间内，未事先征得甲方书面同意，并按规定报经有关部门批准，乙方不得擅自改变该房屋的用途。第三条租赁期限：该房屋租赁期共 年。居住人数 人。即自 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期满，合同终止，甲方有权收回出租的房屋，乙方应如期交还。乙方如需续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出申请，经甲方同意后另行签约，否则视为放弃优先承租权，甲方有权将房屋出租给第三方。第四条租金及支付方式1、该房屋的租金标准为：每月 元（人民币： 仟 佰 拾 元/月），年租金合计人民币: 整（￥ 元）。2、 租金按 结算一次，现金支付，先付后住。合同签订时支付第一期的租金 元。 年 月 日前应支付第二期租金，以此类推，逾期十天的，甲方可提前终止本合同并要求乙方承担违约责任。第五条 保证金1、乙方需在签订合同时支付保证金（人民币）： 元（￥ 元）。在租赁期内乙方必须保证该保证金的金额，如乙方没有依约支付有关款项的，甲方有权从该保证金中直接扣除。如因乙方原因造成保证金不足的，乙方应当在三日内补足。若逾期超过十日仍未补足的，甲方有权立即终止合同，同时乙方应当承担当年二个月月租金金额的违约金。2、上述保证金不计利息，保证金在合同期满或终止以后乙方腾空租赁场地，财产移交手续办理完毕且结清本协议约定所有款项的十个工作日内，由甲方无息退还给乙方。第六条 交付期限1、甲方应在租赁合同签署后且乙方支付首期租赁款及保证金后五日内将租赁房屋交付给乙方使用。2、甲方将达到交付使用条件的房屋，按上述交付时间交付给乙方。乙方需在交付期限内办理完毕该房屋的附属设施及钥匙的移交手续并缴纳相关的费用以及能耗费。如因乙方的原因未来办理移交手续，责任由乙方承担。第七条其他费用乙方在租赁期间所使用的水、电、电话、有线电视、煤气、物业管理费、税金等费用由乙方支付。退租清算时乙方需提交交费凭证。第八条房屋及附属设施修缮、赔偿责任在租赁期限内，乙方应保证房屋被安全使用，应爱护并合理使用其所承租的房屋及附属设施。如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应负责立即修复或更换。租赁期满或合同提前终止的，乙方拆除其购置的可搬动设备时，不得损坏房屋结构，并保证设施完好，房内清洁，经验收认可，才可办理退租手续。该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的外，均由乙方负责。合同期内，房屋或内部设施由于老化等自然原因而发生的更换或维修责任，由甲方承担。乙方应及时通知甲方，甲方在接到通知后五个工作日内进行维修，乙方应积极配合。如遇特殊情况，双方协商处理。租赁房产内的人身、财产、消防安全等，均由乙方自行负责。如因不可抗力导致房屋损坏，或造成乙方损失，双方不承担责任。第九条转租的约定乙方在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得转租或变相转租（即仍以乙方名义交付租金，但居住人不是乙方或乙方的直系亲属）、转让、转借他人或调换使用。第十条变更和解除本合同的条件在租赁期限内，出现下列情况之一，可变更或解除本合同：（一） 在租赁期间，因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的，双方可变更或解除本合同，双方无需承担违约责任。（二） 在租赁期间，该房屋因政府有关部门原因或政策变化导致本合同无法继续履行的，双方可变更或解除本合同，双方无需承担违约责任。第十一条甲方违约责任1、甲方应保证所提供的个人资料真实。如甲方提供的个人资料不真实，乙方有权解除本合同，并要求甲方按当年二个月的租金金额向乙方支付违约金。2、甲方未按本合同约定的时间交付该房屋供乙方使用的，逾期交付十天，乙方有权单方面解除合同，同时甲方应按当年二个月的租金金额向乙方支付违约金。3、在租赁期限内，因甲方原因没有履行合同约定的维修、养护责任，致使该房屋发生损坏，造成乙方财产损失的，甲方应承担赔偿责任。4、在租赁期限内，甲方无正当理由擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按当年二个月的租金金额向乙方支付违约金。第十二条乙方的违约责任在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，同时乙方应当支付甲方当年二个月的租金作为违约金，若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿：（一）提供的个人资料不真实，存在欺骗、隐瞒的情况的；（二）未经甲方书面同意，将房屋转租、转让、转借他人或调换使用的；（三）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法活动的；（四）擅自拖欠房屋租金及其他相关费用十天以上的，或有损坏附属设施设备后不予修复更换或赔偿损失的；（五）因乙方原因或中途擅自退租或违反法律法规的规定，而致使甲方收回该房屋的情况。租赁期满乙方应腾空房屋并如期交还该房屋。如租赁期满乙方不再续租且没有腾空房屋的，视为乙方自愿放弃房屋内的所有相关物品，甲方有权对乙方滞留在房屋内的物品进行处理。第十三条其他本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。所附的“明细清单附件”及补充条款与本合同具有同等效力。第十四条争议处理甲、乙双方在履约中如产生争议，应协商解决。协商不成，任何一方应向租赁不动产所在地的人民法院依法提起诉讼。第十五条本合同经甲乙双方签字后生效（双方须提供备查信息并复印留存）。出租方（甲方）： 承租