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关于投资建设大型综合商场配套住宅项目的合作协议书甲方：腾冲县人民政府乙方：腾冲际桓房地产开发有限公司根据2007年8月双方签订的关于在腾冲投资建设大型综合商场的合作协议书，为完善大型综合商场的功能配套，符合腾冲城市总体规划，提高城市土地开发的使用率，拟在原协议项目地块旁投资开发建设商场配套住宅项目。经甲乙双方友好协商，达成以下合作协议，供双方共同遵守。一、开发建设的原则1、符合腾冲县城市总体规划的原则。2、大型综合商场功能配套需要的原则。3、坚持科学观，严格遵守环保要求的原则。4、项目规划到位的原则。5、依法、平等、互利的原则。二、项目的基本情况1、建设项目名称：际桓.腾越大商汇；2、建设地点：腾冲县腾越镇华严路以东腾越镇政府左侧；3、投资规模：约1.0亿人民币；4、资金来源：乙方自筹。三、建设目标为满足大型综合商场的配套功能需要，同时为腾冲县东部城市开发建设打下前期基础。四、甲乙双方的权利及义务1、甲方同意乙方在腾冲县腾越镇华严路以东腾越镇政府左侧（约35.2亩，面积按实际测量面积为准）建设城市住宅小区。供地形式按国家有关土地出让政策以项目土地公开挂牌出让，挂牌底价为40万元/亩，用地性质为城市居住用地。2、甲方负责协调相关部门完成本项目市政道路及配套基础设施（包括水、电、通信、电视等）建设至项目边缘供乙方使用，相关费用由甲方承担。具体完成时间为：项目正式启动时建成。3、甲方积极协助乙方办理本项目的立项、土地、规划、建设等报批手续，并保证项目建设及运行期间具有好的投资环境4、甲方负责在本协议签订时向乙方提供本项目地块的地形图，供乙方规划设计使用。5、甲方及其下属相关部门须在2010年7月底前，通过合法程序，将该地块的土地使用权出让给乙方，并办好土地使用权证书。6、土地出让应交纳的土地出让金及相关税费，由甲方支付，办理土地出让手续的工本费、土管费由乙方承担。7、土地出让款的支付：、乙方须在本协议签订后7天内，支付土地出让预付款300万元给甲方。、待出让土地挂牌期乙方满签订成交确认书及国有土地使用权出让协议后，乙方一次性付清全部尾款。8、乙方对本项目的规划、建筑设计必须报甲方审核同意后方可实施。9、乙方必须遵守项目基本建设程序，加快项目建设进度，在非甲方原因的情况下，确保开工建设两年内建成投入使用。10、对于购置本项目物业的业主，如申请将户口迁至腾冲县的，甲方解决业主的户口及子女上学问题，子女上学能享有本地户口子女的同等待遇。五、其它约定1、因不可抗力或国家政策发生重大变化，导致本协议中的双方的合作无法继续进行，经双方协商一致可终止本协议，届时双方互不承担违约责任，且双方各自承担由此蒙受的经济损失。2、未尽事宜由双方另行协商解决，协商后所形成的相关文本与本协议具有同等的法律效力。六、违约责任 甲、双方均应严格履行本协议，任何一方违反本协议的规定造成协议无法正常履行的，承担违约责任，违约方赔偿由此给守约方造成的全部损失。七、本协议一式四份，甲乙双方各持二
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