企业独栋新华联北京民企总部基地案例研究PPT课件.pptx

1 企业独栋新华联 北京民企总部基地2015 05 20 2020 2 7 总建筑面积 23万 占地面积 15万 容积率 1 18绿化率 30 栋数 35户型面积 2000 4000 的为主产权年限 50年建筑类型 企业独栋物业类别 创业产业园区开发商 新华联集团投资商 北京中加实业集团和北京兰格集团项目位置 北京市通州区台湖镇总部基地物业公司 悦豪物业 1 项目基本信息 2020 2 7 2 3 建筑形式 共规划设计厂房和配套设施38栋 其中新建35栋 2栋厂房和1栋仓库已建成 项目可为企业解决选址 征地 建设等一系列的难题 可引进数十家企业落户通州台湖 未来 将成为北京泛CBD区域产业园区新地标 技术 环境指标均成为新标杆 租售形式 出售付款方式 一次性 按揭开盘时间 2014 1 9交房时间 2015 5月户型面积 2000 4000 的为主物业费 5最新售价 17000元 平米 2020 2 7 4 2 项目交通 项目位踞连动通州新城与亦庄新城的枢纽之上 作为距离CBD最近的总部基地 交通优势明显 坐拥京哈 京津 京沪3条高速公路 紧邻北京六环路 亦庄线 规划中的S6 M12三条地铁与京津城铁在侧 距天安门20公里 距CBD16公里 距首都机场30公里 距首都第二机场22公里 2020 2 7 5 3 项目规划 2020 2 7 6 项目规划 续 2020 2 7 4 产品 7 总层数 3 4层地下 独立花园式地下停车位首层 4 8米标准层高 3 8可售层数 独栋出售装修标准 公共部分精装修 户内毛坯电梯 三菱 2部网络接口 宽带上网电话接口 预留燃气 市政供气空调 中央空调车位 充足 2020 2 7 8 产品细节 欧式风情的企业独栋 干挂石材外立面 精选 霞红大理石 2000 12000 空间 无柱设计 不受结构约束 空间完全自由开放 告别遮挡办公时代 光线可到达空间每个位置 保证谨慎而平衡的均好性 不仅如此 8 6米挑高的内部功能空间 还可灵活划分 全面满足企业各种需求 采用LOW E玻璃 项目除了独立LOGO展示区 赠送知名品牌三翼旋转门等之外 还单独设计了领衔业内的高荷载办公层 500Kg 的荷载 能达到普通写字楼荷载的2倍以上 满足企业大型研发设备进驻的需求 2020 2 7 5 户型 2020 2 7 9 户型 2020 2 7 10 2020 2 7 11 12 户型 2020 2 7 6 项目照片 2020 2 7 13 2020 2 7 14 2020 2 7 15 16 2020 2 7 17 2020 2 7 18 7 成交情况 成交量 本项目为工业地产用地立项 不网签 故而无法查询到项目的具体成交数据 我司了解 本项目2015年年初至今成交较少 注 企业独栋销售项目本来客户数量就不多 但2014年成交尚可 共实现签约均价 14000元 签约面积8000 目标客户 北京民营企业销售均价 报价 17000元 平米 2020 2 7 19 8 项目亮点 区域环境方面生态小镇 不可复制的生态优势 台湖素以水面开阔 水鸟成群而闻名 产业政策方面台湖境内更有三大产业平台 中关村科技园光机电一体化产业基地 和 环渤海高端总部基地 星湖工业园 与通州区 两站一街规划 等重点项目 亦庄科技园共同助力台湖产业迅猛发展 台湖 已经成为产业空间聚集的焦点 本项目充分享受通州区 台湖镇政策支持及中关村相关优惠政策和产业扶持政策 发展潜力方面项目位于通州区 一核五区 中的重要一区 环渤海高端总部基地内 未来发展潜力大 产品优势方面全石材立面 定制31席欧风建筑 花园总部办公新模式 容积率仅为1 18 是难得的低