租赁合同(现房).doc

租赁合同甲方：（出租方）：乙方：（承租方）：重庆重客隆超市连锁有限责任公司 甲、乙双方本着平等互利、共同发展的原则，经友好协商，就租赁经营的相关事项达成如下条款：一、甲方将地处 自有产权房租赁给乙方使用，使用计租套内面积 平方米。（附租赁平面图）二、租赁期为 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期满，本合同自然终止。乙方享有在同等价格条件下继续承租的优先权。三、租金及交款方式：3.1 每年每月每平方米 元人民币计算。乙方所交租金含物管费。3.2 缴款方式：乙方进场后支付一季度租金，即从 年 月 日至 年 月 日的租金（不包含装修时间），以后每季度提前10天支付下季度的租金，如逾期支付，每日按季度租金总额的 向甲方支付滞纳金，逾期一个月视为乙方违约，按违约处理。乙方缴款时，甲方须出具符合财政、税务部门要求的票据。四、房屋交付：4.1 本合同签订前，甲、乙双方应向对方提交营业执照副本、法人代表身份证、甲方出租房屋的房屋产权证或预售房许可证等复印件备双方留存。4.2甲方应在2006年 月 日将租赁房清理完后向乙方进行交付，甲方向乙方交付前（至少应提前三日）通知乙方，以便乙方作好接受交付的准备工作。双方在交接房屋时应办理房屋的书面交付手续和相关清单。（设施、设备具体情况见附件）4.3 甲方交房时，提供的租赁房应具备以下条件：1）、门窗齐全，隔墙完好，出入口畅通；2）、天棚、墙泥沙浆抹灰，地面为水泥沙浆水平找平；3）、水、电、气表接乙方指定位置；（附图）4）、下水管道、排烟道做到双方协商位置；（附图）5）、甲方向乙方提供超市所用冰柜、空调散热安装位置；（附图）6）、甲方应保证租赁房屋符合消防要求。同时应在 年 月 日前提供租赁房屋消防验收合格意见书。若因甲方消防验收原因造成乙方无法正常营业，则甲方赔偿乙方相应损失；若因乙方二次装修原因造成无法通过消防验收，则由其自行承担所有损失； 7）、甲方所提供的经营场所外环境必须达到经营要求（即大门外沿街路面要装饰完毕）； 8）、甲方免费提供乙方送货车停车位置；4.4 双方在交房时应共同派人到场，并书面确认以上各项条件。如有不符，乙方有权要求甲方整改，并有权不接受房屋的交付。甲方如逾期交房，逾期最长期限不能超过 年 月 日，每逾期一天，甲方支付乙方违约金 元，逾期一个月按违约处理，乙方可以单方面无条件选择继续履约或解除本合同。如乙方在甲方按本合同约定标准交房后起 个月未能正式开业，甲方有权单方面选择继续履约或解除本合同。4.5 如甲方延期或提前交房，免费装修期和租赁时间相应延期或提前计算。五、装修5.1乙方进场装修的时间为 天，此期间甲方免收租金，时间为 年 月 日至 年 月 日止。5.2 乙方装修时不得改变房屋主体结构，装修设计图经甲方审核后乙方负责装修，装修费用全部由乙方承担。六、承租房屋用途6.1 乙方租赁的商用房，由乙方自主经营、管理。甲方不得干涉乙方的经营、管理权。6.2 乙方承租的上用房由乙方自行办理开展经营的有关手续，自行承担一切风险。乙方应按国家有关规定自行办理有关经营许可的一切手续。6.3 在租赁期内，甲方不得将本商场其他房屋出租给他人经营同类超市。七、甲方、乙方的权利和义务7.1 甲方要保证乙方的水、电等设施、设备完备，且水、电单独挂表（电量不得少于 千瓦）。乙方每月按实际用量以国家核定价格缴纳水、电费，且电费甲方有协助乙方向供电部门索取增殖税发票，甲方同意乙方在租赁期内将电表过户给乙方。7.2 在停电期间，甲方应有偿向乙方提供双电源或应急电源（在设备不能正常供电的情况除外），电费按 元每度计收（若油价上调，则电费作相应调整），乙方用电量为 千瓦。7.3 租赁期内甲方如将租赁房物业委托第三方管理，应由甲方、乙方和第三方签订物管协议，明确乙方租金含物管费，乙方不再支付其它费用。但第三方应继续履行甲方为乙方提供的物业服务内容。7.4 甲方同意乙方在平街层的墙面免费设立招示牌位（双方应在合同签订前确认位置，费用由乙方自行负责）。7.5 甲方提供的供电系统、供水、排污系统以计量表租赁面积为界，表前及承租范围外由甲方负责，表后及承租范围内由乙方负责。7.6 甲方交乙方管理、使用的设施、设备，乙方应尽管理人的义务，按操作规程使用和保护设备。甲方应保证提供乙方使用的公共设施、公共设备（线路、管道）的正常运行并负责维修、维护，但甲方应在不影响乙方正常经营的情况下进行维修，并及时告知乙方。若因甲方维修不及时或超过规定期限影响乙方正常营业，乙方在当月租金中扣除影响期受影响的面积租金。7.7 乙方自行承担租赁场地内的物业管理，清洁卫生和商场内的安全管理。7.8 出租房屋在本合同期限内，甲方应确保出租房屋八、租赁期满后，经双方协商同意后可继续租赁，如一方提出异议，应如期终止租赁合同，乙方应将租赁场地交还甲方，而乙方所投入的资产（货柜、货架、收银系统、空调等）及商品归乙方所有，自行撤离。不可移动部分资产（含门窗、隔墙、线路等）自然归属甲方、不得拆除带走。九、甲方应保证所出租的房屋产权清楚，没有纠纷。如甲方将该商场抵押或出售，甲方应事前书面通知乙方，并保证本合同的连续性和乙方的权益不受损害。在同等条件下乙方享有优先购买权。若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方负责处理。如因产权纠纷造成乙方的经济损失，甲方应承担赔偿责任。十、以上条款供双方共同遵守，否则，违约方应赔偿对方违约金 万元人民币。如甲方违约，除承担全额违约金外，还应另承担乙方租赁该商场的一切经营损失及装修费用，乙方且可单方终止合同；如乙方违约除承担全额违约金外，还应另承担甲方为出租该房屋而投入的设施、设备的费用（按折旧后价值赔偿），甲方且可单方终止合同，租赁场地归还甲方。十一、乙方如因以外因素或市场发生变化，确实无法维持经营，可提前三个月书面通知甲方，经甲方书面同意后可终止合同，不承担违约责任。十二、如因不可抗力，致使双方无法继续履行合同，可以终止合同，双方均不承担违约责任。十三、出现下列情形之一，非违约的一方有权提出解除本合同并请求赔偿违约金。13.1 乙方逾期30日未向甲方缴纳当期租金。13.2 在本合同履行过程中，甲方因此房屋存在瑕疵和漏水而影响乙方的正常经营，甲方应以最快的速度处理好房屋质量问题，并还需协商赔偿因此而给乙方带来的经济损失。13.3 本合同一经签字生效后，如一方出现违约行为，则另一放6在依合同行使了违约金请求权后，有权选择单方面解除合同或要求违约方