房产买卖代办合同.doc

房产买卖合同 编号: 卖方(以下简称甲方): 买方(以下简称乙方): 身份证号: 身份证号: 代理人： 代理人： 身份证号: 身份证号: 丙方（交易代理服务方）：工商注册号： 丙方友情提醒：甲乙双方应在签章前确认下列条款为双方的真实意思表示。双方对下列条款如有异议，并以补充条款的形式加以约定，补充条款与格式条款不同之处，以补充条款为准。 第一章、买卖合同第一节、交易约定第一条、房产基本情况:甲方房产（下称该房产）座落于福州市 房产，建筑面积（ ）（其中单元面积 ，附属间面积 ）， 房屋所有权证号码 。第二条、甲方对所有权的声明:1、甲方根据国家规定已依法取得该房产所有权，并对该房产现状负全责。2、甲方保证该房产符合国家及福州市房产上市的有关规定及政策。3、甲方有权将该房产及装修附着物、附属配套设施上市交易。4、甲方保证本合同项下房屋不存在任何债权债务纠纷或物权纠纷。5、甲方确保上述房产过户所应提交的材料均已具备。6、甲方保证该房屋具体状况已全部如实告知乙方。 7、甲方特此告知乙方上述房产的抵押状态：( )（A、存在抵押，B、不存在抵押）。8、甲方特此告知乙方上述房产的出租状态：（ ）（A、存在出租、承租方已放弃优先购买权，B、不存在出租）。由此违反国家及福州市相关政策、法规而引起的法律及经济责任由甲方承担。甲方保证所提供的相关资料是完整、真实、合法、有效的，否则，由此产生的责任由甲方承担。第三条、乙方对购买权的声明：1、乙方已亲自实地看房，现场查验该房屋所有细节，充分了解上述房产现状，愿意购买上述房产。2、乙方已对上述房产的现状及细节的疑虑已询问过甲方，在信任甲方所告知的事项后自愿签订本合同。3、乙方已亲自审查过该房产的权属相关凭证（不含国有土地使用证），已了解产权相关信息。包括但不限于：房屋座落、建筑面积、产别、幢号、房号、结构、设计用途、共有权人、他项权利的设定等。乙方保证所提供的相关材料是完整、真实、合法、有效的，否则由此产生的责任由乙方负责。第四条、成交价格：1、甲乙双方同意上述房产套的交易成交价格为RMB（ ）；家电家具、固定装修及附属配套设施等转让价为人民币（大写）：RMB（ ）；合计总转让价为人民币（大写）： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整RMB（ ￥ ）。2、甲乙双方约定支付房款的方式为（），具体支付程序根据附件中的交易流程进行。A、乙方一次性付款交易；B、乙方商业按揭贷款方式交易；C、乙方转按揭贷款方式交易；D、乙方按省直公积金贷款方式交易；E、乙方按市直公积金贷款方式交易；F、乙方按其他方式交易。第五条、费用承担方式：1、甲、乙双方约定该房产产权交易国家所规定之税费的承担方式为（ ）A、甲、乙双方各自承担 ；B、乙方全部承担；C、甲方全部承担;D、其他方式。2、土地证办理费用：办理至甲方名下的土地证费用由 承担，由甲方名下的土地证过户至乙方名下的土地证费用由 承担。3、配套设施过户费：配套设施的相关证件过户费用由乙方承担。4、原始费用的结清：甲方应结清移交前的水、电、物业管理费，交接确认后甲方不再负责。第六条、该房产附属配套设施的交付：甲、乙双方就该房产交付达成以下细目：1、甲方在上述总转让价内交给乙方的附属配套设施包括： 2、甲方在上述总转让价内交给乙方的家具包括： 3、甲方在上述总转让价内交给乙方的家电包括： 4、乙方在接收该房产时须验收该房的现有固定装修（固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性包括但不限于灯、灯具、水龙头、门、门把、嵌入式排气扇、壁橱、门窗、厨卫设施及其他附属设施等）上述约定的各项交付细目，交接确认后甲方不再负责。5、乙方认为如在上述附属配套设施及家具家电的描述中有不详尽之处，可在签订本合同时另行补充书面约定，交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容承担责任。第二节 买卖关系中的违约责任第七条、甲方保证上述房产产权清晰，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷概由甲方负责，由此而造成乙方经济损失由甲方负责赔偿。第八条、甲、乙双方签订本合同后，均不得擅自变更或解除合同，否则属违约行为。第九条、甲乙双方签订本合同后，交易过程必须按照双方约定及相关操作流程进行，否则属违约行为。第十条、依照中华人民共和国合同法有关规定，双方约定本合同签定后任何一方违约须向另一方支付违约金人民币（大写） 元整（￥ ）。第十一条、产权权属转移前的违约责任：A、甲、乙双方签订本合同后,应当按照合同约定的期限履行义务;除另有约定外,到期不履行义务的属违约行为。自违约行为发生之日起违约方按成交价款每日万分之五向守约方支付滞纳金。B、自违约行为发生之日起超过5日,守约方即向违约方发出信件促其履约,发信即日起超过10日仍未回复并履约的，守约方可解除合同，并有权要求违约方支付本合同第十条所规定的违约金，同时承担本条款A项中约定的滞纳金及因此而产生的律师代理费、差旅费等其他费用。（收件人地址以合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误造成无法送达的，视为送达。因此而产生的责任由应提供地址方自行承担。）第十二条、产权权属转移后的违约责任：A、乙方如未按本合同规定的时间付款，除甲乙双方另有约定外，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约责任。自逾期之日起，乙方向甲方按成交价款每日万分之五支付滞纳金，本合同继续履行。B、自违约行为发生之日起超过5日,守约方即向违约方发出信件促其履约,发信即日起超过10日仍未回复并履约的，守约方可解除合同，并有权要求违约方支付本合同第十条所规定的违约金，同时承担本条款A项中约定的滞纳金及因此而产生的律师代理费、差旅费等其他费用。（收件人地址以合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误造成无法送达的，视为送达。因此而产生的责任由应提供地址方自行承担。）C、除甲、乙双方另有约定外，甲方如未按本合同及交易程序规定的期限将该房产交付给乙方使用，从逾期交付之日起甲方按成交价款每日万分之五向乙方支付滞金，本合同继续履行。若该房产已出租，除经乙方同意外，在交房前甲方应妥善解决租赁事宜，否则按逾期交付处理。第三节、合同生效、变更和解除第十三条、本合同除第二章外经甲、乙双方签字盖章后生效，甲乙双方选择 交易代理服务方。第十四条、在房屋交易过程中若有本合同未规定之事宜经甲、乙双方协商一致，可签订补充协议，作为本合同附件与本合同正文具有同等法律效力。补充协议若与本合同正文不一致以补充协议为准。第十五条、出现下列情况的，守约方除按本合同之约定追究违约方相应责任外，当事人可以单方依法解除合同，并书面告知相关当事人（本合同解除时，房屋转让等补充协议同时解除）：、在履行期限届满之前，一方当事人明确表示或者以自已的行为表明不履行主要债务；、一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；、一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；、 /（上述所称主要债务，是指在交易过程中，为实现房产买卖而必须履行的主要义务，包括金钱和非金钱债务。）第十六条、因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行，甲、乙双方免责。交易过程中已产生的费用由甲、乙双方各自承担。根据本条款免责，双方应签订具结报告。第四节、争议的解决第十七条、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，并另签书面协议。本合同中所规定的买卖关系在履行过程中所产生的争议,由甲、乙双方协商解决，协商不成时任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或达成协议申请仲裁。第二章、交易服务鉴于房屋买卖交易的复杂性，为保障甲乙双方的合法权益，甲乙双方同意本次房产买卖由交易代理服务方（以下简称丙方）： 福建骊特房地产综合服务有限公司 提供交易服务。本章不作为买卖合同的必须组成部分，如本章未生效，买卖合同依然生效。本章仅在甲乙双方选择并在丙方盖章后生效。郑重声明:丙方员工向客户收取任何款项,均需出示盖有丙方财务专用章方为有效,其余形式丙方一律不予承认,特此声明!第一条、丙方服务范围具体为下列（ ）项：一、为甲乙双方提供安全交易监管服务，监管购房资金及保证金，保障房产买卖交易安全；二、向买卖双方收集过户资料和为买卖双方代书；三、协助需方办理房产评估手续并代理委托相关评估机构进行评估；四、协助办理权属过户手续；五、协助乙方办理商业银行按揭贷款或公积金贷款手续；六、协助办理房地产公证、见证手续；七、协助办理水、电、管道煤气、有线电视及物业交接过户手续；八、协助双方完成房屋及房产配套设施的移交。自本合同签署后到丙方为甲、乙双方上述选择之手续办理完毕时，丙方所提供的服务结束。第二条、代理服务费： 根据本合同第一条有关款项约定，本合同成立后，丙方为甲、乙双方提供售后代理服务手续。a、丙方收取甲方代理交易服务费RMB（大写） 万 仟 佰 拾 元 （ ）。b、丙方收取乙方代理交易服务费RMB（大写） 万 仟 佰 拾 元（ ）。为办理正常过户手续所需缴交的相关费用不包含/在上述服务费中，甲乙双方另行向相关部门交纳。第三条、交易保证签订本合同时，甲乙双方均支付交易保证金至丙方处，丙方进行本条款如下管理：甲方应支付交易保证金人民币（大写） 元整（￥ ）乙方应支付交易保证金人民币（大写） 元整（￥ ）（注：若乙方同意甲方不支付交易保证金，则甲方应将产权材料交由丙方监管。）任何一方若未按期支付交易保证金，则按成交价的日万分之五向另一方承担违约责任，交易继续进行。在签订本合同时，甲乙双方应支付上述交易保证金。该交易保证金为其履约过程中的所有行为作保证。甲方的交易保证金在合同履行完毕后返还。乙方的交易保证金在合同履行完毕后作为房款的一部分，在结算时支付给甲方。如任何一方存在违约行为，在有权机关确认违约后或双方协商一致后,违约方的交易保证金将用于支付违约金。其违约金数额以违约条款规定为准，交易保证金如不足赔付，违约方应另行支付，赔付完后如有剩余，应悉数退还违约方。（根据约定在有权解除合同的一方依法解除合同后，可以将解约方所支付的交易保证金退回。）第四条、违约责任：、丙方承诺按交易程序（见附页）规定的工作日为甲、乙双方妥善办理有关事项。甲、乙双方须保证所提供的交易资料完整、真实、合法、有效，并按时向丙方交付有关资料，配合丙方共同完成有关事宜。若因资料原因造成手续办理的延误或无法办理，由资料提供的延误方承担责任。丙方的工作日相应顺延。丙方对上述服务完成期限的承诺是在合同第二章第1条的所有服务均由选择丙方进行并由丙方指定相关服务单位（包括但不限于评估公司、担保公司、贷款银行等）进行相关配套服务。2、丙方作为代理服务方负有为委托方（甲乙双方）提供诚信服务的义务，若因丙方违约或造成甲乙双方损失的，丙方承担损害赔偿责任。3、在甲、乙双方未改变上述交易条件，交易程序正常执行的情况下，丙方保证甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收该房产。4、若因不可抗力或政策改变因素导致本合同无法履行，则甲、乙、丙三方免责。在三方具结后，丙方将甲乙双方交由监管的交易保证金及相关资料分别退还甲乙双方.5.丙方受甲、乙双方委托作为甲乙双方交易时限的催办方，即按照双方约定由丙方向延误方发出挂号信促其履约，丙方的函件对违约事实的认定具有证明效力。6、甲乙双方任何一方违约，则交易过程产生的费用均由违约方承担。甲乙双方应付给丙方的代办服务费用，从违约方交由丙方监管的交易保证金中扣除。若违约方剩余部分的交易保证金不足以支付合同约定违约金数额，则违约方必须另行支付。第五条:本合同三方在签约过程中的声明、理解、口头承诺的内容，如有与本合同不一致的，以本合同为准。服务方已将本合同中所约定的买卖双方的权力、义务向双方作出清晰的说明，双方均已明确理解本合同之内容，并自愿签订本合同。第六条、本合同丙方的盖章仅对本合同第二章负责，第二章在丙方盖章后生效。第三章、附 则第一条、本合同及附件均为本合同正文不可分割之部分，本合同及