抓住机遇 与滨海新区共进步 住房公积金展示材料.doc

抓住机遇，借滨海新区之势“大发展”-开发管理部简介在中心党组的正确领导，中心处室、兄弟管理部的大力支持下，借助滨海新区蓬勃发展的良好外部环境，开发管理部抓住机遇，借势发展，09、10年连续全部完成全年各项经济及管理指标，并荣获2009年中心先进集体、优秀党支部、优秀工会小组、五四优秀团支部，09、10年青年文明号、模范职工小家等多项称号。并在这两年有效地适应地方经济形势，及时改善工作方法，升级服务技巧，重新确定管理及增长模式，顺利地完成了管理部在短时间内的高效可持续发展，归集额年增长率已达到32.95%。首先，简单介绍一下：开发管理部是一个高素质、有活力的集体，共有20名职工，平均年龄29，全部为大专及以上学历，其中党员7人，团员7人，群众6人。管理部下设2个科室，核算科设置提取岗2人，归集岗3人，集中封存岗1人，咨询岗1人，复核记账岗2人，科长2人，其中党员3人，占科室总人数的27.27%；综合科设置后勤岗1人，归集执法岗4人，个贷岗1人，党群管理岗1人，科长1人，其中党员3人，占科室总人数的37.5%。随着滨海新区经济的蓬勃发展、大项目的不断落地，开发管理部的缴存规模和账户质量不断大幅提高，在09年下半年确定以新建拉动增长的总体方针后，各项工作更加明显地呈现出高速增长的发展态势。目前，总体建立单位2084家，职工73215人，月正常归集额(扣除补缴)为5321.1万元，月正常缴存人次为53380人，月均新建单位40家，缴存规模已经是管理部07年成立时缴存单位数的2.37倍、缴存人数的2.29倍，且保持每年平均24.77%的增长速度。一、账户构成情况（一）账户总体情况截至11年4月底，开发管理部总计建立单位2084家，其中正常缴存单位1652家，占全部单位的79.27%，欠缴单位224家，占10.75%，集中管理单位108家，占5.18%，挂账单位100家，占4.80%。截至4月底,开发管理部总计建立73215人，实际建立59649人，集中封存户13566人。实际建立人数中，正常缴存人数53380人，欠缴1351人，待清理4918人（包括个人账户状态为内部封存及转入未确认的个人账户）。1、正常单位中个人账户构成正常缴存的1652家单位涉及建立人数为57274人，其中正常缴存53380人，占93.20%，待清理账户3884人，占6.80%。具体构成见下图：2、欠缴单位中个人账户构成欠缴单位共计224家，涉及职工人数为1805人，其中汇缴状态1263人，内部封存状态448人，转入未确认状态79人，4人零余额。具体构成见下图：3、集中管理账户个人构成集中管理单位共计108家，涉及职工570人，其中身份信息不正确的454人，已达到集中管理单位总人数的79.65%。具体情况见下图： （二）正常缴存账户细分情况1正常缴存人数方面目前，我部管辖正常缴存单位共1652家，涉及正常缴存职工53380人，平均单位缴存人数为33人，人均月缴存996.84元。缴存人数在1000人以上的单位只有滨海概念人才等3家单位，100人以上（含100人）的单位也只有107家，但10人以下缴存单位939家，占全部正常缴存单位的56.84%。正常汇缴百人以上单位虽然只占全部单位的6.48%，但其职工已占到全部汇缴人数的57.08%，具体情况见下表：正常缴存单位汇缴人数分布表建立人数单位数量占比汇缴人数占比2000人以上10.06%21654.06%1000-2000人20.12%27255.10%500-1000人70.42%52589.85%300-500人171.03%665312.46%200-300人241.45%595411.15%100-200人563.39%771514.45%50-100人1096.60%743213.92%20-50人25215.25%800915.00%10-20人24514.83%36836.90%1-10人93956.84%37867.09%合计1652100.00%53380100.00%2月缴存金额方面目前，开发区全部正常缴存职工人均工资基数为3713元，人均月缴存额为996.84元。人均缴存基数3000元以下的单位高收入有1082家，涉及职工29341人，占正常缴存单位数的65.01%，人数占全部缴存人数的54.97%；人均缴存基数3000-5000元的单位有281家，涉及职工11869人；人均缴存基数5000-8000元的单位有182家，涉及职工6627人；人均缴存基数8000-10000元的高收入单位有57家，涉及职工3404人；人均缴存基数在10000元以上的超高收入单位有50家，涉及职工2319人。低于开发区平均收入人群仍占半数以上,按照公积金汇缴金额分级汇总统计如下:正常汇缴单位月缴存额分级统计表月缴额单位数占比汇缴人数占比3000以上412.48%19803.71%2000-30001297.81%628811.78%1000-200022113.38%1052919.72%600-100029017.55%1023819.18%600以下97158.78%2434545.61%合计1652100.00%53380100.00%3单位经济性质方面开发区缴存单位以企业为主，1652家正常缴存单位中，机关66家，涉及缴存职工3079人,事业单位43家,涉及缴存职工3198人,企业法人及非法人1539家，涉及缴存职工47091人，社会团体法人4家，涉及缴存职工12人。企业占到缴存单位的绝大部分，占设立单位总数的93.16%，其余为社会团体、民办非企业及其他。具体构成见下表：正常缴存单位按单位性质分类统计表单位性质单位数占比职工数占比机关664.00%30795.77%事业432.60%31985.99%企业153993.20%4709188.22%社团40.20%120.02%全部1652100.00%53380100.00%4缴存比例方面1652家单位正常缴存单位中，提高比例单位524家，涉及职工26949人，占全部汇缴人数的50.49%，其余1128家正常单位使用11%（基准比例）缴存，109家正常缴存的机关事业单位全部提高比例缴存，企业单位除部分效益较好的400余家外，大多数都采用基准比例缴存，具体情况见下表：二、个人贷款方面11年初，我们共组织两次银行例会，在组织银行重点学习新回收规程及相应合规操作的同时，对所辖银行的商品房项目进行统计，并对部分在售现场服务项目进行了抽查，目前掌握的本年楼盘共有13家，按照银行提供开盘套数为17696套，销售面积186.4万平米。具体项目情况如下：2011年储备楼盘楼盘明细表序号项目名称开发商名称项目地址套数房型均价(万元)面积(万平)1创业大厦生态城投资资生态城汉北路300180-2001.562天保（明珠湾）天保开发太湖路500130-1401.6123弘城花园一期弘泽瑞信塘沽区洞庭路西侧100090-1301-1.5124远洋城普利达塘沽远洋道350090-1800.9-1.2305听涛苑二期泰成塘沽银河环路103470-1400.9-1.3116红树湾花园二期嘉铭生态城和韵路51670-1381.1-1.56.97鲲玉园、鲲贝园世茂新纪元生态城中津大道270074-931.2228美林园二期生态城投资生态城中天大道63980-1401.1-1.579天和新乐汇生态城投资生态城和旭路1780-2400.2210和润园津滨发展开发区太湖西路19090-1501.62.2811欣欣嘉园黄港实业塘沽区杨北公路450090-1200.6-0.74012泰达御海滨海新都市塘沽北塘1000100-3000.85-1.31713滨海琴墅联发地产塘沽北塘180090-2001-1.520合计1769670-2000.6-1.6186.4近期，在国家不断出台“房地产”降温政策的同时，我们掌握的项目成交量持续下降，建行4月份仅受理贷款申请73笔，说明新区房地产投资型需求被有效打压，居住型的刚性需求，能有效抵抗市场疲软。在有效确定目标市场后，管理部主任牵头，积极引导建行与滨海建投进行沟通，终于在3月份，促成开发建行与其下属公司黄港实业达成“欣欣家园”项目的正式个贷发放协议。该项目涉及限价商品房约4500套，销售价格在每平米6000至7000元，每平米低于同地区房价5000元/平米，属于解决居住型需求的代表楼盘，对我们11年的发放将起到支柱性作用。据管理部主任了解，目前，建投已经向新区管委会报送将剩余限价房变更为“定制房”的请示，以扩大房改政策受益面，更好地为新区引进人才提供住房保障。如果该请示能够顺利得到批复，“定制房”销售范围可能定为在滨海新区工作的、无第二套住房且年收入在人民币12万元以下的，销售范围就会变得非常广，将对我们的贷款发放产生非常积极的影响。三、随着管理部发展呈现出的业务特征（一）缴存规模逐步扩大新建单位数、建立人数、缴存人数、月缴金额都在呈阶梯形稳定增长。从以下几项反映账户规模的指标分析图中，可以很清晰地看出业务的增长：建立人数较09年初水平，已经增长52.45%，且每月保持持续快速增长，具体增长趋势见下图：由于所辖账户中企业占绝大多数，人均归集额位列全市最低水平，所以，自09年开始，归集额一直是管理部最难完成中心布置全年计划的指标，始终依靠新建超额完成来拉动归集额增长。随着，我们不断抓大项目和有效服务滨海地方经济得到新区管委会认可，要求开发负责其全部新设机关及事业单位的缴存服务工作，11年我们的归集额得以匀速增长，并已经可以预测出能够超额完成全年计划。具体情况见下图：（10年3季度归集额激增为集中补缴所致） 自09年下半年，有效将开发管理部综合科工作模式由“管理型”调整为“服务型”，将下户作为工作必需的环节。始终遵循“调查广一些，深一些，细一些，腿上勤一些，服务多一些，用心多一点，联系多一点”的“七个一”原则，讲求下户调查力度和新建效果。大力抓新建、促缴存的主动出击工作模式，在新建人数指标数上有了很明显的体现。建立单位2084家，从09年初的全市排名第九，一跃成为全市第五，且已经占到滨海新区总体单位数量的40.14%,较07年只占整个新区的19.17%有大幅增长。截至2011年4月30日,滨海新区各管理部所辖单位分布如下:（二）账户质量不断提高我们一直将账户质量的提高列在与扩大缴存规模同等重要的位置，自09年6月，综合科委派专员王佳慧同志每日负责登记内封及转入监控台账及新建制卡监督台账，综合科在一周的三次例会中连续关注清理欠缴单位及个人账户进度，对单位户坚持在破产退出前清理全部个人户并及时注销单位账户。反映账户质量的缴存人数比及正常缴存率已经达到历史最高水平，值得一提的是，经过相关工作的开展，集管单位账户已经由09年的151个下降到108，下降幅度达28.48%。综合科业务骨干左伟同志，在11年初考评成绩未达优良的情况下，没有因此而影响工作，反而积极主动申请牵头负责年初任务最重的网缴推动工作，仅用1个月就推动单月网缴金额净增436万，网缴率较去年年底上浮7%有效保证全年网缴指标指标的顺利完成。经过不断抓大项目，改善账户质量，已经保证了每月新建人数的趋于平稳。包括09、10年的各月，新建人数总是上下起伏特别明显，尤其在当月没有综合科牵头引进的大宗新建月份，可能呈现出大幅缩量。这种情况在11年得到了一定控制，在新建执法检查和社保提前移交没有对指标带来突出贡献的情况下，本年每月新建人数一直保持在1000左右，没有明显的增减量，说明前期为单位账户结构调整所做的工作有了很大成效。（三）服务技巧升级，推动社保单位提前移交在09年10月，管理部主任广泛聆听社保缴存单位需求，在中心贷款、法规处等处室的帮助下，有效保证申请提前转移职工的权益，以石药信汇制药为第一家单位开展了“社保缴存单位提前移交”工作。截至目前，我部共完成包括三星通信技术研究所有限公司在内的12家社保缴存单位的住房公积金提前移交工作，涉及正常缴存职工2486人。为09年新建指标提供支持402人，占到09年计划人数的5%，为10年新建指标提供支持2137人，占到10年全年新建计划人数12000的17.81%，本年已完成国华能源在内2家单位涉及154名职工的提前移交。目前，提前移交的10家单位中23名职工申请的总计801万住房公积金贷款，均已成功发放，贷款平均办理时限11个工作日，取得了提前移交单位和职工的一致好评。（四）布局长线增长模式，为今后高速发展播“种子”抓大项目，必须做到“早察觉、先下手、重服务、勤沟通”，持续提高管理部成员的经济敏感性及服务意识，规范服务方法和方式。持续和建发局、工商及质监等部门密切联系，在大项目落地伊始跟进，继而以服务推动全局。以促进新建拉动发展，就必须改变以往的“坐等”，必须将工作模式由管理型及时调整为营销型，提升对经济发展的敏感度，强化主动争取业务的意识，积极进行拓展，以“广宣传、抓项目、重服务、保民生”为工作宗旨。目前，已经取得了显著效果。11年初，我们对所辖2009年6月份以后，由综合科引导新开户的开发区涉及大项目、大投资的单位进行沟通，确定了11年及未来5年内的用工人数，预计本年可以贡献新建4410人，预计未来项目全部建设完毕，可在5年内投产，并衍生新建34450人。开发区涉及大项目、大投资的“种子”单位台账序单位账号单位名称开户日期汇缴预计11年用工本年增加5年内(保守)11年后贡献12050100039401鸿富锦精密电子(天津)有限公司 2010083019380060710000920022050100034494长城汽车股份有限公司天津分公司 200907231195003817000650032050100039683中石油天津天然气管道有限公司 20100920350473000295042050100037914天津市茂联科技有限公司 2010042351100492000190052050100036740天津泰达人才服务有限公司 20100106101815004823000150062050100040333新兴重工(天津)国际贸易有限公司 201101256100941500140072050100038411友达能源(天津)有限公司 20100609452001551500130082050100035866航天神舟科技发展有限公司 2009101465044100095092050100040217维斯塔斯风力技术(中国)有限公司 2010111608008001600800102050100039829天津博信汽车零部件有限公司 20101008402001601000800112050100036254天津航天长征火箭制造有限公司 200911126010040800700122050100034213天津航天液压装备有限公司 200907138213048700570132050100036869天津滨海新信网络科技发展有限公司 20100114305020500450142050100040388掌信彩通信息科技（中国）有限公司 2011012619089500410152050100036926中兴能源(天津)有限公司 201001195410046500400162050100040694津京游艇会（天津）有限公司 201012200130130500370172050100039475天津三星通信技术研究有限公司 2010090316820032500300182050100036614天津国芯科技有限公司 20091217153015300270192050100039263天津港南港物流有限公司 2010081945046300250202050100038895中储粮油脂(天津)有限公司 20100721125038300250212050100036985天津泰达东方油气有限公司 20100125125038300250222050100036404天津东疆航运有限公司 20091127185032300250232050100035271天津生态城动漫园投资开发有限公司 20090901285022300250242050100034467中星电子股份有限公司 20090715378043300220252050100041559天津滨海一号酒店管理有限公司 201101141150149350200262050100039970元计算（天津）科技发展有限公司 20101021710093300200272050100039722天津东疆大洋冻品国际贸易交易市场有限公司 20100926310097300200282050100037115天津中铁联合国际集装箱有限公司 20100203103020200170292050100036616天津悦海酒店投资有限公司 200912179130121300170302050100036461天津开发区中软卓越信息技术有限公司 20091203163014200170312050100038351天津滨海用友软件有限公司 20100603145036200150322050100037506国家超级计算天津中心 20100316125038200150332050100036556永旺梦乐城(中国)商业管理有限公司滨海分公司 20091210205030200150342050100036360天津滨海新都市投资有限公司 20091123235027200150352050100036150天津中交海滨新城建设有限公司 2009110355045200150362050100041419永正制衣（天津）有限公司 201101110200200300100372050100037449国家纳米技术产业化基地 20100312185032150100382050100034958东方电气(天津)风电科技有限公司 20090803305020150100392050100035024卡斯托尼精密金属(天津)有限公司 2009080720503010050合计2190660044104105034450四、11年工作中遇到的问题（一）社保单位申请提前交接职工可立即申请贷款请示被终止，对全年新建人数计划的提前完成存在一定影响。截至目前，我部共完成包括三星通信技术研究所有限公司在内的12家社保缴存单位的住房公积金提前移交工作。自09年10月开始，为09年新建指标提供支持402人，占到09年计划人数的5%，为10年新建指标提供支持2137人，占到10年全年新建计划人数12000的17.81%。本年已完成国华能源在内2家单位涉及154名职工的提前移交，知名大单位丹麦维斯塔斯风力发电在我们的积极联系下，已于年初设立单位账户，计划于本年6月办理移交业务，目前正在组织原有账户的职工办理转移业务，预计正常缴存首月可产生新建人数在900人次以上，但4月26日基于社保公积金贷款征信问题，中心通知停办社保单位提前移交工作，我部在当日联系该单位说明情况，单位当即表示为保护职工合法权益，只能选择在开发社保中心继续缴存住房公积金，愿意提供各类资料配合我部注销已开设的住房公积金单位账户，经我部5月3日上门服务，维斯塔斯风力发电于4日注销了新设立的单位账户。我部还及时通知了已经计划开始提前移交工作的丰田物流和华立达生物，两家单位预计缴存人数近1000人次，这两家单位与维斯塔斯的意思表示一致，明确提前交接必须建立在保证职工贷款权益的基础上。这样，截至目前，我部11年社保移交新建数仅为154人，低于去年1983人，仅占到全年计划14000人的1.1%，低于去年占比的16.71%，按