全程营销策划和独家销售代理合同.doc

第 1 页 全程营销策划和独家销售代理 招商代理全程营销策划和独家销售代理 招商代理 服服 务务 合合 同同 书书 第 2 页 甲甲 方 方 乙乙 方 方 地地 址 址 地地 址 址 法定代表人 法定代表人 法定代表人 法定代表人 电电 话 话 电电 话 话 传传 真 真 传传 真 真 邮邮 编 编 邮邮 编 编 甲方为位于黑龙江省 哈尔滨 市 建达中华坊 的发展商 乙方为专业房地产 营销策划代理商 甲乙双方本着互惠互利 真诚合作的原则 为把 建达中华坊 以下简称 物业 的营销工作做好 根据 中华人民共和国合同法 及相关政策法 规 经双方友好协商 达成以下合同条款 以资双方共同遵守 一 一 甲方同意委托乙方为 建达中华坊 整体之独家全程营销策划和销售代理 广告独家全程营销策划和销售代理 广告 创意设计 商业招商工作创意设计 商业招商工作 合作期限为2009年 月 日至20 年 月 日 如到 期双方有需要延期 则另行商议 二 项目简况 二 项目简况 物业地块位于哈尔滨市 利民开发区哈大公路和 万宝国道 的交汇处 占地面积约 10 万平方米 规划建筑面积约 平方米 不包括回迁部分 双方自签定本 合同之日起项目所销售的物业均视作为乙方销售业绩 三 服务具体内容三 服务具体内容 一 一 全程营销策划 包括项目建筑规划设计完善意见 营销推广策略 销售策略 服 务策略以及相应的执行方案 二 二 销售代理 包括具体销售方案的制定 销售团队的建设 销售物料的准备 销售 制度的执行及各种具体销售工作的展开 三 三 广告创意设计 包括营销推广全过程各种广告创意 文案及设计工作 销售执行 阶段各类活动的平面设计工作 第 3 页 四 收费标准及付款方式四 收费标准及付款方式 一 营销策划 广告策划费 一 营销策划 广告策划费 费用额度 项目全程营销策划及广告策划费用为人民币 40 万元万元 合同签订三个 工作日内 甲方向乙方支付该款项至乙方帐号 或以现金形式支付 二 销售代理费 二 销售代理费 1 1 收费标准收费标准 乙方独家代理合同约定的物业销售 销售佣金按项目可销售面积总销售额的 1 31 3 提取 总销售额是按基准价计算还是实际销售取得 需要明确 三 溢价分成 三 溢价分成 1 1 乙方双方根据项目所在地同期内市场销售价格 共同制定物业的销售基准价 乙方不得低于销售基准均价销售 如有超出销售基准均价的部分 甲乙双方同 意 双方按 8 8 2 2 的比例分成 即甲方分取溢价的 8080 乙方分取溢价的 2020 2 2 以上销售基准价均以甲乙双方确定的价格表为准 该价格表作为本合同附件 在甲乙双方盖章后即生效 与本合同具有同等法律效力 四 付款方式 四 付款方式 1 1 甲方在收到购买物业客户 30 以上的首付款时 甲方同意按销售物业的销售金 额向乙方相支付应的销售代理费 该费用按月结算 在次月的 5 日前结清 2 2 甲方在收到客户 30 以上的首付款时 甲方同意向乙方支付乙方应得之的溢价 分成费用 该费用按月结算 在次月的 5 日前结清 3 3 上述费用以月为单位计算 每月月底最后一日双方统计核算当月销售代理费 溢价分成的金额 在次月的 5 日前甲方向乙方付清当期应付销售代理费 溢价 分成的金额 这部分支付代理费是按 签订的销售合同总价 还是只就 30 部分按约定比例提成 建议作出明确 五 甲方责任五 甲方责任 1 甲方委托乙方按委托工作范围进行该项目的全程营销策划 销售代理 广告创 意设计的服务工作 此项工作在合同期内不再委托给任何第三方 第 4 页 2 甲方指派 与乙方进行业务对接 该人能代表甲方的正式意见 且在工 作过程中 甲方予以全力配合 3 甲方应按双方商定的时间计划对乙方策划内容进行确认 以便乙方对方案进行 修正和实施 4 甲方应充分听取乙方在项目开发组织实施方面的专业意见 以确保项目开发的 每一个环节实行强强合作 5 甲方应按照合同条款按时向乙方支付本合同第四条约定的各类费用 以便保证 乙方工作正常开展 6 甲方负责保证该项目的销售合法性 申办有关销售的法律程序 并为该项目的 买家以当地政府主管部门认可程序进行买卖手续 亦同意向乙方提供有关该项 目的法律批文副本资料 以便乙方可清楚向客户讲解 务求令销售可达美满成 果 7 甲方负责该项目宣传 销售过程中有关成本费用 所有规划设计 市场推广 楼盘包装 广告宣传及销售费用 包括但不限于售楼中心 施工现场 围墙 样板房 媒体设计发布 模型 广告宣传资料 售楼书 单张 展板制作 公 关活动产生的费用均由乙方建议 并经双方协商后方可实施 费用由甲方支付 上述费用乙方均需按项目工作进度计划的时间要求提出预算 并经甲方同意认 可后执行 8 甲方负责提供乙方工作人员及销售用 看房车 一台 并达到正常使用状态 9 甲方为乙方工作人员提供办公空间和销售场地 提供办公家私和办公设备 电 脑 2 台 四位一体打印机一台 如果有可能建议对 办公家私具体情况作列举 式说明 10 甲方负责销售接待中心的装修 设备 办公设备耗材耗品的费用 包括水电 清洁 含服务人员工资 保安 电话 宽带等费用 六 乙方责任六 乙方责任 1 以客观态度认真执行营销策划 销售代理 广告策略及创意设计 2 负责乙方在所在地市工作人员的工资 佣金 奖金 保险及差旅费及乙方在项 第 5 页 目所在地市管理人员的工资 奖金 福利及各种津贴 佣金 保险 差旅费 待遇及其他费 3 乙方派驻项目的销售人员应该统一着装 服装费用由乙方承担 4 作为甲方与客户之沟通桥梁 积极推广本项目 并促进销售工作 5 负责买家到甲方办事处办理签订销售 物业管理等相关合同 6 乙方在销售过程中 应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍 实事求是的按照甲方提供的资料进行销售 尽力促销 不得夸大 隐瞒或过度 承诺 根据合同法有关规定 乙方在代表甲方售房时的承诺 会构成表见代理 后果将 有甲方承担 建议双方就此产生的赔偿作出约定 7 在双方合作过程中 若与甲方反复磋商未能取得共识 乙方原则上会尊重甲方 决定执行 但由此产生的负面后果 乙方不承担责任 8 负责和甲方共同办理房产交付相关事宜 七 合同的终止七 合同的终止 1 1 如遇不可抗力事件发生 可协议终止合同 一切损失由双方自负 2 2 双方认为继续履行合同不符合双方利益可协议终止合同 3 3 本合同到期自动终止 建议对合同终止后的权利义务作出明确 例如 合同终止前已支付给我方的费用 不需退还 等等 八 违约责任八 违约责任 1 1 双方违反本合同条款造成合同不能完全履行时 由过失一方承担违约责任 并 赔偿由此造成的全部损失 如属双方的过失 根据实质情况由双方分别承担各 自应负的责任 2 2 遇上本项目所占土地 建筑 质量等与房产本身有关的纠纷而引致之损失 或 因其他不可归责于乙方本身的事由而遭受的损失 概由甲方负责 第 6 页 3 3 若甲方逾期 7 天向乙方支付乙方应得之策划 销售代理费 溢价费 则乙方有 权单方解除本合同 甲方须在合同终止后 7 日内向支付乙方应得之策划及销售 代理费及利息 建议就利率作出明确 九 解决争议的方式九 解决争议的方式 1 1 因履行本合同发生的争议 双方应协商解决 协商不成的 任何一方有权依法 律规定提起诉讼 建议约定由我方住所地法院管辖 为以后发生纠纷做准备 十 其十 其 他他 1 1