铺面租赁合同.doc

租 赁 合 同甲方（出租方）：乙方（承租方）：依据我国相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方向甲方承租甲方拥有产权的铺面的相关事宜达成以下协议，以资共同遵守：第一条 房屋基本情况甲方同意将其拥有产权的，位于 的铺面出租给乙方，该铺面的建筑面积为 平方米，使用面积为 平方米。该铺面的房屋产权证号为： 。第二条 房屋用途该房屋用途为：商铺。乙方保证在租赁期内未经甲方同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。第三条 租赁期限1.铺面租赁期自2012年9月1日起至2015年8月31日止，共计3年。2.租赁期满，甲方有权收回该铺面。乙方有意继续承租的，应提前30天向甲方提出书面续租要求，征得甲方同意后甲乙双方重新签订铺面租赁合同。3.如乙方继续使用租赁铺面甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前30天通知对方。第四条 租金1.租金标准为：*元/月，每月租金总计为：*元（大写：）。该房屋租金自第二年（即2013年9月1日）起在上一年度租金的基础上递增5%，自第三年（即2014年9月1日）起在上一年度租金的基础上递增5%。2.租金按季度支付，乙方须于每季度结束前5日内，向甲方缴纳下一季度的租金，如乙方不按时交纳租金，甲方有权单方解除本租赁合同。3.第一个季度的租金乙方于签订本合同时向甲方支付。第五条 租赁保证金1.甲乙双方签订本合同时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：*元（大写：）2.租赁期届满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分如数返还乙方。第六条 其他费用租赁期内，与该铺面有关的各项费用的承担方式为：1.乙方承担水费、电费、物业管理费等费用，乙方经营期间应乙方所应缴纳的各种税费由乙方自行承担。2.铺面租赁税费由乙方承担。第七条 房屋的交付及返还1.交付：甲方应于2012年8月30日将该铺面按约定条件交付给乙方。铺面附属设施、设备清单经双方签字盖章并移交铺面钥匙后视为交付完成。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应当返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章。甲乙双方应结清各自应承担的费用。3.乙方添置的新物可由其自行回收，对于乙方装饰装修的部分，乙方放弃回收归甲方所有。4.返还后对于该铺面内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第八条 铺面及附属设施的维护1.租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该铺面及附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。2.对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。另乙方对该铺面进行装修、改善和增设他物须经甲方同意，且乙方的上述行为不得违反国家相关法律法规及规章制度的规定，否则由此产生的一切后果由乙方自行承担。3.乙方应合理使用并爱护该房屋及附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。4.对于该铺面及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。5、乙方在租用铺面期间，必须严格遵守国家有关法律法规，不得从事非法活动，保证合法经营及有关证照齐全；要做好安全防火工作，不得存放易燃易爆物品或经营、使用易爆物质；如需使用明火，必须经消防部门检查批准。如违反有关规定引发事故，一切损失由乙方自行负责；如给甲方造成损失，乙方应负责赔偿。第九条 转租租赁期内乙方不能擅自将该铺面全部或部分转租给他人，如乙方有转租行为，甲方可单方终止本租赁合同，并不予返还乙方所缴纳的铺面租赁保证金。第十条 所有权变动1.租赁其内甲方转让该房屋的，甲方应当提前30天书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三方购买的权利。2.租赁期内该铺面的所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。第十一条 合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（一）、有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双反互不承担违约责任：1.该房屋因城市建设需要依法被列入房屋拆迁范围的。2.因地震、火灾等不可抗力致使房屋损毁灭失或造成其他损失的。（二）、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.未按约定时间交付该房屋达20天的。2.交付的房屋不符合合同的约定严重影响乙方使用的。3.交付的房屋危及乙方安全或者健康的。（三）乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除合同，收回该铺面：1.不支付或者不按照约定的时间及金额支付租金的。2.欠缴各项费用达5000元的。3.不经甲方同意，擅自改变该铺面的用途的。4.不经甲方同意，擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5.不经甲方同意，擅自将该铺面转租给第三人的。6.利用该铺面从事违法活动的。第十二条 违约责任1.租赁期内，甲方需提前收回该铺面的，应提前30天通知甲方。2.乙方有本合同第十一条第三款约定情形之一的，应按年租金的10%向甲方支付违约金。3.乙方擅自对该铺面进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。4.租赁期内，如乙方要提前解约，应当提前30天通知甲方，经双方协商达成意见一致后方可解约。如未提前30天通知甲方且未经双方协商达成意见一致，解约时将按当年租金10%支付违约金。5.乙方未按约定时间返还该铺面的，所交铺面租赁保证金不予退回。第十三条 合同争议解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向本合同履行地人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。本合同经甲乙双方签字盖章，且乙方向甲方支付第一个季度的租金及该铺面的租赁保证金后生效。本合同（及附件）一