房屋买卖合同(标准版).doc

房屋买卖合同甲方（出让方）：身份证号码：地址：电话：乙方（受让方）：身份证号码：地址：电话：根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国城市房地产管理法及其它有关法律法规之规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。一、楼宅转让的基本情况及条件1、甲乙双方通过协商，甲方向乙方出售一栋私有住宅（联排别墅），该楼宅坐落于崇左市扶绥县新宁镇松宁街一巷 号，房屋结构为六层砖混结构，房产证登记的建筑面积为567.57平方米，（附：该房屋平面图见本合同附件）。2、该楼宅的土地使用证编号为“扶国用（2005）第（0119）819号”。甲方在已买受一层的基础上，经批准加建了五层，该私有楼房共六层合567.57平方米。土地使用年限自1993年4月25日至2043年4月25日止。楼宅的房产权属商住两用房，该楼宅的土地使用权证和房产权证书号分别为：土地使用权证号：扶国用（2005）第（0119）819号；房屋所有权证号：扶房权证2005字第006186号。3、甲方保证在与乙方交易前，该房屋产权及土地使用权所有资料合法有效，且没有与该房产相关的任何产权权属、债权、债务和有关按揭、抵押、税项等纠纷问题，亦不属于违章建筑。与乙方签订合同后如有上述事项发生者，由甲方向乙方退还所有购房款并承担违约责任。4、乙方已对甲方所要出售该楼宅的地产、楼房作了充分的了解并愿意购买该楼宅。甲方为乙方办理该房产的过户手续时间为 天，从2011年 月 日至2011年 月 日止，甲方必须在此之前清楚交付房屋所有产权。 二、付款方式、数额及债权1、楼房总价：经甲乙双方协商，一致确认按栋楼房现售计价，该楼宅含士地使用权之转让成交总价为：人民币 万元/栋（小写 万元/栋整）。2、付款方式：甲、乙双方一致确认分三次付清楼款。付款方式具体如下：首期款：第一笔楼款为定金（计入乙方购房款），在本合同签署后之当天支付，乙方即时将定金 万元整（小写 整）存入甲方帐号。二期款：第二笔楼款为 万元（人民币）。签订本合同后三日内，甲方即将该楼的房屋所有权证、土地使用权证书、原搂宅有关图纸、资料及楼宅钥匙等移交给乙方，同时将该楼宅内杂物清空，并清理干净室内场所。双方到当地土地房屋交易部门办理过户手续，递交资料成功三日内，乙方通过银行划账支付给甲方。末期款：第三笔楼款为余款。甲方移交该楼房的各种证书等资料，并有责任和义务为乙方向当地房地产登记机关办理该栋楼宇的产权过户登记等相关手续，楼房过户手续完成并由甲方亲自将更名为乙方房产的所有产权证书移交给乙方。从甲方向乙方移交产权证之日起，乙方在三个工作日内将第三笔楼款（即购房总款之余额）共 万圆人民币（小写 万元）存入甲方帐号，付清所有购楼房款项。三、双方的权利和义务1、共同权利和义务甲乙双方确认到房产、土地交易部门办理过户手续送件到达之日，为甲方向乙方交付房产和地产产权日。2、甲方的权利和义务（1）甲方应确保其出售之房屋产权及相应的土地使用权合法有效，没有抵押等权益限制或其它权益纠纷。（2）甲方应当按照法律法规的规定，及时提供办理产权转移登记所需资料，协助乙方顺利办理过户登记手续。（3）在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在规定的期限内，向房地产产权登记机关办理权属过户登记手续。3、乙方的权利和义务（1）乙方应当按照合同的约定按期分批支付房款给甲方（2）按照本合同规定甲方应协助乙方，在房屋产权登记机关规定的期限内，向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续，在此过程中发生的过户更名费、税费等一切费用由乙方承担。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方必须在乙方提出解除合同要求之日起三日内，将乙方已付房款全额退还给乙方。四、风险转移该房屋毁损、灭失等风险（不可抗力自然灾害除外），自甲方将该栋楼宅（含土地使用权的所有权）交付给乙方之日起转移给乙方。 五、违约责任甲乙双方确认：上述第二条第二款第三点，甲乙双方到当地土地房产部门办理过户手续递件成功，乙方支付二期楼款之日，为甲方向乙方交付楼房之交接日。1、甲方未按规定履行交房义务者，则按下列约定承担违约责任：甲方每逾期一天交付房屋者，按成交的楼房总价的万分一交付违约金，如果逾期交付房屋超过一天的，乙方有权解除合同，甲方在乙方解除合同后之一天内，将已收的购房款退还乙方，并按总房价的万分之一作为违约金赔偿乙方损失。2、依据上述约定之付款方式，乙方每逾期一天延期付款者（以存入甲方银行帐号日期为准），乙方须每天按购房款总额的万分之一向甲方支付违约金；如果交付房款逾期超过一天者，甲方有权解除合同，乙方需按总房价的万分之一作为违约金赔偿甲方，甲方收到违约赔偿款后，将已收房款退还乙方。3、如因不能归结于上述双方意志的原因，除双方同意解除合同或变更合同外，双方可据实予以延期，但一方须在上述事由发生之日起一天内告知另一方，如双方协商解除合同者，则自解除之日起，所有钱款、图纸、资料等，恢复到本合同签署之前各自所有状况，双方各不互负责任。六、附则1、本合同约定之外的任何声称、表述和承诺及理解，如与本合同有不符之处者，则以本合同为准。2、本合同需经国家公证机关办理公证，公证所发生的费用由双方均担。3、本合同一式 份，经双方签订之日起生效，甲方产权人一份，乙方一份，地方土地部门一份，地方房管所一份，均具有同等法律效力。4、双方在履行本合同过