珠江国际黄金珠宝产业综合体策划.ppt

珠江国际黄金珠宝产业综合体策划 目录 一 项目概况二 项目进展情况三 项目发展定位四 社会经济效益 一 项目概况 一 项目区位 布心工业区项目是罗湖区第一批工业区升级改造项目 位于罗湖区东北面 金威啤酒厂东侧 属东晓街道办事处辖区 北临东湖路 南面太白路 西靠东昌路 东接东晓路 一 项目概况 二 项目用地情况 项目总用地约10万 净用地约7 8万 现状建筑面积约33万 主要为七 八层的老旧工业厂房和住宅 其中 80 为工业厂房 20 为住宅和少量商业 现状厂房 现状住宅 项目内地铁口 一 项目概况 三 现状业主情况 项目内现有业主约600户 其中厂房业主约40户 住宅业主约560户 四 现状业态 项目现状业态主要为珠宝加工 汽车维修及展销 服装加工 印刷 连锁酒店及商贸等 业态布局杂乱 层次低 一 项目概况 五 项目区域交通项目四面分别临东湖路 太白路 东晓路 东昌路四条城市支路 南面200米可进入市区快速主干道布心路 南接滨河 深南 西接北环 东面1公里内可接丹平快速 北到水官 机荷高速 并且地铁5号线在项目内设有布心站 地铁3号线及未来7号线都在2公里范围内 二 项目进展情况 一 项目已纳入2010年城市更新计划项目已于2010年以区政府名义完成项目7 8万平方米的用地范围申报立项 二 项目改造专项规划已报规土委直属一局审查1 已完成土地及建筑物权属核查 2 已完成产业规划在罗湖区经济促进局的审查 2 已完成申报专项规划文本编制及相关材料准备 并于5月底上报市规土委直属一局审查 现正按要求对申报材料进行进一步补充和完善 三 与业主签订拆迁补偿协议比例已接近50 与业主签订 拆迁安置补偿协议 的工作于2012年2月中旬全面铺开 目前签约比例已近50 三 项目发展定位 一 项目开发定位 珠江拟将布心工业区项目打造成为以黄金珠宝产业为龙头 集时尚消费 汽车展销 奢侈品 书画古董交易 酒店等高端产业为一体的总部基地 即珠江国际珠宝产业中心 三 项目发展定位 二 四大主体功能 主体功能一 国际黄金珠宝交易平台提供国内外黄金珠宝一站式全程交易服务 主要构成有 珠宝交易商业广场 国际会展中心 电子商务中心 产品检测中心 评估与融资中心 绿色专业服务中心 三 项目发展定位 主体功能二 国际黄金珠宝企业总部为珠宝行业提供全方位国际化的产业硬件与配套服务 建设高端办公 酒店等商务设施 提供专业的综合商务服务 强力打造国际珠宝总基地 三 项目发展定位 主体功能三 国际黄金珠宝产业孵化基地建立完善的研发 培训等配套功能和政策 运营扶持机制 助力本土珠宝企业品牌孵化成长 重点培育国内大型珠宝企业集团和上市公司 形成我国珠宝企业的核心孵化基地 主要包括 新锐创业中心 创意研发俱乐部 国际珠宝培训学院 三 项目发展定位 主体功能四 回迁住宅区精心筑造优质的住宅 服务公寓 提供集购物 休闲 餐饮 娱乐 服务的综合性的社区配套商业 提供国际化的社区管理服务 打造配套珠宝交易中心的高端国际社区 四 社会经济效益 1 经济效益项目总投资额近90亿元 项目建成运营后年产值预计超50亿元 税收超10亿元 在项目的强力引领下 深圳珠宝行业经未来十年发展预计总产值将达千亿元 税收逾200亿元 2 社会效益项目将进一步扩大珠宝产业规模 引进大型品牌企业 扶持新锐企业 吸引国际化高端人才 新增近3万个多元化就业机会 同时倾力打造国际人文社区 完善城市配套 为提升市民生活品质作出重大贡献 发展商 珠江投资介绍珠江投资是一家以房地产及相关业务为主业的企业集团 投资版图覆盖广州 北京 上海 西安等主要中心城市 已成为中国最具实力的房地产开发企业之一 从传统住宅向城市综合体不断延伸 在城市运营 打造城市功能区 构建大型商贸物流平台等方面具有丰富的实践经验和驾驭能力 成功开发大型商业地产项目主要有