房 屋 质 量 通 病 及 处 理.doc

房 屋 质 量 通 病 及 处 理部位出 现 的 问 题成 因 分 析处 理 方 案道路路面有裂缝、沉降（1）地下跑水（2）超载车辆碾压（1）立即切断水源（2）损毁不严重的可钻孔灌注砼，损毁严重的应切除后重新做路面。路面起砂（1）路面磨损严重，表层强度降低（1）用磨石机打磨（2）局部剔除重做面层。散水裂缝、断裂、沉降（1）相应部位有管道跑水（上下水、暖气管道）（1）立即切断水源 （2）切除损坏部分后重新做散水，新老结合部做分隔缝用沥青砂嵌填。（2）局部修补时垫层未夯实外墙外墙外墙外墙表面龟裂，涂料褪色热胀冷缩、外墙涂料老化可提取维修基金重刷外墙突出外墙的线条、构件污染郑州风沙大，雨水少；线条顶面积灰后下小雨所致在下较长时的大雨后会较为干净女儿墙下水平裂缝热胀冷缩所致，两端更明显属自然现象，补刷涂料时可遮盖阳台顶盖、雨棚积水灰尘及垃圾堵塞排水孔定期清理阳台顶盖、雨棚碾内垃圾雨水管、空调冷凝水管脱落受大风或外力拉扯补齐管道并加固外墙空鼓抹灰厚度不均匀热胀冷缩不一致面积较大时切除空鼓部分重新修补外墙面砖脱落面砖下底灰厚度不均匀热胀冷缩不一致；砖缝填塞不严，长时间进水进气后顶松粘接层切除空鼓面砖并重新修补，注意配色渗水外墙管卡、空调、防护网膨胀丝处膨胀丝孔密封胶老化或未密封膨胀丝孔采用打玻璃胶等密封处理穿墙孔洞、架眼处因是后期堵孔在孔上部易形成细缝用膨胀砂浆补缝；渗水严重时应全部剔出用膨胀细石砼填补空调洞、油烟机洞、热水器洞孔洞坡度错，向内找坡重新钻洞或用弹性材料堵洞内墙内墙空鼓裂缝空鼓裂缝装修埋线管处装修工补管槽不规范切开重补，注意填实后挂钢板网后再抹灰施工洞顶部受力较大后洞顶钢筋混凝土过梁与墙体变形不一致切开重补，注意应挂钢板网后再抹灰长时间不住人空气不流通受空气热胀冷缩影响经常给住宅通风或窗户留小缝以便通风开关、插座周边补洞不规范未填实切开重补，未出现裂缝的可不处理，加气混凝土墙面同钢筋混凝土构件结合部空鼓、裂缝加气混凝土块同砂浆及钢筋混凝土的膨胀系数、强度相差较大受热胀冷缩及上部荷载影响材料特性所致，加气混凝土墙同钢筋混凝土构件结合部挂钢板网后再抹灰；墙面充分湿润后做结合层再抹灰预制板顶沿板缝纵向裂缝上部板受力较大且不均匀立即卸载，若预制板有裂缝包括现浇板中部通长缝应请设计院确认方案；预制板间缝可用石膏等塑性材料嵌缝现浇板中部通长缝，四角不规则缝上部板受力过大门窗洞口不方正属检验批外未发现的施工问题超规范的应重新找方修整地面地坪空鼓、开裂热胀冷缩及较大荷载影响地坪与楼板变形不一致;施工时控制不严应避免楼板受较大荷载冲击；空鼓的切除后重做地坪顺埋地管道裂缝、管道裸露管道埋深不够切开地坪后重新埋管用管卡固定卫生间卫生间顺管道根向下渗水埋墙管道、洁具角阀接口、淋浴接口连接不严、破裂检查所有接水口，埋墙管道打压，确认问题后更换管道或配件管道套管受损或铺砖过厚超过套管修补、加高套管后做防水处理装修时走暗管、改地漏、装洁具、铺地砖时损坏防水层排除上面原因的，做闭水试验查找渗水点，切除面转后补刷防水涂料，补贴面转地面积水贴地砖时找坡不对重新找坡贴地砖排水不畅、管道堵塞生活垃圾堵塞管道（塑料袋、丝袜、牙刷、卫生巾）疏通管道；注意不要让生活垃圾进入管道油漆阳台护栏、楼梯栏杆油漆生锈、掉漆热胀冷缩、日晒雨淋；漆膜过厚；基底防锈处理不到位铲除面漆后打磨除锈，刷防锈漆、面漆楼梯扶手、木门掉漆基底腻子过厚或粘接力差；漆膜过厚铲除面漆、空鼓的腻子后重新刷漆门窗进户防撬门噪音大门的合页松动、位置不正确调整合页塑钢窗推起来太沉窗扇下的滑轮损坏、窗扇侧面封边条长时间使用后下移卡住导槽更换滑轮、修正封边条位置塑钢窗进风、进水密封胶老化开裂、窗扇的毛条脱落铲除老化的密封胶重新打胶，补齐毛条采暖改造采暖系统后不热、渗水改造后系统循环不畅；使用的配件、暖气片不合格造成渗水系统改造后应打压