某地产公司全开发流程职能分工明细表.doc

房地产公司全开发流程职能分工明细表序号类别办理流程办理事项主办部门主办工作标准及成果协办部门协办工作标准及成果1项目前期出让合同及国土证办理国土证投拓部资料准备齐全、取得正式国土证2抵押贷款及他项权证办理他项权证计财部资料准备齐全、协调银行人员、递件及全程跟踪进度、取得他项权证投拓部协调政府职能加快审批流程3临时建筑手续办理投拓部资料准备齐全、取得临时建筑报批手续研发部、工程部研发部提供图纸及电子资料、工程部协助完成现场踏勘4开发资质、工商相关办理开发资质办理、延期、变更及相关工商手续行政部资料准备齐全、递件并取得相应证照。5统计局、街办统计数据上报计财部数据按时上报工程部工程进度、付款依据提供。6项目广告设置手续办理投拓部资料准备齐全、递件并取得审批手续销售部提供设置方案资料、安全措施说明及后期结构安全检查7方案阶段立项备案立项批复投拓部资料准备齐全、递件并取得立项批复计财部、研发部计财部提供资金证明，研发部提供节能报告所需图纸及电子资料。8规划设计条件及建设用地规划许可证规划条件、红线、用地许可证投拓部资料准备齐全、递件并取得规划用地许可证及附件研发部图纸资料提供9方案审批审批盖章的方案文本投拓部、研发部资料准备齐全、方案沟通并通过审批10环境评估环评批复投拓部资料准备齐全、递件并取得环评批复研发部提供环评报告编制所需图纸资料11水土保持评估水保批复投拓部资料准备齐全、递件并取得水保批复研发部、工程部研发部提供图纸及电子资料、工程部协助完成现场踏勘12交通影响评价交评批复投拓部资料准备齐全、递件并取得批复研发部图纸资料提供13施工图审查阶段地勘单位确定造采部14地勘资料收集及备案地勘备案工程部资料准备齐全、递件并取得备案文件。研发部完成审图公司技术审查，提供审查文件。15坐标放线坐标放线成果投拓部组织现场放点、取得坐标放线成果。研发部、工程部研发部提供图纸及电子资料、工程部接收现场点位并做好点位保护16工程规划许可证工程规划许可证投拓部资料准备齐全、递件并取得工程规划许可证。17施工图技术审查审查报告、合格书研发部完成技术审查并取得审查合格文件。18施工图行政审查审查意见投拓部资料准备齐全、递件并完成职能审查、取得审查合格意见。研发部 提供各审查职能部门所需资料、协调设计单位参加审查过程提供技术支持。19施工图审查备案审查合格书、节能备案表投拓部资料准备齐全、递件并完成审查备案，取得备案文件。研发部 提供备案所需20施工许可证阶段总包、监理单位确定造采部选择合规的总包、监理单位工程部企业、人员资格合规确定21施工、监理合同备案合同备案表投拓部资料准备造采部总包、监理合同及招标相关资料提供22总包单位管理人员确定并提供相应资料合格人员及证件总包单位收集符合要求的项目经理、安全员等相关人员资质证书工程部23监理单位管理人员确定并提供相应资料合格人员及证件工程部提供符合要求的监理人员资质证书、总监任命书等资料24开发单位主体卡办理投拓部资料准备齐全、递件及取得主体卡等资料行政部人员社保资料、公司证照准备完整25招标文件、中标通知书及招标备案造采部26总包、监理实名登记实名登记备案投拓部资料准备齐全、递件及取得实名登记备案文件工程部总包、监理单位合格人员、资质证照提供27民工工伤保险总包单位资料准备齐全、递件及取得民工工伤保险参保证明工程部保险费用请款、核销28民工花名册报送及人员增减报备总包单位按照要求对民工花名册进行更新并报备工程部公司内部手续办理29总包民工工资专户总包单位资料准备齐全、递件及取得专开立证明工程部首月民工工资请款、核销30开发公司民工工资保证金及保函 投拓部资料准备齐全、担保合同签订及取得保函31总包单位民工工资保证金及保函 投拓部资料准备齐全、担保合同签订及取得保函32银行资金证明投拓部开具的单位名称、资金金额确认计财部按投拓部需求出具资金证明33安监备案总包单位工程部34质监备案工程部资料准备齐全、递件及取得备案文件研发部图纸资料提供齐全35施工许可施工许可证投拓部36预售及产权办理阶段测绘审查及备案研发部37预售许可投拓部38不动产登记证办理营销部39竣工验收阶段规划验收规划合格证投拓部研发部、工程部40消防验收消防验收审核意见书工程部投拓部、研发部41卫生防疫验收卫生防疫验收意见投拓部研发部、工程部42排水验收排水许可证投拓部研发部、工程部43环保验收环保验收意见投拓部研发部、工程部44防雷验收防雷验收审核意见