租房协议(律师修改后).doc

租 房 协 议改动出租方（以下称甲方）：高顺和承租方（以下称乙方）： 1、乙方租用甲方房屋 号2楼3楼4楼所有房间以及1楼门面房 、 ，（四至范围见平面图，总计约 平方米）， 经营用途：宾馆经营。由此需办理开业工商登记、安全登记、消防检验等与经营等相关手续，由乙方自行办理。 2、该房屋租期壹拾贰年，自2010年10月 日至2022年 月 日止。 3、房屋租金分为两种方式：含税价，由甲方办理有关手续，开具租赁发票；不含税价，由乙方办理有关手续，开具租赁发票; 乙方自愿选择（ ） 4、房屋租金:：二层、三层13万；四层4.5万，共计17.5万，尔后每年递增均价为二万三千元，为计算方便，双方约定每年的年租金为固定租金十九点八万元。 一层门面房105室1.5万，104室2.0万，共计3.5万。该门面房如遇租金调整，则同其它承租户同权同责。甲方收取租金为净收入，税金和其他费由乙方承担。为保证本协议的实际履行，双方约定在本协议签字后七日内，乙方向甲方缴纳十万元的定金（该定金是按全部租金的百分之五计算的），该定金待本协议全面履行完毕后七日内退还乙方。5、租金的支付日期及支付方式：双方在此约定租金采用先缴后住的原则，乙方每年支付一次租金，支付期为每年度的九月一日前。 6、乙方必须合法经营，不得进行非法活动。未经甲方书面同意，不得将承租的房屋转租。 7、乙方在租期内，应妥善保管好房屋内的水、电、门窗等房屋设施，发生损坏由乙方按市场价全额赔偿。如乙方需对甲方房屋进行装修、改造，必须事先征得甲方书面同意，且不得擅自改动房屋结构。如确因经营所需，要对甲方房屋进行重大改动，除需经甲方书面同意外，还需对其改动部分进行改动设计并将由乙方作为设计方予以签字的设计图交于甲方备案且必须向甲方交付保证金，待乙方退租时将所改造的地方恢复原状后，甲方再退还保证金，乙方发生的装修改造费用由乙方自行承担，与甲方无关。退租时（包括合同到期、因乙方违约及被征用、拆迁被提前终止），除能拆走的外，乙方不得以任何借口向甲方索要包括但不限于装修费在内的任何费用。 8、甲方仅提供照明用电，乙方如因经营需要用营业用电时，须自行办理相关增容手续并依法进行施工、安装，待增容结束后，乙方凭该增容发票据实向甲方报销，报销后其产权属甲方所有。在增容时，乙方不得损坏甲方电力设施及房屋设施，如有损坏，乙方应照价赔偿。乙方因经营或生活需安装灯箱或空调室外机等设施时，须征得甲方书面同意及相关部门的批准，且不得影响甲方或其他住户，否则，乙方应自行拆除或整改，所发生费用及后果均由乙方承担。 9、有线电视及网络线的接驳由甲方负责接驳至出租物的楼下，其接驳至乙方承租房内及其开通，由乙方自行接装或到相关部门办理。甲方乙方门前门后卫生须自行负责，如堵塞排（下）水管道或影响甲方环境卫生，乙方应立即疏通并清扫干净。 10、甲方无物业管理，乙方必须自行保管好自己的财物及车辆，如发生损失，甲方概不负责，应由乙方自行承担。 11、如甲方需对房屋进行整体改造时，甲方需提前半个月告知乙方，乙方应予以配合。若乙方退租，须在退租前结清水电费及房租，并将有关钥匙交还甲方，办理退房手续。 12、乙方签订租房协议时需向甲方提供身份证原件以便甲方查对，并提供一份身份证复印件留存在甲方备查，如乙方系公司或个体工商户，还需提供营业执照复印件。 13、水电费缴纳为每月 日抄表，每月 日收费，水电费均以室内水电表读数为准，因本房屋水电增容以公司为单位，水电费均按商业用水电标准收取，水费为 元/立方，电费为 元/度，水电费如遇水电公司调价，按政府定价执行；每月抄水电表时，每月表贴1度，水表每月用量超过10立方时再加收1立方水费，按此标准递增。14、本协议期满前乙方有续租之愿望，应需提前一个月与甲方续签租房协议，若甲方继续出租该房屋，则乙方享有优先承租权。如甲方收回房屋自用，将不再与乙方续签协议，乙方应无条件搬出；以上条款如有违反，所发生的一切后果均由违约方承担。 15、违约责任：本协议一经生效，即产生法律效力，任何一方不得无故终止，如发生违约情况，违约方应支付给守约方违约金二十万元，并按实结算房租。 16、其他约定： （1）乙方因经营需要将甲方房屋进行大幅度改动，除应履行第十一条约定的义务外，还需向甲方提供详实的书面施工改造方案以便甲方备查，并确保甲方的房屋结构以及使用安全。因乙方的行为而产生的一切后果由乙方承担。 双方在此承诺：甲方应乙方的书面请求而为请求所涉出租事宜的任何书面同意及接受乙方施工方案、设计图等用以备案的行为不视为对改动部分的决定，在改动部分发生非甲方的原因而造成甲方及任何不特定的第三人的财产、人身损害时，乙方对此应承担全部责任。 （2）乙方因对甲方房屋改造装修所产生的相关手续的办理，应由乙方自行办理，因此发生相关费用的，由乙方自行承担。由此需甲方予以协助的，甲方有义务协助、协调。乙方因改造、装修造成甲方及相邻他方人身、财产损失的，由乙方承担。双方在此约定：因出租、承租事宜产生的义务，无论是甲方的还是乙方的，另一方也应本着和谐、合作、收益的原则，努力为义务方协助、协调相关事宜。义务方不能以此约定为由，将其义务推卸至权利方。 （3）乙方对甲方房屋进行改造装修的所有费用均由乙方自行承担，协议期满或者因任何原因解除协议后，甲方不负责乙方任何装修费用的补偿，乙方应将甲方房屋恢复原状。 （4）乙方需提供可以保证其能够正常履行合同以及对以上所述可能产生的一切后果承担责任的合法有效的财产证明。 （5）应乙方要求，经双方协商一致，甲方给予乙方 30 天的装修改造时间，房租从协议生效时起推后30天起算。 （6）有下列情形之一的，本协议终止，甲方有权收回房屋： a、逾期三个月以上未付租金的； b、利用承租房屋进行非法活动、未经甲方书面同意；转租、分租、转让房屋或以房屋入股的； c、未征得甲方书面同意，擅自装修、改造房屋的； d、不合理利用房屋，有碍甲方、任何不特定的第三人生命、财产安全的； e、有法律、法规规定的其它情形，可以终止、收回房屋的。（7）双方在此承诺：在本协议约定的期限界满前若因国家、市、区等建设需要对甲方的房屋进行拆迁及征地的，本协议于拆迁部门所确定的拆迁通知日期时终止，乙方应无条件迁出。因房屋拆迁或征地房屋拆迁的，其权利主体只能是甲方，由此产生的相关权益，由甲方享有，乙方不得对此拆迁向拆迁人、拆迁执行人及甲方主张任何权利。双方在此约定：因拆迁所涉及到乙方承租部分装潢补偿的，应由乙方享有，在甲方取得该部分款项后，再由甲方