某绿色建筑产业园建设项目可行性研究报告

实用文档 绿色建筑产业园绿色建筑产业园 XXXXX 建设项目建设项目 可可行行性性研研究究报报告告 审议稿 审议稿 20172017 年年 1212 月月 5 5 日日 实用文档 目 录 第 1 章 项目总论 1 1 项目背景 1 1 1 项目名称 1 1 2 项目承办单位 1 1 3 项目拟建地区 地点 1 1 4 研究工作依据 1 1 5 研究工作概况 1 2 可行性研究结论 1 2 1 市场预测和项目规模 1 2 2 原材料 燃料和动力供应 1 2 3 厂址 1 2 4 项目工程技术方案 1 2 5 环境保护 1 2 6 项目综合评价结论 1 3 主要技术经济指标表 1 4 存在问题及建议 1 4 1 市场风险 1 4 2 建议 第 2 章 目标行业分析 2 1 两个重要概念 2 1 1 住宅产业化 2 1 2 建筑工业化 2 1 3 住宅产业化与建筑工业化的关系 2 2 新型建筑工业化 即建筑产业现代化 介绍 2 3 项目发起人和发起缘由 2 4 项目调研情况 2 4 1 国家产业政策调研结果 2 4 2 国家 十三五 规划新政解读 2 4 3 当前江苏省和南京市关于预制装配式建筑的相关规定和政策 2 4 4 外省市政策调研结果 实用文档 2 4 5 市场初步调研结果 2 4 6 技术调研结果 2 4 7 原材料 劳动力 能源供应调研结果 2 5 投资的必要性 第 3 章 市场分析 3 1 产品介绍 3 1 1 房建类预制构件 3 1 2 市政 交通类预制构件 3 1 3 建筑及交通用钢结构构件 建筑幕墙产品 建筑门窗产品 3 1 4 轻质隔墙板 3 2 新型建筑工业化产品市场前景分析 3 2 1 在民用建筑领域的前景 3 2 2 在其他行业发展前景 3 3 市场调查与分析 3 3 1 国内市场前景 3 3 2 南京及周边地区 半径 200 公里范围内 市场前景 3 4 市场预测 3 4 1 预制构件市场需求预测 3 4 2 价格预测 3 5 市场策略 3 5 1 新型建筑预制构件市场策略 第 4 章 建设条件与项目规划 4 1 项目建设条件 4 1 1 社会 经济发展条件 4 1 2 技术条件 4 1 3 主要资源供应状况 4 2 项目规划 4 2 1 规划依据 4 2 2 整体规划 4 2 3 分项规划 第 5 章 工厂工艺技术和工程方案 实用文档 5 1 工艺方案 5 1 1 新型工业化 PC 预制构件 5 1 2 钢结构 幕墙 门窗 轻质隔墙板 整体家居产品 5 2 工厂布局 规划 5 3 主要原材料 燃料 动力消耗指标 5 3 1 主要原材料消耗指标 5 3 2 主要能源消耗指标 第 6 章 环境保护 6 1 设计依据 6 2 设计原则 6 3 建设地区的环境现状 6 3 1 项目的地理位置 6 3 2 地形 地貌 土壤 地质 水文 气象 6 3 3 矿藏 森林 草原 水产和野生动物 植物 农作物 6 3 4 人口和社会等情况 6 3 5 交通运输情况 6 4 项目主要污染源和污染物 6 5 项目拟采用的环保措施 6 6 环境保护投资估算 6 7 环境影响评估结论 第 7 章 劳动保护与安全卫生 7 1 设计依据 7 2 生产过程中职业危害因素的分析 7 2 1 职业安全卫生主要措施 7 2 2 消防措施 第 8 章 企业组织和劳动定员 8 1 管理组织机构 8 2 工人配置 第 9 章 项目实施进度安排 9 1 项目实施计划 9 2 项目组织各阶段 实用文档 9 2 1 项目建设机构确定 9 2 2 可研批复 9 2 3 土地获取 9 2 4 资金筹措 9 2 5 工厂建设及验收 9 2 6 市场开发 9 3 工厂建设各阶段 9 3 1 建立工厂建设管理机构 9 3 2 勘察设计和设备选型 9 3 3 施工控制和工厂验收 9 3 4 生产准备和试生产 第 10 章 投资估算 资金来源 经济效益分析 10 1 项目投资估算 10 1 1 项目所需总投资额 10 2 资金来源 10 3 经济效益分析 10 3 1 一期工程年设计生产能力和产值 10 3 2 二期工程年设计生产能力和产值 10 3 3 固定成本 10 3 4 变动成本 10 3 5 经济效益评价分析 10 3 6 结论 第 11 章 可行性研究结论与建议 11 1 项目业务来源分析 11 1 1 目前南京市场的 PC 工厂情况 9 家 设计总产能不足 600 万 m2 年 11 1 2 南京市推进建筑产业现代化的强制政策 11 1 3 江苏省交通厅推进建筑产业现代化的强制政策 11 1 4 江苏省 南京市推进建筑产业现代化的奖励政策 11 1 5 项目市场前景分析 11 2 可行性研究结论 实用文档 11 3 建议 附件 1 本项目规划方案图 部分 附件 2 本项目房建类 PC 工厂生产工艺布置图 参考 实用文档 第 1 章 项目总论 1 1 项目背景 1 1 1 项目名称 绿色建筑产业园 绿色建筑产业园 XXXXXXXXXX 建设项目 建设项目 涵盖总部经济园 PC 预制构件 分为房建 市政 交通 其他等四类 PC 产品 建筑及交通用钢结构 建筑幕 墙 建筑门窗 轻质隔墙板和整体家居产品 1 1 2 项目承办单位 包括 包括 XXXXX 有限公司 有限公司 XXXXX 控股集团成员企业 本项目的牵头单位 控股集团成员企业 本项目的牵头单位 XXXXX 有限公司 有限公司 XXXXX 有限公司的控股子公司 本项目的参与单位 有限公司的控股子公司 本项目的参与单位 XXXXX 有限公司简介有限公司简介 法人代表 陈正华 地址 江苏省南京市建邺区云龙山路 99 号 XXXXX 区大厦 A 座 公司类型 有限责任 注册资本金 100658 万元 XXXXX 有限公司 简称 简称 XXXXX XXXX 位于 A 座 系 XXXXX 控 股集团成员企业 拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质 房地产开发一级资质 建筑工程行业甲级设计资质及其他多项施工总承包 专业承包资质 XXXXXXXX 公司作为本建设项目的技术支持单位 为本项目建设和后期 PC 预制构件的设计 生产 安装提供完整的技术解决方案 是江苏 XXXXX 区 集团的战略合作企业 XXXXX 有限公司简介有限公司简介 法人代表 XXXXX 地址 XXXXXXXX398 号 公司类型 有限责任 注册资本金 65338 4 万元 XXXXXXXXXXXX 区谷阳东大道 398 号 系 XX 集团的控股企业 拥有公路 港口与航道 市政公用 3 项施工总承包一级资 质和 6 项交通类专业承包一级资质 目前公司正在申报公路工程施工总承包特级 实用文档 资质 XXXXX 有限公司简介有限公司简介 XXXXX 有限公司 简称为 XXXXX 或 XXXXX 集团 是一家全球经营的 多元化企业集团 创立于 1992 年 总部设立于中国上海 在中国 A 股实现整体 上市 600606 SH 并控股多家香港上市公司 XXXXX 集团历经 25 年蓬勃发展 资产规模突破 7400 亿元 连续六年入榜 世界企业 500 强 在改革开放大潮中应运而生 搏击成长 以超常规式的发展 走出了一条富有时代烙印和自身特色的发展路径 XXXXX 目前已在全球范围内形成了 以房地产开发为主业 大基建 大金融 大消费等综合产业并举发展 的多元经营格局 实施资本化 公众化 国际化发 展战略 旗下企业及项目遍及全球四大洲十国百城 XXXXX 正努力成为一家主业突出 多元发展 全球经营 产业与资本双轮 驱动 并在房地产 金融 基建等若干行业具有领先优势的跨国公司 真正从 中国的 XXXXX 成长为 世界的 XXXXX 深耕中国深耕中国 布局世界布局世界 XXXXX 先人一步的国际化步伐迸发出巨大能量 深耕中国几乎所有省市自 治区 广泛布局美国 澳大利亚 加拿大 英国 德国 日本 韩国 马来西亚 等海外国家 着力塑造品牌国际声望与全球竞争力 并通过参与全球市场竞争 淬炼激发出深化转型的蓬勃活力 未来的 XXXXX 将以培育世界级企业为目标 力争在经济全球化背景下 真正成就中国企业的未来无限 丰富多元的产业板块丰富多元的产业板块 XXXXX 依托房地产主业优势 积极发展大基建 大金融 大消费及新兴产 业等关联板块集群 实现 3 X 综合产业布局 保障企业平衡经济波动 实现持 续增长 一业特强 多元并举 的多元产业板块 更有利于 XXXXX 充分打通并 嫁接各产业板块优势 打造稳健增长 基业长青的 XXXXX 系 企业群 产融结合的双擎动力产融结合的双擎动力 XXXXX 坚持产业经营与资本经营并举发展 实体产业与金融 投资之间的 协同效应日益放大 已实现国内 A 股整体上市 600606 SH 并控股多家香港 H 股上市公司 构筑起境内外资源整合的资本平台 未来 XXXXX 金融将涵盖 保险 信托 证券 银行等金融领域 打造 资金 资管 产业链 使产融结合发 实用文档 挥更强发展动力 1 1 3 项目拟建地区 地点 本项目拟选址在 XXXXX 区高资镇营春村 原中化镇江焦化有限公司厂区 中 化镇江焦化有限公司拟整体关停 项目地块紧邻长江镇江段 世业镇 距沙堵 港口码头约 1Km 地块总面积约 620 亩 土地已取得国有土地使用权证 但土地 供应周期较短 地块周边已建成热电厂 水泥厂 甲缩醛 多聚甲 化工厂 污 水处理厂等 地块北侧即为沿江高等级公路 综上 本项目拟在焦化厂 拟整体关停 原址新建 周边工业林立 有轻微 空气污染 但地块周边绿植良好 交通运输条件便利 主要为公路 水路运输 适宜本项目建设 项目投产后用水 用电无忧 地块内已通水电 供应能力满足本项目需求 用热 主要为 PC 预制构件冬期施工及日常赶工所需的养护蒸汽 可由附近热电 厂提供 供应能力满足本项目需求 项目生产所需的砂 石料可由长江港口码头 卸下后 通过全封闭皮带廊运至地块内 水泥可由附近的水泥厂提供 其余生产 性原材料均通过陆路运输至本地块 近年来 丹徒经济开发区始终坚持科学合理 引导 在循环经济方面开展了一系列的探索性工作 引导园区企业进行产业链延 伸 产业配套 产业互补 三废 综合利用等 本项目在实施过程中可充分使 用镇江电厂 热电厂 的粉煤灰 脱硫石膏及周边余热 蒸汽 等对 三废 进 一步循环使用 既保持了环境生态化 又实现了利益最大化 拟选地块的位置图 卫星图 周边配套图如下 实用文档 拟选地块位置图 实用文档 拟选地块卫星图 拟选地块周边配套图 实用文档 1 1 4 研究工作依据 1 项目建议书 项目规划方案 初稿 已得到丹徒经济开发区和丹徒区 发改委的认可 2 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件 另行提供 3 国家和拟建地区的工业建设政策 法令 法规 见本报告第 2 章 不足 部分另行提供 4 根据项目需要进行调查和收集的基础资料 1 1 5 研究工作概况 本研究报告的目的 是通过对 XXXXX 有限公司 本项目的牵头单位 拟投资 建设的 绿色建筑产业园 XXXXX 建设项目 进行内外部环境 产品技术路线 市场 项目实施条件等进行分析 并在此基础上做出投融资估算 经济效益 实 施风险等方面的研究判断 从而为江苏 XXXXX 区集团 XXXXX 控股集团提供更为 准确和可靠的决策依据 本项目建设的必要性主要体现在以下几个方面 建筑产业现代化是社会生产力发展的必然结果 建筑产业现代化是社会生产力发展的必然结果 日本政府积极采取发展 建筑工业化的政策 使建筑工业化和住宅产业化得到快速发展 美国政府虽未采 取明确措施 但在商品经济长期发展的条件下住宅产业依然达到了较高的水平 从国外经验来看 建筑产业迟早要实现工业化 住宅产业迟早要实现现代化 目 前 我国正在按照党中央 国务院的要求 加快转变经济发展方式 走新型工业 化发展道路 因此加速推动建筑产业现代化是当前我国社会经济发展的客观要求 各级政府应积极加以引导和支持 住宅产业化是住宅产业转变经济发展方式的必由之路 住宅产业化是住宅产业转变经济发展方式的必由之路 生产方式决定了 生产效率和资源消耗水平 现阶段我国住宅建设仍处在粗放型生产阶段 不仅建 设周期长 生产效率低 还直接带来能耗高 环保效益差 质量性能差等问题 这些问题归根到底是因为我国仍采用传统的住宅建造方式 尚未建立一个相对完 善的住宅工业化生产体系 住宅建筑工业化对于我国并不是一个新问题 早在 20 世纪 50 年代中期 我国就提出了实现住宅建筑工业化的任务 由于过去的基础 和条件不成熟 使得住宅建筑工业化经历了漫长而曲折的发展历程 目前 我国 住宅建筑工业化的各个生产要素和产业链的各个环节都得到了不同程度的发展 实用文档 一些先进的住宅建造技术和建筑体系已日益成熟和完善 住宅构配件 部品的种 类和质量已基本达到世界先进水平 住宅施工建造的专业化和社会化的程度也越 来越高 因此 我国发展住宅建筑工业化的基础和条件已经具备 由于时机已经 成熟 国家应积极引导和支持 住宅产业化是促进住宅产业整体技术进步的必然要求 住宅产业化是促进住宅产业整体技术进步的必然要求 住宅建筑工业化 是一个系统性 综合性 方向性的问题 政府倡导这一发展方向 不仅有助于提 高住宅的质量和品质 促进产业的技术进步 而且有助于统一科研 设计 开发 生产 施工等各个方面的认识 明确目标 协调行动 过去的实践证明 当我们 大力推行住宅建筑工业化 住宅产业整体技术进步 企业升级就发展的很快 当 我们不怎么重视住宅建筑工业化的时候 虽然各个生产要素和技术产品都有发展 和提高 但住宅技术发展主要是以单项技术为主 技术缺乏有效的集成和整合 难以形成完整的建筑体系和产业链 住宅产业的整体技术进步就受到一定的制约 和影响 大规模保障性住房建设 是大力推行建筑产业现代化的极好时机 大规模保障性住房建设 是大力推行建筑产业现代化的极好时机 当前 我国正在大规模的推进保障性住房建设 保障性住房建设主要是政府投资建设 具有户型面积小 XXXXX 简单的特点 非常易于标准化和工业化生产 不仅能够 保证住房质量 提高效率 减低成本 节能降耗 而且会加快促进我国住宅产业 化 建筑产业现代化目标的实现 江苏省交通厅下发文件 要求自江苏省交通厅下发文件 要求自 20172017 年起 江苏省的重点交通项目 预年起 江苏省的重点交通项目 预 制装配率不得少于制装配率不得少于 30 30 南京市人民政府办公厅于南京市人民政府办公厅于 20172017 年年 8 8 月月 1 1 日印发了日印发了 南京市关于进一步推南京市关于进一步推 进装配式建筑发展实施意见的通知进装配式建筑发展实施意见的通知 宁政办发宁政办发 2017 143 2017 143 号号 明确南京市将按照 突出重点 分类推进 的原则 将全市装配式建筑发展划定为重点推进区域 积极推进区域和鼓励推进区域 其中中心城区 包括主城和东山 仙林 江北三 个副城 总规划面积 846 平方公里 溧水区永阳新城 高淳区淳溪新城 中新 南京生态科技岛 江心洲 为重点推进区域 区域内所有新建住宅和单体面积超 过 5000 平方米的公共建筑必须采用装配式建筑 文件鼓励装配式建筑使用 新 三板 预制内外墙板 预制楼板 预制楼梯 等成熟技术 镇江市住建部门表示 到镇江市住建部门表示 到 20202020 年 镇江市装配式建筑占比将达年 镇江市装配式建筑占比将达 50 50 因此 满足政府要求也是本项目建设的依据之一 因此 满足政府要求也是本项目建设的依据之一 实用文档 1 2 可行性研究结论 1 2 1 市场预测和项目规模 1 市场需求量简要分析 本项目涵盖本项目涵盖 总部经济园总部经济园 绿色建筑系列产品绿色建筑系列产品 两大类 两大类 总部经济园 建设内容包括 1 栋 18 层的总部办公大楼 1 栋 18 层的科研办公楼 1 栋 2 层的 新技术 新产品展示用房 以及相关生活配套设施和小型商业用房 绿色建筑 系列产品 包括 PC 预制构件 建筑及交通用钢结构 建筑幕墙 建筑门窗 轻质隔墙板 整体家居产品等 根据项目运营和市场需求状况 绿色建筑系列 产品 拟分两期建成 本项目产品主要定位于建筑产业现代化 PC 预制构件 如房建类的柱 梁 墙 板 阳台 飘窗 楼梯 建筑外墙装饰件 室内装饰件等 市政基础设施和 交通工程建设所需的排水管 沉井 矩形或圆形管节 箱梁 T 型截面梁 盾构 片 轨枕等 随着未来建筑产业转型升级 更多的建筑材料将采用工厂生产 现 场装配的方式完成 为配合机械化施工需要 减少人工作业量 本项目未来将陆为配合机械化施工需要 减少人工作业量 本项目未来将陆 续增加建筑及交通用钢结构 建筑幕墙 建筑门窗 轻质隔墙板 整体家居产品续增加建筑及交通用钢结构 建筑幕墙 建筑门窗 轻质隔墙板 整体家居产品 如整体厨房 整体卫生间 等 最终形成绿色建筑产业园 现代建筑产业集群 如整体厨房 整体卫生间 等 最终形成绿色建筑产业园 现代建筑产业集群 目前江苏省 南京市 镇江市均在积极推进建筑产业现代化工作 本项目建目前江苏省 南京市 镇江市均在积极推进建筑产业现代化工作 本项目建 成后将成为我省重要建筑产业现代化生产基地和支撑条件 成后将成为我省重要建筑产业现代化生产基地和支撑条件 2 计划销售量 销售方向 本项目的计划销售量 销售方向见下表 1 1 序 号 产品类型单位 计划产能 及产量 主要销售方向 产能 40 1 房建类 PC 预制构件万 m 产量 32 产能 5 2 市政类 PC 预制构件 如沉 井 普通排水管 沟 矩 形及圆形管节等 万 m 产量 4 产能 10 3 交通类 PC 预制构件 如箱 梁 T 型截面梁 预制柱等 万 m 产量 8 产能 1 4 一 期 工 程 其他混凝土预制构件相关产 品 如建筑外墙装饰件 室 内装饰件等 万 m 产量 0 8 PC 预制构件 南京市 及周边地区 半径 200km 范围以内 的 工业与民用房屋建设 以住宅为主 兼顾市政 和交通工程建设所需的 构配件 实用文档 产能 70 5 总部经济园亿元 产量 56 全国及海外 产能 5 6 建筑及交通用钢结构万 t 产量 4 产能 30 7 建筑幕墙产品万 m2 产量 24 产能 30 8 建筑门窗产品万 m2 产量 24 产能 30 9 轻质隔墙板万 m3 产量 24 产能 5 10 二 期 工 程 整体家居系列产品亿元 产量 3 南京市及周边地区 半 径 500km 范围以内 的工业与民用建筑 3 产品定价及销售收入预测 根据初步市场调研结果 本项目拟开发的产品未来有望实现良好的销售增长 预计正常运营情况下正常运营情况下可以达到上表 1 1 的销售量 同时达到下表 1 2 的销售价格 一 二期合计 万元 序号产品类型单位 产量单价合价 1 房建类 PC 预制构件万 m 32300096000 2 市政类 PC 预制构件 如沉井 普通 排水管 沟 矩形及圆形管节等 万 m 4320012800 3 交通类 PC 预制构件 如箱梁 T 型 截面梁 预制柱等 万 m 8330026400 4 其他混凝土预制构件相关产品 如 建筑外墙装饰件 室内装饰件等 万 m 0 834002720 5 一 期 产 品 总部经济园 560000 小计 697920 6 建筑及交通用钢结构万 t 41000040000 7 建筑幕墙产品万 m2 2450012000 8 建筑门窗产品万 m2 244009600 9 轻质隔墙板万 m3 2470016800 10 二 期 产 品 整体家居系列产品 30000 小计 108400 合计 806320 注 1 目前南京 镇江及周边市场 PC 预制构件的销售价格呈现明显上升趋 势 本表所列各类产品的销售价格未来会适当上涨 2 本项目产品实行以销定 实用文档 产 在市场需求旺盛的情况下 本项目各产品如能实现满产 则销售总价可达本项目各产品如能实现满产 则销售总价可达 10079001007900 万元 万元 具体分析如下 实用文档 一 二期合计 万元 序号产品类型单位 产量单价合价 1 房建类 PC 预制构件万 m 403000120000 2 市政类 PC 预制构件 如沉井 普通 排水管 沟 矩形及圆形管节等 万 m 5320016000 3 交通类 PC 预制构件 如箱梁 T 型 截面梁 预制柱等 万 m 10330033000 4 其他混凝土预制构件相关产品 如 建筑外墙装饰件 室内装饰件等 万 m 134003400 5 一 期 产 品 总部经济园 700000 小计 872400 6 建筑及交通用钢结构万 t 5750037500 7 建筑幕墙产品万 m2 3050015000 8 建筑门窗产品万 m2 3040012000 9 轻质隔墙板万 m3 3070021000 10 二 期 产 品 整体家居系列产品 50000 小计 135500 合计 1007900 总部经济园营收分析 总部经济园营收分析 70 70 亿元亿元 年 年 一期工程的 总部经济园 部分拟建设两个企业总部 一个幕墙企业总部 一个施工总承包壹级企业总部 科研办公楼主要用于建筑工程 市政工程设计 以及建筑相关新技术 新产品研发 如研究 试验等 配建的相关生活配套设 施包括食堂 宿舍 内部招待所等 小型商业用房包括超市 饭店 银行 文印 店 诊所等 预计总部经济园能实现不低于 70 亿元 年的营业收入 分析如下 a 施工总承包壹级资质企业营收 40 亿元 年 江苏 XXXXX 区集团适当给 予项目支持 b 幕墙 装饰公司营收 30 亿元 年 现阶段其营收规模已达近 26 亿元 年 c 科研 如建筑工程 市政工程设计 新技术 新产品研发 和商业营收 1 0 亿元 年 4 项目拟建规模 由表 1 1 可以看出 本项目拟建规模可按照产品的生产特点 结合市场需求 和场地状况确定 实用文档 项目按照 总体规划 分步实施 预留发展空间 的设想 前期 一期 主 要规划 总部经济园 和房建类 市政类 交通类及其他 PC 预制构件的生产 销售 后期 二期 视市场需求情况 规划建设建筑及交通用钢结构 建筑幕墙 建筑门窗 轻质隔墙板 整体家居产品的生产 销售 一期工程规划产能 一期工程规划产能 房建类 PC 预制构件的产能拟不低于 40 万 m3 年 对应 的房屋建筑面积可达房屋建筑面积可达 533533 万万 m m2 2 年年 按 0 3m3 建筑平米 综合 25 装配率考虑 市政类 PC 预制构件的产能拟不低于 5 万 m 年 交通类 PC 预制构件的产能拟不 低于 10 万 m 年 其他混凝土预制构件的产能拟不低于 1 万 m 年 一期工程一期工程 总部经济园总部经济园 建设规模 建设规模 科研办公楼 2 7 万 m2 总部办公大楼 2 7 万 m2 多媒体展示中心 0 24 万 m2 产品检测中心 0 24 万 m2 员工宿舍 3 6 万 m2 内部招待所 1 08 万 m2 食堂 0 3 万 m2 配套服务用房 0 65 万 m2 一期工程一期工程 总部经济园总部经济园 营收规模 营收规模 70 亿元 年 二期工程规划产能 二期工程规划产能 建筑及交通用钢结构拟不低于 5 万 t 年 以交通工程用 重型钢结构为主 兼顾建筑工程用轻型钢结构 建筑幕墙产品拟不低于 30 万 m2 年 建筑门窗产品拟不低于 30 万 m2 年 轻质隔墙板产品拟不低于 30 万 m3 年 现代家居产品的销售额拟不低于 5 亿元 年 二期工程可依据产品的市场需 求情况结合项目整体进度予以实施 一 二期工程总营收规模 一 二期工程总营收规模 100 亿元 年 5 主要副产品及产量 一期工程没有副产品 生产过程中产生的钢筋 混凝土废料等可通过回收再 利用的方式生产其他产品 如预制门窗过梁 预制配电箱盒等 二期工程的副 产品主要为型材 钢 铝 板材 钢 玻璃等的边角料 可收集后销售给物资 回收公司 对本项目不构成任何环境污染 1 2 2 原材料 燃料和动力供应 1 主要原材料及其来源 一期工程所需的原材料主要为水泥 砂石骨料 钢筋 普通建筑钢材及其他 混凝土和预制构件用辅料 所有原材料在项目所在地 200 公里范围内均能解决 其中 水泥由本项目附近的水泥厂供应 混凝土制品赶工及冬期养护所需的蒸汽其中 水泥由本项目附近的水泥厂供应 混凝土制品赶工及冬期养护所需的蒸汽 由本项目附近的热电厂供应 砂石骨料由本项目附近的长江沙堵码头卸下后 通由本项目附近的热电厂供应 砂石骨料由本项目附近的长江沙堵码头卸下后 通 实用文档 过全封闭皮带廊运至本项目地块 可实现开发区内企业合作共赢 过全封闭皮带廊运至本项目地块 可实现开发区内企业合作共赢 二期工程所需的原材料主要为型材 钢 铝 板材 钢 玻璃 粉煤灰 或硅砂 水泥 石灰等 其中型材 钢 其中型材 钢 板材 钢 可由附近的南钢 沙钢 板材 钢 可由附近的南钢 沙钢 供应 实现临近企业合作共赢 粉煤灰可由开发区内的热电厂供应 实现开发区供应 实现临近企业合作共赢 粉煤灰可由开发区内的热电厂供应 实现开发区 内企业合作共赢 内企业合作共赢 其他材料 铝型材 玻璃 水泥 石灰等 在项目所在地 200 公里范围内均能解决 2 燃料 能源和动力 开发区内建有汽柴油加油站 燃料供应充足 项目所在地水 开发区建有水厂 电和热 附近建有热电厂 资源丰富 供应充足 PC 预制构件生产用振动台等气动设备所需的压缩空气 可在厂房外建设空预制构件生产用振动台等气动设备所需的压缩空气 可在厂房外建设空 压机房 由空压机供气 压机房 由空压机供气 3 半成品 进口配件情况 项目建设无需进口产品 均为国产 其中 PC 预制构件生产设备可选用三一 重工 鞍重股份 新大地 雪龙 庄辰等国内主流厂家的定制产品 起重吊装设 备可选用三一重工 中联重科 徐工 合肥春华等国内主流厂家的现有产品 部 分产品可改造后使用 极个别材料或配件可根据项目情况进口 不存在技术障 碍 1 2 3 厂址 1 地理位置及占地面积 本项目拟建于江苏省镇江市丹徒经济开发区原中化镇江焦化有限公司厂区 焦化厂整体关停后在原址新建 地块面积约 620 亩 地块周边工业林立 有 轻微空气污染 但地块周边绿植良好 交通运输条件便利 主要为公路 水路运 输 适宜项目建设 2 水源及取水条件 项目所在地取水方便 市政供水或自备水井 须报批 3 废水 废渣排放堆置条件 本项目不产生废水 生产用水可循环利用 项目仅产生少量生产垃圾 垃圾 对周围环境无污染 按照地方市政管理要求集中处置即可 实用文档 1 2 4 项目工程技术方案 1 产品生产方法 一期工程 钢筋采用半自动化与人工相结合的方式加工 其中叠合板用的钢一期工程 钢筋采用半自动化与人工相结合的方式加工 其中叠合板用的钢 筋桁架 钢筋网片由桁架焊接机 钢筋焊网机生产 筋桁架 钢筋网片由桁架焊接机 钢筋焊网机生产 模板采用全钢模板 可内 模板采用全钢模板 可内 置塑料构配件 置塑料构配件 PC 预制构件上预埋的钢埋件 螺栓等采用外加工的定制产品 预制构件上预埋的钢埋件 螺栓等采用外加工的定制产品 混凝土在厂内由搅拌站集中机械化拌制后 经运输线 天机 输送至指定位置 混凝土在厂内由搅拌站集中机械化拌制后 经运输线 天机 输送至指定位置 PC 产品的正常养护采用天然 洒水 养护 冬期施工及赶工条件下所需蒸汽由产品的正常养护采用天然 洒水 养护 冬期施工及赶工条件下所需蒸汽由 附近的热电厂供应 混凝土外加剂外购 附近的热电厂供应 混凝土外加剂外购 二期工程 钢结构 建筑幕墙 建筑门窗 轻质隔墙板 整体家居产品均在二期工程 钢结构 建筑幕墙 建筑门窗 轻质隔墙板 整体家居产品均在 厂内 采用半自动化与人工相结合的方式加工 厂内 采用半自动化与人工相结合的方式加工 2 工艺技术 A 一期工程产品一期工程产品 对于尺寸符合一定规则 一般长宽限制在 3 5m 4 5m 厚度一般限制在 300mm 以内 的平板类混凝土预制构件 如果数量较大 如墙板 楼板等 适 合采用流水线方式连续生产 此种流水线国内外均有成熟技术 可直接引进 未 来工厂的工艺规划和工程建设重点要满足此种流水线的要求 对于体积较小 形状不规则的混凝土预制构件 如楼梯 阳台 飘窗等 根据产品的数量和尺寸可以采用小型流水线或者移动模位式生产工艺 此种工艺 在厂区规划阶段预留车间位置即可 根据工程项目可灵活调整 对于大型建筑预制构件 如大型立体墙板 屋面板 工业厂房屋架等 最 好采用固定模位方式生产 工厂建设阶段可预留露天场地 必要时可加屋盖以防 雨雪侵袭 但要做好设备选型工作 以适应构件最大尺寸和重量需要 其余生产设施包括 模具加工车间 钢筋加工车间 混凝土生产车间 试验 室 配电室 供水室 供汽室等 这些设施根据工厂总体容量要求进行建设 B 二期工程产品二期工程产品 二期项目产品均为常规 成熟的工艺技术 如 型材 板材 玻璃等原材料 采用机械切割 型材 板材焊接采用自动化与人工相结合方式进行 幕墙 门窗 制成品采用榫卯及锚钉固定 原材料 半成品 成品采用行车吊运等 实现无 难度 实用文档 3 主要的生产设施 辅助设施 公用工程 生活设施 为满足生产需要 工厂需配建办公楼 试验室等设施 考虑到工人的生活需 要 还应配建宿舍 食堂等生活设施 此类设施在项目整体规划时已充分考虑 可以满足生产 生活 办公需求 4 主要设备来源 项目主要设备均来源于国内 国产设备经组合能够满足生产需要 个别高端 设备如有必要可以进口 不存在技术障碍 1 2 5 环境保护 1 建设地区的环境现状 丹徒经济开发区为省级经济开发区 建设标准高 园区内交通便捷 可实现 公 铁 水路联运 环境优美 但空气有轻微污染 镇江市生态环境概况 丹徒经济开发区概况 实用文档 丹徒经济开发区拟建的绿色建筑产业园概况 实用文档 2 地形 地貌 土壤 地质 水文 气象 项目所在地的气象 土壤 地质等条件符合项目建设要求 无不利影响 项目距离长江较近 应采取措施确保工厂污水经处理后方可排放 本项目产 生的少量污水经沉淀 过滤处理后再排放 对周围环境无污染 同时要对混凝 土外加剂 柴油等可能遗漏的液体物质进行安全 可靠存放 不因意外出现污染 江河事件 工厂系在焦化厂 拟整体关停 原址新建 地质条件较好 但为安全起见 工厂系在焦化厂 拟整体关停 原址新建 地质条件较好 但为安全起见 在工程设计时仍应采取可靠措施 确保地基 基础的稳定 牢固 在工程设计时仍应采取可靠措施 确保地基 基础的稳定 牢固 矿藏 森林 草原 水产和野生动物 植物 农作物矿藏 森林 草原 水产和野生动物 植物 农作物 项目周边无森林 草原和农作物 建设活动对项目周边植物 水产和野生动 物 矿藏等无影响 人口和社会等情况人口和社会等情况 项目所在地人口 社会情况稳定 不存在影响项目的因素 同时项目建设也 不会对周围社群产生不利影响 本项目周边无大型居民区 仅有个别民居 3 项目主要污染源和污染物 该项目主要污染源和污染物有 构件成型车间 主要污染物为废渣 噪音 运输及存放场地 主要污染物为噪音 钢结构 幕墙 门窗 轻质隔墙板 整体家居生产车间 主要污染物 为边角料 废渣 噪音 办公和生活区 主要污染物为生活垃圾 废水 4 污染源和污染物的危害程度分析 本项目几乎不排放废水和废渣 排放的少量废水 废渣污染程度较轻 通过 处理可满足环保要求 项目生产过程中有一些正常的噪音 但在可控范围内 5 主要污染物的治理设施 废水 预制构件生产过程会产生少量污水 但这些污水没有化学污染 和雨水一起 经过收集 沉淀之后可循环使用 少部分会渗透到地下 对地下水没有污染 因 此项目也不对外排放污水 少量无害污水通过沉淀处理后即能满足排放标准 废气 实用文档 本项目使用燃气锅炉 无废气产生 噪音 本项目正常生产时会有一定噪音产生 主要是建筑机械 如铲车 吊车 钢 筋加工机械 混凝土振捣机械等 噪音 这种噪音对环境的危害很小 加强对作 业工人的防护即可 粉尘 本项目生产过程中会产生少量粉尘 主要是混凝土 水泥 机械作业过程中 不可避免的遗撒造成 这种粉尘主要影响的是工厂内部的环境 对于外部的环境 没有太大影响 生产过程中通过加强清扫 洒水等措施可以有效避免 项目无需配备专业的治污设施 对于固体垃圾可规划垃圾回收池 将垃圾分 类回收处理即可 项目设污水收集管道和回收池 回收之后的废水经过处理后可循环利用 实 现零排放 6 环境保护投资估算 本项目无需专门投资建设环保设施 按照正常的规划设置垃圾收集点 废水 收集池即可 7 环保结论 本项目环境影响极小 满足环境保护的各项要求 本项目对周围环境无特殊要求 项目也不会对环境产生大的影响 1 2 6 项目综合评价结论 综上所述 本项目具有良好的经济和社会效益 与 XXXXX 有限公司的建筑 产业现代化发展战略 以及 XXXXX 控股集团大基建板块发展要求相匹配 是一 个可行的投资项目 1 3 主要技术经济指标表 本项目的主要技术经济指标详见下表 实用文档 主要建筑指标 一 二期合计 表 1 3 1 实用文档 表 1 3 2 实用文档 主要规模指标 表 1 4 序号主要指标名称 主要 指标值 单位备注 1 占地规模 620 亩 2 投资规模 210000 万元分解情况见第分解情况见第 1010 章章 3 总营收规模 100 亿元 年 4 房建类 PC 预制构件 40 万m 年 5 市政类 PC 预制构件 如沉 井 普通排水管 沟 矩 形及圆形管节等 5 万m 年 6 交通类 PC 预制构件 如箱 梁 T 型截面梁 预制柱等 10万m 年 7 其他混凝土预制构件相关 产品 如建筑外墙装饰件 室内装饰件等 1 万m 年 8 一 期 工 程 总部经济园 70 亿元 年 9 建筑及交通用钢结构 5 万 t 年 10 建筑幕墙产品 30 万 m2 年 11 建筑门窗产品 30 万 m2 年 12 轻质隔墙板 30 万 m3 年 13 主要 规模 指标 产 能 二 期 工 程 整体家居产品 5 亿元 年 主要人员及消耗指标 表 1 5 按满编考虑 管理 工人 1686 人 房建 PC 生产 500 人 市政 PC 生产 80 人 交通 PC 生产 130 人 其他 PC 生产 20 人 总部经济园 300 人 两个企业总部及技 术研发中心 钢结构生产 150 人含现场安装人员 幕墙生产 90 人 门窗生产 90 人 轻质隔墙板生产 60 人 整体家居生产 80 人 1 定员 其 中 管理人员 186 人 胶凝材料 水泥 矿粉 粉 煤灰等 22 4 万吨 年 2 主要 消耗 指标 主要原材料 砂子 47 6 万吨 年 实用文档 石子 61 6 万吨 年 钢筋 5 6 万吨 年 型材 钢 板材 钢 5 25 万吨 年 铝型材 0 56 万吨 年 玻璃 60 万 m2 年 ALC 组成材料 31 5 万 m3 年 柴汽油 1200 吨 年 天然气 1000 万 m3 年 如有蒸汽 则免烧 天然气 总耗电量 7312 万度 房建类PC预制构 件生产 2000 万度 市政类PC预制构 件生产 250 万度 交通类PC预制构 件生产 500 万度 其他PC预制构件 生产 50 万度 总部经济园 1362 万度 钢结构生产 750 万度 幕墙生产 150 万度 门窗生产 150 万度 轻质隔墙板生产 600 万度 电 力 其 中 整体家居 产品 生产 1500 万度 按照每生产1m3产 品测算 预制构件 耗电约50 度 其中 办公部分综合耗电 约1 5 度 钢结构制 作耗电约150 度 吨 幕墙 门窗生产耗 电约5 度 m2 隔墙 板生产耗电约20 度 m3 整体家居产品 生产耗电按300 度 万元 办公类 生 活类建筑耗电按 60W m2 8h 300d 考 虑 总耗水量 27 39 万吨 各类 PC 预制构件生产 14 06 万吨 轻质隔墙板生产 7 53 万吨 钢结构 幕墙 门窗 整体家居产品生产 1 万吨 能耗 水 总部经济园及生产工 人耗水量 4 8 万吨 按照每生产1m3产 品测算 预制构件 耗水约0 251 吨 其 中办公部分综合消 耗水约0 011 吨 轻 质隔墙板生产耗水 约0 251 吨 m3 金属 玻璃制作 整体家 居产品生产耗水不 多 办公人员及 生 产工人耗水量按30 吨 人 年考虑 主要财务指标 表 1 6 正常情况下 806320 年销售收入 满产情况下 1007900 万元含总部经济园企业收入 财务 指标 年税金 增值 税 所得税 正常情况下 37179 2 万元 1 正常产能见上表 2 工业企业的增值税 所得税经测算 不低于收入的 6 3 总部经济园 施工企业 的增值税 实用文档 满产情况下 46474 所得税经测算 不低于收入的 4 正常情况下 35832 年净利润 满产情况下 44790 万元 1 正常产能见上表 2 工业企业的净利润 按收入的10 考虑 3 总部经济园 施工企业 的净利润 按收入的 2 考虑 1 4 存在问题及建议 1 4 1 市场风险 本项目产品以房建 PC 预制构件为主 兼顾市政基础设施和轨道交通建设所 需的构配件 产品存在一定的市场风险 主要原因 南京及周边地区已有中民筑 友 南京 南京大地新型建材 南京 远大 溧阳 建华 句容 等较大型 同类型企业 需要采取适当的市场策略和营销手段 主要是 房建房建 P P 构件 构件 新型预制构件的市场风险主要来自于市场对新技术 新产品的认知 认可程 度 以及政府的推动力度 通过加大科研开发 市场宣传力度 可以逐步引导产 业的健康发展 市政基础设施和轨道交通建设所需的市政基础设施和轨道交通建设所需的 PC 预制构件 预制构件 由于同类型企业不多 主要为建华 句容 南京大地等 因此市场竞争不 算太激烈 通过加强营销可以争取到一定的市场份额 说明 1 江苏 XXXXX 区集团自行以及 XXXXX 控股集团在南京及周边地区开发 的项目 在条件适宜时应适当推广工业化住宅技术 2 南京地铁 5 号线建设所需盾构管片 轨枕等理论上应优先选用江苏 XXXXX 区集团的产品 此外 苏交工 南京同力等集团控股公司承接的施工任 务如需此类构件 也应优先选用江苏 XXXXX 区集团的产品 建筑及交通用钢结构 建筑幕墙 建筑门窗 轻质隔墙板 整体家居产品 建筑及交通用钢结构 建筑幕墙 建筑门窗 轻质隔墙板 整体家居产品 南京江北新区是国际级新区 政府为推动江北新区建设 势必在多方面予以 政策扶持 而目前江北新区此类项目不多 通过加大科研开发 市场宣传力度 基于 就近服务 的原则 本项目的产品会有广阔的市场前景 此外 XXXXX 控股集团在江苏及周边地区开发的房地产项目 理论上应优 先选用江苏 XXXXX 区集团的相关产品 实用文档 1 4 2 建议 结合上述分析结果 建议 1 尽快批准本项目的可行性研究报告 并参考本报告提供的信息开始项目 建设 2 新型建材应在江苏 XXXXX 区集团层面成立工程技术研究机构 与南京 XXXXXXXXXX 股份有限公司 江苏 XXXXX 区筑科学研究院有限公司 东南 大学等设计 科研院所成立合作研究机构 为新产品的研究和市场推广保驾护 航 3 江苏 XXXXX 区集团层面应成立 建筑产业现代化 推进机构 整合集 团的开发 设计 施工资源整体推进此项工作 新型建材公司积极参与相关研究 制造工作 实用文档 第 2 章 目标行业分析 2 1 两个重要概念 2 1 1 住宅产业化 住宅产业化住宅产业化 是指通过利用科学技术改造传统住宅产业 实现以工业化的 建造体系为基础 以建造体系和部品体系的标准化 通用化 模数化为依托 以 住宅设计 生产 销售和售后服务为一个完整的产业系统 以节能 环保和资源 的循环利用为特色 在提高劳动生产率的同时提升住宅的质量与品质 最终实现 住宅的可持续发展 李世蓉 梁怀庆 李世蓉 梁怀庆 住宅产业化住宅产业化 节能减排解决之道节能减排解决之道 住 住 宅产业 宅产业 2009 总总 106 期 期 即 住宅产业化是围绕住宅提出的概念 把住宅设计 生产 销售及售后服务整合成产业系统 实现住宅产业的经济和社会效益提升 其实现的基础是工业化的建造体系和部品体系 住宅产业化的理念最早在上个世纪 60 年代末期由日本提出 为了迅速制造 出质优价廉的房子以满足国民对住房的需要 日本举全国之力开发住宅 当时 2 3 层的独立住宅占据了日本住宅建筑的 67 他们想到了用生产电视机和汽车 的方式生产住宅 一批大公司积极投入技术和资金进行研发 并整合设计 制造 安装 销售等环节 根据日本人的居住习惯 推出每栋 120 180 平方米的 3 层以 下住宅建筑 其大部分建筑部品实现工业化生产和机械化施工 随着经济社会发 展 到 80 年代中期 日本已经针对住宅产业化建立起了完整的设计 制造 施 工 认证 监管体系 尤其是进入 90 年代以后 住宅产业化又有了新的进步 住宅设计趋于多样化 工厂制造的技术水平和产品质量进一步提高 施工的机械 化 自动化 智能化水平进一步提高 施工管理更加精细 采取了 优良部品认 证制度 进一步引导市场健康发展 对住宅建造和使用过程的监管更加到位 合理 2 1 2 建筑工业化 建筑工业化建筑工业化 building industrialization 根据根据 Guidelines for Government Policies and Measures for the Gradual Industrialization of Buildings United Nations Publication United Nations New York 1974 联合国 联合国 1974 年出版的年出版的 实用文档 政府逐步实现建筑工业化的政策和措施指引政府逐步实现建筑工业化的政策和措施指引 的定义 是指按照大工业生产 方式改造建筑业 使之逐步从手工业生产转向社会化大生产的过程 它的基本途 径是建筑标准化 构配件生产工厂化 施工机械化和组织管理科学化 并逐步采 用现代科学技术的新成果 以提高劳动生产率 加快建设速度 降低工程成本 提高工程质量 这个定义简明扼要的说清楚了建筑工业化的概念和主要特征 即 用大工业生产方式改造建筑业 使建筑业成为类似工业的生产门类 而非传统手 工业门类 简言之 要像生产工业产品一样生产建筑物 而它的基本特征就是四 化 XXXXX 标准化 构配件生产工厂化 施工机械化 施工组织管理科学化 建筑工业化是随着西方资本主义工业革命就已经出现的一个概念 最早可以 追溯到 18 世纪 60 年代 当时工业革命对纺织 汽车 造船等工业领域都产生了 巨大的影响 生产效率迅速提高 产品质量大幅提升 工业产品的标准化机械化 程度提高 随着大工业的崛起 以及城市发展和技术进步 对建筑业的发展产生 了深刻影响 20 世纪初 欧洲兴起新建筑运动 主张建造房屋应该象制造机器一 样 采用标准构件 实行工厂预制 现场机械装配 从而为建筑转向大工业生产 方式奠定了理论基础 到 20 世纪 20 30 年代 建筑工业化的理论初步形成 并 在一些