晋合·湘水湾采盘报告.doc

金鑫物业公司组：周宇涛 周霞 周雅凡 段美玲 戴维 沈曦 4晋合湘水湾 1 楼盘介绍湘水湾项目位于天元区长江西路以南，中环大道以东，湘江以北，珠江南路以西。项目由市政府授权，高新区管委会负责招商、引资、建设管理，是株洲市十大产业基地之一。根据规划，拟在临湘江处建造一座国际知名酒店管理公司管理的五星级酒店，并在区域内配套建设一定数量的国际水准的高尚小区，以配套服务园区。项目总体计划在5年内基本形成，湘水湾生态公园今年5月底开工，2011年年底前建成；酒店项目计划今年年底前动工，2013年中秋节前开业. 湘水湾生态公园占地约1800亩，估算投资2.2亿元，景观与神农城景观连接成为一个整体，水系贯通，构成天元区中心城区南北轴向上一道特别的景观。 2 详细信息 开发商：晋合置业（湖南）有限公司 项目地址 ：湖南省株洲市天元区珠江南路1号 选址要求：市场价值评估；考虑风水条件；周边配套设施 楼盘风格：南加州风格建筑类别：多层 高层 别墅 装修状况：精装修 （拎包入住）主要户型：99.7 两房两厅二卫 115 141 134 147三房两厅二卫 196 233四房两厅二卫参考价格：66008900元 装修标准：2000元的精装标准容积率：1.9 绿化率：75 物业管理：晋合物业 小区配套：配套齐全、功能多、档次高端。 27洞高尔夫 五星级酒店 高档会所 1800亩湘水湾生态公园建筑特色：所有住宅建筑无底商、高层住宅双大堂设置; 外墙全剪力结构，防火防震至佳； 采用玻化微珠进行外墙内保温，内墙分隔， 深度解决隔热、保温、降噪等问题；一期住宅南北间距145米，东西间距280 米；1.9超低容积率，主入口景观区宽达400米； 3 物业管理介绍 晋合湘水湾项目拥有自己专门的物业管理团队-晋合物业，其引进了香港相对完善的物业管理经验，在很多方面有许多不同于别的公司的见解及措施。 公司结构行政人事部（人力资源部）物资管理部义务管理部客服部（“三保”其由负责）工程部 扮演角色a.规划设计功能分区的了解，并针对后期物业管理提出建议；设备设施购进的建议。b.施工隐蔽工程，现场察看；对于物业管理涉及的部分，就有疑问的地方及时 询问解答； 日常察看，防止遗漏、偷工减料。 c.销售 物业费的设定； 向购房者进行现场解答，并推销亮点； 组织进行员工培训； 收集业主资料。 投诉处理 原则：维护公司利益从业主立场出发 特色：首问责任制每个员工有责任对业主的投 诉进行处理； 必须有人跟记，第一时间反馈。 装修管理 由于湘水湾项目采用精装修，其装修主要由开发 商负责。物业公司只在业主想要重新装修时管理： 首先，业主向物业公司申报备案，在装修过程中， 由门岗巡查核对；其次，对于业主的无理要求，如; 封窗、改变承重墙等，物业依据临时管理公约 进行处理。 物业费收缴 做好服务，减少业主的不满，以保证物业费的上缴 率； 有自己的收费保障体系，针对不及时上缴物业费的 人，在反复催缴无果的情况下，会关闭门禁卡的使用 功效。 4 宣传方式