期房转让协议书.doc

房屋转让协议甲方（卖方）： 身份证号码： 电话（手机/固话）： 现住址： 工作单位：乙方（买方）： 身份证号码： 电话（手机/固话）： 现住址： 工作单位：丙方（第三方）：电话（手机/固话）： 现住址：甲乙双方本着平等、自愿、诚信的原则，经协商一致，就甲方向乙方转让其所有的位于_ 的房屋（以下称“该房屋”）的相关事宜，签订本协议。丙方作为第三方，见证甲乙双方签订协议内容如下：一、该房屋权属状况如下：1、甲方于_年_月_日与_（以下称开发商）订立商品房买卖合同（合同编号： ），以总价人民币 元购入该房屋，总价款已全部交清付至开发商。房屋及土地相关信息见上述商品房买卖合同。上述合同已由_ 登记备案。2、甲方保证其与开发商签署的上述合同内容属实，并且甲方保证该房屋及土地无任何其他权利限制，甲方愿承担由此产生的一切责任。如该房屋产权有纠纷，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。 二、交易金额及付款方式甲、乙双方经协商一致同意，乙方以总房款人民币_ _元（大写：_元）买入该房屋，乙方的付款方式如下：1、乙方于本协议签订之日起内以_(现金/转账）方式，支付甲方房款人民币_ _ 元（大写：_元）；2、乙方于甲方获得房地产权证并交予乙方保存之日7日内以_（现金/转账）)方式，支付甲方房款人民币_ _ 元（大写：_元）；3、乙方于甲方将该房屋产权转移至乙方的所有手续办理完毕之日以_（现金/转账）方式，支付甲方剩余房款_ _元（大写：_元）；4、如甲方采取转账方式付款，乙方的账户信息为：开户行：开户人姓名：账号：三、甲乙双方一致同意：1、甲方应于本协议签订之日将该房屋及门禁的钥匙交予乙方，并将包括但不限于商品房买卖合同，房款、维修基金、前期物业费、供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视、安全监控系统等配套费用缴纳凭证在内的该房屋有关资料的原件全部交付给乙方。2、甲方全权委托丙方代为办理与房屋产权有关的事宜，甲方应在获得房地产权证当日即将权证原件交予乙方保存。甲方办理房地产权证所需的税、费由甲方自行承担。乙方可代为垫付后，从应付给甲方的剩余房款中扣除。3、自甲方获得房地产权证之日起算，满5年后的10日内，甲方应亲自或委托丙方，按照本协议约定的条件签订备案使用的格式合同文本，并陪同乙方前往房地产登记管理部门办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权转移至乙方所有。甲方应积极配合提供办理过户所需的相关材料。4、因过户产生的一切税、费，依照法律法规规定由甲乙双方各自承担。如乙方代为垫付，将从应付给甲方的剩余房款中扣除。四、违约责任1、甲方违约的情形（1）该合同存续期间，如甲方反悔不出售该房屋给乙方，则乙方有权单方面终止本协议。同时，甲方应按照本协议约定总房款的20%向乙方支付违约金，并返还乙方支付的所有房款；如果乙方已经对该房屋进行装修的，甲方还需赔偿乙方装修费用。（2）如甲方未按照第三条第2项的约定，在获得房地产权证当日将权证原件交予乙方，每逾期一日，应向乙方支付总房款万分之三的违约金，逾期超过三十天，乙方有权单方面解除本协议，甲方应返还乙方支付的所有房款，并按照本协议约定总房款的20%向乙方支付违约金。如解除合同时同地段房屋的市场价高于本协议约定的房屋价格，则甲方应赔偿乙方重新购买房屋而产生的损失。 （3）如因甲方原因，导致房屋未能依照约定过户至乙方，甲方应继续履行过户义务，并按本协议约定总房款的20%向乙方支付违约金。2、乙方违约的情形（1）该合同存续期间，如乙方反悔不购买上述房产，则甲方有权单方面终止本协议。同时，乙方应按照本协议约定总房款的20%向甲方支付违约金。乙方需自费将此房屋装修及产权状况恢复至原有状态。（2）若乙方未按本合同约定时间交付甲方房款，每逾期一日，向甲方支付应付而未付款项的万分之三，逾期超过三十天，甲方有权单方面解除本协议，乙方支付甲方本协议约定总房款的20%作为违约金。3、其他情形办理产权过户时，如产权部门要求另行签订标准二手房买卖合同，甲、乙双方按照本协议总房款及其他条款约定，另行签订标准合同文本。任何一方不得以任何理由拒签，逾期达30日的，则视为违约，违约方应按照本协议约定的总房款的20%向守约方支付违约金。五、特别声明1、甲方保证该房屋所有权及土地使用权无产权纠纷和债权债务纠纷，未设定包括抵押在内的任何他项权利。该房屋为甲方与配偶在婚姻存续期间购买，甲方配偶已书面表示同意甲方向乙方转让该房屋及其上的所有权益，并无任何异议，见附件1。2、甲方将另行签订对丙方的授权委托书并办理公证，见附件2。3、甲乙丙三方保证所提供的身份证明材料属实，否则将承担全部责任。本协议存续期间，三方联系方式如有变更，应及时通知其他合同当事人，否则，造成的损失由过错方全部承担。4、自本协议生效之日起，甲、乙、丙三方中任何一方或两方未经第三方同意，与任何其他单位或个人签订的涉及该房屋权利义务的协议无效。六、生效及其他本协议自三方签字盖章后成立，并经_公证处公证。其他未尽事宜由甲、乙双方协商解决。本协议的附件及相关补充文件与本协议同等法律效力。协商不成的，依法向该房屋所在地人民法院起诉。本协议一式三份，甲、乙、丙三方各持一份。附件：1、甲方配偶声明2、甲方授权委托书甲方： 乙方：日期： 日期：丙方：日期声明我与 _为配偶关系。婚姻关系自 年存续至今。我妻子_于_年 月_日_与_签订商品房买卖合同（合同编号： ），购入_房屋一套。现为共同生活所需，我们一致同意将该套房屋及附属权益以_万元的总价转让给_,并由_与_签订房屋转让协议。我们保证将严格履行房屋转让协议的约定。特此声明，并无任何异议。 声明人：年 月 日授权委托书因本人在外地多有不便，现委托 （身份证号码： ）全权代理本人办理本人拥有的位于山东省蓬莱市 _房产的登记事项，包括但不限于：所有权初始登记，所有权转移登记，所有权变更登记，预告登记等等。代理权限为：1、代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续2、代为领取房产证3、代为签署与交易有关的合同文件等对委