限购、涉及房产税类房屋交易登记流程.doc

限购、涉及房产税类房屋交易登记流程简图市场化途径取得的二手存量房屋（网签日期在2011年2月1日以后）、抵债、拍卖等方式取得的房屋（2011年1月28日以后购买的房屋均纳入房产税应税范围）购房人应如实填写购房人家庭成员及名下住房情况申报表并提供购房人及家庭成员的身份、户籍、婚姻证明等、非本市户籍家庭还应提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。我司依据上述材料按限购政策审核。（抵债、拍卖等方式取得的房屋可以不经过网上签约环节）申请预告登记的，购房人应提供购房人家庭成员及名下住房情况申报表、非本市户籍家庭还应提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。登记部门依据上述材料按限购政策审核。不申请预告登记，直接申请转移登记税务部门没有出具协查文书税务部门出具协查文书税务部门出具协查文书税务部门没有出具协查文书按A类查询须知查询，并在5日内出具2份查询结果表依据查询结果审核是否符合限购政策按B类查询须知查询5日内出具1份结果表税务部门出具个人住房房产税认定通知书税务部门出具个人住房房产税认定通知书税务部门出具个人住房房产税认定通知书按B类查询须知查询5日内出具1份结果表加收：个人住房房产税认定通知书 房屋状况查询结果上海市房地产买卖合同（附购房人家庭成员及名下住房情况申报表）购房人及家庭成员的户籍、婚姻等证明非本市户籍家庭还应提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明其它办证资料按照原规定（预告登记已查验的材料可不再提供）登记部门按上述材料按限购政策审核A类查询须知：提供协查文书上海市房地产买卖合同（附购房人家庭成员及名下住房情况申报表）复印件所有查询对象的身份证原件和复印件反应家庭人员关系的户籍、婚姻等证明资料（查询应由本人或家庭人员申请，否则应公证委托）查询部门应在5日内出具查询结果B类查询须知：提供房屋查询申请表房产税认定通知书复印件上海市房地产买卖合同（附购房人家庭成员及名下住房情况申报表）复印件所有查询对象的身份证原件和复印件反应家庭人员关系的户籍、婚姻等证明资料（查询应由本人或家庭人员申请，否则应公证委托）查询部门应在5日内出具查询结果境外人和机构在上海购房按照原规定执行。注意事项：1、 本市户籍家庭（夫妻双方及其未成年子女）已有2套住房（含已签订购房合同）的，暂时限制购房。2、 非本市户籍家庭已有1套住房的（含已签订购房合同）的。暂时限制购房。3、 非本市户籍家庭在本市无住房的，如不能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，暂时限制购房。4、 对于已拥有多套房屋的家庭，其子女成年后因结婚等需要另需购买住房的，应符合下面条件：“该成年子女名下单独拥有的住房套数加上其与他人共有的房屋套数不满2套（但不包括其与父母在2011年2月1日之前共同购买和共有的房屋套数），如该成年子女已与他（她）人办理结婚登记手续的，应按上面同样的口径合并计算对方名下所拥有的房屋套数。”5、 对单价RMB28426元的应税房屋，房产税按0.4%征收；单价RMB28426元的应税房屋，房产税按0.6%征收。6、 房产税计算公式：纳税人年应纳房产税税额（元）新购住房应征税的面积（建筑面积）新购住房单价（或核定的计税价格）70税率购房人申请办理个人住房房产税征免认定的流程购房人向税务机关驻房地产交易中心办税窗口申请征免认定并提供所需申报资料，税务机关初核后，打印原有住房信息查询申请表交付购房人。购房人持原有住房信息查询申请表到房地产交易中心查阅窗口免费查询原有住房信息。需时5个工作日。购房人将书面查询结果交税务机关驻房地产交易中心办税