池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报.ppt

池州市清溪苑东侧项目规划设计建议专项提报 一 项目分析 二 项目总体规划建议 三 户型平面建议 四 户型创新建议 五 住 外 面设计建议 六 景观规划建议 七 智能化配套建议 八 物业管 建议 九 配套品质建议 提报目录 提报目录 一 项目分析 竞争项目分析 所谓以古见今 同样道理 从竞争项目的分析中 可以为本案的发展思路和竞争战略提供最直接 最有效的参考意义 所以为了科学建立本案的定位 有必要祥细研究相关的各个项目 我们将主要研究一下几个个案 项目分析 项目分析 项目分析 项目分析 项目分析 竞争焦点 价格 户型 营销 未来的竞争是一个综合性系统性的竞争力体现 性价比所体现的综合性竞争力肯定是很重要的一方面 与此同时我们可以看到池州当地房地产发展营销水平是相对不高 大多营销手法乃常规手法之简单克隆 无甚突出的地方 但却是我们之长处 运用得当 这也许可以成为的竞争突破口 基于这样的分析判断 我们认为项目未来的竞争焦点将集中在以下两方面 产品创新 包括产品风格 园林环境 户型创新 配套服务等 本提案有详述 营销创新 包括策略制定 广告水平 平面表现 销售技巧等 详见后期推广策略 总体研判 二 项目总体布局建议 中心景观 项目重点地块布局建议 A座 B座 N 详细方案将在下一步合作中具体论证 三 户型平面建议 户型平面建议 住 基本产品单元分为一房 一房一厅 二房二厅 三房二厅等四种基本户型 其中一房 二房为主 产品 其中针对 同的产品类型构成各面积区间 注 根据国家相关规定严格控制户型面积比 具体内容将在后期的合作中呈递 3 大的战 城市化 1 产品定位 产品以高层住 和精品公寓为主 2 购房关注点 看门面 建筑 面 看实惠 送面积 注重总价 通过控制面积以控制总价 户型平面建议 置业需求 大气 现代 外 面 会所 大堂等 较高建筑品质创新设计户型科学配比 价格 服务 产品 园林 提高项目品质 树立企业品牌形象 提高产品性价比 大面积集中绿化 出新出奇足够的社区交流空间 彰显人文气息搭配豪华完善配套设施 贴心 一站式服务尊崇体验式享受 户型平面建议 户型平面建议 航 总体设计原则 控制总价合理性 户型平面建议 国际化 地标性 创新户型 面积赠送 规划布局结合景观设计 户型创新增加让利面积 提高性价比 加强项目竞争力 基本设计要求 功能分区明显 突出居住的舒适性 结构方正实用 住 户型 公寓除外 设计的功能要全 入户花园 2个以上阳台 2个卫生间 独 的衣帽间 书房 工人房 超大 台等住 部件要齐全 根据项目用地特性及小区的景观环境布局可设计一些东西朝向景观房 户型平面建议 户型平面建议 户型平面建议 户型平面建议 户型平面建议 户型平面建议 户型平面建议 户型平面建议 入户空间 项目在入户空间上具有一种开放式空间院 感 凸显庭院特色 在同类产品中优势突出 这一要素为项目营销概 上的突破与创新提供 机会 无入花园 入户花园 项目产品设计建议方向 入户空间 起居室空间 具有一种客厅面向阳台 餐厅面向入户庭院的绝对参与性 户型内部空间的交 渗透性比较强 南 通透 在同类产品中有一定个性 但产品可替代性也较高 起居室 起居室 项目产品设计建议方向 起居室空间 阳台空间 项目在阳台分布结构上具有一定高品质居家所需的特征 对于生活品质的 动较大 在同类产品中具有竞争 在项目设计时可考虑错层阳台 阳台 阳台 项目产品设计建议方向 阳台空间 四 户型创新建议 户型创新建议 户型功能配置建议 户型创新建议 户型功能配置建议 A1户型 卫生间 厨房 封闭式阳台 B1户型 客厅餐厅跃式 明厨明卫 双阳台设计 B2户型 大阳台设计 N 1户型 增大配比面积 客厅餐厅跃式明厨明卫 C户型 双阳台设计 错层阳台 明厨明卫 全景 地窗 D户型 双阳台设计 明厨明卫 储物间 全景 地窗 户型创新建议 A1户型 可拆凸窗 封闭式阳台 预设上下水管 嵌入式衣柜 B1户型 自然采光通风 客厅餐厅跃式 双阳台设计 B2户型 大阳台设计 N 1户型 C户型 入户花园 错层阳台 可拆凸窗 全景落地窗 布局合理 D户型 入户花园 空中院馆 双阳台设计 可拆凸窗 全景落地窗 亮点方向建议 户型创新建议 阳光花房 阳光花房 入户花园 错层阳台 空中院馆 凸窗 户型创新建议 空中院馆不是露台 也不是天台 是空中的庭院 不需要更大的面宽解决了采光难题 更重要是还原了一种生活情态 小高层住户也有了自家的小院入户花园入户是回家的真正起点 入户方式的变化提供了一种对于生活全新的 体验 120 120 139 128 入户花园 户型创新建议 不同角度的空中院馆 户型创新建议 入户花园赏析 户型创新建议 全景落地窗大落地窗有利于采光及院落景观的引入 制造项目的卖点 户型创新建议 空中大露台 可步入式凸窗 户型创新建议 错层阳台 增大使用面积 保证良好的采光 奇数层阳台 高度超过4 8米 开敞实用 上方为偶数层凸窗 因此形成错层阳台 户型创新建议 N 1 创新户型设计 户型创新建议 步入式阳台 凸窗 利用落地凸窗的特性 设置步入式阳台 模糊的阳台同房间区分 步入式阳台的设置可根据使用者的喜好选择安装 抛弃传统的居家模式 步入式景观凸窗 步入式阳台 五 住 外 面设计建议 外 面设计建议 现代 时尚的建筑风格区域地标 外 面设计建议 外立面示意 商业与住宅建筑风格既保持一致性 又有变化 外 面设计建议 现代欧派外立面铸区域新地标 六 景观规划建议 景观规划建议 纲要在现代小区设计中 生态和人本理念的运用至关重要 在景观设计中应秉承两大理念 生态理念 和 人本理念 小区在方案设计阶段 施工图设计阶段以及工程施工阶段一直深入贯彻生态理念 从光环境 通风环境 声环境 温湿度环境 嗅觉环境 视觉环境 景观造雾系统等多方面来打造生态的居住环境 另外 通过景观布置 道路组织 消防通道 儿童游乐场 休息坐椅 室外家具 信息指示标志 栏杆 扶手和栅栏 坡道和路面 台阶等多方面考虑 体现对人的关怀 景观规划建议 集中绿地景观设置 大器天成 弥补追求土地使用最大化造成的负面影响 景观规划建议 架空层的运用 景观规划建议 现代风格园林整个小区的布局形成一个以围合点为主的核心景观 将项目一楼底层架空 并在小区内视实际地形情况人为设立坡度 以营造园林景观 再配以适量小品景观 水清木华 构造灵性空间 以小见大 以小巧取胜 架空层运用 a 本项目地块小 为了追求建筑面积导致了小区内部园林面积较小 为弥补本地块外部环境缺乏 内部景观不足的问题 特提出架空层的运用 以增加小区绿化面积和一种空间的延续性 b 一楼较为潮湿 即使一楼满铺也会以最低价格出售 违背了利润最大化的原则 如果架空 营造良好的社区环境之后 可在其他销售单位上追求最大利润 说明 景观规划建议 建议项目总体设计风格定位于 现代中式园林 风格 将 春 夏 秋 冬 四时植物景致融入到园林造景当中 继承和发扬 琴 棋 书 画 诗 等风雅传统文化的精华 在项目用地打造出春华 秋实两园 实现 春之彩 夏之茂 秋之实 冬之韵 四大季节特色 使小区业主足不出户即可享受四季景致 极大增加项目亮点 植物 造型类 速生类 果木类 水生类植物并重 注重植物的观赏效果 也注重植物的生态效果 放氧量 吸引有害气体量 香味 杀菌 驱害虫等 不仅要有观赏性 更要有亲和性与参与性 如亲子种植园 种植些易存活生长的植物 可供小孩写观察日记 种植些果树可以亲尝劳动果实 又如耐踩的儿童游戏草坪与老人静休草坪 乔 灌 草相结合 并以高大的乔木为主 这样不仅生态效果好 也强化了居宅的私密性 要营造竹园 棕树园 银杏园 梅花园 玫瑰园 荷花池 巨树林 百花园 百果园 观赏性水果 等多种主题性园林 在必要的区域 要做好水生植物的文章 水 喷泉 雾喷泉 雕塑喷泉 旱地踏泉 间歇喷泉 音乐喷泉 瀑布 水廉式瀑布 叠水瀑布 流泉石墙 汀步 浅水滩 戏水池 人工河 人工湖 广场 鸽子广场 喷泉广场 音乐广场 太极广场 下沉式叠泉广场 多功能露天剧场 小品 日本枯山水 海文化主题 碎石径 旱河川 沙坑 小桥 木桥 石桥 草桥 凉亭 帆式休闲亭 石凳 藤廊花架 大型花钟 水车 怪石 假山 雕塑 依托项目用地自然景观 充分开发沿河景观带立体绿化 地面绿化 阳台绿化 屋顶花园 墙面绿化 空心砖垒墙 放进土壤 草籽 定期喷灌 即可形成生态墙 可美化环境 也有降温 降噪音的作用 架空层绿化 棚架绿化 用环保材料建长廊 两旁栽种爬山虎 紫藤等攀爬植物 水面绿化等多种绿化形式有机结合 花鸟虫鱼 鸟语林 飞鸟宫 观鱼池 四季花房 背景音乐 隐藏在艺术垃圾箱内的背景音乐系统 灯光系统 街灯 地灯 射灯 霓虹灯 激光灯等掩映在园林景观之中 花车 花坛 盆景 气球 景观规划建议 七 智能化配套建议 智能化配套建议 小区智能化评估标准对于智能居住小区 除在建筑设计 材料使用上达到一应标准外 在智能化功能方面满足以下的技术条件 智能化配套建议 本项目智能化建议 1 停车管理2 数字视频监控系统3 彩屏可视对讲系统4 出入口及周界报警系统5 电子巡更系统6 家庭安防报警系统 7 家庭智能集中控制器8 小区通迅9 小区大屏幕10 CATV及广播系统11 紧急广播与背景音乐12 小区软化直饮水13 电子钥匙 智能化配套建议 目前 在智能化建设方面 池州中高端物业项目对小区安全防范系统的建设十分重视 家庭安防报警系统 停车管理系统及紧急广播与背景音乐等配置也有出现 同时 作为项目重要卖点 本项目在小区智能化建设方面 在参考其他项目物业智能化系统建设外 可以增加一些具有个性的智能化系统 如CATV及广播系统 家庭智能集中控制器等 形成本项目独特的卖点 智能化配套建议 智能化配套建议 智能化配套建议 可视对讲 升级为集成化智能安防系统 智能化配套建议 小区软化直饮日前许多高档小区设置净化直饮水情况 建议超出一般项目配套水平 采用软化直接饮水 软化直饮水具有软化树脂 彻底滤掉水中的有害微生物 重金属 农药 余氯 并充分清除水中多余的Ca Mg离子 令水质更为健康 纯净 同时 具有多种独特的功效 为业主的生活带来无比的舒适和全新的居住生活体验 根据项目整体投资预算 可参考使用 智能化配套建议 配套品质建议 太阳能工程系统 阳台壁挂式太阳能热水器 八 物业管 建议 物业管理服务应提前介入项目发展的工作流程 为项目的持续发展保驾护航 物业管 建议 确立物管品牌 并与之进行良好有效的沟通应提早介入项目工作流程 为后续良好服务提供前期保障 前期提供生活便利服务以形成人气聚集以利于项目发展 精心挑选形象好 素质高 服务意识强的工作人员 其中 保安人员是对外形象展示中重要的一环 物业管 建议 智能化周界防越报警系统 闭路电视监控系统 24小时定时不定时安保巡逻 对讲访客系统 消防系统 宽带 电话 有线电视的信息网络系统 物业管理系统 电表 水表 煤气户外远程抄表系统 公共卫生保洁 生活设施维护 绿化 花卉园艺管理 车辆停放管理 各类费用代收代缴 代收发报纸 信件 安保服务 信息服务 生活服务 物管 九 配套品质建议 社区 中心景观前广场 街灯 休闲座椅 滑道板 极限运动设施 宠物恋爱区 裙楼商业配套 24小时便利店 银行 ATM柜员机 快速冲印店 书店 寄卖中心 药店 物业管理服务租务中心 商务中心 提供钟点工服务 保安 保洁员以物业经理 物业助理的形象出现 架空层 自助洗衣房 干衣房乒乓球台 大众体育设施 缓跑径 泛会所 配套品质建议 配套品质建议 会所建议会所为开放式经营 即对业主开放 也对社会开放 会所的主要功能是运动 健身 商务 家政 休闲等 考虑到社区地形狭长 以及会所建成之后运营成本 建议会所的各种功能在空间应合理集中 适度分散 形成 泛会所 分会所功能上适度侧重 分别于运动康体 商务餐饮 会所的基本内容包括 室内运动 健身房 桌球 乒乓球 棋牌室 麻将屋等 活水健身系统 即KURHAUSE活水保养馆 包括