房屋买卖合同(二手房、商品房、自建房).doc

房屋买卖合同当事人基本信息：卖方： 买方：姓 名：_ 姓 名：_ 身 份 证：_ 身 份 证：_ 联系电话：_ 联系电话：_ 工作单位：_ 工作单位：_ 通讯地址： _ 通讯地址：_ 根据中华人民共和国合同法、物权法等相关法律规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，签订本合同，以资共同信守执行。第一条【转让标的】卖方自愿将其房屋及其房内设施出售给买方，该房屋具体情况如下：坐落于 _ 路（街）_ 号，_ 小区_ 号楼_ 门_ 室；所在楼层为_层，为_ 结构。房地产证号为：_。房屋土地使用权证号为_。 房地产用途为：_。登记建筑面积为：_平方米。（其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米)。 房屋附属设施为前院、仓房、家具及家用电器（如有）。卖方将该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权益随该房屋一并转让给买方。卖方还应当将附属于该房屋的装修及其现有其他设施、设备和其他相关物品与该房屋相关的所有权利（包含以后拆迁补偿权益等）转让给买方，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。买受人不在支付建造房屋的任何费用，包含地基基础、院墙和门口的水泥路以及挖化粪池及其他一切构造物等等。第二条【买卖双方申明】卖方申明：卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。卖方确认该房地产没有租约、没有设定抵押、担保也未被查封冻结，无产权纠纷和财务纠纷等权属纠纷，无不良事件发生，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。保证该房屋不受他人合法追索。该房归属卖方一人所有，卖方对该房地产享有完全独立的处分权，并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件，无共有人（如有）反对。自本合同签订之日起卖方不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与买方以外的任何第三人签订该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。该房屋所有权、使用权等一切权利归买方所有，卖方对违反国家及江西省关于房屋交易政策引起的后果承担法律责任。如因卖方不如实陈述告之引起的其他相关纠纷，由卖方向买方承担违约责任,并对第三方负担处理义务，与买方无关。如卖方违反本保证，须向买方支付本合同全部购房价款100%的违约金。买方申明：买方购买本合同第一条所述卖方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。 第三条【附着于该房地产之上的户口】该房地产所附着的户口，卖方保证于买卖双方办理完过户更名手续之日起1月内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日百分之四向买方支付违约金。第四条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币：_拾_万_仟元(小写：_元)，该价格包括该房屋使用所占土地的费用（已付 万元）、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。第五条【付款方式】1、定金买方在2016年5月 日（即本合同签订之日）付给卖方定金人民币（大写）_万_仟元，（小写）_元。该定金条款的约定，受中华人民共和国合同法条款的调整。卖方收到定金的同时协助买方办理房屋产权证过户手续，如卖方违约，则赔偿买方四倍定金。上述定金在买方最后一次付款时充抵房款。甲方收到定金后出具收据。2、房屋价款支付买卖双方同意，买方分二期付给卖方：第一期：在协助房屋产权证过户手续办理完毕之日，付给卖方人民币（大写）_万_仟元，（小写）_元。第一期付款后如卖方违约，则赔偿买方四倍的赔偿金额（即定金和第一期付款金额之和的四倍）。第二期：买方拿到属于自己的房产证并房屋验收交接完成之日，付给卖方人民币（大写）_万_仟元，（小写）_元。每期付款，甲方收到后出具收据。以上款项，由买方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到卖方提供的本人银行帐号，每次收到款项后卖方应当开具收据给买方。卖方：账户名: ，开户行: 收款银行卡账号： 买方:账户名: ，开户行: 付款银行卡账号： 第六条【税费承担】经双方协商相关税费中：个人所得税及营业税由卖方承担，其余费用由买方承担。第七条【房屋交付】1、乙方根据第五条将全部房款汇入甲方提供的账号之日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋；如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每天支付人民币300元的违约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止；如甲方在合同签订后一个月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的违约责任，因乙方未付清房款的原因除外。2、该房屋交付给乙方后，该房屋（包括土地、房屋及附属设施）的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等；如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方支付人民币3000元的违约金。3、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占有、使用和处分房屋的权利；甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因侵犯乙方的权利，造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的，甲方除返还本合同全部购房款外，须按照发生妨碍乙方占有、使用或侵犯乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第八条【延迟交房的违约责任】除不可抗拒的自然灾害外，卖方未按合同约定的交房期限执行的，自约定的交付期限逾期达一个月以上的，即视为卖方不履行本合同，买方有权解除合同，卖方按本合同第十一条规定承担违约责任。第九条【产权转移登记】在接到乙方办理房产过户的书面通知后2日，甲方应当根据乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续；如甲方拒绝或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙方每日支付人民币300元违约金，直至协助乙方办理完房产过户为止；因不可抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的，与甲方无关。在此之前卖方将交易房屋的中华人民共和国房屋所有权证交由买方保管。若卖方在交易过程中，未经买方同意私自重新办理中华人民共和国房屋所有权证，视为违反本合同，按第十一条违约责任，赔偿买方损失。在该房屋符合规定产权过户条件时，卖方有义务积极协助配合买方向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。如因卖方原因而不能办理过户登记，买方有权解除合同，解约时，卖方除返还全部房价款外，并按本合同第十一条规定承担违约责任。 该房屋在正式办理产权过户前，买方有权将该房屋卖与第三人，若买方将该房屋卖与第三人，卖方应在买方提出要求时，积极配合与第三人办理产权过户等事宜。该房屋在正式办理产权过户前，若因城市规划建设需要，被政府征收，政府给予一切补偿权益归买方所有。卖方不得以房屋尚未过户之名要求享受相关补偿权益。第十条【装修问题】在买方入住，但未办理产权过户手续期间，买方可以进行装修，由此产生的费用有买方承担。但卖方违约收回房屋，卖方除退还买方购房款与违约金外,要赔偿买方装修费用，包括材料费、人工费。第十一条【违约责任】买卖双方合同签定后：若因卖方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，应书面通知买方，并在5日内全部返还买方的已付款(返还房款=买方已付款+利息），并支付全部购房款300%的违约金。如卖方反悔，致使本合同无法履行或无效，卖方赔偿买方全部购房款300%的违约金。若因买方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，应书面通知卖方，卖方在5日内部分返还买方已付款（返还房款=买方已付款-利息）。利息计算方法按合同生效日至合同中止日买方已付房款月利率2%计算,即：利息=已付房款*合同签订至中止经过几个月*2%（*定义为乘法）。房款及利息全部结清完毕后合同方能中止。第十二条【本合同与其他文件的冲突解决】买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。本合同未尽事宜，买卖双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议均为本契约不可分割的部分。第十三条【本合同争议解决方式】双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由在余江县人民法院管辖起诉。第十四条【合同数量及持有】本合同共计7页，一式六份，卖方_三_份，买方_三_份，其他交有关 部门，均具同等法律效力。本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。卖方(签章)： 买方(签章)： 身份证: 身份证: 共有人（签章）： 证人（买方）： 身份证： 身份证: 担保人： 身份证: 年 月 日 年 月 日 附：见证人声明见证人声明如下：1