西南石材城风情街商铺使用说明书.doc

西部国际装饰（石材）城商铺使用说明书一、工程概况1、西部国际（装饰）石材位于成都市郫县犀浦镇石亭村、双林村，沙西线西侧，犀团路东侧。建设单位：成都西南石材城有限公司设计单位：核工业西南勘察设计研究院有限公司施工单位：成都市青羊区建筑工程总公司监理单位：四川省兴恒信项目管理咨询有限公司物业管理单位：成都鹏程商业管理有限公司2、 本工程商铺区为三层连排式店铺，高度11.8米，层高一到三层分别为5.7米、3.3米、2.8米，结构类型为现浇砼框架结构，1621栋楼采用柱下独立基础。二、 建筑特点及户型平面图1、本工程结构设计使用年限为50年，耐火等级为二级，抗震设防烈度为七度（0.1g，第三组）。2、外墙：为200mm厚页岩多孔砖，瓷砖外墙，广告位为面饰外墙涂料。内保温采用30厚XR无机保温材料。3、内墙：为200mm厚加气混凝土，水泥砂浆抹灰，面饰腻子。4、 户内装修：（1） 户门：手动彩钢卷帘门。（2） 楼地面：局部水泥砂浆找平层，部分清水混凝土。（3） 内墙：水泥沙浆找平，面饰腻子。（4） 卫生间：下沉式，预留上下水接口，地面为防水保护层，墙面为水泥砂浆拉毛。（5） 门窗：窗采用85系列、二楼平台门采用80系列塑钢门窗，5+6A+5中空玻璃，颜色为白色。（6）在三楼预留卫生间给排水，但地面和墙面未做防水处理。三、 使用说明及注意事项1、 装修、装饰注意事项（1） 用户对房屋进行装修时，不能破坏原有承重结构（即梁柱板），不能在结构上随意剔凿、开洞；不得在任意两件商铺间敲打洞口。（2） 用户对非承重隔墙进行改动，须经过物业部门、设计部门同意批准，因为隔墙内设有预埋水、电线管。（3） 用户不能破坏卫生间地面，不能随意在地面上剔凿、射钉、钻孔等，以免破坏地面防水层，导致地面渗漏。若发生上述情况，其责任由用户承担。（4） 外墙内保温的内衬保温材料，用户不得将其拆除，也不能随意在其上开洞，以免影响外墙保温效果。（5） 用户不能使用冲击力很大的冲击钻在墙面上钻洞、打孔，否则墙面会出现裂缝。（6） 楼面荷载问题：用户装修楼面时，荷载不得超过100公斤/平方米，室内只允许做木质或铝质等轻质竖向隔断。2、 门窗使用注意事项（1） 各种门窗使用时不能重力撞击、磕碰，滑轨、门槛的杂物要清理干净，合页边不能挤垫杂物，以免合页变形。门锁应定期加润滑油，以确保开关灵活。（2） 室内无人时，要将门窗关好，避免刮风将门窗撞坏和雨水流进室内造成室内渗漏。3、 用电及户内电器（1） 用电注意事项：为每户提供电容量为6KW，电表容量10（40）A。本项目为商业用电，非与供电部门直接结算的一户一表类型。（2） 户内电器使用说明及注意事项： 户内设有配电箱一个，箱体暗装于墙上，配电箱电源电压为220V，采用BV102导线穿桥架或管从分栋电表箱引来。配电箱内回路主要有照明、空调、柜式空调、普通插座、电热水器。 户内全部采用安全型插座。卫生间插座采用带防水盒，使用时应将防水盒合上以防溅水。 室内线路为暗敷设，分别敷设在地板、墙体、顶板内，住户装修时，不要随意打洞，以免打断线路造成人身伤害。 楼梯间照明采用声控形式。 每个商铺设有带蓄电池的应急照明灯，停电时可供应急使用，用户应随时保证应急电源处于充电状态。穿越各商铺的强弱电桥架为公用，不得更改。（3） 弱电设备及注意事项： 每户在二楼设有一个电视终端盒，每个终端盒只能连接一台电视机，可接有线数字电视宽带网，如需要在一、三楼增加用电视点，则请与郫县广电部门联系增加。 每个商铺在一、二、三楼设有电话接口并至少设有电话插座口两个，可接入中国联通固定电话，进行电话和上网服务。请不要在一条电话线上挂多部电话，以免影响你的通话质量。（4）空调：每户设有空调冷凝水系统，二楼和一楼的空调冷凝水直接排放到管道内接到室外（三楼空调冷凝水排放到小屋面）；一楼空调内机和外机连接铜管通过在一楼顶预留的管道和外机相连，二楼空调内机和外机连接铜管通过一楼顶预留的管道和外机相连，请勿在外墙随意开孔。外机冬天产生的冷凝水也可通过塑料软管和排放系统连接。4 用水注意事项 每户24小时提供市场自来水，预留电热水器、淋浴器进出水口。 自来水表采用直读式立式水表。 家中长时间无人，请通知物业人员关闭您房中的阀门。 本项目所设的给水堵头是为了保护给水丝口用，非永久性封堵，如装修完毕不予使用的话，应采取永久性封堵措施。（3） 地漏 主要用来清理地面积水的装置。 使用时请勿取下地漏上面的箅子，不能把杂物流入地漏中，应及时清理地漏水封内的杂物，防止堵塞。 卫生间排水为污、废水合流制。 装修时，请将排水立管上的检查口外露。5、 消防使用：（1） 消防栓是用来灭火的一种装置，每个商铺内设有一个消防栓，并在其附近设有消火栓报警按钮。（2） 遇火警使用消防栓时，请先按报警器报警，随后打开消防栓箱门，然后安好消防栓带和消防栓的子母扣，消火栓带另一端安上水枪，拉到着火处，开启消防门栓，用水枪对着着火点喷水灭火。（3） 消防器材严禁移动或挪作他用。（4）在商铺二、三楼设有智能火灾报警系统，请在装修时不要切断、或者影响其使用。（5）严禁用消火栓水枪用来灭因电引起的火灾。（6）每户配干粉（泡沫）灭火器2只，紧急情况下可事先使用干粉（泡沫）灭火器。（7）穿越各商铺的消防主管，不得随意更改6、 重点部位使用及注意事项：（1） 屋顶非上人屋面防水：不能在屋面上堆放杂物，如非必要，不能随便上人。（2） 顶层屋面：不能剔凿、破坏屋面防水层，以免屋面渗漏。（3） 阳台栏杆使用时不能拆除、改动，不能用重力推压、撞击以免发生意外。（4） 下列事项应予禁止：随意改变电源插座位置。随意改变灯具位置。改变门窗口的尺寸。改变水表位置。降低插座、台面及地面高度。（5） 装修时，禁止楼面使用超过1cm厚的大理石、花岗岩，禁止使用耐火砖。四、 其他说明事项1、 为保障所有商铺的正常使用，物业公司将统一审批装修改造工程，并负责日常监督和管理，敬请全体业主和经营户协助。2、 小区内室外设施、设备及环境是您和大家的生活空间，请自觉维护。3、 设在公共场所的电气、阀门、管道、线路、饰物不得随意损坏、改造、开闭、接线，以免影响他人使用。4、 为保证全体业主的共同利益，管理者根据楼宇设备设施的安全运行，进行必要的巡视、检查或进行维修。在11：3013：30和17：3019：30期间，有权进入相关业主的物业内，必要时可不事先征得相关业主的许可。相关业主不得拒