房地产开发贷指标计算表.xls

标黄为基础录入数据标红为根据不同项目增加科目 授信项目主要指标表 占地面积 平米 31120土地总价 万元 总建筑面积 平米 76527可售面积 平米 容积率1 91楼面地价 元 平米 总投资 万元 80256预计销售收入 万元 项目自有资金比例 30贷款占总投资的比例 单位建筑面积成本 元 平米 10487 单位可售面积成本 元 平米 周边楼盘均价 元 平米 项目预计销售价格 元 平米 投资利润率 10 89可承受跌价空间 保全价格 元 平米 13671项目资金是否封闭管理 1 什么是保全价格 2周边楼盘均价如何确定 3测算基数是否应该都是含税的 项目资金计划情况表 项目计划投入金额投入占比 总投资80256 1 资本金 2 股东借款 3 其他外部融资 4 我行融资 其中 理财 同业投资 开发贷款 5 滚动开发 合计 销销售售测测算算表表 单位 平方米 万元 XX地块可销售面积 平米 预计销售价格 万元 m2 叠拼别墅98071 7 中高层洋房443561 36 底商32181 8 商业街13261 2 车位 非人防 144190 32 合计58707 不含车位 1 52 项目规划表 27832项 目 58707总用地面积 3637总建筑面积 88993其中 地上建筑面积 70 1 住宅 13671 2 商业及配套用房 15159 3 办公 9 82 4 其他 是其中 地下建筑面积 1 地下车库 2 地下商业 3 其他 容积率 绿地率 总停车位 其中 地面停车位 地下停车位 居住总户数 单位 万元 已投入金额完成比例取得单位 青岛吉安置业有限 公司 青岛银盛泰房地产 有限公司 上海红星美凯龙美 龙置业有限公司 本项目 对比项目名称 万德麒麟公馆 中铁世界博览城 越秀君悦府 可实现销售收入 万元 16672 60324 5792 1591 4614 88993 数量单位 序号项目 31120M2 76527M21土地费用 59407M22建筑工程费 54163M2其中2 1前期工程费用 5244M22 2基础设施建设费 0M22 3建筑安装工程费 0M22 4公共设施配套建设费 17120M23其他费用 17120M2其中3 1管理费用 0M23 2财务费用 0M23 3销售费用 1 913 4不可预见费 35 3 5税金 590个3 6所得税 55个合合计计 535个 396户 周边近2年内出让土地的楼面地价 3 4个项目 比较 土地位置取得时间取得成本计容建面业态规划 黄岛区大珠山中路西 临港路南 2017 117085 黄岛区灵山湾路北 水 城路西 2017 17847 黄岛区双珠路南 易通 路西 2017 314284 世纪大道以南 圣元路 以东 对对比比楼楼盘盘项项目目基基本本 情情况况统统计计表表 项目建筑 容积率 目前各业 态售价 批准预售时间 位置面积 黄岛圣元路与月牙河路交汇处13 7万方1 83 洋房1 6万 元 小 高层1 5万 元 2017 12 滨海大道与明富大道交 汇处 33万方1 1 公寓1 3万 元 高 层1 5万元 2017 8 12 黄岛月牙河路与圣元路 交汇处 13 8万方1 8 洋 房 1 04 万元 小高层 0 95万元 商 铺 1 7 万 元 2017 7 项目总投资表单位 万元 元 平方米 投资估算已投入完成比例缺口 建筑面积可售面积 平均成本平均成本 278320 2783236374741 326540 3265442675562 41490 4149542707 0 DIV 0 000 217740 2177428453709 67310 67318801147 197720 1977225843368 8810 881115150 13390 1339175228 20470 2047267349 0 DIV 0 000 97590 975912751662 57460 574675