造价管理安例分析知识点.doc

造价管理实务造价组成IA424020 建筑工程工程量清单计价IA424021 掌握工程量清单计价在房屋建筑工程中的应用（注意：此部分为2010年教材的新变化，与09年不同）。工程量清单包括：分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单、规费项目清单和税金项目清单。分部分项工程量清单：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量；措施项目分：通用措施项目清单和专业工程的措施项目，其中通用措施项目清单有9项：安全文明施工、夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、大型机械设备进出场及安拆、施工排水、施工降水、地上，地下设施，建筑物的临时保护设施、已完工程及设备保护。其他项目清单：暂列金额、暂估价、计日工、总包服务费；规费项目清单：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险；税金项目清单：营业税、城市维护建设税、教育费附加。建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008规定：分部分项工程量清单采用综合单价计价。综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。（与09年不同）单位工程费包括：分部分项工程量清单合价，措施项目清单合价，其他项目清单合价、规费和税金。IA424030 建筑工程工程价款计算IA424031 掌握建筑工程合同价款的确定与调整一、合同价款的确定2、在专用条款内约定采用下列三种确定合同价款的方式之一（1）固定价格合同；（2）可调价格合同（最常用的方式）；（3）成本加酬金合同。二、合同价款的调整1、建设工程施工合同（示范文本）中规定，可调价格合同中，合同价格的调整因素包括：（1）法规、政策变化影响合同价格（2）工程造价管理部门公布的价格调整（3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时。（4）双方约定的其他因素。IA424032 掌握建筑工程预付款和进度款的计算2、计算公式：工程备料款数额=【工程总价材料比重%】年度施工天数材料储备天数起扣点承包工程价款总额（预付备料款/主要材料所占比重）或者（比较容易记的） 剩余工作量中所占材料款等于预付备料款即：预付备料款（承包工程价款总额起扣点）主要材料所占比重用挣值法进行成本控制评价（功能）系数=功能评分/功能评分合计成本系数=预算成本/预算成本合计价值系数=评价（功能）系数/成本系数提高价值途径有5条1. 功能提高，成本不变。2. 功能不变，成本降低。3. 功能提高，成本降低。4. 降低辅助功能，在幅度降低成本。5. 成本稍有提高，大大提高功能。用挣值法控制成本（必须会）（一）三个费用值1、已完成工作预算成本BCWP=已完工程量预算成本单价2、计划完成工作预算成本BCWS=计划完成工程量预算成本单价3、已完工作实际成本ACWP=已完工程量实际成本单价（二）挣值法的计算公式1、成本偏差CV CV=BCWPACWP （计划成本-实际成本）CV为负值时，表示项目运行超出预算成本；CV为正值时，表示项目运行没有超出预算成本；2、进度偏差：SV SV=BCWPBCWSSV为负值时，表示进度延误，SV为正值时，表示进度提前，即实际进度快于计划进度。3、成本绩效指数CPI CPI=BCWP/ACWP(计划成本/实际成本)CPI1时，表示超