×××地下停车场照明改造项目计划书

深圳市慧光节能投资合伙企业(有限合伙)物业整体节能改造建议书深圳市慧光节能投资合伙企业（有限合伙）地址：深圳市深南大道4013号兴业银行大厦3A楼电话传真址：联系人：梅先生手机箱：目 录1、 节能产品及设备 （一）弱电系统（照明设备），LED灯，高效电子节能灯（二）动力电系统（中央空调系统），水系统变频节能设备2、 实际应用中的节能效果三、改造方案（一）直接加装水系统变频节能设备（二）直接更换节能灯具（三）采用智能控制系统四、合作模式（一）照明系统单项改造合作模式项目所有者自己投资改造采用合同能源管理模式（二）物业整体改造合作模式采用能耗定额承包管理模式五、节能服务合同物业整体节能改造建议书1、 节能产品及设备（一）LED灯具LED照明技术是利用半导体芯片作为发光材料，直接将电源转换成光能的发光器件，随着应用技术的不断发展，目前已可以替代现有照明产品，被称为全球第四代照明光源或绿色光源。LED光源具有发光效率高、耗电量少、使用寿命长（50000小时以上）、安全可靠性强、有利于环保等特性，根据我们的测试，在保证照明场所现有照度的情况下，完全可以采用15W的LED日光灯管代替现有的36WT8管的普通日光灯管，每根灯管每年可节约电费260多元。除了节能外LED灯管还具有以下优点：1、高效、节能、高亮：15W相当于普通40W荧光灯，距地2.8M高度，垂直地面照度25LX。2、特殊封装技术使照幅增加，无普通LED照射角度小（电筒效果）的缺憾，照度比较均匀。3、宽电压：AC70V280V自适应，DC8V400V自适应，适合电压波动较大地区的需要。4、显色性：显色性80Ra，同时中间色温赋予舒适的照明。5、可靠性：全固体光源，抗震动、抗冲击性能强。6、寿命长：LED使用寿命5万小时，可以大幅减少灯具更换的人工和材料费用。7、无污染：一般日光灯含有汞等有害物质，而LED灯采用半导体技术，不含任何有害物质，是一个名副其实的绿色光源。（二）新型电子节能灯具采用改进后的15W特殊电子节能灯代替现有的36WT8管的普通日光灯管，每根灯管每年可节约电费260多元。该节能灯具有以下优点：1、高效、节能、高亮：15W相当于普通40W荧光灯，距地2.8M高度，垂直地面照度25LX。2、显色性：显色性80Ra，同时中间色温赋予舒适的照明。3、可靠性：抗震动、抗冲击性能强。4、寿命长：使用寿命5000小时。（三）中央空调水系统变频节能设备采用智能模糊控制，根据冷冻、冷却出回水的温差和温度进行自动变频运行，在满足冷气量需求的同时，实现最大限度的节电率；采用RS485通讯控制，能在人机界面上显示电动机的实时电参数，如：电动机的功率、电流、电压、运行频率、节电率等等，使节能效果一目了然。该设备特点具有以下特点：1、变频器系统采用最佳励磁控制方式的F740系列,对励磁电流进行最佳的调整, 使电动机的效率得到更大幅度的提高,更进一步实现高效节能；2、配备触摸屏人机介面，操作控制简捷，各种数据显示直观；3、配备可编程控制器、4CH温度A/D模块、RS485通信模块等；4、采用先进的智能模糊控制技术，节电效果大幅提高；5、智能模糊控制系统不会出现超调现象，同时抗干扰能力很强；6、对水泵实现软停和软起，可完全消除网管水锤效应；7、可随时调节管路中的压差，保证在合适的范围内；8、配置灵活，自动化程度高，各种功能（含保护功能）齐全，灵活可靠； 9、占地面较小，投入少，效率高；10、运行合理，电机、水泵、联轴器的使用寿命将大大提高；11、冷冻泵和冷却泵的节电率在4060%以上。二实际应用中的节能效果1、节能灯具总效率比较：表1：节能灯具效率比较光源光源光效（流明/瓦）电源效率光照效率灯具效率实际效率普通日光灯8065%50%60%16电子节能灯8090%90%85%55注：灯具的实际效率计算公式为：光源光效（流明/瓦）电源效率（%）光照效率（%）灯具效率（%）由上表可见节能灯具实际效率是普通日光灯的3倍以上，用15W的节能灯管完全可以代替现有的36WT8管电感式镇流器的普通日光灯管。2、灯具寿命及成本比较表2：灯具寿命及成本比较（设定条件：工作时间24小时/日）灯具寿命（小时）寿命（年）单价（个/元）年更换个数（个）年灯具成本（元）功率部件36W普通日光灯管600010个月91.210.8镇流器100001年5个月200.71415WLED灯具50000以上5年以上3000.154515W电子节能灯具5000以上0.5年以上601.590 3、节电效益分析 照明系统：据在金地香密山、海岸城，深投教育集团等的实际应用表明利用新型节能灯改造后的节电效益非常显著。 表3：节电效益分析（设定条件：工作时间24小时/日，每度电0.91元）灯具标称功率实际功率每日耗电量每年耗电量每年电费普通日光灯36W45W1.08度394.2度358.72元LED灯15W15W0.36度131.4度119.57元节能灯15W15W0.36度131.4度119.57元 表4：综合成本效益比较灯具功率每年灯具成本（元）每年耗电成本（元）每年综合成本（元）每年节约成本（元）普通日光灯36W29358.72383.52电子节能灯13W90119.57209.57173.95中央空调系统：深圳市中港城购物广场自2005年6月27日经变频节能改造后，投入运行以来系统节电运行效果十分显著，冷冻泵运行频率在30Hz左右，冷却泵运行频率在30Hz左右，系统平均节电率在60%以上，取得了显著的经济效益，下表为实测的数据：（其中冷冻泵功率75KW，冷却泵功率55KW，主机功率518KW,冷冻水泵和冷却水泵合计的核定基准功率为123KW）。表五：中央空调系统改造前后节能效果比较运行日期与时间改造前的水泵改造后的水泵节能效果2005年7月1日2006年7月31日核定基准功率KW耗电量Kwh运行平均功率KW耗电量Kwh节电量Kwh节电率累计变频运行4559小时12356075746.4221162034913762.26%主机节电效果经反复测试在10以上，主机全年平均负载率在45左右，经过水系统优化后，主机在运行4559小时后的节电效果：518KW454559H10%=106270KWH，2005年7月1日2006年7月31日，主机和水泵在进行变频节能改造后，累计节电：349137 KWH + 106270KWH=455407KWH，电费按0.95元/KWH，自2005年7月1日2006年7月31日，共节约电费：455407KWH0.95元/KWH432636元。三、改造方案（一）直接更换节能灯具在不改变地下停车场原有照明线路及保证原有照度的前提下，将停车场原来使用的T8型36W日光灯管更换为新型15W的LED节能型日光灯管或电子节能灯后。可节约66%的用电量。（二）采用智能控制系统（采用红外感应探头加上LED灯具组成）在采用LED节能灯具方案时，为增加节电效果，还可以在灯管上加装智能控制系统，当有人走动，灯光自动打开并延时关闭，非常适合需要自动开关的公共场所照明。（三）直接加装水系统变频节能设备四、合作模式（一）照明系统单项改造合作模式将照明系统中所用的普通日光灯管全部更换为15W的LED日光灯管/电子节能灯，每支LED灯管价格在300元左右，每支电子节能灯的成本为60元。1、项目所有者自己投资改造由项目所属物业管理公司须一次性投入（300/90灯管数量）元进行改造，改造后每年综合成本可节省（218/173灯管数量）元。优点：节电效益非常可观。缺点：一次性投入成本很高，且项目决策者和项目技术人员要承担项目改造中存在的风险，特别是因产品质量问题引发的风险。2、采用合同能源管理模式（EMC模式）六年分成方式：以六年为期限，以双方确认的技改验收单为依据，甲方将第一年全部的节电收益、第二年至第六年80%的节电收益交付乙方。合同期满，甲方按约定付清乙方节电收益后，节能技改设备无偿归甲方所有。十二年分成方式，以双方确认的技改验收单为依据，甲方将第一年全部的节电收益、第二年至第十二年70%的节电收益交付乙方；其余节电收益归甲方享有。合同期满，甲方按约定付清乙方节电收益后，甲乙双方再协商是否续签合同，如不续签合同乙方拆走所有设备，并帮助甲方恢复此合同签订时昭明系统原状。优点：零投资、零风险，还可以节省设备维护费用