物权法中与房产有关的授课提纲.doc

物权法中与房产有关的授课提纲某单位邀请讲授一下物权法，我说物权法博大精深，讲两日也讲不完啊，于是就挑了一些和我们生活息息相关的有关房产、物业方面的内容，顺手列了个提纲。讲课就是以提纲为主线，其他的就自由发挥了，我不喜欢看讲稿。物权法是学者起草，有太多的法言法语，比较难懂，我只能将晦涩的法律专业术语和立法理念用大众化的话语讲出来了，似乎很有成就感。 物权法部分内容学习提纲一、物、权利、物权、物权法四个概念解析。（一）什么是物？（二）我们的财产权利有哪几类？（和权力相区分）第一类：股权。第二类：知识产权。第三类：债权。第四类：物权。（三）什么是物权？物权法第二条第三款“本法所称物权，是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。（四）什么是物权法？物权法第二条第一款“因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。二、如何理解物权变动中的“登记”？（一）不动产变动中的“登记”不登记，不生效。1、物权法第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。2、“登记”何时生效？物权法第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。3、房产证与登记薄记载的事项不一致以哪个为准？物权法第十六条：不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产登记薄由登记机构管理。4、不动产登记薄登记错了怎么办？案例：一老人自有一套房产，他有四个子女，老人去世时没有留遗嘱。过了一段时间，子女在处理老人遗物时发现，大哥在老人去世后利用他保管老人房产证的便利，已经将房产的名字改到了自己名下。现在其他三人都想要这个房屋，他们该怎么办？此案还有另外一种案情：老人去世前，大哥就通过一定的手段，把房子卖了出去，自己收了房款，这个时候房子还可不可以追回。物权法第一百零六条第一款：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。（二）动产登记物权法第二十三条：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。第二十四条：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。例子：甲出资买了一辆车，但是是以乙的名义登记，双方约定了车的所有权利义务全部归甲。后来乙在甲不知道的情况下，和丙商量把车卖给丙，丙一看车辆证照齐全（不知该车是甲的），就立即支付了所有车款，把车开走了。丙拿到车以后也没有到车辆管理部门去办理登记手续，登记的名字仍然是乙，这是乙又找接口把车从丙手中借出，把车又卖给了丁，并且办理了过户手续。问：这时车的所有权应当是谁。（三）物权变动何时生效，通俗来讲，不动产以登记为准，动产以交付为准。但有几个例外。例外一：人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。如：离婚案件中法院判轿车归甲，电脑电视归乙，判决一生效，则所有权立即明晰了，不管你有没有实际控制。例外二：自继承或受遗赠时发生效力。例外三：合法建造房屋、拆除房屋完成之时就发生效力。案例：甲乙是夫妻，婚前甲自有一套房屋。离婚时，法院判决该房屋归乙，根据物权法第二十八条，在判决生效之时，乙已经取得了该房屋的所有权，但是没有去房管部门办理过户手续。这时乙将该房屋卖给丙，丙信赖乙出示的人民法院的判决而与乙作了交易。与此同时，甲将房屋该房屋转卖给丁，丁信赖的是登记薄上甲是所有权人的登记记录。这套房屋该归谁？三.业主的建筑物区分所有权。（一）物权法第七十条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。（二）物权法第七十一条:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。（三）物权法第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（四）物权法第七十七条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。四、小区物业管理的有关规定。物业管理条例第二十一条：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十六条：前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第五十三条：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 第十六条：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。物权法第七十八条：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。行政处理：物业管理条例第十九