投资估算例题.doc

某企业拟兴建一项年产某种产品3000万吨的工业生产项目，目前市场价100元/吨。该项目由一个综合生产车间和若干附属工程组成。根据项目建议书中提供的同行业已建年产2000万吨类似综合生产车间项目主设备投资和与主设备投资有关的其他专业工程投资系数如表A.1所示。表A.1类似项目主设备投资、与主设备投资有关的其他专业工程投资系数表主备投资锅炉设备加热设备冷却设备仪器仪表起重设备电力传动建筑工程安装工程2200万元0.120.010.040.020.090.180.270.13建项目的附属工程由动力系统、机修系统、行政办公楼工程、宿舍工程、总图工程、场外工程等组成，其投资初步估计见表A.2所示。表A.2附属工程投资初步估计数据表单位：万元工程名称动力系统机修系统行政办公楼宿舍工程总图工程场外工程建筑工程费用180080025001500130080设备购置费用3520安装工程费用200150合 计203597025001500130080据估计工程建设其他费用约为工程费用的20%，基本预备费率为5%。预计建设期物价年平均上涨率3%。该项目建设投资的70%为企业自有资本金，其余资金采用贷款方式解决，贷款利率7.85%(按年计息)。在2年建设期内贷款和资本金均按第年60%，第年40%投入。 已知拟建工程中流动资金占营业收入的1%。此比例不受产量和投资的影响。问题：1. 试用生产能力指数估算法估算拟建项目综合生产车间主设备投资。拟建项目与已建类似项目主设备投资综合调整系数取1.20，生产能力指数取0.85。2试用主体专业系数法估算拟建项目综合生产车间投资额（工程费）。经测定拟建项目与类似项目由于建设时间、地点和费用标准的不同，在锅炉设备、加热设备、冷却设备、仪器仪表、起重设备、电力传动、建筑工程、安装工程等专业工程投资综合调整系数分别为：1.10、1.05、1.00、1.05、1.20、1.20、1.05、1.10。3估算拟建项目全部建设投资，编制该项目建设投资估算表。4计算建设期贷款利息。5、 求建设项目总投资。参考答案：问题1：解：拟建项目综合生产车间主设备投资2200（3000/2000）0.851.203726.33万元问题2：解：拟建项目综合生产车间投资额设备费用+建筑工程费用+安装工程费用（1）设备费用=3726.33(11.100.121.050.011.000.041.050.021.200.091.200.18)3726.33(10.528) 5693.83万元（2）建筑工程费用3726.33（1.050.27）1056.41万元（3）安装工程费用3726.33（1.100.13）532.87万元综合生产车间投资额5693.83+1056.41+532.87=7283.11万元问题3：解：（1）工程费用=拟建项目综合生产车间投资额+附属工程投资=7283.11+2035+970+2500+1500+1300+80=15668.11万元（2）工程建设其他费用=工程费用工程建设其他费用百分比=15668.1120%=3133.62万元（3）基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）基本预备费率=（15668.11+ 3133.62）5%=940.09万元（4）静态投资合计=15668.11+ 3133.62+940.09=19741.82万元（5）建设期各年静态投资第1年：19741.8260%=11845.09万元第2年：19741.8240%=7896.73万元（6）涨价预备费涨价预备费11845.09(13%)117896.73(13%)21836.26万元（7）预备费预备费=940.09+836.26=1776.35万元拟建项目全部建设投资=19741.82+836.26=20578.08万元（8）拟建项目建设投资估算表建设项目建设投资估算表 单位：万元序号工程费用名称估算价值投资比例（%）建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用9036.415748.83882.8715668.1176.131.1综合生产车间1056.415693.83532.877283.111.2动力系统18003520020351.3机修系统800201509701.4行政办公楼250025001.5宿舍工程150015001.6总图工程130013001.7场外工程80802工程建设其他费用3133.623133.6215.2312小计9036.415748.83882.873133.6218801.733预备费1776.351776.358.633.1基本预备费940.09940.093.2涨价预备费836.26836.26建设投资合计（1+2+3）9036.415748.83882.874909.9720578.08100 比例（%）43.9127.944.2923.86100问题4：解：建设期每年贷款额：第年贷款额20578.0830603704.05万元第2年贷款额20578.0830402469.37万元(2) 建设期贷款利息：第年贷款利息(0+3704.052)7.85145.38万元第2年贷款利息3704.05+145.38）(2469.372)7.85=399.10万元建设期贷款利息合计145.38399.10544.48万元问