租赁合同 (15).doc

商业房屋租赁合同出租方（甲方）： 法定代表人:地址：电话：传真：邮编：承租方（乙方）： 法人代表人：地址： 电话传真：邮编：根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国城市房地产管理法以及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就商业房屋租赁的有关事宜达成意向协议如下：第一条 租赁房屋基本情况（一）租赁房屋位于深圳市宝安区翻身路裕安一路融景园商业裙楼13层， 建筑面积约12000M2，使用率为68%（准确建筑面积以双方实际丈量为准，或委托专门机构丈量，丈量后的面积双方应签订确认书予以确认；建筑面积计算公式：套内实际面积68%使用率=建筑面积）。（二）房屋权利证书或者证明其产权（使用权）的其他有效证件名称、号码： 。甲方应将加盖印章的租赁房屋房地产证、租赁房屋平面图(以确定租赁使用面积、免租金公用面积)、四至图复印件以及13层楼的消防审批证明及国家审批的商业开办所需的许可证等作为本合同的附件，以确认房屋的合法权属及租赁面积与位置。（三）装修状况：现状。第二条 租赁房屋用途租赁房屋用途为：商业。乙方保证在租赁期内未经甲方书面同意，以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变租赁房屋用途。乙方在租赁后，有权对房屋进行装修改建并予以转租，甲方不得干涉。(如涉及到乙方在转租过程中的部分独立配套项目需要与甲方签约的则另行协商作补充协议)。第三条 租赁期限（一）房屋租赁期限自2010年3月1日至2020年2月28日止，暂定10年，以实际交楼日期为准，合约期满同等条件下，乙方有优先续约权；如甲方逾期交付房屋，租赁期限按实际交付时间顺延。（二）免租期：甲方同意给予乙方免租期三个月，免租期从3月1日起计算。如甲方逾期未能清空而交付物业，免租期应予顺延。在免租期内，乙方需支付装修及免租期间的水电费用。第四条 租金支付（一） 月租金标准（按建筑面积计算）：人民币肆拾伍元/M2。该房屋租金首二年不变，第三、四年人民币伍拾元/M2，后每两年递增一次，详细见表：第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年45元45元50元50元55元55元58元58元62元62元（二）租金支付时间：每月10日前支付，每拖欠一日，罚金标准为：按总金额的万分之三计算。超过二十五天不缴付的，甲方视为乙方违约，甲方有权单方终止合同并没收乙方保证金。乙方支付租金后，甲方应出具相应额度的票据给乙方。第五条 租赁保证金 （一）本合同生效后，乙方已支付给甲方的房屋租赁定金人民币壹佰万元整，自动转为房屋租赁保证金。甲方配合乙方在开业前将水电过户，自行对水电管理单位进行水电开户登记及交费。如过户不成功，乙方交付水电押金30万给甲方。开业前装修期间的水电押金为 元，开业后按照多退少补的原则结算。租赁合同期限届满3日内，租赁保证金应返还给乙方。（二）若甲方超过约定期限25天未能交付租赁房屋，乙方有权单方面解除本合同。乙方解除合同的，本协议终止履行，甲方应在七日内双倍返还乙方所交保证金。第六条 租赁房屋交付（一）甲方在交付时，应明确告之乙方租赁房屋的权属状况，对租赁房屋存在的权利负担不得隐瞒，甲方提供物业所有相关的合法证件，以保证乙方能够正常开办。（二）甲方应按时将租赁房屋现有所有经营商户，场内的在2010年3月1日；步行街外围临街铺的在2010年3月31日前清空后移交给乙方。乙方同意，租赁房屋中现有临街铺经营商户：(万宁店)、(七十一便利店)两家运营到甲方清货结束时间，根据两家运营收益评效决定是否清退该商户；如需清退，由乙方提出决定，甲方全责予以实施，清退的相关费用，及其它相关事宜，双方另行协商处理。（三）交付房屋时，双方应就房屋及其附属设施、附属财产等有关情况进行确认，并在附件中补充列明；另，甲方应保证现租赁房屋的水、电、消防、煤气等各项设施证件齐备并能正常使用10年。（四）租赁期内，甲方转让租赁房屋所有权的，乙方在同等条件下有优先购买权；甲方将租赁房屋抵押的，应提前通知乙方。第七条 税费缴纳（一）租赁房屋交付前的各种税费，甲方在自行全部结清；交付后的税费，根据我国法律及相关法规的规定，属于应由出租人缴纳的，归甲方承担；属于应由承租人缴纳的，归乙方承担。乙方承担的税费有：工商管理费、国税、地税、水电、设备、维修、保养费等所有各项费用。本合同签订后，法律法规新规定的税费，缴纳人不明确的，由甲方承担。（二）物业管理费用（按建筑面积计算）：每月人民币贰元/M2。第八条 租赁房屋及附属设施的改建及维护 （一）乙方可对租赁房屋进行局部改、扩建，甲方不得干涉，以符合乙方对租赁房屋的整体规划。（二）甲方应将融景园的地下停车场的5个停车位无偿提供给乙方使用；其它附属设施如消防设施、通风设施等应无偿提供给乙方使用。（三）租赁期内，如建筑物质量出现问题，甲方应负责维修；房屋的水、电、消防、煤气、停车场等各项设施的许可证证件的办理，乙方可以自己的名义独立立户或办理的，乙方自行办理，甲方不得干涉；如必须以甲方名义办理的，甲方应办理后交给乙方；前述设施的日常管理和维护须甲方协助的，甲方应无条件予以协助。（四）租赁房屋的楼顶、外墙、室内、广场等所属原波尔诺名店使用的广告位（包括翻身路十字路口的广告立柱牌），甲方应无偿交付给乙方自主使用，乙方享有物业租赁期内的同等使用权利，其收益归乙方所有，甲方不得干涉。第九条 租赁房屋物业管理 租赁期内，租赁房屋的物业管理乙方可继续聘用原物业管理公司，也有权视情况另聘物业管理公司进行管理。 第十条 违约责任 （一）甲方应保证其所提供的租赁房屋属其名下合法所有的财产，有合法的产权，甲方有完全的处分权。如因租赁房屋权属不明确或不合法，给乙方造成损失的，甲方应双倍返还保证金，并赔偿全部损失（包括预期可得利益损失及支付给第三方的赔偿损失）。（二）甲方应保证其交付的租赁房屋不存在任何权利负担，以使乙方在租赁期内能正常使用租赁房屋。如因甲方本身原因或因甲方与第三方发生纠纷导致乙方不能正常使用租赁房屋的，甲方应双倍返还保证金，并应赔偿乙方装修的全部损失及其它损失（包括预期可得利益损失及支付给第三方的赔偿损失）。甲方承担违约责任及赔偿损失后，乙方有权选择继续租赁房屋或终止租赁合同。（三）甲方应提供租赁房屋及其附属设施的合法权属证件、许可证等，并有义务协助乙方办理各种相关经营手续，如因上述证件不能办理造成乙方不能经营时，甲方应双倍返还保证金并赔偿乙方全部损失（包括预期可得利益损失及支付给第三方的赔偿损失），乙方有权单方面解除本合同。（四）甲方应按时清退现有商户，如未按期清退，造成乙方不能按时接收租赁房屋的，甲方应依保证金金额每日万分之三向支付乙方违约金；如甲方未按期清退原有租户致使乙方不能进场经营，乙方有权终止本合同，甲方应双倍返还保证金并赔偿乙方全部损失（包括预期可得利益损失及支付给第三方的赔偿损失）。（五）若甲方违反本合同的其他规定，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失（包括预期可得利益损失及支付给第三方的赔偿损失）。（六）乙方应按时支付甲方租金，如逾期支付租金，则应按逾期租金金额每日万分之三向甲方支付违约金。第十一条 原员工安置甲方原有在商场中工作的员工，如愿选择在乙方公司工作，必须经过乙方考核，在与甲方解除劳动合同后，与乙方签订新的劳动合同。第十二条 原物料安置 甲方原有的商场所有物料包括动力设备（电梯、空调、水电照明系统），以及办公设备（财务收费软件系统、管理系统、电脑、传真机、复印机、POS收银机、办公桌椅、电话等）协商一次性作价提供给乙方使用，约定为甲方不带走任何相关物资。第十三条 争议的解决本合同履行过程中，双方