出让厂房涉及税金资料.doc

土地增值税计税依据 土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。土地增值额 = 转让房地产取得的收入总额扣除项目金额若为旧厂房应为购买时价款加上相关税费作为扣除项目金额 出让旧厂房时处理（非自行构建）：增值额=售价-购买价-相关税费扣除项目金额=购买价+相关税费 转让房地产取得的收入总额：包括货币收入、实物收入和其他收入等全部价款及有关的经济收益。 土地增值税超率累进税率表级数土地增值额税率（%）速算扣除系数1增值额未超过扣除项目金额50%的部分3002增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的405%3增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的5015%4增值额超过扣除项目金额200%的部分6035%注： 1、本表所称的土地增值额是指纳税人转让房地产取得收入减除中华人民共和国土地增值税暂行条例规定扣除项目的金额。2、土地增值税的计算公式：应交税额 = 增值额税率扣除项目金额速算扣除系数。计算增值额： 增值额 = 转让房地产收入扣除项目金额 计算增值额与扣除项目之比：增值额与扣除项目之比=增值额扣除项目金额 计算土地增值税的税额： 土地增值税税额 = 增值额适用税率征收管理 （一）纳税地点：房地产所在地。 （二）纳税期限：（见本章内第四点具体操作办法）（三）项目登记：取得房地产项目后30天内，纳税人应到主管税务机关进行项目登记。登记的内容包括项目的名称、地点、规模、期限等。 关于企业取得财产转让等所得企业所得税处理问题的公告国家税务总局公告2010年第19号成文日期：2010-10-18根据中华人民共和国企业所得税法实施条例第二十五条规定，现就企业以不同形式取得财产转让等收入征收企业所得税问题公告如下：一、企业取得财产（包括各类资产、股权、债权等）转让收入、债务重组收入、接受捐赠收入、无法偿付的应付款收入等，不论是以货币形式、还是非货币形式体现，除另有规定外，均应一次性计入确认收入的年度计算缴纳企业所得税。二、本公告自发布之日起30日后施行。2008年1月1日至本公告施行前，各地就上述收入计算的所得，已分5年平均计入各年度应纳税所得额计算纳税的，在本公告发布后，对尚未计算纳税的应纳税所得额，应一次性作为本年度应纳税所得额计算纳税。特此公告。 国家税务总局 二一年十月二十七日国务院关于统一内外资企业和个人城市维护建设税和教育费附加制度的通知国发201035号成文日期：2010-10-18各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：为了进一步统一税制、公平税负，创造平等竞争的外部环境，根据第八届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过的全国人民代表大会常务委员会关于外商投资企业和外国企业适用增值税、消费税、营业税等税收暂行条例的决定，国务院决定统一内外资企业和个人城市维护建设税和教育费附加制度，现将有关问题通知如下：自2010年12月1日起，外商投资企业、外国企业及外籍个人适用国务院1985年发布的中华人民共和国城市维护建设税暂行条例和1986年发布的征收教育费附加的暂行规定。1985年及1986年以来国务院及国务院财税主管部门发布的有关城市维护建设税和教育费附加的法规、规章、政策同时适用于外商投资企业、外国企业及外籍个人。凡与本通知相抵触的各项规定同时废止。 国务院二一年十月十八日教育费附加1、教育费附加，以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，教育费附加率为3，分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳。城建税1、纳税人所在地在市区的，税率为。这里所称的市是指国务院批准市建制的城市，市区是指按省人民政府批准的市辖区（含市郊）的区域范围。2、纳税人所在地不在市区、县城、县属镇