《报建流程》PPT课件.pptVIP

房地产开发报建流程 前期版 严韬2011年3月 什么是房地产报建 1 通俗 房地产项目的行政审批办理2 对同事 房地产政策的剖析者3 进阶 擦边球大师 什是五证两书两表 五证 国有土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 商品房预售许可证 两书 住宅质量保证书 住宅使用说明书 两表房屋面积实测表竣工验收备案表 国土证 用钱买的证 办理国土证所需要的重要文件 1报价单 成交确认书2地价款 各种税 费付款证明3土地出让合同4地籍调查表及测绘成果 用地规划许可 最耗精力的证 长沙市办理建设用地规划许可证重要资料1规划选址 定点阶段所有资料 2规划设计条件2国土证红线图及勘察成果4国土局用地申报表地籍处的审批表5土地出让合同成交确认书6省发改委投资处立项批复7如果申报对总图有前提要求 将会相当耗时 小知识 读懂控规九宫格 小知识2 长沙土地编号及分类 R 居住用地 reside R1 一类居住用地低层住宅 实际上就是小区 低层建筑R2 二类居住用地 实际就是多层住宅R3 三类居住用地 高层住宅区 布局不如R2完整 比如单身公寓楼 R12 R22 R32就是小学 中学 幼儿园这样的义务教育用地 小知识2 长沙土地编号及分类 C 公共设施用地C1 行政办公用地C2 商业金融用地 C21商业用地 C22为金融业和保险业用地 C23商务办公 C24服务业用地 C25旅馆 C26是市场用地 C3 文化娱乐用地C4 体育用地C5 卫生医疗用地C6 教育科研用地 高中 大学 科研所 C7 文物古迹用地 小知识2 长沙市土地编号及分类 S 道路广场用地 square S1 道路用地S2 广场用地S3 什么用地 停车场 小知识2 长沙市土地编号及分类 M 工业用地以污染由低到高分为M1 M2 M3W 仓储用地 warehouse W1安全 W2危险物品 W3露天T 对外交通用地 traffic T1铁路 T2公路 T3能源管道 T4港口 T5机场 小知识2 长沙市土地编号及分类 U 市政公用设施用地 united 其他可以随便了解 并不重要 关键注意U29 加油站 U12供电站 U13燃气站 U32电信站 U41污水处理厂 U42垃圾站和化粪池 U6殡葬设施U系列对一个项目的定位影响重大 小知识2 长沙市土地编号及分类 其他的土地性质G 绿地 常见G22围护绿地 G11公园D 特殊用地 军事基地 外交使馆 监狱 劳教所 不包括公安局和派出所 那些地块属于C 问题 军事院校属于D E 水域和其他用途 耕 菜 园林 牧草 露天矿场 注意E6 实际是一个很大的分支 村镇建设用地 E61居住 E62企业 E63道路 总图 技术含量最高 1修建性详细规划2需要专家召开论证会3消防 交通 教育 城管局 环保局 园林局 文化局 人防办并联对建设工程相关专业内容和范围进行审查4日照分析5信息中心核算指标6项目命名在这个阶段要注意定型 建设工程规划许可 1分副本和正本 正本在规划竣工验收之后换发2建筑物的定位放线 总图和建筑位置需对应3单体建筑的蓝图审核及计算容积率阶段 蓝图盖规划局公章4其他收费内容 比如规划许可公示 或者教育设施配套费的缴纳5涉及拆迁的需要交拆迁文件 施工许可证 报建费很重要 1施工图各专业审查及施工图备案 防雷审核2招投标备案 施工合同备案 监理备案 3银企项目资本金 农民工工资保障金 城市基础设施配套费费 工伤意外保险5质监 安监手续 预售许可 可以回款了 1多层封顶 高层10层 土建工程过半才可以申请 现场踏勘2房屋预测绘报告 确定期房的面积3房产局信息中心网络签约系统4物管用房审批5土地抵押或在建工程抵押的话需要出具银行同意办理预售的证明6地名办文件7完费通知书8销售价格网上公示 五证之外 仅供了解 1房屋规划竣工之后 在规划局办理竣工验收 合格用 建设工程规划许可证 副本换发正本2五方验收 消防电气 人防 防雷 验收完毕 出具竣工