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9工程结算与竣工决算 目录 9 1工程结算 工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位 业主 办理工程价款清算的经济文件 工程建设周期长 耗用资金数额大 为使建筑安装企业在施工中耗用的资金及时得到补偿 需要对工程价款进行中间结算 进度款结算 年终结算 全部工程竣工验收后应进行竣工结算 1 工程结算是反映工程进度的主要指标 在施工过程中 工程结算的依据之一就是按照已完的工程量进行结算 也就是说 施工单位完成的工程量越多 所应结算的工程价款就越多 所以根据累计已结算的工程价款占合同总价款的比例 能够近似反映出工程的进度情况 2 工程结算是加速资金周转的重要环节 施工单位尽快尽早地结算工程款 有利于偿还债务 有利于资金回笼 降低内部运营成本 通过加速资金周转 提高资金的使用效率 9 1工程结算 3 工程结算是考核经济效益的重要指标 对于施工单位来说 只有工程款如数地结清 才意味着避免了经营风险 施工单位也才能够获得相应的利润 进而达到良好的经济效益 9 1工程结算 1 按月结算 实行旬末或月中预支 月终结算 竣工后清算的方法 跨年度竣工的工程 在年终进行工程盘点 办理年度结算 2 竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内 或者工程承包价值在100万元以下的 可以实行工程价款每月月中预支 竣工后一次结算 9 1工程结算 3 分段结算 即当年开工 当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度 划分不同阶段进行结算 4 目标结算方式 即在工程合同中 将承包工程的内容分解成不同的控制界面 以业主验收控制界面作为支付工程款的前提条件 也就是说 将合同中的工程内容分解成不同的验收单元 当施工单位完成单元工程内容并经业主验收后 业主支付构成单元工程内容的工程价款 9 1工程结算 在目标结算方式下 施工单位要想获得工程价款 必须按照合同约定的质量标准完成界面内的工程内容 要想尽早获得工程价款 施工单位必须充分发挥自己的组织实施能力 在保证质量的前提下 加快施工进度 5 结算双方约定的其他结算方式 9 1工程结算 施工企业承包工程 组织施工都需要一定数量的备料资金 用于提前储备材料和订购构配件等 以保证施工的顺利进行 实行预收备料款的工程项目 在承包合同或协议中应明确发包单位 甲方 在开工前拨付给承包单位 乙方 工程备料款的预付数额 预付时间 开工后扣还备料款的起扣点 逐次扣还的比例 以及办理的手续和方法 9 1工程结算 按照我国有关规定 备料款的预付时间应不迟于约定的开工日期前7天 发包方不按约定预付的 承包方在约定预付时间7天后向发包方发出要求预付的通知 发包方收到通知后仍不能按要求预付 承包方可在发出通知后7天停止施工 发包方应从约定应付之日起向承包方支付应付款的贷款利息 并承担违约责任 1 预付备料款的预收 施工单位向建设单位预收备料款的数额取决于主要材料 包括外购构件 占合同造价的比重 材料储备期和施工工期等因素 预收备料款数额可按下式计算 9 1工程结算 预收备料款数额 年度计划完成合同价款 主要材料所占比重 年度施工日历天数 材料储备天数 例9 1 某住宅工程 年度计划完成建筑安装工作量321万元 年度施工天数为350天 材料费占造价的比重为60 材料储备期为110天 试确定工程备料款数额 解 根据上述公式 工程备料款数额为 321 0 6 350 110 60 53万元一般情况下建筑工程的备料款不应超过当年建筑工作量 包括水 暖 电 的30 安装工程的备料款不应超过年安装工作量的10 材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15 左右拨付 9 1工程结算 在实际工作中备料款的数额 要根据各工程类型 合同工期 承包方式和供应体制等不同条件而定 例如 工业项目中钢结构和管道安装占比重较大的工程 其主要材料所占比重比一般安装工程要高 因而备料款数额也要相应提高 工期短的工程比工期长的要高 材料由施工单位自购的比由建设单位供应主要材料的要高 9 1工程结算 2 工程备料款的扣还 施工企业对工程备料款只有使用权 没有所有权 它是建设单位 业主 为保证施工生产顺利进行而预交给施工单位的一部分垫款 当施工到一定程度后 材料和构配件的储备量将减少 需要的工程备料款也随之减少 此后办理工程价款结算时 应开始扣还工程备料款 扣还的工程备料款 以冲减工程结算价款的方法逐次抵扣 工程竣工时备料款全部扣完 工程备料款开始扣还时的工程进度状态称为工程备料款的起扣点 9 1工程结算 确定工程备料款起扣点的原则 未完工程所需主要材料和构件的费用 等于工程备料款的数额 工程备料款的起扣点有两种表示方法 一是用累计完成建筑安装工作量的数额表示 称为累计工作量起扣点 二是用累计完成建筑安装工作量与承包工程价款总额的百分比表示 称为工作量百分比起扣点 按累计工作量确定起扣点时 应以未完工程所需主材及结构构件的价值刚好和备料款相等为原则 工程备料款的起扣点可按下式计算 T P M N 9 1工程结算 例9 2 某工程合同总价860万元 预付工程备料款的额度为25 材料费占工程造价的比例为50 试计算累计工作量起扣点 解 工程备料款数额 860 25 215万元 累计工作量起扣点 860 215 50 430万元 按工作量百分比表示的起扣点是承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后 由承包方开始向发包方还款 设起扣点百分比为 则 T P 100 或 1 M NP 100 9 1工程结算 例9 3 某工程合同总价860万元 预付工程备料款的额度为25 材料费占工程造价的比例为50 试确定百分比起扣点 解 工程备料款数额 860 25 215万元 百分比起扣点 1 215 50 860 100 50 即完成合同造价的50 即430万元 860 50 时开始扣还工程备料款 扣还工程备料款的方式有分次扣还和一次扣还 9 1工程结算 例9 4 某工程合同造价860万元 工程备料款215万元 材料费占工程造价的比例为50 工程备料款起扣点是累计完成工作量430万元 7月份累计完成工作量510万元 当月完成工作量112万元 8月份累计完成工作量618万元 试计算7月份和8月份月终结算时应抵扣备料款的数额 6月份未达起扣点 解 第一次扣还为7月份 应抵扣的数额 510 430 50 40万元 第二次扣还为8月份 应抵扣的数额 618 510 50 54万元 9 1工程结算 施工企业在施工过程中 按逐月 或形象进度 或控制界面等 完成的工程数量计算各项费用 向建设单位 业主 办理工程进度款的支付 即中间结算 以按月结算为例 现行的中间结算办法是 施工企业在旬末或月中向建设单位提出预支工程款账单 预支一旬或半月的工程款 月终再提出工程款结算账单和已完工程月报表 收取当月工程价款 并通过银行进行结算 按月进行结算 要对现场已施工完毕的工程逐一进行清点 资料提出后要交监理工程师和建设单位审查签证 9 1工程结算 为简化手续 多年来采用的办法是以施工企业提出的统计进度月报表为支取工程款的凭证 即通常所称的工程进度款 工程进度款的支付步骤为 工程量测量与统计 提交已完工程量报告 工程师审核并确认 建设单位认可并审批 交付工程进度款 9 1工程结算 1 工程竣工结算的含义及要求 竣工结算是指施工企业按照合同规定 在一个单位工程或单项建筑安装工程完工 验收 点交后 向建设单位 业主 办理最后工程价款清算的经济技术文件 建设工程施工合同 示范文本 中对竣工结算作了详细规定 工程竣工验收报告经发包方认可后28天内 承包方向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料 双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价调整内容 进行工程竣工结算 9 1工程结算 发包方收到承包方递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实 给予确认或者提出修改意见 发包方确认竣工结算报告后通知经办银行向承包方支付工程竣工结算价款 承包方收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包方 发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款 从第29天起按承包方同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息 并承担违约责任 9 1工程结算 发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款 承包方可以催告发包方支付结算价款 发包方在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的 承包方可以与发包方协议将该工程折价 也可以由承包方申请人民法院将该工程依法拍卖 承包方就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿 工程竣工验收报告经发包方认可后28天内 承包方未能向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料 造成工程竣工结算不能正常进行或工程结算价款不能及时支付 发包方要求交付工程的 承包方应当交付 发包方不要求交付工程的 承包方承担保管责任 9 1工程结算 发包方和承包方对工程竣工结算价款发生争议时 按争议的约定处理 在实际工作中 当年开工 当年竣工的工程 只需办理一次性结算 跨年度的工程 在年终办理一次年终结算 将未完工程结转到下一年度 此时竣工结算等于各年度结算的总和 办理工程价款竣工结算的一般公式为 竣工结算工程价款 预算 或概算 或合同价款 施工过程中预算或合同价款调整数额 预付及已结算工程价款 保修金 9 1工程结算 2 竣工结算方式 结算书以施工单位为主进行编制 目前竣工结算一般采用以下方式 预算结算方式 这种方式是把经过审定确认的施工图预算作为竣工结算的依据 在施工过程中发生的而施工图预算中未包括的项目和费用 经建设单位驻现场工程师签证 和原预算一起在工程结算时进行调整 因此又称这种方式为施工图预算加签证的结算方式 9 1工程结算 承包总价结算方式 这种方式的工程承包合同为总价承包合同 工程竣工后 暂扣合同价的2 5 作为维修金 其余工程价款一次结清 在施工过程中所发生的材料代用 主要材料价差 工程量的变化等 如果合同中没有可以调价的条款 一般不予调整 因此 凡按总价承包的工程 一般都列有一项不可预见费用 9 1工程结算 平方米造价包干方式 承发包双方根据一定的工程资料 经协商签订每平方米造价指标的合同 结算时按实际完成的建筑面积汇总结算价款 工程量清单结算方式 采用清单招标时 中标人填报的清单分项工程单价是承包合同的组成部分 结算时按实际完成的工程量 以合同中的工程单价为依据计算结算价款 9 1工程结算 9 2竣工结算 建设项目竣工决算是指建设项目在竣工验收 交付使用阶段 由建设单位编制的反应建设项目从筹建开始到竣工投入使用为止全过程中实际费用的经济文件 编制竣工决算的目的主要有以下几方面 1 可作为正确核定固定资产价值 办理交付使用 考核和分析投资效果的依据 2 及时办理竣工结算 并据此办理新增固定资产移交转账手续 可缩短工程建设周期 节约建设资金 对已完并具备交付使用条件或已验收并投产使用的工程项目 如不及时办理移交手续 不仅不能提取固定资产折旧 而且发生的维修费和职工的工资等 都要在建设项目投资额中支付 这样既增加了建设投资支出 也不利于生产管理 3 对完工并已验收的工程项目 及时办理竣工决算及交付手续 可使建设单位对各类固定资产做到心中有数 工程移交后 建设单位掌握所有工程竣工图 便于对地下管线进行维护与管理 9 2竣工结算 4 办理竣工决算后 建设单位可以正确地计算已投入使用的固定资产折旧费 合理计算生产成本和利润 便于经济核算 5 通过编制竣工决算 可以全面清理基本建设财务 做到工完账清 便于及时总结经验 积累各项技术经济资料 提高基本建设管理水平和投资效果 6 正确编制竣工决算 有利于正确地进行 三算 对比 即设计概算 施工图预算和工程竣工决算的对比 9 2竣工结算 竣工决算由 竣工决算报表 和 竣工情况说明书 两部分组成 由于建设规模不同 一般大 中型建设项目的竣工决算报表包括 竣工工程概况表 竣工财务决算表 建设项目交付使用财产总表和交付使用财产明细表等 小型建设项目的竣工决算报表一般包括 竣工决算总表和交付使用财产明细表两部分 除此之外 还可以根据需要 编制结余设备材料明细表 应收应付款明细表 结余资金明细表等 将其作为竣工决算表的附件 内容包括以下四个方面 9 2竣工结算 1 竣工决算报告情况说明书 竣工决算报告情况说明书主要反映竣工工程建设结果和经验 是对竣工决算报表进行分析和补充说明的文件 是全面考核分析工程投资与造价的书面总结 9 2竣工结算 2 竣工财务决算报表 建设项目竣工决算报表要根据大 中型建设项目和小型建设项目分别制定 大 中型建设项目竣工决算报表包括 建设项目竣工财务决算审批表 竣工工程概况表 表9 1 竣工财务决算表 交付使用资产总表 表9 2 交付使用财产明细表 表9 3 小型建设项目竣工财务决算报表包括 建设项目竣工决算审批表 竣工财务决算总表 表9 4 建设项目交付使用资产明细表 9 2竣工结算 3 建设工程竣工图 建设工程竣工图是真实地记录各种地上 地下建筑物 构筑物等情况的技术文件 是工程进行交工验收 维护改建和扩建的依据 是国家的重要技术档案 国家规定 各项新建 扩建 改建的基本建设工程 特别是基础 地下建筑 管线 结构 井巷 桥梁 隧道 港口 水坝以及设备安装等隐蔽部位 都要编制竣工图 为确保竣工图质量 必须在施工过程中 不能在竣工后 及时做好隐蔽工程检查记录 整理好设计变更文件 9 2竣工结算 9 3保修费用 按照国务院2000年1月颁布的279号令 建设工程质量管理条例 第40条规定 在正常使用条件下 建设工程的最低保修期限为 基础设施工程 房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程 为设计文件规定的该工程的合理使用年限 屋面防水工程 有防水要求的卫生间 房间和外墙面的防渗漏 为5年 供热与供冷系统 为2个采暖期 供冷期 电气管线 设备安装的装饰工程 为2年 建设工程的保修期 自竣工验收合