武清北运河规划.doc

武清区北运河项目区控制性详细规划说明书一、现状概况与分析1、本单元为武清区北运河项目区控制性详细规划，位于天津市中心城区西北部武清区界内。距北京 71 公里，距天津城区 13 公里。本规划用地四至范围按顺时针方向从北侧开始依次为：京津塘高速公路、杨崔路、机场道、建国路。用地面积为：225.79 公顷。2、人口分布特点：人口主要分布在用地东北部和南侧的柴官村、曹园村、北河滩新村及上朱庄村，现状人口约：11000 人。3、现状用地构成主要包括有居住用地、工业用地、公共设施用地、农用地、水域等。 。 现状主要单位用地情况详见现状主要单位用地情况一览表4、主要用地分析（1）居住用地 本单元现状居住用地主要包括柴官村、曹园村、上朱庄村、徐官屯村、北河滩新村、市商业局宿舍和地税公寓等，现状居住用地：53.77公顷，占现状建设用地的 48.02。（2）公共设施用地 本单元现状公共设施用地主要包括杨崔路沿线周边的商业金融业用地、徐官屯乡人民法院等单位，现状公共设施用地：9.32 公顷，占现状建设用地的 8.35。（3）农用地 本单元现状农用地 76.79 公顷。（4）水域 本单元现状北运河贯穿用地南北，长度约 2700 米，宽约 80 米左右。用地内还有部分鱼塘，主要位于柴官村以南。现状水域占地约25.95 公顷。 现状建筑面积规模一览表 建筑类型 单位 建筑面积 备注 住宅建筑 万平方米 33.00 公共设施建筑 万平方米 4.90 工业建筑 万平方米 3.82 其它建筑 万平方米 1.60 合计 万平方米 43.32 二、土地细分导则依据与重点1、规划依据 武清区城乡总体规 天津市城市总体规划（20052020 年）、 天津市控制性详细规划编制规程（试行）划（20082020 年）、 和 天津市土地细分导则编制规程（试行）、国家和天津市规定及有关技术标准。2、导则重点内容 本单元作为城市发展的重点地区，要充分体现地区优势，通过规划促进城市功能的强化。三、单元功能与规模1、本单元功能 本单元土地使用主导功能是居住和公共设施。2、本单元用地规模、人口规模 依据天津市武清新城总体规划确定本单元的总用地规模为：225.79 公顷，规划建设用地规模为：204.47 公顷。 依照本单元居住用地规模和规划开发强度及规划人均住宅建筑标准（规划人均住宅建筑标准为 35m2/人）测算本单元可容纳人口 4.5万人。3、单元用地构成 本单元具体用地指标详见用地构成汇总表。四、用地布局1、居住用地 本单元居住用地主要分为两部分：安置区用地和新建居住区用地。安置区用地位于 02-02、03-09、03-13、03-20、03-25 地块，用地面积为 35.74 公顷，安置区建筑面积：61.72 万平方米，新建居住区用地主要位于武宁路两侧，用地面积为 68.12 公顷，建筑面积约为 85.13万平方米。规划总居住用地面积为 103.86 公顷。占规划建设用地的50.40。2、商业金融业用地 本单元小区级商业主要沿杨崔路和武宁路两侧地块布置，主要为社区提供商业配套服务设施。地块西北部和南部规划商业金融业用地为地区级的商业设施，是整个地区发展重要组成部分，其功能为酒店、商业娱乐综合体等，规划商业金融业用地面积为：16.78 公顷，占建设用地面积比例为：8.20。五、地块控制1、本单元共划分了 3 个街坊、总计 53 个细分地块（不含城市道路用 ，具体控制要求详见地块控制指标一览表地） 。表中编号前两位为街坊号，后两位为地块号。2、已出让的地块的控制指标以出让合同确定的指标为准。六、建筑面积规模容量测算 。 本单元内建筑规模测算详见“建筑面积规模测算一览表” 建筑面积规模测算一览表 建筑类型 建筑面积 （万平方米） 居住建筑 146.85 商业金融业建筑 16.20 中小学托幼建筑 2.50 合计 165.55七、绿地系统与单元绿地率1、绿地分类及控制指标 本单元土地细分图中确定的城市绿化带、公共绿地，在开发建设时不得占用。绿地控制应执行天津市城市规划管理技术规定有关规定。 各级城市道路两侧设置宽度不等的绿化带，形成点、线、面相结合的绿化系统。规划绿化用地面积 41.87 公顷，占建设用地的 20.48。2、整体绿地率核算 计算公式：单元绿地率（公共绿地面积75）（生产防护绿地面积90）（各地块用地面积本地块绿地率）道路绿地面积/单元总用地面积 根据上述公式计算，本单元整体绿地率为 42.13。八、公共设施与配套设施1、公共设施项目在本单元的用地情况详见文本中地块控制指标一览表中的规定要求。2、本单元配套设施的类型、数量与规模详见配套设施规划一览表。 配套设施规划一览表 数量 要求独立序号 类别 项目 所在街坊或单独地块号 现状 规划 设置设施 中 学 / 01 教育 小 学 / 1 03-10 托 幼 园 1 3 01-07、02-12、03-14 12 社 会 街道办事处 1 0 管理 01-05、02-02、02-11 居委会 0 6 02-15、03-08、03-20 社区综合服务中心 / 0 01-15 、 02-02 、 02-11 、 社区服务站 / 6 02-15、03-08、03-20 公安派出所 0 0 刑侦队 0 0 交通管理队 0 0 治安检查卡口 0 0 医院（设住院部） 0 0 医疗 社区卫生服务中心 0 03 卫生 01-05 、 02-02 、 02-15 、 社区卫生服务站 / 4 03-19 老人护理院 / 0 老 龄4 社区养老院 / 0 服务 托老所 / 2 01-05、03-25 社区文化活动中心 / 0 01-05 、 02-02 、 02-11 、5 文化 社区文化活动站 / 8 02-15 、 03-08 、 03-19 、 03-20、03-25 社区体育运动场 / 0 室内综合健身馆 / 06 体育 01-05 、 01-15 、 01-16 、 居民活动场地 / 9 02-02 、 02-11 、 02-15 、 03-08、03-20 、03-25 01-05 、 01-15 、 01-16 、 综合商业与服务 / 7 02-02 、 02-15 、 03-08 、 商 业7 03-19 服务 菜市场 / 2 02-04、03-04 公建综合预留地 / 0 社会公共停车场库 0 0 公交场站 0 0 道路8 地铁出入口 0 0 交通 地铁风亭 0 0 加油加气站 0 1 02-08 消防 消防站 0 0 给水 给水设施 0 2 03-03、03-18 雨水泵站 0 0 排水 污水泵站 0 1 03-26 电力 35kV 及以上变电站 0 1 03-06 邮政局所 0 1 02-07 邮电 电 话 局 0 09 供热 锅炉房或供热站 0 0 燃气抢修站 0 1 03-05 燃气 煤气调压站 / 0 垃圾转运站与环卫 01-05 、 02-02 、 03-20 、 / 6 清扫班 03-25、03-08、03-31 环卫 02-04 、 02-07 、 03-02 、 公 厕 / 4 01-09 本单元在编制修建性详细规划时应严格按天津市居住区公共服 的具体要求执行。务设施配置标准（DB29-7-2008）九、道路交通系统1、现状概况（1）道路 京津塘高速公路：双向四车道高速公路。 建国路：路面宽 40 米。 杨崔路：路面宽 30 米。 武宁路：路面宽 32 米。 机场道：路宽 28 米。2、规划内容（1）道路 京津塘高速公路：规划为高速公路，红线控制宽 100 米，规划预留双向八车道标准横断面，其余为边沟、绿化及附属设施用地。 建国路：规划为城市主干路，红线宽 48 米，横断面为 4（人行道）-5（辅道）-2（分隔带）-12（车行道）-2（中央分隔带）-12-2-5-4。 武宁路：规划为城市主干路，红线宽 40 米，道路横断面为 4（人 -5 -2 -8 -2行道） （辅道） （分隔带） （车行道） （中央分隔带）-8-2-5-4。 杨崔路：规划为城市主干路，红线宽 40 米，道路横断面为 4（人 -5 -2 -8 -2行道） （辅道） （分隔带） （车行道） （中央分隔带）-8-2-5-4。 机场道：规划为城市主干路，红线宽 40 米，道路横断面为 4（人 -5 -2 -8 -2行道） （辅道） （分隔带） （车行道） （中央分隔带）-8-2-5-4。 规划支路一：红线宽 12 米，规划横断面为 2.5-7-2.5。 规划支路二：红线宽 12 米，规划横断面为 2.5-7-2.5。 规划支路三：红线宽 12 米，规划横断面为 2.5-7-2.5。 规划支路四：红线宽 16 米，规划横断面为 3-10-3。 规划支路五：红线宽 12 米，规划横断面为 2.5-7-2.5。 规划支路六：红线宽 16 米，规划横断面为 3-10-3。 规划支路七：红线宽 20 米，规划横断面为 3-14-3。 规划支路八：红线宽 16 米，规划横断面为 3-10-3。 规划支路九：红线宽 12 米，规划横断面为 2.5-7-2.5。（2）交叉口 建国路与机场道相交处规划为建国路上跨机场道的分离式立交。 杨崔路与京津塘高速公路相交处规划为杨崔路上跨京津塘高速公路的分离式立交。 建国路与京津塘高速公路相交处规划保留现状单喇叭式互通立交。 本单元内其余路口均为一般平交路口。（3）交通设施 建国路与武宁路交叉口东南侧设有一处加油（气）站，占地面积约 9500 平方米。（4）配建停车场 （DB29-6-2010）标 根据天津市建设项目配建停车场库标准准及相关规定要求，本单元内应配建足够数量的机动车和非机动车泊位。（5）对外交通组织 本地区通过建国路向北可与北京向南可与中心城区进行联系同时通过现状京津塘高速公与建国路的单喇叭立交可快速进入高速公路系统。通过武宁路向西可与武清开发区向东可与宁河方向进行联系。通过杨崔路向北与武清北部地区联系。附：用地构成汇总表 用地构成汇总表 用地代码 用地面积 比例 用地名称 （公顷） （）大类 中类 小类 现状 规划 现状 规划 居住用地 53.77 103.86 48.02 50.40 R R2 二类居住用地 53.61 99.39 48.01 48.60 Rs 中小学、幼儿园用地 0.16 4.47 0.01 1.80 公共设施用地 9.32 16.78 8.35 8.20 C1 行政办公用地 4.81 0 4.31 0 C2 商业金融业用地 4.23 16.24 3.79 7.94 C3 文化娱乐用地 0 0 0 0 C C4 体育用地 0 0 0 0 C5 医疗卫生用地 0 0 0 0 C6 教育科研设计用地 0 0 0 0 C9 其它公共设施用地 0.28 0.54 0.25 0.26 工业用地 11.2 0 10.03 0 M1 一类工业用地 0 0 0 0 M M2 二类工业用地 11.2 0 10.03 0 M3 三类工业用地 0 0 0 0 W 仓储用地 0.7 0 0.63 0 W1 普通仓库 0.7 0 0.63 0 W2 危险品仓库 0 0 0 0 W3 堆场用地 0 0 0 0 W4 物流中心用地 0 0 0 0 道路广场用地 34.27 38.69 30.69 19.10 S1 道路用地 29.18 37.74 26.13 18.64S S2 广场用地 2.37 0 2.12 0 S3 社会停车场库用地 0 0 0 0 S4 交通设施用地 2.72 0.95 2.44 0.46 市政公用设施用地 0.38 3.27 0.34 1.82 U1 供应设施用地 0.38 0 0.34 0 U2 消防设施用地 0 0 0 0 U3 邮电设施用地 0 0 0 0U U4 环境卫生设施用地 0 0.15 0 0.16 U5 施工与维修设施 0 0.40 0 0.33 U6 殡葬设施用地 0 0 0 0 U9 其它市政公用设施用地 0 2.72 0 1.33 绿地 2.17 41.87 1.94 20.48 G1 公共绿地 0 6.32 0 3